全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题.docx

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全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题

2002年全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题

一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请

在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产

是（）。

A．替代品iB．互补品C．吉芬物品D．耐用品

2．最容易出现过热和泡沫的房地产类型首先是（）。

A．土地B．楼花C．新建成的商品D．存量旧房

3．一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求

变化将表现为（）。

A．需求量沿着需求曲线向左下方移动

B．需求量沿着需求取消向右下方移动

C．需求曲线向左下方移动

D．需求曲线向右下方移动

4．用折现率为0．13计算的项目净现值为20万元，则内部收益率为（）。

A．小于0．13B．大于0．13C．等于0．13D．无法判断

5．某房购买者目的不是自用，而是为了以后卖掉，这种需求属于（）。

A．盲目需求B．投机需求C．投资需求D．消费需求

6．评估房地产的投资价值所使用的折现率指（）。

A．投资者可以接受的最低收益率

B．投资者可以接受的最大收益率

C．社会最高收益率

D．银行贷款利率

7．资金回收系数的表达式（）。

A．业掣B．9必

ti（、1+i）’‘

r——t’I-1i【!

±121

，。

’（1+i）“一l“‘（1+i）n—l

8．房地产价格下降0.1，需求量增加0．15，说明该类的需求价格弹性为（：

。

A．完全弹性B．缺乏弹性C．单一弹性D．富有弹性

9．始终保持不便的价格是（）。

A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值

lO．分析住房政策对住房市场的影响，首先考虑住房政策对住房（）的影响，

A．供给B．需求C．供给和需求D．价格

11．与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

A．偏低B．一样C．偏高D．变化不定

12．按规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（）万以上的城市。

A．40B．50C．100D．200

13．道路红线内宽度不包括（）。

A．通行机动车和非机动车的宽度

B．行人交通所需的道路宽度

C．建筑物宽度

D．种植行道树所需的宽度

14．引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

A．风向频率高，风速低

B．风向频率高，风速高

C．风向频率低，风速低

D．风向频率低，风速高

15．小区的占地面积为18hm2，建筑密度为0．5，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为9000m2、24000m2、16000m2，则小区的平均楼层为（）。

