房地产开发企业融资现状与对策研究.ppt

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李飞导师：

张璋,背景,选题背景,4月份70个大中城市房地产价格变动,全国房地产投资增速,房地产销售增速,资金到位情况,论文的结构和主要内容,房地产开发企业融资现状及主要渠道房地产开发企业融资过程中的问题房地产开发企业融资问题的原因以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析解决我国房地产企业融资问题的对策,现状分析,找出问题,分析原因,举例分析,解决问题,1.房地产开发企业融资现状及主要渠道,房地产开发企业的融资现状主要依赖银行渠道单一,1.房地产开发企业融资现状及主要渠道,目前融资的主要渠道1.银行贷款2.民间借贷3.内部人员个贷4.合作开发5.预售房款6.股票融资,2.房地产开发企业融资过程中的问题,1,房地产企业总体信用水平较低,2,房地产开发企业融资结构失衡,3,4,5,房地产开发企业融资状况差异较大,房地产开发企业融资行为缺乏理性,房地产开发企业境外资金未得到充分利用,3.房地产开发企业融资问题的原因,外部原因1.资本市场不健全2.企业与地方政府的利益纽带自身原因1.企业规模小竞争力差2.专业资本运营人才缺乏3.对资本运营的认识不足4.体制性障碍,4.以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析,主要融资方式：

信贷融资、股权融资、债权融资、信托融资、建立基金筹资总结：

5.解决我国房地产企业融资问题的对策,完善房地产企业外部融资环境1.建立健全政府支持体系2.发展多层次资本市场房地产企业自身经营管理机制的完善1.健全成本管理机制2.健全风险预控机制,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,国外融资模式借鉴1.房地产信托投资2.房地产债券3.保险金融4.房地产辛迪加5.租赁融资,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,创新型融资方式1.众筹拍卖,市场价10000元/平方米100平方米总价100万,60万元起拍,每人1000元600人筹资,599人获得收益预期收益40%,1人拍的房产实际支付1000元,实际成交价？

地产商需返还83.86万元1000*（1+40%）*599,相当于6折,潜在空间16万元,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,创新型融资方式2.集体定制,网上定制,缴纳意向金,领取住房优惠,签订购房合同,选择社区主题、户型,锁定房源确定购房意向,建设跟踪确定细节,社区文化交流平台,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,创新型融资方式3.众筹投资,投资人,XX公司,专业管理公司,第三方资金托管,地产公司,众筹投资,委托管理,实际产权,购买,地产项目,投资,房产管理,大学本科的学习生活即将结束。

在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。

本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师张璋老师，感谢各位系的老师的关心和帮助。

最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。

致谢,