上半黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例模拟试题.doc
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2015年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：
农田保护条例模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍最初的作用是以__为目的。
A．课税
B．征税
C．土地管理
D．土地登记
2、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
（单选题）
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
3、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
时间因素
4、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。
A．环境因素
B．宗地基础设施条件
C．城市规划限制
D．土地使用年限
5、税收法律关系中最实质的是。
A：
权利主体
B：
权利客体
C：
税收法律关系的内容
D：
征税对象
E：
土地
6、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
其他因素
E：
合法性
7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000，购地费800万元，并花费625万元建成2500厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：
15．12
B：
11．97
C：
12．60
D：
13．70
E：
土地
8、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】
A：
86．54
B：
70．50
C：
70．81
D：
107．94
E：
时间因素
9、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：
位置和环境
B：
位置和基础设施
C：
交通条件和基础设施
D：
交通条件和环境
E：
时间因素
10、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
11、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。
A：
变动原则
B：
替换原则
C：
最有效利用原则
D：
报酬递增递减原则
E：
合法性
12、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：
贯彻区域是城市存在基础的思想
B：
体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：
反映人与人的相互作用与交往
D：
理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：
土地
13、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：
修建性详细规划
B：
目的性详细规划
C：
专项性详细规划
D：
控制性详细规划
E：
时间因素
14、以下属于农用地利用资料的是。
A：
农业技术实验资料
B：
人均耕地
C：
土地利用变更资料
D：
土地利用规划
E：
合法性
15、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
A．国土资源部核报国务院
B．建设部核报国务院
C．国家发展改革委核报国务院
D．国家计委核报国务院
16、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：
甲=乙=丙
B：
甲＞乙＞丙
C：
乙＞甲＞丙
D：
丙最大，乙次之，甲最小
E：
时间因素
17、土地资源利用的社会因素不包括__
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
18、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
515．3
B：
532．6
C：
635．4
D：
652．8
E：
时间因素
19、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。
A：
组内
B：
随机
C：
组间
D：
系统
E：
合法性
20、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。
【2004年考试真题】
A：
地籍调查
B：
土地利用现状调查
C：
土地权属管理
D：
土地统计
E：
调节消费结构
21、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
22、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。
A．转让
B．出让
C．继承
D．赠与
23、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A．商品的销售价格
B．商品的成本费用
C．商品的交通费用加销售价格
D．商品的最低售价
24、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。
A：
办公经费和业务招待费
B：
研究费用
C：
对外销售产品时提供的产品质量保证
D：
用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：
土地
25、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：
功能分
B：
作用分
C：
因素分值
D：
单元总分值（土地总分）
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
2、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过（）。
A．1年
B．3年
C．5年
D．7年
3、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。
A：
同时期一年期国债年利率
B：
同时期一年期银行定期存款年利率
C：
同时期一年期银行贷款年利率
D：
同时期银行活期存款年利率
E：
政府统计的经济增长率
4、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
5、下列属于股票发行方式的是__发行。
A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
6、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。
A．城市主干道的走向
B．高速公路
C．天然气门站
D．区域性防洪
E．区域性绿地建设
7、常见的基准地价表现形式有。
A：
级别基准地价
B：
区片基准地价
C：
路线价
D：
标定地价
E：
重置价格
8、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。
A：
年期修正
B：
深度修正
C：
容积率修正
D：
一般因素修正
E：
区域因素修正
9、公告地价一般是的依据。
A：
征收土地税
B：
征收土地增值税
C：
征用土地补偿
D：
房屋拆迁费
E：
确定出租价格
10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。
A：
土地管理部门
B：
规划管理部门
C：
建设管理部门
D：
房产管理部门
E：
农业管理部门
11、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。
A：
平均年限折旧法
B：
定率法
C：
年数合计法
D：
偿还基金法
E：
土地
12、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
13、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。
A．借贷利息率
B．存款利息率
C．各行业投资收益率
D．不动产租金资料
E．土地开发及建筑成本资料
14、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。
A．200～500
B．500～1000
C．200～1000
D．500～1500
15、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。
村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。
【2004年考试真题】
A：
荒坡地
B：
废弃地
C：
中、低产农地
D：
水果种植地
E：
按规定收取的相关费用
16、资产的确认必须符合的标准包括__。
A．资本的本质必须是一项经济资源
B．资产应当能以货币计量
C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D．资产能够用货币确切计量或合理估计
E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益
17、城市规划法律体系中的配套法律是__。
A．《中华人民共和国城市规划法》
B．《村庄和集镇规划建设管理条例》
C．《城市规划编制办法》
D．《城镇体系规划编制审批办法》
18、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。
A：
听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
B：
申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的
C：
当事人在听证过程中声明退出的
D：
当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E：
申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
19、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。
A：
品质标志
B：
数量标志
C：
直接标志
D：
间接标志
E：
实践标志
20、基础按其构造特点可分为（）等。
A．条形基础
B．单独基础
C．联台基础和箱形基础
D．桩基础
E．平面基础
21、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。
A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件
C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
22、下列关于土地执法监察，表述正确的是。
A：
土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查
B：
土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C：
市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D：
土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E：
土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
23、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A．修建性详细规划
B．目的性详细规划
C．专项性详细规划
D．控制性详细规划
24、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。
A：
省、自治区的土地利用总体规划
B：
北京市土地利用总体规划
C：
石家庄市土地利用总体规划
D：
石家庄市BB县土地利用总体规划
E：
天津市土地利用总体规划
25、招标投标的方式有。
A：
公开招投标
B：
邀请招投标
C：
合作招投标
D：
指定招投标
E：
自主招投标
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