万科全面家居解决方案工作范文.docx
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万科全面家居解决方案工作范文
万科全面家居解决方案
篇一：
关于“万科高端住宅精工系统的”研究汇报
关于“万科高端住宅精工系统的”研究汇报
（总裁微信文件15年7月25日第9号文件的回复）报件关键词：
高端住宅智能化人性化设计
报件部门：
新材推广研发建设集团报件人：
刘锋刘进武报件类型：
非对标工作文件
第一部分：
工作研究成果
1、万科高端住宅精工系统，我们建工集团二公司在20XX年底
已经开展了相关的工作。
我们和30家智能家居企业、23家折叠家具企业已经签署了战略合作协议。
并在智能家居方案设计上，我们已经确立了多套施工方案。
2、在住宅装修上，我们努力在产业化和一体化装修上，进行方案
设计、研究。
我们的优势在新材的无限可塑性和装配式施工。
第二部分：
需总裁批示事项
无
第三部分：
后续工作事项安排
因此报件为研报类文件，不涉及到后续工作安排。
第四部分：
（附件）
万科高端住宅精工系统，我们建工集团二公司在20XX年底已经开展了相关的工作。
我们和30家智能家居企业、23家折叠家具企业已经签署了战略合作协议。
关于高端装修方面，高档公寓精装修产品的内涵是贵族气质。
这是不同于市场上的普通住宅或者是公寓产品。
通过对业主的深访，了解到他们都有一个共同的需求点，就是对于品质的需求很高、很苛刻。
他们对生活品质的需求，不仅仅是满足一个地段的需求，居室格局的需求更注重内在的品质。
所以，我们从各个细节入手，把奢华、精致和低调、内敛的风格融合在了一起，彰显时尚贵族的品质。
一、智能家居方面设计：
随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。
这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。
智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。
继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。
在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。
越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。
智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，在智能家居平台上轻松打造SOHO式公寓服务，智能家居已经成为房地产推介的又一有力支撑。
人们对智能网络化家庭环境的要求是：
安全舒适、轻松方便、节约能源、随心所欲。
要实现这一的梦想，最基本的条件是：
家庭中各种独立的设备就必须集成在一个统一的家庭网络中，把所有可能的设备完全网络化控制和监视。
不管一个家庭中的电子设备对外的通讯方式和协议如何，它们必须通过一个家庭网关互相交流。
在不久的将来，没有家庭网络与一定智能化程度的房屋就如同现在没有电脑的家庭一样过时。
卓达新材智能家居系统正是基于这一目标，在雄厚的居住环境控制的经验和基础上，全新开发的一套软硬件平台，依靠家庭网关为您构建一个未来型的家庭网络。
卓达集团作为开发建设的国际性特大企业，所有的智能化设计都是从用户的生活习惯和需求出发，力求达到舒适，安全，洁净的家居环境，贴近家居温馨生活。
智能家居不仅要智能，而且要因人而异。
根据设计要求，我们分为针对青年人的A户型与针对老年人的B户型.
