邯郸楼市报告.docx
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邯郸楼市报告
目录/CONTENTS
1月房产市场综述
一、1月房产市场热点资讯
1、数字楼市························································P4
2、政策法规························································P4
3、全国房产市场热点资讯············································P5
4、邯郸房产市场热点资讯············································P7
5、业界观点························································P9
二、1月邯郸土地市场动态
1月邯郸土地市场动态··············································P10
三、1月份邯郸房地产项目规划公示
1月份邯郸房地产项目规划公示······································P13
四、1月二手房市场分析
1月二手房市场分析················································P17
五、1月·邯郸楼盘动态
1、1月新盘动态····················································P21
2、1月邯郸楼盘活动················································P21
3、项目案例分析····················································P24
六、1月邯郸广告投放监测报告
1、1月邯郸广告投放详情表··········································P30
七、1月邯郸置家网精彩活动
1、楼盘活动精彩推荐··············································P34
2、论坛活动精彩推荐··············································P36
1月房产市场综述
1月份楼市延续暖冬效应，百城房价继续上涨、且环比涨幅扩大，房价上涨城市个数也增多，这无疑让投资者担忧楼市政策的走向。
行业政策,以北京为代表的核心城市房价过快上涨，导致地方政府压力增加、收紧调控政策，北京将完善税收政策、增加其交易成本等，且官媒也表态要收紧调控政策，这对股票投资不利。
总体判断，我们认为，2013年全国商品房销售面积预计能够继续保持平稳增长的台式并保持个位数的小幅增长；从供给面上看，由于2012年新开工面积都出现了近年来少有的负增长，房地产市场的潜在供给能力会下降。
因此，2013年房价可能会面临较大的上涨压力，从而利好房地产股。
2013年政策依然是市场演变的最大不确定因素，目前来看，政府短期内再度出台更加严厉的调控政策的可能性越来越小，比如原先预计的2013年房产说试点扩大的可能已经被政府官员的讲话证实可能性不大了，这样的话，短期内地产股将会面临难得的政策真空期。
B股问题的解决日益加快，而万科的停牌封引发了万科B转H的猜想，如果万科公告B转H方案并成功实施的话，将会给地产股的估值尤其是一线地产股的估值带来提升的空间，因此，我们认为在万科副牌之前，地产仍然有较好的基本面基础。
上半年地产股的机会将会好于下半年，全年地产股的走势可能会成前高后低的走势，给予2013年房地产行业大势的投资评级。
最近几年，到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流，但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。
实际上，三四线城市这种住宅供大于求的现象并不是今天才暴露，早在2012年年中，这种局面就已经初现端倪。
唐山、烟台、营口、常州、贵阳等城市都在那个时期出现开发商扎堆儿，项目销售困难的局面。
“当地人买不起，外地人不来买”已经成为这些三四线城市房地产市场的基本状态。
在中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名全部是三四线城市。
标杆房地产企业在拿地策略上回归一二线城市，也许并不是对三四线城市失去信心，而是暂时还看不到这些城市的发展潜力。
一、1月房产市场热点资讯
1、数字楼市
6200元：
在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。