A．2．72B．2．34C．5．44D．5．67

16．建筑设计中，进行防震设防的最低地震烈度是（）。

A．5B．6C．7D．8

17．城市的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（）。

A．中心商务区B．商业区C．文教区D．卫星城

18．城市用地布局的选择要在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的

损失，这是城市用地布局的（）所决定的。

A．复杂性B．集约性C．敏感性D．不可逆性

19．按楼层划分，中高层住宅是指（）的建筑。

A．6层以上B．7到9层C．10层以D．12层以上

20．根据建筑物的耐久等级，适用于一般建筑物的耐久年限为（）。

A．15年以下B．15～20年C．25～50年D．50～100年

21．为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（）。

A．过梁B．框架联系梁C．悬臂梁D．圈梁

22．建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有使用

，性能的性质，称为材料的（）。

A．硬度B．耐久性C．耐磨性D．塑性

23．在大型建筑物中，在其顶部水平干管不形成环行网络，再经垂直支管与其他没备

连接，这种供水方式称（）。

A．下行上给式B．直接供水方式C．上行下给式D．区域供给方式

24．总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。

A．相对标高B．建筑高度C．室外地坪标高D．坐标

25．空调供电与控制系统图属于（）。

A．电气施工图B．通风施工图C．采暖施工图D．给排水施工图

26．测绘工作的基本任务是（）。

A．确定地面点的空间位置

B．确定地面点的平面位置

C．确定地面点的高程

D．确定地面点的空间位置和平面位置

27．分户图上房屋的边长应实际测量，注记取至（）。

A．0．1B．0．01C．0．001D．0．05

28．房产图的测绘顺序是（）。

A．先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图

B．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

C．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

D．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

29．房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。

A．商业信用B．银行信用C．消费信用D．民间信用

30．在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。

A．名义利率B．复利利率C．单利利率D．浮动利率

31．住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍，如

果超过，应追加实有资本。

A．10B．20C．30D．40

32．房地产风险是指不能按时收回本金和（）的可能性。

A．利息B．违约金C．管理费用D．财务费用

33．申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业须由

（）出具担保意向书。

A．理事会B．董事会C．监事会D．总经理

34．在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

A．贷款价值比率B．贷款金额C．首付比率D．偿还比例

35．抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（）保

险。

A．自然灾害引起的损失

B．意外事故引起的财产损失

C．房屋火灾

D．战争或军事行动引起的财产损失

36．房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（）。

A．以借贷人的生命为保险标的

B．保险金额与抵押贷款额相匹配的

C．保险期限不得超过担保公司的营业期限

D．借款人是保险单的持有人和收益人

37．担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（）。

A．自有资金B．资本金C．经营准备金D．担保风险基金

38．如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（）。

A．使用面积B．楼层C．结构类型D．层高

39．某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区

的房地产销售增长速度为（）。

A．14％B．17％C．114％D．117％

40．某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积

在lOO~120m2的频率是（）。

A．0．29B．0．32C．29D．32

41．借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是（）。

A．以收、付作为记账符号

B．以增、减作为记账符号

C．以借、贷作为记账符号

D．以出入作为记账符号

42．用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（）。

A．利润表B．资产负债表C．财务情况说明书D．现金流量表

43．企业持有的期限短、流动性强，易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小

的投资称为（）。

A．货币资金B．现金等价物C．债券资金D．货币等价物

44．在民法中，所谓法人是（）。

A．一个组织的代表人

B．自然人

C．多个自然人的集合

D．依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

45．向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。

A．1年B．2年

C．3年D．由当事人以协议确定

46．合伙与法人之间在法律上最重要的区别是（）。

A．合伙规模较小

B．合伙人数较多

C．合伙人对合伙的债务负无限连带责任

D．合伙经营风险小

47．按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过合同标的额的（）。

A．15％B．20％C．25％D．30％

48．人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）最接近。

A．质权B．留置权C．抵押权D．典权

49．房地产经纪人心理素质的核心是（）。

A．思维方式B．人际关系C．知识储备D．自我控制

50．根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。

A．安全需要，生理需要，尊重需要，爱与归属需要，自我实现需要

B．生理需要，爱与归属需要，尊重需要，安全需要，自我实现需要

C．生理需要，尊重需要，爱与归属需要，安全需要，自我实现需要

D．生理需要，安全需要，爱与归属需要，尊重需要，自我实现需要

二、多项选择（共30题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意

的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

