湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题.docx

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湖北省2016年管理与基础辅导：

土地使用权出租程序考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同

B．转入合同

C．转交合同

D．转让合同

2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：

交通地理区位

B：

经济地理区位

C：

自然地理区位

D：

商业地理区位

E：

时间因素

3、中发[1997]11号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行__办法。

A．无偿有限期使用

B．有偿无限期使用

C．有偿有限期使用

D．无偿无限期使用

4、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。

A：

最终付款

B：

维修金

C：

保留金

D：

保险费

E：

土地

5、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》

B．1982年《宪法》

C．1982年《国家建设征用土地条例》

D．1988年12月修改后的《土地管理法》

6、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门

B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门

D．转让人

7、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．（2002年真题）

A：

评估对象所产生的收益

B：

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：

评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D：

评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：

合法性

8、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值

C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

11、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A：

货币资金

B：

流动资产

C：

现金和现金等价物

D：

库存现金

E：

土地

12、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

13、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

【2008年考试真题】

A：

55．6％

B：

50．0％

C：

61．2％

D：

66．7％

E：

时间因素

14、《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为__个工作日。

A．3

B．5

C．7

D．10

15、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备

B．经营租赁方式租人的固定资产

C．经营租赁方式租出的固定资产

D．已提足折旧继续使用的固定资产

16、大城市的基准地价工作底图是。

A：

1：

2000～1：

5000

B：

1：

5000～1:

1000

C：

1：

10000～1：

50000

D：

1：

1000～1:

5000

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

17、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

18、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目

B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能

C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析

D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核

19、下列固定资产中，应计提折旧的是__。

A．修理停用的设备

B．当月交付使用的设备

C．未提足折旧提前报废的设备

D．已提足折旧继续使用的设备

20、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．政府最低限价

D．宗地评估价

21、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地

B．表地与里地

C．临街地与表地

D．里地与骑楼地

22、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：

一城一区式

B：

一城二区式

C：

分散自由式

D：

自由组团式

E：

土地

23、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心 

B.泛指的城镇或居民点 

C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 

D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

24、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

25、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A．土地位置

B．土地质量

C．土地利用的相对合理性和变化性

D．土地收益

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。

A：

耕地的承包期为30年

B：

草地的承包期为30～70年

C：

林地的承包期为30～70年

D：

特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长

E：

35％～50％

2、构成统计活动基本环节的内容有__。

A．统计设计

B．统计分析

C．统计资料管理

D．统计整理

E．统计调查

3、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。

A．合法原则

B．平等自愿原则

C．等价无偿原则

D．公平公正原则

E．等价有偿原则

4、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。

A：

商品的稀缺程度

B：

货币的币值

C：

市场供求关系

D：

顾客喜好程度

E：

商品的数量

5、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。

A：

表示方式不同

B：

地价具有明显的地区性和个别性

C：

土地无折旧

D：

市场结构不同

E：

土地价格绝不遵循供需平衡理论

6、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

7、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。

【2006年考试真题】

A：

土地取得成本

B：

拆迁安置补偿费

C：

征地安置补偿费

D：

土地前期开发成本

E：

按规定收取的相关费用

8、征收15亩蔬菜生产基地，应当。

A：

由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B：

由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批

C：

由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D：

由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

E：

未发生权属转移

9、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报

B．楼面

C．公告（示）

D．基准

10、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

A：

对土地分等定级有重大影响和作用

B：

容易获得，数据口径要求一致

C：

覆盖面广，并具有针对性

D：

作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

E：

土地

11、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

A：

体积小

B：

体积大

C：

量轻价高单位

D：

量重价低

E：

运输不便

12、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。

A：

采用一级、二级两个层次的分类体系

B：

采用一级、二级、三级三个层次的分类体系

C：

共分57个一级类、12个二级类

D：

共分12个一级类、57个二级类、78个三级类

E：

共分12个一级类、57个二级类

13、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：

司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B：

A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C：

A大厦已经出租他人，期限为五年

D：

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E：

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

14、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园

B．储蓄所

C．停车场

D．居委会

15、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（．）。

A：

以达到提高土地总体利用效益的目的

B：

国家的干预，对土地价格影响重大

C：

在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

D：

土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素

E：

从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

16、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

17、地籍的特点包括。

A：

空间性

B：

法律性

C：

精确性

D：

间隔性

E：

地籍资料的连续性

18、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。

【2002年考试真题】

A：

交易价格

B：

交易方式

C：

权属

D：

交易规则

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

19、民用建筑包括。

A：

公共建筑

B：

冷加工车间

C：

热加工车间

D：

民用住宅

E：

污水处理站

20、货币的职能包括。

A：

保险手段

B：

贮藏手段

C：

外汇手段

D：

流通手段

E：

支付手段

21、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：

主营业务收入

B：

营业外收入

C：

本年利润

D：

利润分配

E：

管理费用

22、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。

A．房地产金融中介

B．房地产市场中介

C．房地产法律中介

D．房地产服务中介

23、招标投标的方式有。

A：

公开招投标

B：

邀请招投标

C：

合作招投标

D：

指定招投标

E：

自主招投标

24、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。

A．土地上房屋建筑总面积

B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积

D．纳税人自己测定的土地面积

25、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为

B．一般的行政行为

C．特殊的行政行为

D．抽象的行政行为