全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。
中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果显示出上述信息。
该中心分析称，2012年以来，为进一步遏制房价过快上涨，国家继续严格实施房地产调控政策，调控效果逐步凸显。
10亿：
2012年12月31日，华远地产全资子公司北京华和房地产开发有限公司，通过挂牌出让的方式获取北京市通州区梨园镇地块，土地成交价为10.05亿元。
虽然总价并不算高，几乎只够得上某些大型央企买地金额的零头，但对于华和甚至华远而言，这算相当大的手笔。
2、政策法规
代表支招改革土地出让金支付方式遏房价涨快
1990年5月19日国务院发布实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，确立了中国城镇土地使用权的出让模式，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并向土地使用者一次性收取土地使用权出让金的模式。
“这几年房价涨得快也是老百姓看得到的，一般普通老百姓靠工资收入去买一套房子，很困难。
”李旺荣指出，现行土地出让金支付方式存在三点弊端：
土地批租制是推动土地价格上涨的制度性原因；土地出让金的盲目使用，是推高土地成本的诱因；招、拍、挂方式下的土地批租制是房价越调越涨的根源。
国土部：
二三线城市慎防土地供应过量
国土部法律中心和信息中心日前联合发布报告称，去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，有需要制定差别化的供地政策。
新年1号文将出：
大力处置闲置土地
饱受土地资源紧缺之苦的深圳，闲置土地量却名列全省第一。
昨日南都报道后，引起深圳各界强烈关注，舆论普遍指责深圳处置闲置土地不力。
昨日，深圳市规划国土委公开承诺，2013年将进一步加大闲置土地处置力度，通过闲置土地处置推动产业转型升级。
同时，该委透露，一份有关闲置土地处置办法的细则文件，已经市政府常务会议审议通过，将以2013年市政府1号文件的配套文件予以印发实施。
国土部：
谨防流动性宽松削弱楼市调控
国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院15日发布报告称，当前土地市场依然处于相对平稳期，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。
在1月15举行的“全国主要城市地价监测成果发布会”上，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2013年要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。
对于房价而言，土地价格在其成本中占据的比重较大。
2009年国土部曾发布报告称，全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。
3、全国房产市场热点资讯
负债率下降不久华侨城再赴多个城市看项目
1月30日晚间，华侨城发布2012年度业绩快报，该公司2012年实现营业收入226.21亿元，同比增加30.58%；实现利润总额53.81亿元，同比增长24.47%。
公告显示，华侨城2012年度实现净利润38.06亿元，同比增加19.79%；每股收益0.523元，同比增长19.79%。
截至2012年底，华侨城总资产达709.69亿元，同比增长13.08%；归属于上市公司股东的所有者权益为198.72亿元，同比增长21.99%。
房价过高上涨过快阻碍了城镇化进程
预计到2020年我国人口总量约14亿，如果届时城镇化率的目标确定为60%，城镇常住人口将达到8.4亿，比2012年增加1.4亿。
扣除城镇户籍人口自然增长量后，每年仍将有1200万左右的农村人口转移到城镇，人口转移规模庞大、任务艰巨。
我国人口总量大，人均占有的自然资源远低于世界平均水平。
如果城镇不能创造更多的就业机会和更好的生活条件，农村人口转移到城镇，城乡二元结构就会变成城镇内的二元结构，增加转移人口的生活难度，从而偏离提高人们生活质量这一城镇化的目的。
这就需要城镇化的步伐走得更稳妥、更扎实，使城镇化的质量更高。
国土部信息中心：
中国土地房屋闲置问题突出
法律中心同日发布的数据显示，截至2012年底，中国未竣工房地产用地48.17万公顷，未开工房地产用地14.45万公顷。
从数据上看，仍有大量已供土地处于闲置状态。
据多家上市房企年报披露，其储备的土地足够企业未来5年，甚至7-8年以上的开发。
郭文华在发布会上表示，如果这些闲置和储备的土地能被激活流入市场，将对房地产市场影响巨大。