选错不得分；少选且选择正确的，每个选项

0．5分）。

51．通常情况下计算值为负数的弹性有（）。

A．房地产需求的价格弹性

B．房地产供给的价格弹性

C．房地产需求的人口弹性

D．房地产供给的要素成本弹性

E．房地产需求的收入弹性

52．对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和

3000万元。

据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

A．甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者

B．甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者

C．甲对风险的偏好高于乙

D．乙对风险的偏好高于甲

E．两者对于风险的偏好无法判断

53．属于政府定价的房地产有（）。

A．公房出售的标准价

B．公房出售的成本价

C．经济使用住房出售价格

D．合作建房的出售价格

E．商品房的出售价格

54．可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易减少的情况是（）。

A．房地产的供给增加大于房地产需求减少

B．房地产的供给增加小于房地产需求减少

C．房地产的供给减少小于房地产需求减少

D．房地产的供给增加大于房地产需求增加

E．房地产的供给减少大于房地产需求增加

55．不适宜建设的用地有（）。

A．坡度为10％的坡地

B．历史文化保护区

C．基本农田保护区

D．底下有开采价值的油田

E．军事用地

56．关于城市生态系统的正确说法有（）。

A．城市生态系统是以人为主体的生态系统

B．城市生态系统是一个复杂的生态系统

C．城市生态系统是一个完整的生态系统

D．城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统

E．城市生态系统是一个脆弱的生态系统

57．在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是（）。

A．居住组团级150~200mB．居住小区级400~500m

C．居住小区级500~600mD．居住区级800~1000m

E．居住区级1000~1200m

58．我国的城市规划体系的基本层次包括（）。

A．全国城镇体系规划B．省域城镇体系规划

C．市域城镇体系规划D．县域城镇体系规划

E．乡镇域城镇体系规划

59．按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

A．框架剪力墙结构B．砖混结构

C．简体结构D．框架结构

E．剪力墙结构

60．按构造形式划分，建筑物基础结构的种类有（）。

A．条形基础B．独立基础

C．筏板基础D．箱形基础

E．刚性基础

61．屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

A．顶棚B．承重结构层

C．防潮层D．保温隔热层

E．屋面

62．建筑物的防雷装置一般包括（）。

A．避雷针B．引上线

C．引下线D．变压器

E．接地装置

63．关于误差和精确度的正确说法有（）。

A．误差又称相对误差

B．一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程度

C．误差通常取正值，即取绝对值

D．同一准确数的近似数的误差越小，其精确度越高

E．同一准确数的近似数的误差越小，其精确度越低

64．房地产测绘的特点有（）。

A．测图比例尺较大B．测图比例尺较小

C．测绘内容较多D．精度要求较高

E．修测、补测要求及时

65．房地产金融的基本职能是（）。

A．筹集资金B．中介服务

C．结算服务D．融通资金

E．分配资金

66．个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（）等方面。

A．购房B．土地征用

C．自建住房D．房屋拆迁

E．大修住房

67．在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（’）

等。

A．担保机构B．银行

C．保险机构D．政府有关部门

E．房地产经纪机构

68．个人住房贷款具有的特点是（）。

A．流动性B．融通性

C．长期性D．零售性

E．分期偿还性

69．住房置业担保的保证期间（）。

A．由担保公司与贷款人约定

B．由担保公司与借款人约定

C．借款人与贷款人约定

D．不得短于个人住房借款合同规定的还款期限

E．不得超过担保公司的营业期限

70．统计总体的形成必须具备的条件是（）。

A．客观性B．差异性

C．同质性D．一贯性

E．可比性

71．直方图主要用来反映的变量数列有（）。

A．组距式连续型变量数列B．组距式离散型变量数列

C．非组距式连续型变量数列D．非组距式离散型变量数列

E．单项式离散型变量数列

72．会计期间可以分为（）。

A．年度B．半年度

C．季度D．月度

E．旬度

73．反映经营成果的会计要素有（）。

A．收入B．费用

C．利润D．负债

E．所有者权益

74．用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是（）。

A．资产=负债+所有者权益B．资产=所有者权益一负债

C．所有者权益=资产+负债D．所有者权益+资产=负债

E．资产一负债=所有者权益

75．根据代理权发生的依据不同，代理可分为（）。

A．委托代B．法定代理

C．任意代D．合同代理

E．指定代理

76．根据民法中物的分类标准，属于主物与从物的关系的有（）。

A．锁和钥匙B．上衣和裤子

C．电视机和遥控器D．房屋和窗户

E．手机和充电器

77．原则上，合同规定的权利和义务是可以转让的，但（）例外。

A．根据合同性质不得转让B．按照当事人约定不得转让

C．条件不成熟不得转让D．依照法律规定不得转让

E．方式不对不得转让

78．滥用代理权的情况有（）。

A．超越代理权限进行代理活动

B．运用代理权维护被代理人的最大利益

C．自己代理

D．双方代理

E．与第三人恶意串通损害被代理人的利益

79．根据行为模式表达式B=HELP，对人的行为产生作用和影响的基本因素有

（）。

A．遗传B．环境

C．学习D．追求目标

E．时间

80．社会角色的冲突主要包括（）。

A．同一社会角色内心的冲突

B．新旧角色之间的冲突

C．担任多个角色的内心冲突

D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾

E．上下级之间发生的冲突

三、综合分析题（共20题，每题2分。

由单项选择或多项选择组成，请在答题卡上

涂黑其相应的编号。

错选不得分；少选且正确的每个选项得0．5分）

（一）某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。

首付款30％，余款以银行贷

款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6％，该居民家庭月收人8000元。

81．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。

A．具有完全民事行为能力

B．年龄一般在18岁以上，不超过65周岁

C．购房合同尚未签定

D．具有偿还贷款本息的能力

82．如果该居民以其家庭月收入的25％用于住房消费，该居民可以购买价格为3500

元／m2的住房面积为（）m2。

A．79．76B．113．94C．132．93D．189．91

