房地产经纪人专业基础动产物权受让人先行占有考前冲刺Word格式.docx

房地产经纪人专业基础动产物权受让人先行占有考前冲刺Word格式.docx

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分红制C：

佣金制D：

混合制E：

6、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

房地产经纪管理办法B：

房屋状况说明书C：

房屋承租委托协议书D：

房屋承购委托协议书E：

工厂的生产设备

7、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。

客户接待B：

客户营销C：

客户服务D：

客户维护E：

8、在地形图上，地貌一般用表式。

标高线B：

高程线C：

水平线D：

等高线E：

9、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

预购商品房权益转让书B：

预告登记证明C：

契税凭证D：

商品房预售合同E：

10、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。

守B：

诚C：

信D：

责E：

11、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

自知、自信B：

乐观、开朗C：

敢想、敢干D：

坚韧、奋进E：

12、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

差异大B：

标的物分散C：

现房销售D：

产权关系复杂E：

13、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

访问法B：

实验法C：

行为记录法D：

实际痕迹测量法E：

14、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

管理B：

注册C：

制作D：

监制E：

15、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

不真实B：

不对称C：

不共享D：

不保密E：

16、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

标准等级B：

基本等级C：

最高等级D：

最低等级E：

17、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

国有土地使用权出让B：

国有土地使用权租赁C：

国有土地使用权抵押D：

国有土地使用权作价出资或入股E：

18、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。

有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：

有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：

有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：

有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：

19、清水墙饰面不包括。

砖墙面B：

石墙面C：

混凝土墙面D：

砖木墙面E：

20、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。

有效性B：

准确度C：

及时性D：

真实性E：

21、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

0．1％B：

0．2％C：

0．3％D：

0．5％E：

22、验证价格策略是否合理的指标是。

价值最大化B：

客户价格敏感点的确定C：

稳定的销售速度D：

合理的价格信息E：

23、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

进行公证B：

缴纳定金C：

收存客户有效证件D：

签订看房委托协议E：

24、市场法适用的估价对象是的房地产。

数量较少且经常发生交易B：

数量较少且偶尔发生交易C：

数量较多且偶尔发生交易D：

数量较多且经常发生交易E：

25、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。

环境噪声污染B：

水污染C：

固体废物污染D：

大气污染E：

26、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。

纸张载体B：

计算机C：

计算机和书面记录D：

计算机联机系统E：

27、对于新建商品房，建筑面积在90㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

50％B：

60％C：

70％D：

80％E：

28、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。

固定利率贷款、浮动利率贷款B：

个人住房贷款、商业用房贷款C：

信用贷款、担保贷款D：

土地储备贷款、房地产开发贷款E：

29、广告市场调查研究内容不包括。

目标消费群的喜好B：

确定广告的战略目标C：

目前流行的广告模式D：

广告媒体的效果及价格E：

30、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

有关的原始登记凭证是限制查询的信息B：

他项权利的设定时间是限制查询的信息C：

司法查封情况是限制查询的信息D：

任何人都无权查询限制查询的信息E：

二、多项选择题（在每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分，本大题共30小题，每小题2分，共60分。

1、房屋的，不收取房屋登记费。

查封登记B：

注销登记C：

所有权登记D：

预告登记E：

因登记机关错误造成的更正登记

2、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

当事人和物业的基本情况B：

物业管理服务事项和服务质量要求C：

双方的权利义务D：

物业管理服务费用的标准和收取办法E：

物业的环境布局

3、清水墙饰面具有的特点包括。

耐久性好B：

无湿作业C：

不易变色D：

易清洗E：

装饰性强

4、考察风险应从等角度进行。

风险与內部环境有关B：

风险与人们的活动或组织有关C：

风险与行动方案的选择有关D：

风险与人们的生活习惯和规律有关E：

风险与外部环境有关

5、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。

交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B：

乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C：

乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》D：

为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E：

乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

6、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。

3B：

5C：

7D：

9E：

7、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。

法定代理B：

指定代理C：

商事代理D：

委托代理E：

经营代理

8、规定用途对土地的影响主要表现在。

就某一块土地而言，它会降低地价B：

从科学理论上看，会降低单块土地的价格C：

从总体上看，有提高地价的作用D：

会降低整片土地的利用率E：

土地如果改变用途，则地价有可能上涨

9、违反商品房销售管理规定的行为包括。

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书B：

未取得《商品房预售许可证》预售商品房C：

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房D：

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房E：

委托没有资格的机构代理销售商品房

10、墙体按照构造方式，分为。

承重墙B：

实体墙C：

空心墙D：

非承重墙E：

复合墙

11、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。

隔热B：

吸声C：

防火D：

保温E：

防震

12、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。

目的性B：

专业性C：

时效性D：

操作性E：

13、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

国家机关、人民团体、军队自用的土地B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：

集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

14、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。

复杂性B：

特殊性C：

多变性D：

不稳定性E：

灵活性

15、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。

生产要素B：

业务类型的转型C：

新型业态的形成D：

行业整体的产业升级E：

主要业务的转型

16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。

继续有效B：

自动失效C：

由刘某确定是否有效D：

由张某确定是否有效E：

17、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

电气系统、给排水管道、设备安装为5年B：

装修工程为2年C：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期E：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

18、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

0．2B：

1．1C：

2D：

2．2E：

19、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：

示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：

示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：

示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：

示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

20、建筑物按照结构类型，可分为。

筒体结构建筑B：

砌体结构建筑C：

空间结构建筑D：

框架结构建筑E：

框架剪力墙结构建筑

21、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。

1：

2B：

1-3C：

4D：

5E：

22、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。

补偿方式和补偿金额B：

安置房面积和安置地点C：

搬迁期限D：

搬迁过渡方式和过渡期限E：

补偿地点和补偿时间

23、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。

投资标的房地产的产品分析B：

确定细分市场C：

预测需求量D：

分析需求与供给的相对关系E：

24、中年消费者群体的心理特征表现为。

注重购买方便和良好的服务B：

购买求实用，节俭心理较强C：

购买随俗求稳，注重商品的便利D：

购买有主见，不受外界影响E：

对商品的性能和质量要求较高

25、商业地产项目销售价格制定方法一般有。

內部替代法B：

成本法C：

租金反算法D：

市场比较法E：

收益法

26、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

快速B：

平稳C：

缓慢D：

低速E：

27、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。

时间性B：

安全性C：

租金D：

服务费用E：

附带设施

28、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

制定销售方案B：

细化销售流程C：

参与工程施工与监理D：

控制销售过程E：

就销售现场的协调提出建议

29、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。

木质悬吊式顶棚B：

木龙骨悬吊式顶棚C：

铝合金龙骨悬吊式顶棚D：

轻钢龙骨悬吊式顶棚E：

金属网架吊顶

30、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。

社会文化特征分析B：

法律特征分析C：

区位和地块特征分析D：

经济、财务特征分析E：

地上物特征分析