开年土地市场持续升温市场过热或引发政策从紧
1月24日下午，北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块，经过12次网上报价以及43轮现场竞拍之后，最终被福州泰禾集团以18.5亿元收入囊中，溢价率为49.79%，成交楼板价为28560元/平方米，地块总建占地面积为9.75万平方米，容积率为1.1，属性为商住用地。
2013楼市涨声一片房价上升压力点或在二三季度
元旦过后，广州楼市继续保持成交高位，在一片畅旺的场景下，涨价潮在年初淡季中闪现。
记者发现，近日以万科旗下楼盘为代表的广州多个楼盘或是宣称将要涨价，或是已经开始提价，白云区有楼盘近日开盘甚至已经率先提价千元。
而在行业内，多数专家均看涨2013年楼价，广州市房协秘书长许国碧预测今年广州楼价上涨幅度为5%-10%，这一涨幅预测已成为楼市主流观点。
房地产市场淡季不淡刚需项目进入库存消化期
去年年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场淡季不淡，根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期最高。
同时，新增供应紧缺，以东亚·印象台湖等为代表的刚需项目均进入库存消化期，其去化率持续保持在高位。
河北三年累计拆迁拆除违章危陋建筑2亿平方米
河北省第十二届人民代表大会第一次会议26日在石家庄开幕。
河北省省长张庆伟作政府工作报告时称，河北五年来加强城镇改造建设，其中，城镇面貌“三年大变样”成效显著，累计拆迁拆除违章和危陋建筑2亿平方米。
国土部：
商品房供地不低于过去5年年均水平
国土资源部部长徐绍史表示，今年，国土资源部将继续加强房地产用地调控。
坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。
加强对闲置土地和各类违规违约用地行为的查处，促进已供土地开发利用。
对今年600万套保障性安居工程的新增建设用地，继续实行计划专项安排，提前单独报批，应保尽保，并实行目标责任考核。
深化利用集体土地建设租赁房试点并加强指导。
国土部：
防止地价房价“滚雪球”式上涨
土地民生领域一大突出问题，首推征地问题。
据介绍，从2008年至2011年，征地补偿标准提高30%以上，用于征地拆迁补偿、农民补助等支出3.5万亿元，2500多万被征地农民纳入社会保障。
然而不容忽视的是，随着经济发展社会进步，特别是农村居民土地权利意识觉醒，征地问题已成为土地民生问题的焦点，必须按党中央、国务院要求，严格征地程序，约束征地行为，强化征地实施监管，补偿资金不落实的不得批准和实施征地，坚决维护被征地农民合法权益。
要坚持“缩小征地范围、规范征地程序、提高补偿标准、多元安置保障”原则，全力维护被征地农民权益。
一线城市土地出让收入减4成警惕巧立名目卖地
时近2012年年末，虽然土地市场一片火爆，但难以掩盖全年土地市场冷清的局面。
据伟业我爱我家统计，2012年1至11月一线城市土地出让金为1661亿元，比去年同期下降41.5%。
截至30日，北京地区除暂停的农展馆地块与石景山五里坨建设组团地块外，2012年土地出让金合计为609.8亿元。
北京2012年土地出让金与2011年1155亿元相比缩水近半，仅是2010年的1/3，达4年来最低。
4、邯郸房产市场热点资讯
河北存量房交易价格评估系统实现全省覆盖
日前，邯郸县地税局税务人员运用存量房交易价格申报评估系统，对一位纳税人二手房交易情况进行了评估。
系统评估出该纳税人需申报数额为39.98万元，而该纳税人自行申报数额只有15万元，实际差额达24.98万元。
河北城乡建设厅长：
保障房建设量比去年多70万套
政府工作报告在2013年的工作重点中提出，要加强保障性住房建设和管理。
建设保障性住房和棚户区改造住房22万套、竣工22万套、投入使用18万套，确保建设进度、工程质量和公平分配。
“今年总的保障任务虽然比去年低了几万套，但在建量比去年大得多，可能达到70万套。
也就是说，今年还要承担更艰巨的融资、建设、开发及配套的任务。
”朱正举说，住建部门将在细节上考虑建设及分配质量，这也是媒体和老百姓非常关注的事。
邯郸市住房公积金覆盖达99.33%
记者从邯郸市住房公积金管理中心获悉，截至2012年12月，我市累计建立住房公积金制度单位达到5647个，缴存职工人数近50万人，住房公积金制度覆盖率99.33%。
据了解，截至2012年12月，全市累计归集住房公积金达到116.82亿元，为38647户职工发放个人住房公积金贷款60.05亿元，累计为职工提取住房公积金35.79亿元。
当年实现增值收益1.38亿元，特别是2012年4月份，全市住房公积金归集总量首次突破百亿元大关，翻开了我市住房公积金工作崭新的一页。
