杭海商业中心答客问530Word下载.docx
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浙江中房建筑设计研究院有限公司
14、本案建筑施工企业是哪家？
浙江中朝建筑有限公司
15、本案物业管理公司？
海宁市莱诚物业服务有限公司
16、本案土地年限是几年？
何时拿得地？
本案属于商业办公用地，土地年限为40年，2011年5月13日取得土地。
17、本案三证是否齐全？
房产证、土地证、契证（由客户交纳契税获得），三证齐全。
二、地理交通
1、本案周边有何高速公路？
本案周边2Km内有杭浦高速，杭州湾环线高速公路，杭州绕城，沪杭高速。
2、本案附近是否有高铁？
距离本案5km处有沪杭高铁在海宁西站。
3、本案距下沙多少公里？
距下沙（3公里）10分钟车程。
4、本案距临平多少公里？
距临平（15公里）20分钟车程。
5、本案距海宁市区多少公里？
距海宁市区（30公里）30分钟车程。
6、本案距上海多少公里？
上海（120公里）1小时车程。
7、本案距萧山国际机场多少公里？
萧山国际机场（30公里）30分钟车程。
8、本案距杭州市区多少公里？
杭州市区（25公里）30分钟车程。
9、本案所处的连杭经济区位于海宁哪里？
连杭经济区位于海宁市的西部，覆盖“两镇两区一城”：
长安镇，许村镇、海宁农业对外综合开发区、临杭新区和科教新城，区域总面积180平方公里，总人口为20余万。
连杭经济区直接连接临平和下沙，与萧山隔江相望。
是海宁最富裕的地区。
10、本案到机场是否便捷？
杭州萧山国际机场约30公里，上海虹桥机场约110公里，上海浦东机场约45公里。
11、本案附近的路况怎么样？
本案门口的启潮路可到达海宁、临平、下沙、杭州。
12、本案到达附近的港口是否便捷？
宁波港约100公里、上海港约120公里、嘉兴港约50公里、国际洋山港约150公里。
全部都是一个半小时内的车程。
13、本案附近有何公交线路？
K868长安—九堡客运中心
K868假日线路盐官—九堡客运中心
K868学院线路东方学院—浙江财经学院
K868区间盐仓—下沙
K868专线海宁皮革城—杭州大关北
K80盐仓农贸市场—百联奥特莱斯
K529盐仓客运中心—临平
K523盐仓客运中心—焦家村
T113盐仓客运中心—海宁客运中心
T106盐仓客运中心—海宁客运中心
T313盐仓客运中心—长安
T310盐仓客运中心—长安
T307盐仓客运中心—盐官
14、本案周边配套如何？
银行：
工商银行、农业银行、建行ATM机、海宁农村信用合作联社、杭州银行。
酒店：
国贸蓝海大酒店、米兰宾馆、如家
学校：
盐仓学校、阳光幼儿园、启航幼儿园
三、建筑
1、本案的建筑结构？
是框架结构。
2、本案商铺共多少层？
层高多少？
本案商铺为6幢3层围合式商业步行街。
一层层高5.99米
二层层高4.5米
三层层高4.5米
3、本案商铺有多少套？
主力面积是多少？
本案商业中心可售商铺566套,主力面积1、2层50方，三层30方。
4、本案商铺得房率是多少？
答:
一层：
80.08%
二层：
57.95%
三层：
78%
5、本案一、二、三层商铺各有多少间？
1F
2F
3F
1号楼
35
30
28
2号楼
44
39
38
3号楼
33
32
4号楼
26
5号楼
40
31
6号楼
29
23
22
合计
209
182
177
总数
568
6、本案商业总建筑面积是多少？
1939.66
1822.70
1068.64
2310.36
2282.54
1470.07
1595.58
1676.39
947.11
1281.88
1281.55
753.81
1559.84
1822.93
1223.82
1197.53
1276.26
776.14
9969.09
10137.73
6224.66
总面积
26331.48
7、本案商铺与商铺之间的分割是如何分割的？
实体墙分割
8、本案商铺面宽、进深多少？
主力面宽3.9米，进深12米左右。
