前瞻产业研究院云南马龙科技农业产业园规划案例.docx

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前瞻产业研究院云南马龙科技农业产业园规划案例

前瞻产业研究院：

云南马龙科技农业产业园规划案例

一、项目背景

1、区域概况

早在十一五期间，云南省政府就提出了“昆曲绿色经济示范带”概念，将昆明和曲靖的16个县市区连片建成绿色经济示范带,引领全省绿色经济和高原特色农业大发展。

2013年，滇中产业新区正式成立，马龙县抓住列入滇中产业新区（东区）规划建设的重大战略机遇，科学规划，主动融入，努力建设成为昆曲绿色经济带重要的高原特色农业示范区、滇中康体休闲度假区、重要的现代物流产业园、新型工业化示范区和现代临空物流园区。

　　项目区域图

2、产业概况

近年来，马龙县步入工业化初期向中期加速过渡的发展阶段，产业结构不断优化，着力推进农业现代化、新型工业化和城镇化“三化”进程，大力发展园区经济。

按照“启动建设旧县和马过河片区、巩固提升小寨和东光片区、强势推进轻工产业园区和仓储物流园区”的思路，合理布局产业，大力发展园区经济，把工业园区建设成为主业突出、特色鲜明的产业聚集区。

项目所在地位于马过河生物资源片区，交通便利，与凤龙湾及野花沟两大旅游风景区相邻，随着片区旅游度假产业及绿色农业的兴起，重型工业逐渐被取代，轻型工业、绿色农业成为片区发展的趋势。

马龙县产业布局

二、项目概况

项目位于云南马龙县马过河镇，面积1336.52亩，其中生产区建设用地241.72余亩，项目地块原为国营机械厂用地，1997年搬迁后土地一直闲置，造成巨大的资源浪费。

由于以前为国有军工企业用地，已经过成熟开发，地块处于熟地状态，并且在废弃之后遗存大量生产用房，具备良好的工业开发条件。

项目投资公司收购该地块1198亩后，依据曲靖市及马龙县的发展规划，并整合周边相关旅游度假资源，计划建设本项目，通过集聚化、规范化、特色化发展，充分推进片区绿色产业经济发展，形成新的经济增长点。

　　项目区域规划

三、项目亮点

1、生态资源丰富

项目所在地马龙县生态环境良好，全县森林覆盖率达50.04%，全县共有大小河流7条，水资源总量达7.67亿立方米。

特别是项目所在地马过河生物资源片区土地肥沃、面积广阔、地表水丰富、地下水纯净、地势结构合理，并且与与凤龙湾旅游度假区相邻，整个区域空气清新，植被茂盛，有利于发展各类农业产业项目。

　　项目区域植被

2、产业基础良好

马龙县是昆曲地区传统工业强县，工业园区始建于2000年，规划修编面积78平方公里，规划布局和功能定位为“一园四片”，即：

小寨循环经济片区、东光冶金机械片区、旧县建材物流片区、马过河生物资源片区。

周边工业配套已趋齐全，适合规模化的农业发展。

马龙县被纳入滇中产业新区后，着力引进国际国内农产品加工的大集团、大企业，推进一批特色农产品加工重大项目实施，全力打造“丰富多样、生态环保、安全优质、四季飘香”四张名片，大力提升农业开发综合效益，有效促进农村经济发展和农民增收。

　　马龙小寨工业园区

3、科研合作广泛

项目投资公司历年来主营绿色食品生产与生态旅游项目，在旗下项目中与云南农业大学等科研院校形成了良好的合作关系，在农业产业方面合作了众多项目，推动了区域农业结构调整的步伐，提升了全区农业产业的档次和水平。

园区的建立，也必将为彼此多领域合作提供广阔空间和平台。

　云南农业大学

四、项目定位

项目以“农业科技创新研发”为驱动引擎，带动“农业种植推广、农副产品加工、农业观光体验”三驾马车的共同发展，同时以“现代农业”为主题，打造集“现代农业展示”、“农业科技研发”、“怀旧旅游体验”、“农产品深加工”功能于一体的综合农业科技示范园区。