邯郸市获称“省住房保障优秀市”
记者从邯郸市住房保障和房产管理局获悉，邯郸市最近喜获省住房保障工作优秀城市。
自2008年以来，邯郸市累计开工保障性安居工程12万余套，累计竣工保障性安居工程32130套，分配入住28243套，分配入住率87.9%，高出省要求的入住率12.9个百分点，连续五年被评为省住房保障工作优秀城市。
邯郸：
楼市低迷价格迷雾令人“忐忑”
作为一座三线城市，邯郸楼市过剩风险渐显。
最近一项全国三线城市市场风险报告显示，其居三线城市前20位。
经过曾经的投资白热化，近两年来，邯郸市区道路两侧在建住宅项目多多，售楼广告更是铺天盖地。
河北推进房屋登记农村集体土地房屋将有产权证
近日，我省下发《关于推进全省集体土地范围内房屋登记工作的实施意见》提出，唐山市作为全省推进集体土地房屋登记的试点将整体推进，其他设区市选择1至2个县（市、区）作为试点，积极探索经验、规范运作，争取用3年左右的时间，建立较为完善的集体土地房屋登记制度。
省住建厅相关负责人说，对符合登记要求的房屋，发放住建部印制的房屋权属证书（注明土地性质为集体土地）。
市重点项目观摩团莅临赵都新城•隆基泰和广场指导工作
1月7日9时整，邯郸市四套班子领导、各区县主要领导、各市直单位领导及新闻媒体组成邯郸市重点项目观摩团，莅临赵都新城·隆基泰和广场指导工作。
邯山区区委书记陈飞、邯山区区长张荷红代表邯山区四套班子领导向观摩团一行表示欢迎，并简要介绍了邯山区经济发展有关情况，2012年邯山区完成投资150亿，8000套房屋建成使用，同时就隆基泰和广场项目重点介绍，隆基泰和广场坐落于赵都新城中心轴上，项目分三期开发，一期项目占地面积20万平米，商业街23万平米。
预计项目投入使用后能提供4000个就业岗位，营业收入达22亿元，税收2.2亿。
河北今年再建22万套保障房配套率纳入工作目标
1月4日，我省召开保障性安居工程领导小组会议，根据国家下达2013年我省保障性安居工程的责任目标提出全年工作意见。
据介绍，今年我省将开工建设保障房和棚户区改造住房22万套，竣工22万套，分配入住18万套，新增租赁补贴发放8470户。
我省还明确了配套设施建设的具体要求。
对集中建设的保障房小区，综合考虑人口密度、服务半径等因素，按不低于10%的比例建设商业服务设施，并合理配置教育、卫生、交通等设施。
5、业界观点
叶檀：
海南是中国房地产泡沫崩溃的第一个样板，鄂尔多斯是第二个样板。
两个市场环境不同，崩盘原因大不相同：
鄂尔多斯房地产崩溃主要是金融链条崩盘的结果，金融杠杆过高、中小城市本地消费力耗散，后继无力；海南房地产第一次崩盘缘于海南旅游未进、房地产开发冒进。
如果再次崩盘，则说明我国最具吸引力的休闲与旅游地产无法吸引到足够的资金，剩余资金有了其他去向。
马庆斌：
城镇化十年规划出台的意义是非凡的。
从目前释放出的信息看，它力图要破解束缚土地城镇化过快、而人口城镇化过慢的问题，要破解整个中国东、中、西经济发展不平衡及由此带来的城市发展不平衡问题。
健康发展的城镇化进程是中国未来一段时期宏观经济能否健康发展的关键。
从目前公布的消息来看，这个规划着力于破解中国当前城镇化进程中所面临的土地管理制度和户籍制度的这两个"硬骨头"，从这个角度来看，这个规划体现了在市场经济过程中政府“有所为、有所不为”的理念。
曹凤岐：
城镇化不会推高房价。
他指出，城镇化的推进过程中，政府必然会发展更多的低价房、保障房，这有助于让房价趋向合理的价位；此外，房价的高低，还得看具体的城市，比如大城市与城镇化注重的中小城市，其房价的起落受诸多不同因素的影响。
发展中小城市、中小城镇、集镇，房屋价位不会很高。
总的来说，从长远眼光看，房价反而会有所下降；不过，短期来看，今年的房价仍需适时的调控。
巴曙松：
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上表示，中国城镇化的未来，将会非常显著地影响到房地产行业。
他认为，不同的城市，人口、土地、资金的相对稀缺程度的显著差异，意味着未来中国不同城市推进城镇化的起点条件会显著不同。
“未来不同城市的分化会十分显著，也决定了房地产行业转型，必须要从一个单边上涨的房地产市场，转向差异分化的不同城市房地产市场，企业必须做好区域的布局和评估。
”
冯宇：
从经济层面而言，不仅在2013年，在未来几年里城镇化都是下一届政府重点执政的核心。
城镇化的概念在A股市场上的挖掘实际上也会发生变化。
其实城镇化不是特别新的概念，之前炒第一波城镇化，更多人选择一些与基础设施有关，钢铁、水泥、机械相关的板块，认为简单的城镇化就是提升中西部城镇化的水平，多建大的城市，完善基础设施建设。
第二波机会现在是要讲到智慧城市，智能城市的升级，相关上市公司也会受到追捧。
实际上未来的政策取向认为，城镇化最根本的核心是要实现市民化，不再是简单的圈地运动。
茅于轼：