年轻人特点：
追求时尚新颖、个性化，强调彰显个人特质
迷恋高科技智能化、专业化，崇尚绿色环保概念
注重感情和直觉、情绪化，自我意识较强
追求前卫超前的消费方式
我们在系统中针对年轻人的特点着重做了以下几点：
空间的进入与灯光转换
智能背景音乐的应用
智能影音系统的应用
智能厨房与智能卫浴体现生活品质
近些年，关爱空巢老人的公益活动和呼吁频见报端，引起社会强烈反响，成为当前的热议话题之一。
作为社会中的弱势群体，空巢老人的健康状况已经成为当前社会的聚集焦点。
老年人的智能家居与年轻人的需求是不一样的，因此，智能家居要追求个性化。
我们在系统中针对年轻人的特点着重做了以下几点：
智能日程管理器设置
智能开关兼容传统开关操作方式
给开关定义情景模式，简单的名称或图符，老人一看就明白全自动化控制检测
全方位安全预警防护
卓达新材模块化住宅部分模式展示：
1、当我们通过人脸识别打开智能锁，安防系统就会自动撤防，走廊灯自动打开。
进入家中，走廊灯自动关闭，只要轻轻触摸门厅液晶屏上的回家模式，随后客厅背景音乐渐渐响起、客厅电动窗帘自动打开，客厅和餐厅主灯自动开启。
2、步入卧室,按下起床模式,根据预置好的早上起床时间，背景音乐小音量舒缓响起，床头灯开始微亮，全宅布防解除。
几分钟后灯光亮度和音乐音量自动增加，窗帘自动打开，灯光和背景音乐自动关闭。
按下睡眠情景键，本房间或全宅灯光、电视、电动窗帘设备根据预置内容全部自动关闭，或联动相应区域进行布防。
自动模式：
主人进入门厅或过道区域，红外探测器探测到有人后自动打开灯光，探测到无人后几秒钟自动关闭灯光。
按下起夜情景键或床底感应器探测到有人起床后，自动把壁灯
打开到较暗的亮度，并自动打卫生间的灯带和排气扇。
回到床上后，按下睡眠情景键，原先启动的灯光风扇全部关闭。
3、步入影音室，影音室的灯慢慢打开。
遥控器一键开启投影后，幕帘打开，窗帘自动关闭，主灯灯光关闭；各类设备依次打开，营造更加温馨浪漫的视听环境。
观看完影音后，遥控器一键操作，房间内的设备依次关闭，灯光缓缓打开，窗帘自动打开。
4、我们专门设计了智能厨房系统。
智能厨房给客户带来一种新的感受，当煲汤时可以进行定时，就不会因为老年人忘记时间而产生安全隐患;当煤气泄漏达到一定情况时，可燃气体探测器发出报警，机械手臂自动将煤气管道阀门关闭，并且向主人发出报警信息。
这样就不会担心忘记关煤气阀门而造成的危害。
5、离家情景：
主人离家时，按下门旁的触摸控制面板“离家情景”键，所有正开启的灯光和背景音乐自动关闭，风扇和空调等家用电器进入待机状态或断电关闭，客厅窗帘缓缓关闭，安防功能也可以一并联动激活。
6、在家设防模式，安全防范系统可联动切断某些家用电器的电源。
在家撤防模式，部分照明灯自动打开，门磁和窗磁离线，室内烟感探测器和厨房可燃气体探测器仍为报警模式。
当家中有非法入侵者或者煤气泄漏时系统会自动抓拍图片并E-mail到指定用户手机！
用户收到信息时可以第一时间用手机电脑查看家中监控画面并控制其家中家电设置、布防撤防等操作。
7、我们还在于浴室安装了一套镜面电视，主人在卫浴时也可以随时观看电视节目。
8、我们还专门为老人配备了智能自救设备、心电检测设备。
方便主人因为身体原因发生状况时紧急自救。
9、网络视频监控
篇二：
万科样板间说辞
总述：
这就是我刚才为您介绍的约110平米户型，位于2#、3#、7#、8#楼上，两梯四户，南北通透，全明设计，餐客一体，超大空间，布局合理，整个房间全装修交付，装修颜色非常的典雅大气。
详细介绍：
首先进门后，我们的正前方是东向。
玄关系统：
入户处是万科设计的人性化玄关系统。
在玄关这个位置我们特地为您量身定制了多功能储物柜，这个是特别为您制作的开放式的置物台，方便您进出家门时取放临时物品，如钥匙、购物袋、食品等，不会让您进门后还需要拿着物品换鞋子，减少了麻烦，确实很方便实用。
柜子里面是特别设计的高低错落的收纳空间，可将您家中的常用鞋和过季鞋，分别摆放于不同规格的放置空间当中，大大增加了物品的储藏空间，（手势指引）这里还可以放置靴子小包或雨具等，一柜多用。