五、产业链规划

1、上游产业链

项目以“农业科技创新研发”为驱动引擎，带动“农业种植推广、农副产品加工、农业观光体验”三驾马车的共同发展，同时以“现代农业”为主题，打造集“现代农业展示”、“农业科技研发”、“怀旧旅游体验”、“农产品深加工”产业链于一体的综合农业科技示范园区。

　　特色农业之茶园　　

　　特色农业之黄西红柿

2、下游产业链

在以农业技术为基础的农业示范区的带动下，在园区农产品加工的产业升级中，大量的产能需求将被释放，除园区实现自己的三产业联动外，园区年加工30万吨的产能，更有利于刺激周边旧县物流仓储片区，小寨循环经济片区实现新的经济增长点，让片区共同发展，共同富裕。

　物流仓储区

3、产业链补充：

第三产业

依托于马过河旅游片区的大量客流，园区以特色的农业观光体验和怀旧旅游体验形成景区的有效补充，为游客创造一个全新的、主题化的游憩场所，不仅为园期带来一个新的经济增长点，更是马过河旅游业的重要补充。

　特色农业观光体验区

六、项目功能布局

结合食品产业园的发展诉求和当地的地方特色、基础产业等，规划形成“一体六翼”的总体发展格局。

一体：

农业科技旅游综合体

六翼：

现代农业示范区--以农业科技为基础打造大型绿色农业示范园;

产品深加工示范区--以绿色食品产业为基础着力发展各类农产品加工与销售;

农业科技孵化园--增强园区高科技含量，为园区农业技术科研基地;

创意示范区--利用老旧厂房改造为LOFT创意空间，为园区拓展产业;

生态旅游区--以农业生态为主体，集成公园和酒店的休憩片区;

配套服务区--以满足园区生活配套功能为主，形成服务生活社区。

　　项目功能布局图

七、项目规划

（一）现代农业示范区

现代农业示范区位于园区门户位置，是由农业示范园和农庄度假园组成的综合型生产区，同时对游客形成农业观光度假体验服务，是一个多功能的现代农业科技主题示范区。

建设项目包括：

农业科技主题馆、农业技术推广中心、农民专业合作社、生态农庄、种植园和养殖园。

　　现代农业示范区

　　农业科技主题馆　　

农业技术推广中心　　

　　农民专业合作社　　

　生态农庄　　

　种植示范区　　

　　养殖示范区

（二）农产品深加工示范区

农产品深加工示范区是整个园区唯一的轻型工业区，从事绿色食品、纯天然生物制品的加工、包装，包括加工区和展销区。

　　农产品深加工示范区规划图　

农副产品加工产业　　

　　花果香精产业　　

　医疗保健产业

（三）创意示范区

创意示范区，让老旧厂房焕发创意新活力。

建设项目包括创意工厂，餐饮、商业，画廊和剧院等。

　　创意示范区

　　创意工厂

　　餐饮区

（四）科技孵化区

科技孵化区既与生产区稍有隔离，是园区软实力核心所在。

建设项目包括专家楼，教育培训中心，产品认证中心和研发中心等。

　科技孵化区规划图

专家楼　　

　研发中心

（五）生态旅游区

生态旅游区以生态公园为主体，以旅游接待功能为主，形成独具一格的特色农业生态休闲度假胜地。

建设项目包括生态采摘园，休闲花海和接待中心。

　　生态旅游区规划图　　

　　草莓采摘园

　　休闲花海

（六）配套服务区

配套服务区为人口凝聚区，提供园区所需的生活、居住配套。

建设项目包括多层住宅、餐厅和活动中心。

配套服务区规划图　　

　　多层住宅居住区　　

　　活动中心

八、投资计划

项目总投资15亿元，分两期建设。

首期计划投资5亿元：

主要用于园区基础设施建设以及老旧厂房改造，及公园内道路修葺、草坪铺设、以及各类雕塑和灯光景观的建设，预计2017年前完成。

二期投入10亿元：

主要用于园区企业及科研院所引进、人才引进、新建设施和设备建造等，预计2020年前完成。

九、前瞻服务

前瞻产业研究院通过深度访问、实地调研及与项目运营主体公司的深度配合，在对项目区域概况及产业概况进行深入研究的基础上挖掘项目亮点，进行项目的总体定位、产业链设计、园区发展规划实施、重点功能区及重点项目的策划、投资建设规划等。