“2013年房价还会温和上涨。
”茅于轼表示，前几年中国房价上涨了至少一倍，原因在于缺乏有效的投资渠道，有剩余资金的人不能进入石油、通讯等行业，股市又不稳定，这导致很多人买房不是为了居住，而是用于投资。
保障性住房建设在今年将迎来一个高潮，但茅于轼认为，政府参与保障房建设过多地干预了市场。
“最好对有住房困难的人群进行住房补贴，建房是开发商的事情。
”茅于轼表示，发放住房补贴能适应不同人群的各种需要。
二、1月邯郸土地市场动态
2013年1月4日，邯出告字[2012]38号地块,国有建设用地使用权出让活动,在邯郸市行政服务中心四楼开标一厅举行。
2013年1月11日，邯出告字[2012]40地块、[2012]41、块[2012]42地块,国有建设用地使用权出让活动,在邯郸市行政服务中心四楼开标一厅举行。
地块情况一览：
土地编号
土地位置
面积（平米）
土地
用途
保障性
住房配建
年限（年）
竞得价
（万元）
竞买公司
[2012]38号
西污水厂南路以北、铁西大街以西、邯郸市水利局以南、现代（邯郸）物流港开发有限公司以东。
21329.1
商贸物流用地
配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%
40
3050
河北江泉投资有限责任公司
[2012]40号
和谐大街与惠泽路交叉口西北角。
54635.2
工业用地
须按照项目总建筑面积的10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住
50
1836
邯郸市德亨包装有限公司
[2012]41号
人民路以南、滏河大街以西。
17405.3
商业用地
须按照项目总建筑面积的10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住
40
20526
邯郸市金梧桐房地产开发有限公司
[2012]42号
中华大街以东、丛台路南北两侧。
14461.3
居住及商业用地
须按照项目总建筑面积的10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住
70、40
11262
邯郸市城投房地产开发有限公司
[2012]44号
邯马大街以东、古城纬二路以南。
65265.2
仓储用地、商务金融用地
配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%
70、40
邯马大街以东、古城纬二路以北、古城经五街以西、规划路以南。
69990.7
仓储用地
配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%
50
[2013]01号
人民路以南、王朗西街以西、王朗前街以北、建设大街以东。
34926
居住用地、
商业用地
70、40
[2013]02号
人民路以北、百花大街以西。
1395.4
居住用地
须按照项目总建筑面积的10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房
70
[2013]04号
古城经一街以西、古城纬二路以北。
31307.8
仓储用地
须按照项目总建筑面积的10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房
50
[2013]05号
丰收路以南、幸福街以东、安康路以北、锦程街以西。
41056.2
居住用地
须按照项目总建筑面积的10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房
70
[2013]06号
联纺路以北、百家大街以东。
3793
商业用地
须按照项目总建筑面积的10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房
40
三、1月份邯郸房地产项目规划公示
关于邯郸市腾易拟建金百合住宅小区项目的规划公示
建设单位名称
邯郸市腾易房地产开发有限公司
建设项目名称
金百合
建筑性质
居住
建设位置
丰收路以南，铁东走廊路以北，锦程东街以东，五里铺东街以西
建筑面积
总面积：
336617.71㎡
建筑高度
S2地块、1#4#5#、34层
公示时间
2013年1月4日至2013年1月14日。
[日期：
2013-01-04]
来源：
作者：
佚名
[字体：
大中小]
[日期：
2013-01-04]
来源：
作者：
佚名
[字体：
大中小]
关于河北天任拟建新东方广场住宅小区项目的规划公示
建设单位名称
河北天任房地产开发有限公司
建设项目名称
新东方广场1#楼及1#2#楼之间商业
建筑性质
居住
建设位置
滏河南大街与渚河路交叉口东北角
建筑面积
总面积：
26213.9㎡
建筑高度
1#楼30层、
升级会员 