柜子下部我们采用离地设计，一是方便您进门时换置拖鞋，另外也方便您清扫，降低了家具的毁损，使家具经久耐用。
同时我们在这个位置设计了存放旅行箱包和小凳子的位置，缓解了您平时需要站立换鞋的尴尬。
您看储物柜左边的这面超大的镜子能方便您进出家门时整理仪容，使您在任何时候都能保持一个得体的状态。
书房：
这边是书房，（引导进入次卧室）给您的办公提供一个安静而惬意的场所，更体现出您高雅的生活品味。
这边也可放置一张单人床，客人来时也能方便使用。
另外也可作为储物空间使用，方便您日常物品的储藏归置。
此空间可以发挥多种使用功能，创意无限可能，空间由你自由掌握。
卫浴系统：
您这边请，这边是我们的卫浴系统，它是由洗漱间、厕所间、淋浴间三个独立的功能区组成，干湿分离，便于您的使用。
的人性化设计在这一系统中也体现的淋漓尽致。
您看,我们在卫生间进门的位置帮您设置了过门石，而且使卫生间的地面高度低于走廊的高度，不仅如此，我们还将淋浴间的地面高度也做得比卫生间地面的高度低，这样就可以使卫生间即使在地面有积水的情况下也不会发生积水外溢的事情，保障了您室内的清洁。
我们特别为主人设计了超大镜面的美容梳妆镜，即使是您的家人一起使用都不会感觉拥挤。
洗手台的超大台面设计，方便您摆放一切卫浴用品，提高了空间的使用率；高低错落的台面以及精致的台下盆的卫浴设计，也方便了您日常的清洁。
悬空的储物柜不仅给您提供了日用品的储存空间，而且便于地面的清扫，防止水渍对储物柜的侵蚀，延长了家具的使用寿命。
独立的洗衣机位更便于家具的摆放和您的使用。
在精心设计的洗手间里，节水环保的马桶以及各种围绕如厕的功能配件，都触手可及。
这些用心良苦的周到设计，大大避免了如厕时许多尴尬状况的发生。
当您看到淋浴间时，可能会问为何我们的淋浴间没有玻璃隔断门，其实这并不是我们设计的疏失，相反的，这正是万科装修以人为本的设计理念的体现，如果您家里有孩子，当您给孩子用澡盆洗澡时可能会因为空间的狭小而觉得不便，我们正是考虑到这一点，在设计时尽最大的努力保障您使用的便捷性，使您的生活更舒适。
而且超大的快速排水防堵地漏，解决了卫生间经常出现堵塞的尴尬。
客厅、餐厅：
您看，我们整个户型都是南北通透的，居住的舒适度非常高，通风采光效果好，在济南这种气候环境中，特别是夏天，这种南北通透的房子，住起来真的是很舒服。
客厅采用超大的南向观景窗，即能让您不出家门就可以将社区内的美景尽收眼底，也可以在午后倚在窗边，品茶、阅读，增加了生活的情趣。
在客厅还为您设计了紧急报警按钮，在您在享受生活的同时，为您的安全再添一些助力，这些特色的设计，都是我们独有的，体现了万科全面家居人性化的设计特点。
对于餐厅，我们采用了餐客一体的设计，既增强了房屋的整体空间感，使房间看起来非常大气、敞亮，又保证了各功能区的相对独立性，既美观又实用。
客
厅的家具摆放都是按照家庭常用的规格合理布局的，方便了您日后的居住和使用。
厨房系统：
这边是我们的厨房系统，厨房门采用的是上悬式设计，这样的设计避免了老式推拉门在凹槽处容易堆积过多灰尘而且不易清洁的弊端，又减少了推拉时产生的噪音，给您减少了很多生活的困扰。
通过我们大量的市场调研了解到，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近个小时，其中有45%的时间用于清洗，35%的时间用于烹饪，15%的时间用于收纳，余下5%的时间用于在厨房中等待、调整和放松。
可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。
而我们的厨卫系统就是在了解到这一特点的基础上进行的人性化的设计，流理台采用的是“L”型设计，宽大美观，合理的动态流线布局，为您节约了时间，让您在洗、切、烹饪等整个操作过程中井然有序，降低了因为重复作业的耗时。