9、本案商铺有多少部电梯，多少个安全通道？
二台1吨客梯，四台2吨货梯，二台1吨观光电梯，七台自动扶梯,12个安全通道。
10、本案精装修loft办公楼共多少层？
精装修loft办公楼总共9层，一楼商铺层高5.99米，二至九楼4.99米。
11、本案精装修loft办公楼共多少套？
本案可售精装修LOFT商业办公楼230套（218套loft户型，12套一层商铺）。
12、本案办公楼总建筑面积，总楼高多少？
本案办公楼总建筑面积11730㎡，总楼高49.91米。
13、本案精装修loft办公楼单层多少套？
本案精装修loft办公楼单层有27套，主力面积45㎡
14、本案精装修loft得房率是多少？
本案精装修loft得房率是67%左右。
15、本案loft有无样板房？
有哪几种户型？
样板房暂无。
16、本案loft户型一层层高多少？
二层层高多少？
一层层高5.99米，二层层高4.99米。
17、本案loft户型面宽、进深各是多少？
面宽4.2米，进深9.3米。
18、本案loft户型精装修标准是怎么样的？
19、本案loft户型销售面积如何计算？
loft户型层高为4.99米，按测绘建筑面积销售。
相当于买一层得两层。
20、商厦的电梯类型和数量？
三部电梯（包括一部安全电梯），两个安全通道
21、本案电梯是什么品牌？
曼斯顿电梯
22、本案商铺交房标准是怎样的？
1外墙：
干挂浅驼色花岗岩，浅驼色真石漆。
2门：
断热单框铝合金门加门锁。
3窗：
断热单框铝合金窗。
4商铺室内：
顶棚：
乳胶漆顶棚；
墙面：
水泥砂浆墙面；
地面：
细石砼随捣随抹；
5室内外楼梯、连廊、外廊：
外墙涂料顶棚；
乳胶漆墙面；
地砖楼地面；
6电梯：
二台1吨客梯，四台2吨货梯，二台1吨观光电梯，七台自动扶梯，自动扶梯净宽1000㎜。
7公共卫生间：
墙砖面层；
防滑地砖面层；
洁具：
惠达中档型；
8电：
电缆桥架接入每间房，每平方用电为80W。
9弱电（电话、宽带）：
电缆桥架接入每间房。
1010.水：
一楼配备给水、排水管道，二、三楼公共卫生间配备给水、排水管道。
四、销售招商
1、本案商业如何定位？
本案将打造连杭区最大的城镇综合体。
2、何为城镇商业综合体？
所谓“城镇综合体”是将生活中的吃、住、游、购、娱进行组合的商业中心，实现“一站式生活体验”。
3、本案售价是多少？
9000元∕㎡起
5、本案的总价范围是多少？
10-150万
6、本案的可售套数是多少？
本项目可售商铺568套，可售精装修LOFT商业办公楼230套（218套loft户型，12套一层商铺）。
其中一期开293套（一幢93套、二幢97套、三幢103套）
7、本案什么时候可以开盘？
本项目一期1、3、5三幢商铺计划于2012年6月16日开盘销售，2、4、6三幢计划于2012年9月份开盘销售，精装修LOFT商业办公楼计划于2012年11月开盘销售。
8、本案开盘有何优惠活动？
本案于2012年2月29日前内部客户可以办理VIP卡，存1万抵5万，VIP卡具有优先认购权，将于3月1号开始推出存2万抵5万VIP卡活动，6月1日开始至6月15日推出存1万抵2万VIP优惠，其他优惠，届时通知。
9、本案定金多少钱？
答20000元整。
10、本案房价是否打折？
不打折
11、本案买多套能否打折？
12、本案如果没带足定金，是否可以保留房源？
原则上不可以。
13、定金是否可以退？
不可以。
14、本案定单是否可以更名？
原则上不可以，特殊情况例外。
15、本案预计什么时候可以交房？
预定于2013年。
16、本案车位是否销售？
不销售
17、本案物业费、水电费是多少？
1.8元∕月㎡
18、本案定价是否过高？
Ø
本案位于盐仓汽车站旁，面向启潮路，是盐仓目前最好、也是最贵的一块土地。
本案是连杭区唯一城镇综合体，物以稀为贵，投资潜力大。
目前盐仓沿街面一二层一起捆绑式销售的均价也在11000左右，面积大，总价高。
盐仓商贸楼位置没我们好，产品没我们好，均价也到了15000左右，相对而言，我们定价合理。
