精装修工程质量实测实量检查办法及标准.docx
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精装修工程质量实测实量检查办法及标准
精装修工程质量实测实量检查办法及标准
1.目的
为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
2.适用范围
适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。
3.职责
3.1.客服部：
3.1.1.组织各项目及总、分包单位实测实量工作的实施。
3.1.2.编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管理层。
3.1.3.跟踪本公司项目的实测实量整改实施。
3.2.工程部：
3.2.1.编制实测实量工作的实施标准并协助客服部工作。
3.2.2.对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容。
3.2.3.跟踪本公司项目的实测实量整改实施。
3.3.项目部
3.3.1.协调本项目的实测实量工作开展。
3.3.2.对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。
3.3.3.落实本项目的实测实量整改情况，并向客服、公司汇报进展情况。
3.4.监理单位
3.4.1承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；
3.4.2编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测内容包括并不限于本部分规定内容。
3.4.3每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目部。
3.5.第三方检测单位
3.5.1承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；
3.5.2编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量检查措施及跟踪整改措施。
3.5.3对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本部分规定的内容，建立分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报项目部和客服部。
4．实测实量内容
4.1实测实量范围及数量
施工单位100％自检并建立数据库，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部定期检查。
4.2实测实量分户档案建立
4.2.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；
4.2.2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在相对应的位置记录实测数据。
4.3实测实量细则
4.3.1土建总包单位部分包括但不限于以下内容（测量方式附图）：
序号
验收内容
实测内容
允许偏差及标准
检查工具及方法
检查数量
1
粉刷工程
墙面表面平整度
≤4mm
2米靠尺+塞尺
3米以上墙至少4处，以下3处
踢脚线部位墙面平整度
≤4mm
2米靠尺全检
每面墙至少一处
墙面表面垂直度
≤4mm
2米靠尺+塞尺
3米以上墙至少3处，以下2处
阴阳角方正度
≤4mm
直角尺
所有阴阳角
门洞
门洞极差≤10mm，
钢卷尺
每个门洞至少上下二处
门洞二侧平整度
≤4mm，
2米靠尺全检
每个门洞至少45度方向上中部二处
空鼓
面积不超过400cm²且毎自然间（标准间）不多于2处
空鼓锤轻击检查，轻击点间距不超过40cm,
全数检查
2
空间尺寸
净开间
最大正负偏差不超过15mm，极差不超过18mm
激光测距仪
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处
净高度
最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm
激光测距仪
测量部位在距墙角500mm及房间几何中心处，测量5个点
3
门窗工程
开关灵活，关闭严密，无倒翘
正常使用
观察、手板检查
全数检查
表面平整、接缝严密
观感良好
距检查面1m处观察
全数检查
损伤、划痕
损伤、划痕长度不大于50mm，每樘累计不超过200mm
观察、尺量检查
全数检查
标识（分户门）
安全玻璃上有安全认证标识
观察检查
全数检查
分户门上角标识齐全
观察检查
全数检查
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时
全数检查
4
栏杆安装
栏杆高度
阳台栏杆净高不应低于1.05m（中高层、高层不低于1.10m），不得有负偏差。
落地窗栏杆高度不低于900mm
钢尺测量，每片栏杆不少于两处
全数检查
竖秆间距
阳台竖杆净距尺寸不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
全数检查
防攀爬措施
有水平或花式杆件的阳台栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
观察检查
全数检查
室内栏杆固定及细部处理
栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺
尺量检查。
每个窗台不少于一处
全数检查
护栏玻璃
钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm：
临空高度超过5m时为钢化夹层玻璃
1.检查检查3C安全标识。
2.游标卡尺测量。
每片栏杆不少于一处。
全数检查
5
防水
屋面渗漏
不渗漏，无积水
1.蓄水或淋水后观察检查2.平屋面分仓蓄水不少于24小时。
天沟及所有管道根部蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小时后放水3.坡屋面淋水试验不少于2小时
全数检查
卫生间、有地漏的阳台等有防水要求的地面渗漏
无渗漏，地面坡向正确，排水通畅，不倒泛水，无积水
观察检查。
蓄水48小时后，
全数检查
外墙渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水
观察检查。
结合外窗人工林水试验一小时后
全数检查
6
给水
管道及接口渗漏