另外，橱柜的高度也是非常讲究的，我们经过了大量的市场研究，根据亚洲女性的身材特点而设计，高低适宜，减轻了您在操作时因使用不便而产生的劳累感。
万科的装修的不同之处，就是处处以客户为出发点，考虑的非常细致。
您看，我们的操作台的下端并不是直接落地的，而是向内缩进了一部分，这样为您在做饭时预留了更多的站立空间，减少了对家具的损害，并且底部外侧采用的是铝合金包面，这样方便您日后的擦洗，还能防止水对于家具的腐蚀，延长了家具的使用寿命。
这些点滴之处都是您自己装修时容易忽略的，也是万科多年对于装修房屋研究的专业体现。
考虑到在厨房工作的枯燥，我们还设计了角度适宜的景观窗，使您在烹煮美食之余还能欣赏到社区的美丽景色，增加了活动的乐趣，也使您的生活更加惬意、愉悦。
而且厨房的空间完全可以摆放一个双开门的冰箱，更进一步的提升了厨房空间的利用率。
主卧室：
这边是我们的主卧室（引导进入主卧室），主卧为南向采光，且设计有270度景观飘窗，在保证良好通风的同时，也可使您足不出户就可观赏社区内的美景，又可以满足您对日照的需求，清早起床，拉开窗帘，一抹暖暖的阳光射入房间，让您一整天都有一份好心情。
卧室面积大，户型方正实用，利用率高，可以放置多种家具，超大的嵌入式衣柜，不仅满足了您日常衣物的收放，也大大的节省了您的卧室空间，您可以摆放一张大一点的双人床，再加一张梳妆台、电脑桌等，能满足您不同的使用要求，为您营造一个休闲舒适的生活环境。
次卧室：
这边是您的次卧，靠墙的位置您可以放置单人床，同时大景观窗的设计满足了房间采光的需求，次卧室也设计了同主卧一样大的嵌入式衣柜，为孩子创造了一个更大更多的属于自己的独立空间。
同时与主卧室相对，也方便了您对孩子的照顾。
总之，这个户型南北通透，全明设计，空间布局合理，装修细致贴心，绝对满足您对于住房的各个功能需求，是您居家置业的最佳选择。
篇三：
全面家居第一阶段推广文字
全面家居第一阶段推广文字
推广途径及主题
1.户外
标题：
万科成品时代来临，创造前所未有
副标：
全面家居解决方案，登陆沈阳
2.报纸
标题：
万科成品时代来临，创造前所未有
副标：
全面家居解决方案，登陆沈阳
15年沈阳万科，15年高品质生活建筑。
今天根据国家的战略部署、中国节约资源利用的迫切需求
以及居住者对生活品质、品位的传承与延伸
万科再次前行。
以“全面家居解决方案”取缔毛坯房建筑。
为居住者构筑更加舒适，美好的生活空间。
这是万科在住宅革新道路上的一次跨越。
这是中国住宅产品的必然趋势。
这是沈阳前所未有的居住模式。
这是万科所预见的，也是万科正在做的。
附加信息+
全面家居解决方案≠毛坯+装修
对于一直领跑中国房地产的万科来说，推出自己的全装修产品，并非简单的顺应行业发展潮流。
万科所要提供「全面家居解决方案」的也并非简单的「毛坯+装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。
通过五大创新生活系统的营造，并联合国际十余大一线战略联盟品
牌，共同为业主打造全新的生活居住模式，带来居家的最大效益。
3.网络（三面翻）
第一面：
15年万科与沈阳共成长
第二面：
万科成品时代来临，创造前所未有
第三面登陆沈阳
4.短信
15年沈阳万科，以行业领跑者的姿态，在城市住宅革新道路上再一次前行，以“全面家居解决方案”颠覆沈阳前所未有的居住模式，开启沈阳全新居住时代。
5.电台（30秒）
方案一
背景音效：
煽动性的音乐背景
声音效果：
有磁性的男中音
不是简单的顺应潮流，不是普通的毛坯+精装修。
15年沈阳万科，从居住者对品味与品质生活的需求再次出发，以“全面家居解决方案”的人性化创新家居体系，颠覆沈阳居住模式，开启沈阳成品住宅时代。
6.报纸利益点释放（豆腐块）
第一篇
「全面家居解决方案」logo
标题：
你装修时会记得家里有多少双鞋吗？
有很多人都不会记得自己有多少双鞋子，换季的时候家里有多少双鞋子？
很多人总是在入住新家一段时间后，才发现家门口总是乱七八糟，回家后很多东西都无从摆放。
