浙江省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题.doc
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2015年浙江省管理与法规：
土地使用权出让的限控制考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
【2006年考试真题】
A：
甲=乙-丙
B：
甲>乙>丙
C：
乙＞甲＞丙
D：
丙最大，乙次之，甲最小
E：
时间因素
2、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A．牧场
B．荒山
C．草地
D．荒地
E．养殖水面
3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
【2004年考试真题】
A：
225．00
B：
237．50
C：
381．25
D：
395．83
E：
时间因素
4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
A：
街道转角处的宗地
B：
矩形宗地
C：
容积率为所在区段代表性容积率
D：
一面临街的宗地
E：
时间因素
5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》（国土资发[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A：
210
B：
240
C：
284
D：
300
E：
合法性
6、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：
确定预期收益
B：
确定本金化率
C：
确定可比市场交易案例
D：
确定差异调整系数
E：
土地
7、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。
【2004年考试真题】
A：
1．8
B：
2．8
C：
4．6
D：
10．0
E：
时间因素
8、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。
A．权属调查
B．地籍测量
C．土地登记
D．地形调查
9、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
10、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成对比较法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
11、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干宗地
D．暂不划宗地
12、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。
A．1/3
B．1/2
C．1/4
D．1/5
13、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。
A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B．一个起伏的，有不连续的折线
C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线
14、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：
直接收益
B：
实际收益
C：
客观收益
D：
间接收益
E：
合法性
15、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种
B．两种以上
C．三种以上
D．两种
16、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。
A．2009年7月1日
B．2009年8月1日
C．2009年9月1日
D．2009年10月1日
17、我国的土地价格不包含__。
A．土地所有权价格
B．土地使用权价格
C．土地租赁权价格
D．土地抵押权价格
18、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
19、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】
A：
45％--60％
B：
50％～60％
C：
55％～65％
D：
60％～75％
E：
土地
20、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．（2002年真题）
A：
综合比较分析
B：
案例比较分析
C：
直接比较分析
D：
间接比较分析
E：
合法性
21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：
甲
B：
乙
C：
丙
D：
甲或丙
E：
时间因素
22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0
B.2．5
C.3．0
D.4．0
23、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A：
总体规划
B：
分区规划
C：
控制性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
土地
24、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：
自然质量
B：
自然
C：
经济
D：
利用
E：
合法性
25、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。
A：
B：
C：
D：
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、依法取得的出让国有土地使用权可以。
【2006年考试真题】
A：
转让
B：
出让
C：
出租
D：
出售
E：
抵押
2、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
3、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。
A：
超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
B：
超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费
C：
因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：
因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E：
因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
4、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
5、下列费用中，属于企业财务费用。
A：
咨询费
B：
贷款利息
C：
融资代理费
D：
销售代理费
E：
融资手续费
6、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。
A：
众数
B：
加权算术平均值
C：
简单算术平均值
D：
中位数
E：
随机选择数
7、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】
A：
劳动定额
B：
材料消耗定额
C：
市政工程定额
D：
间接费定额
E：
机械台班使用定额
8、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。
A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
9、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。
A：
出售
B：
交换
C：
出租
D：
赠与
E：
35％～50％
10、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
11、市场比较法中，建立价格比较基础包括。
A：
统一币种
B：
统一用途
C：
统一面积内涵
D：
统一面积单位
E：
统一付款方式
12、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】
A：
房产税
B：
营业税
C：
城市建设维护税
D：
教育费附加
E：
房地产税
13、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。
A：
自然地理区位
B：
社会地理区位
C：
经济地理区位
D：
交通地理区位
E：
网络域名定位
14、下列属于流转税类的有。
【2004年考试真题】
A：
土地增值税
B：
城市维护建设税
C：
契税
D：
营业税
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
15、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．交易宗地
16、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
17、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
【2004年考试真题】
A：
建筑物基地
B：
劳动对象
C：
生产场所
D：
生产资料
E：
土地报酬递减的可能性
18、增加土地经济供给水平的措施有。
【2006年考试真题】
A：
扩大土地利用面积
B：
调节消费结构
C：
提高土地集约经营水平
D：
降低供给土地价格
E：
提高节地技术
19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。
各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。
A．1
B．2
C．3
D．4
20、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《基本农田保护条例》
C：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D：
《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》
E：
《闲置土地处置办法》
21、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。
A：
容积率修正系数
B：
地价指数
C：
房地产价格指数
D：
使用年期修正系数
E：
人口净密度
22、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（）。
A．集聚效应
B．扩散效应
C．规模效应
D．外部效应
23、下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）。
A．经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B．对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C．土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D．估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E．就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
24、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】
A：
企业支付债券的利率将高于其票面利率
B：
债券的票面利率高于同期实际市场利率
C：
企业出售债券的价格高于债券面值
D：
债券面值高于债券的发行价格
E：
前期费用
25、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。
【2009年考试真题】
A：
人口潜力
B：
扩展潜力
C：
结构潜力
D：
强度潜力
E：
管理潜力
升级会员 