上半江西省土地估价师：土地监察的过程形式和方法试题.doc

上半江西省土地估价师：土地监察的过程形式和方法试题.doc

《上半江西省土地估价师：土地监察的过程形式和方法试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半江西省土地估价师：土地监察的过程形式和方法试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2015年上半年江西省土地估价师：

土地监察的过程、形式和方法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

2、预备费应列属．【2004年考试真题】

A：

建筑安装工程费用

B：

工程建设其他费用

C：

固定资产投资

D：

间接费

E：

土地

3、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

4、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50

B．60

C．80

D．100

5、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日

B．2008年12月10日

C．2008年12月15日

D．2008年12月31日

6、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。

A．90

B．100

C．120

D．150

7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

8、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

9、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

A：

宗地内外开发投入的费用总和

B：

宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：

宗地外受益分摊的开发费用

E：

时间因素

11、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。

A．自然因素

B．经济因素

C．区域因素

D．个别因素

12、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．30

13、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：

土地

14、市级商服中心。

A：

具有各级商服中心商服功能

B：

只有市级商服中心的功能

C：

只经营高档商品

D：

位于城市的几何中心

E：

土地

15、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0

B．2.1

C．2.2

D．2.3

16、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：

保险人

B：

保险中间人

C：

投保人

D：

保险受益人

E：

土地

17、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。

A：

补缴土地出让金

B：

与地上的厂房等建筑物共同抵押

C：

以土地所有权抵押

D：

改变土地所有权性质

E：

合法性

18、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】

A：

1100

B：

1200

C：

1250

D：

1300

E：

时间因素

19、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：

级差地租与垄断地租

B：

绝对地租与垄断地租

C：

矿山地租与垄断地租

D：

级差地租与绝对地租

E：

时间因素

20、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。

A．累进

B．实际

C．名义

D．比例

21、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】

A：

21200

B：

22400

C：

23200

D：

24000

E：

土地

22、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】

A：

类似土地的客观纯收益

B：

类似土地的实际纯收益

C：

类似土地的最高纯收益

D：

类似土地的最低纯收益

E：

时间因素

23、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。

A：

1～5

B：

3～5

C：

5～10

D：

以上均不对

E：

土地

24、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

A：

建筑式样

B：

建筑朝向

C：

建筑结构

D：

建筑用途

E：

合法性

25、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。

A：

地形图

B：

地籍图

C：

房产图

D：

房产分户图

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》（国办发[2005]15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：

国土规划

B：

土地利用总体规划

C：

国民经济和社会发展规划

D：

区域规划

E：

城市总体规划

2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括。

A：

销售货物收入

B：

特许权使用费收入

C：

提供劳务收入

D：

股息、红利等权益性投资收益

E：

租金收入

3、下列属于商业银行现金资产的有。

A：

资本金

B：

票据贴现

C：

库存现金

D：

存放同业存款

E：

在中央银行存款

4、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A：

《森林法》

B：

《河流法》

C：

《草原法》

D：

《渔业法》

E：

《刑法》

5、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（）所得缴纳企业所得税。

A．所有所得

B．其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

C．其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D．发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

E．以上均不对

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。

A：

单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B：

城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C：

城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D：

因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E：

村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

7、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在140平方米以下

C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

8、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。

A.27．85 

B.70．00 

C.43．20 

D.35．53

9、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度

A．弱

B．半弱型

C．强型

D．半强型

10、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

11、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。

A：

容积率修正系数

B：

地价指数

C：

房地产价格指数

D：

使用年期修正系数

E：

人口净密度

12、基准地价具有的特点。

【2002年考试真题】

A：

有限期

B：

全域期

C：

平均性

D：

时效性

E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。

A：

土地价值

B：

土地使用价值

C：

土地收益

D：

土地权利

E：

土地肥沃程度

14、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：

对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：

对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C：

再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：

二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E：

再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

15、根据券面上是否记名，债券可分为。

A：

信用债券

B：

抵押债券

C：

公募债券

D：

不记名债券

E：

记名债券

16、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额

B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿

D．最早的债权人优先受偿

17、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。

A．内部优势因素

B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素

D．项目竞争力分析

18、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

19、杜能在“孤立国”理论中，假设。

A：

“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场

B：

“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

C：

“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差

D：

农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系

E：

农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。

A．执行政府规定的租金

B．执行法定的租金标准

C．由价格评估机构确定

D．由双方当事人协商议定

21、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。

A：

在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

B：

在报批前，应当先经有关城市房管部门同意

C：

应当经有关人民政府土地行政主管部门同意

D：

报原批准用地的人民政府批准

E：

报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

22、以下关于价格的说法正确的是。

A：

价格的变化影响国民收入总量

B：

价格是由供求关系决定的

C：

价格是企业的经济实力的综合反映

D：

价格是促进技术进步的最好途径

E：

取得开工许可证

23、经济适用住房，是指__。

A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房

B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

24、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：

按人头收税

B：

空间迁移无成本

C：

行政区面积大

D：

公共品生产具有规模效益

E：

公共品使用具有外部性

25、我国土地使用权权利类型主要包括。

A：

抵押权

B：

地役权

C：

出让土地使用权

D：

承租土地使用权

E：

划拨土地使用权