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏
观察检查
加压试验后全数检查
7
排水
管道坡向
顺直、无倒坡、无渗漏
观察检查
全数检查
管道通水、灌水
排水管畅通、无渗漏
隐蔽、埋地排水管通水、灌水试验
全数检查
阻火圈（防火套管）设置
高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈（防护套管），固定件齐全牢固
观察检查
全数检查
地漏水封高度
地漏水封高度不得小于50mm
插入地漏尺量存水高度
全数检查
8
卫生器具
划痕
卫生器具及配件表面无划痕、损伤
观察检查。
距检查面1m处。
全数检查
渗漏
配件开启灵活、关闭严密、不渗漏
启闭阀门、水嘴灯，通水检查。
卫生器具连接后存放水三次后观察检查。
其中热水不少于一次（有温度控制的锅炉为60°C，无温度控制的温度调节到最高位置）。
全数检查
9
配电箱
回路标识、相色及漏电保护
1.配电箱（盘）内接线整齐，回路标识正确2.进出线相色一致3.漏电保护灵敏
观察检查。
结合“漏电保护相位检测器”
全数检查
管线
吊顶内管线敷设
管线吊设牢固，无裸线
吊顶封板前观察检查
全数检查
插座
相序、接线、接地
1.相序、接线正确（保护地线/黄绿相间色；零线/淡蓝色：
A相/黄色、B相/绿色、C相/红色）2.接地（PE）或接零（PEN）线不得串联连接3.两孔的插座是否通电
三孔的插座使用“漏电保护相位检测器”或验电灯（两孔用）检查，每户打开一个面板检查
全数检查
插座类型
卫生间、非封闭阳台电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关
观察检查
全数检查
照明
照明通断
开关正确灵活，灯亮
观察检查
全数检查
10
智能化
多媒体箱
1.箱内各功能接口齐全，标识清楚2.接线正确、固定牢固
观察检查，打开箱门
全数检查
门禁、对讲
1.可视图象清晰稳定2.功能键操作正常，通话清晰
观察检查。
安装检验样机后，楼下一人，房间一人操作
全数检查
防盗、报警、联动
报警、联动及时准确无误
房间一人，机房一人模拟报警3次检查
全数检查
电话、网络线路通断
接线显示正常
使用网络电缆测试仪全数检查
全数检查
11
其它
烟道设置及附件
止回阀、防或门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括透气道）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
观察检查
全数检查
4.3.2精装修部分包括但不限于以下内容（测量方式附图）：
序号
验收内容
实测内容
允许偏差
检查工具
检查数量
1
涂料工程
墙面表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
3米以上墙至少4处，以下3处
2
墙体表面垂直度
≤3mm
2米靠尺
3米以上墙至少3处，以下2处
3
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
所有阴阳角
4
顶棚水平度
≤10mm
激光扫平仪+塔尺
测量部位在距墙角600mm（让开吊顶）及房间几何中心处，测量5个点以上
5
裂缝、空鼓
无裂缝、空鼓
空鼓锤检查涂料基层
全数检查
6
踢脚线部位墙面平整度
≤2mm
2米靠尺全检
每面墙至少一处
7
墙砖或石材铺贴
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
3米以上墙4处，以下3处
8
立面垂直度
≤3mm
2米靠尺
3米以上墙3处，以下2处
9
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
全数检查
10
空鼓
无空鼓
小锤轻敲
全数检查
11
砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂
无
目测
全数检查
12
接缝高低差
≤0.5mm
0.5mm钢塞片
目测最大误差处至少2处
13
接缝平直度
≤2mm
激光扫平仪+直尺
目测最大误差处至少2处
14
地砖或石材铺贴
表面平整度
≤2mm
2米靠尺+塞尺
厨卫与墙角呈45度角测2处，其它区域中间加测一处
15
接缝高低差
≤0.5mm
0.5mm钢塞片
目测最大误差处至少2处
16
空鼓
空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）
空鼓锤
全数检查
17
砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂
无
目测
全数检查
18
接缝平直度
≤2mm
激光扫平仪+直尺
目测最大误差处至少2处
19
室内门、门套安装
门框的正、侧面垂直度
≤2mm
2米靠尺
全数检查
20
内门扇与地面留缝宽度
5-8mm
塞尺或钢卷尺
全数检查
21
厨/卫门扇与地面留缝宽度
8-12mm
塞尺或钢卷尺
全数检查
22
破损、断裂、划痕
无
目测
全数检查
23
木地板铺装
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
一般房间与墙角呈45度角测4处，中间区域测1处，门槛处全部测量
24
地板水平度
≤10mm
激光扫平仪+塔尺
根据水平面，测量部位在距墙角300mm及房间几何中心处，测量5个点以上
25
地板拼缝
缝隙严密（缝隙宽度偏差小于0.5mm：
板面无翘曲，高低差不大于0.5mm
2米靠尺+塞尺
根据目测最大误差处每房间测量至少2处
26
踢脚线与面层间的缝隙
≤1mm
1mm厚钢塞片
每面墙至少2处
27
同一面墙踢脚板上沿直度
≤3mm
激光扫平仪+卷尺
每面墙至少2处
28
破损、断裂、划痕
无损伤、断裂，同一房间每处划痕最长不超过100mm，累计长度不超过300mm
目测，尺量
全数检查
29
细木
接缝、损伤、划痕
距检查面1m处全数检查。
损伤、划痕长度不大于50mm，每樘累计不超过200mm
目测，尺量
全数检查
30
墙纸安装
无明显接缝、起皮、破损
无
目测
全数检查
31
台面安装
安装牢固，无破损、断裂、划痕
无损伤、断裂，同一房间每处划痕最长不超过50mm，累计长度不超过200mm
目测，尺量
全数检查
32
洁具安装
马桶水箱离墙面距离
≤20mm
钢卷尺
全数检查
33
电气安装
并列开关面板高度差
≤0.5mm
0.5mm钢塞片
全数检查
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