在万科「全面家居解决方案」，人性化设计的玄关大大增加了物品的储藏空间，并考虑到了下雨天雨伞取放的方便性，专设的宠物挂钩，门后的方便挂钩，还特别设置了存放运动器材的空间，全面细致的考虑到不同物品的不同收纳方法。
而这些只是万科「全面家居解决方案」创新收纳的一小部分。
第二篇
「全面家居解决方案」logo
标题：
装修后，你是不是才发现有些声音无法忍受？
你会不会遇到这样一些问题：
好不容易装修完新家后，以为惬意的生活即将开始，没想这时邻居却开始装修，每天被那些装修声吵得无法入睡；或是偶尔一墙之隔的邻居家高朋满座，喧哗不断，你开始无法忍受。
这些，万科「全面家居解决方案」在墙体建筑时，就加大墙体的颗粒构造密度，在楼板以及内部墙体面层铺设吸音、隔音材质，将这些生活中的噪音侵害全面阻隔，全面改善生活声环境。
7.网络软文
15年万科与沈阳共成长
标题：
万科成品时代来临，创造前所未有
副标：
全面家居解决方案，登陆沈阳
内文：
做简单而不是复杂
做透明而不是封闭
做规范而不是权谋
做责任而不是暴利
——万科之道
小标：
万科为什么做全面家居解决方案？
这是全球化的趋势，更是国家建设部的战略，到20XX年，在中国将全面取缔毛坯房，推广住宅装修一体化。
从环保的角度，我们有责任节约资源利用。
环保的建材使用，也在节约的同时，保障了健康的生活居住；同时随着城市的发展，人们对房子也有了更多的理解：
房子给居住者带来的不仅仅是安全感，更应该是个人品位、理念、精神的传承与延伸，生活的品质离不开房子的品质。
所以，从室内某个角落的设计，到整个房子的设计，再到项目的规划设计，甚至大到整个社区的每一处细节，生活品质的提高，家居的需求也在逐步上升。
而这是万科预见的，也是万科正在做的。
小标：
全面家居解决方案≠毛坯房+装修
万科“全面家居解决方案”并非简单的顺应行业发展潮流。
万科所要提供「全面家居解决方案」的也并非简单的「毛坯+装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，从房子建筑设计开始，就已经同步进行，最大化确保居住的舒适性和功能使用的合理性。
并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。
通过五大创新生活系统的营造，并联合国际十余大一线战略联盟品牌，共同为业主打造全新的生活居住模式，带来居家的最大效益。
人性化功能设计
不仅如此，万科更将人体工程学原理应运于全面家居解决方案，整个设计围绕实用性和日常生活相关考量。
“180平方米的空间，住多少人，换季时有多少双鞋子，我们在早期就会做精确测算，对目标客群进行分析，比方说最后的测算结果是有30双鞋，鞋柜应该做多大，各类的鞋子用品怎么合理归置，玄关应该多大，放在户型中应该怎么考虑，客厅和房间应该怎么分配等等，我们的户型是一个整体”。
“玄关处，专设宠物挂钩；淋浴房中，放置一块大理石去防滑，甚至小到储藏室中放袜子的小格子?
?
”
连这些小到细节的设计，都为你细致考量。
品牌联合品质保障
”万科“全面家居解决方案”，所有装修设计，产品采购，均是直接从战略供应商那里集中采购，省却诸多中间环节，减少了人力、财力资源两费，为业主提供最佳性价比的房子；从间接的附加收益来看，全面家居省却了毛坯房在整个装修期的空置，同时也有利于规范住宅装修市场，保护消费者的合法权益。
针对客户担心的工程质量，万科在房子装修期间都全程监控，确保高质量的装修房产品。
同时加强售后服务，整合产品供应商和自身的保修流程为客户提供完善的售后服务，为业主做到物超所值，省钱放心。
万科装修房战略合作伙伴展示（各厂商标识）
万科以其行业前瞻性思维，积极推动产业模式变革。
今天，万科“全面家居解决方案”登陆沈阳，这是万科在住宅革新道路上的一次跨越，是中国住宅产品的必然趋势，创造了沈阳前所未有的居住模式，开启了沈阳一个全新的居住时代。
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