俗话说买个好商铺，种棵摇钱树，目前盐仓一间30方左右的商铺，年租金达到了40000万左右，不考虑租金上涨的情况十几年就能回收成本。
19、目前盐仓消费人群是否可以支撑本案未来的经营？
目前连杭区常住人口20万，流动人口10万
本项目位于汽车站边上，属于人口密集区
本项目是连杭区唯一城镇综合体，以本项目为中心，范围辐射周边10公里人群。
海宁潮每年也会向本项目输送大批游客
随着市政道路的完善，盐仓也发展的越来越快，今年的人流明显比去年多，届时，等项目正式营业，人气肯定很足！
20、关于1、3、5幢业态
五、银行贷款
1、本案是否支持商业贷款？
本案提供最长10年，最多5成商业按揭贷款。
2、本案提供贷款的银行有哪几家？
目前暂定盐仓工商银行等。
3、贷款须提供哪些资料？
详见“签约须知”。
4、银行贷款何时放款？
按照国家及银行的规定放贷。
5、是否可自主选择贷款银行？
可以。
但须保证在规定时间被银行放贷。
6、是否可以贷到千位数？
原则上银行都可以贷到千位数。
7、如果贷款贷不出怎么办？
因客户原因贷款无法到位，则须一次付清余款。
8、信用不良客户可否贷款？
银行会做信用调查，如果信用不良，无法提供银行贷款。
可以选择一次性付款。
9、贷款利率多少？
十年期贷款年利率7.75%
六、经营管理
1、本案将来做何用途？
本案将打造连杭区唯一大型商业综合体，集美食汇，娱乐汇，电器数码汇、名品汇、潮流汇于一体。
2、本案的经营管理公司是哪家？
有没有成功经营的案例？
经营管理公司是浙江曼斯顿商业经营管理有限公司，我们将和义乌小商品市场、萧山商贸城合作，从他们那边引入人才，借鉴他们的成功经验。
3、本案为什么要统一经营管理？
因为本案单个商铺面积比较小，在经营中相对独立。
而在市场经营初期需要统一的规划和统一的招商，如果所有业主都自归自招商或者出租，市场就会比较混乱，不太容易形成合理的布局很难吸引大品牌的入驻。
所以本案前5年须统一经营管理。
5年后市场已经成熟业态分布也以合理，到时候业主可以选择交由经营公司经营管理，也可以自由招商出租。
4、本案是否是带租约销售？
是
5、本案是怎样提供租金回报的？
本案回报暂定为前三年18%，第四年不低于前三年租金，第五年按实收租金1:
9分成。
前三年租金一次性从房价中抵扣。
6、是否可以买下自己做生意？
可以，而且我们还会给予总房价10%额度返还给客户作为装修款，但是经营范围必须符合我们整体业态，并将与我们签署经营管理承诺书。
7、本案相关的租金回报约定是否会在经营管理合同中体现，业主投资商铺是否有保障？
我们有详细的约定，签订经营管理合同。
并且按照合同严格执行，业主的利益将得到最大的保障。
8、本案的招商活动是否已经开展？
我们项目的招商活动正在进行中，已经有银行、华联超市、肯德基、城市田园、ktv连锁、电玩城上门跟我们洽谈过，而且我们也与义乌小商品市场、萧山商贸城合作，将从他们那边引入品牌，随着我们广告的铺出，招商活动也会全面进行。
目前已确定入驻的有银行、上海歌城（量贩式KTV）、阿迪达斯、耐克、肯德基、品牌蛋糕店。
9、入驻本案发展是否有优惠。
10、本案投资前景？
本案地处海宁连杭经济开发区，园区内大型企业遍布，与日俱增的外来人口，为商铺带来足够的人气，精装loft也为商务办公人士提供了便捷、高端的居住环境。
世界奇观之一的海宁潮，每年也吸引了无数游客前来观看。
专业的市场定位，三万多方的建筑形态，前卫的loft户型都是目前市场上绝无仅有的！
2011年4月最新引发的《海宁连杭经济区总体规划》，连杭经济区的目标定位是：
围绕“融入杭州”，打造杭州城市第七组团战略目标，突出与杭州的关系，重点发展现代服务业、战略性新兴产业、优势传统产业、都市农业等四大产业类型，并通过“统筹规划、分工布局、强化特色、全面发展”，将连杭经济区建设成为兴业、宜居、尚学的和谐新城。
随着奥特莱斯，海宁中国轮胎城等项目的相继落成，连杭经济开发区将会发展的越来越快。
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