江苏省下半房地产估价师《相关知识》：建筑安装工程费用的构成考试试题.docx

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江苏省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：

建筑安装工程费用的构成考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值

B．总开发成本

C．总开发价值

D．总投资额

2、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A：

相关单位

B：

个人

C：

集体

D：

相关单位和个人

E：

工业用地的监测点评估价格

3、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。

A．无限责任公司

B．股份有限公司

C．有限责任公司

D．两合公司

4、土地使用税不在__征收。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．农村

5、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。

A．1～3

B．3～10

C．10～13

D．13～20

6、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A．1992年

B．2000年

C．1978年

D．1987年

7、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。

（2009年试题）

A：

竣工

B：

竣工验收

C：

入住

D：

交付

E：

房地产估价机构必须加盖公章

8、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18m，则标准临街深度应设定为m。

A：

15

B：

22

C：

18

D：

25

E：

工业用地的监测点评估价格

9、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A：

承包商

B：

开发商

C：

监理机构

D：

建设主管部门

E：

借款合同

10、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．会计折旧

11、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。

王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。

若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。

A：

1.67％

B：

2.33％

C：

2.75％

D：

3.33％

E：

工业用地的监测点评估价格

12、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A：

需求拉上型通货膨胀

B：

需求拉下型通货膨胀

C：

成本推动型通货膨胀

D：

结构失调型通货膨胀

E：

执行层的组织协调

13、对于任意拍卖，下列说法错误的是。

A：

以生效的法律文书为依据

B：

属于民事行为

C：

必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D：

目的在于将物品交换兑现

E：

执行层的组织协调

14、某地块为一带有陈旧建筑物200㎡的空地，地价为2500元／㎡，面积为400㎡。

拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。

则该地块总价为万元。

A：

98

B：

52

C：

54

D：

103

E：

工业用地的监测点评估价格

15、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。

A：

建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B：

在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C：

由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D：

剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

E：

工业用地的监测点评估价格

16、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。

A．规划

B．土地

C．房地产开发

D．建设

17、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。

A：

10

B：

30

C：

60

D：

90

E：

执行层的组织协调

18、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于．【2006年考题】

A：

3816元／㎡

B：

3899元／㎡

C：

4087元／㎡

D：

4920元／㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

19、下列关于债券的发行，表述不正确的是。

A：

若市场利率低于债券利率，则溢价发行

B：

若市场利率等于债券利率，则平价发行

C：

市场利率等于债券利率，则折价发行

D：

若市场利率高于债券利率，则折价发行

E：

执行层的组织协调

20、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：

6825万元

B：

6866万元

C：

6203万元

D：

6713万元

E：

工业用地的监测点评估价格

21、Iregret______harderatoffice.

A．nottohaveworked

B．nothavingworked

C．nothaveworked

D．havingnotworked

22、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。

A．14945.16

B．15841.87

C．26764.51

D．28370.38

23、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为__年。

A．40

B．43

C．47

D．50

24、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。

A．开发成本的变化

B．收入的变化

C．价格的变化

D．开发商对未来的预期

25、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450

B．475

C．490

D．500

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。

A．自行拆迁和统一拆迁

B．自行拆迁和委托拆迁

C．统一拆迁和委托拆迁

D．委托拆迁

2、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

A：

间接融资

B：

直接融资

C：

基金融资

D：

债券融资

E：

借款合同

3、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。

A：

最乐观预测值

B：

最不能预测值

C：

最有可能预测值

D：

最悲观预测值

E：

最高利润预测值

4、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。

A．最低价格

B．平均价格

C．出让地价

D．标定地价

5、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的．（2005年试题）

A：

综合利率

B：

贷款利率

C：

折现率

D：

机会成本

E：

借款合同

6、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。

（2009年试题）

A：

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B：

《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C：

房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D：

取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

E：

房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

7、建设单位应当自领取施工许可证之日起__个月内开工。

A．3

B．6

C．9

D．12

8、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

9、债权人投保债务人的信用风险的，为。

A：

财产损失保险

B：

责任保险

C：

信用保险

D：

保证保险

E：

执行层的组织协调

10、下列关于商业物业的表述中，正确的有

A：

能为投资者带来经营性的收入现金流

B：

分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C：

适合于长期投资

D：

需在机构投资者之间进行交易

E：

位置对其有着特殊的重要性

11、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产权属登记部门

D．规划行政主管部门

12、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。

A：

必须限期拆除

B：

结构简易

C：

结构复杂

D：

永久性

E：

临时性

13、房地产投资者的债务融资方式有__。

A．吸收其他机构投资者资金

B．建成房地产抵押贷款

C．土地储备贷款

D．增发新股

E．房地产企业流动资金贷款

14、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。

这里的资源包括了（）等诸方面。

A．城市基础设施

B．高新技术

C．城市公用配套设施

D．资金

E．专业人员经验

15、建设工程竣工验收由__单位组织实施。

A．施工

B．建设

C．监理

D．工程质量监督管理

16、房地产市场结构包括。

A：

总量结构

B：

区域结构

C：

产品结构

D：

供求结构

E：

资金结构

17、以下关于成本法理解中，正确的有。

A：

成本法是求取估价对象在估价时点的全部建设成本，然后扣除折旧，以此求取估价对象的价格或价值的方法

B：

成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值

C：

成本法的理论依据是生产费用价值论，从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”

D：

成本法即是估价人员根据开发建设估价对象所需的正常费用、税金和利润之和来测算价格

E：

成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来测算房地产价格的方法

18、我国房屋权属登记__。

A．具有公信力

B．公告是必经程序

C．是一项法定制度

D．为权利动态登记

E．可以制作颁发统一的房地产权证书

19、房地产市场结构包括以下的结构__。

A．供求结构

B．投资结构

C．产品结构

D．产业结构

E．利润结构

20、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。

A．本估价机构所有

B．所有参加该估价项目

C．由引交估价项目负第一责任

D．任本估价机构法定代表人

21、下列关于结构施工图的特征，表述不正确的是__。

A．结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求

B．结构施工图是各建筑部位具体构造的施工依据

C．结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形

D．结构施工图是指导结构施工、编制预算的依据，也是指导施工组织设计和施工进度计划的依据

22、处分抵押房地产所得金额，应首先__。

A．扣除土地出让金

B．支付处分抵押房地产的费用

C．偿还抵押权人债权

D．扣除抵押房地产应缴纳的税款

23、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得__后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

A．建设项目《选址意见书》

B．《建设用地规划许可证》

C．《土地使用权证》

D．《建设工程规划许可证》

24、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是__。

A．百货商店、男士服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店

B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男士服装店、杂货店

C．珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店

D．珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店

25、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有。

A：

基准地价

B：

市场交易价

C：

标定地价

D：

房屋的重置价格

E：

市场成交价