保利2013财报分析.ppt

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保利地产资产负债表分析,第一小组：

张杰玲周密薛祯耀谢霞杨钰华孔繁钏,保利地产上市基本信息,保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第一名。

保利2012和2013年资产负债表对比情况,保利地产资产资产规模及其变化情况分析表,负债分析,从表中数据可以看出，年末负债余额比年初增加了48397581294.84元，增幅为24.64%。

所有者权益分析,从表中数据可以看出，年末所有者权益比年初的增加了9276488615.22元，增幅为22%。

从表格数据中可以看出，保利地产公司2013年年末资产总额为30918713万元，比年初资产总额增加了6278339万元，增加幅度为25.48，说明该公司资产规模有较大幅度的增长。

流动资产本期增长59,880,029,315.75元，本期增长幅度24.65%。

非流动资产本期增长2,903,364,240.84,本期增长幅度88.63%。

a.总资产的增长主要体现在流动资产的增长。

该公司的流动性有所增强，主要体现在存货，其他应收款。

1.其他应收款本期增加5,224，668,008.53元，增长的的大幅增长幅度207.97%，按股权比例向联营和合营企业投入的款项增加2.存货本期增加50,263,472,872.89元，增长的幅度26.50%，加大项目投入和项目拓展，经营规模扩大。

本期权益总额增长主要体现在非流动负债本期增加26,775,408,891.74元，对权益总额变动29.807%。

其中主要是长期借款，长期借款本期增加69,516,259,245.24元，本期的增加幅度92.56%，根据经营规模扩大的资金需求，适当增加借款规模。

流动负债本期增长26,163,423,785.00元，增长的幅度18.63%，这种变动可能导致公司偿债压力的加大及财务风险的增加。

股东权益本期增加了9,276,488,615.22元，增长的幅度22%，使股东权益增长了5.631%。

本期盈利是主要方面，其中未分配利润增加了8,801,931,472.79元，增长幅度37%，说明该公司权益总额有较小幅度的增长。

评价指标分析结果，提出改进建议1.提高营运能力，尤其是存货周转管理，减少存货量，提高预售量。

2.加强长期偿债能力，需要在关键的营销战略上认真筹划，取得高利润率的目标。

3.充分利用闲置资产、资金。

4.提高内部管理水平，适应市场经济规律。