83．E项目广告宣传该楼盘起价3300元／m2，则3300元／m2为（）。

A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．标准楼层价格

84．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。

A．居民收人提高B．对未来价格下降的共同预期

C．城市外来人口的增加D．地区经济迅速增长

85．该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并

及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。

A．优越心理需要B．惠顾心理需要

C．从众需要D．便利心理需要

（二）某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。

该宗

地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

86．开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（）。

A．建筑密度B．容积率C．建筑形式D．人口容量

87．开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（）。

A．投资开通公交路线B．投资修建一印染厂

C．修建一大型超市或购物中心D．投资完善基础设施条件

88．按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（）。

A．建设用地规划许可证B．建设工程规划许可证

C．施工许可证D．建设工程预算书

89．如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。

A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

B．如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取

D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

90．该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（）。

A．按5800万元成交

B．通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

C．按照6000万元成交

D．应价不发生效力

91．该宗土地的法定最高出让年限为（）年。

A．40B．50C．60D．70

（三）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按规定，

在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合

同．．该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定

书面抵押合同。

92．住房置业担保公司提供的是（）的行为。

A．房地产贷款信用保险担保B．房地产贷款保证保险担保

C．连带责任保证担保D．抵押财产担保

93．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

A．具有完全民事行为能力B．基本具备偿还贷款能力

C．已订立合法有效的住房销售合同D．已足额交纳住房首付款

94．在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。

A．商业银行与刘先生签定书面保证合同

B．商业银行与刘先生签定书面个人住房借贷合同

C．置业担保公司与刘先生签定书面保证合同

D．置业担保公司与刘先生签定书面个人住房借贷合同

95．如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D．刘先生无力还款，保证合同自然终止

96．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D．保证合同和房屋抵押合同同时终止

（四）某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：

“新房上市，lO月1日开始出售，

预购从速。

有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天（10月1日）以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。

”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，

排在第七位。

10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：

告示有误，应是最早八场

的10位顾客可以8折优惠价购房。

吴先生将开发商告上法庭。

97．就法律性质来说，开发商的告示应是（）。

A．无效的商业宣传B．要约的诱引

C．普通广告D．要约

98．如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）。

A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生

B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生

C．吴先生欲购房须与开发商重谈价格

D．吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生

99．如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（）。

A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生

B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生

C．吴先生欲购房须与开发商重谈价格

D．可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生

100．有关合同订立程序，下列说法正确的是（）。

A．承诺是根据要约邀请做出的B．承诺是根据要约作出的

C．承诺到达要约人时生效D．承诺一经做出就要生效

答案与解析

【答案】

一、单项选择题

1．A2．A3．D4．D5．B6．A7．D8．D9．A10．D

11．A12．B13．C14．A15．C16．C17．B18．D19．B20．D

21。

D22．B23．B24．A25．A26．A27．B28．D29．C30．A

31．C32．A33．B34．D35．C36．B37．A38．C39．B。

40．B”

41．C42．B43．B44．D45．B46．C47．B48．A49．D50．D

二、多项选择题

51．AD52．AC53．ABC54．BC55．BCDE56．ABE57．ABD

58．ABCD59．ACD60．ABCD61．ABDE62．ACE63．BCD64．ACDE

65．ABCD66．ACE67．ACDE68．CDE69．ADE70．ABC71．AB

72．ABCD73．ABC74．AE75．ABE76．ACDE77．ABD78．ACDE

79．ABCD80．ABCD

三、综合分析题

81．ABD82．B83．A84．ACD85．BD86．AB87．AC[）

88．AB89．ABC90．D91．D92．C93．ABCD94．C

95