居住区地下空间的开发利用.docx

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居住区地下空间的开发利用

居住区地下空间的开发利用

朱大明

【摘要】我国居住区开发用地日趋紧张并对居住区环境质量造成不利影响，开发利用地下空间以改善居住区环境质量是值得重视的研究课题。

论述了在居住区开发建设中要注意合理开发利用地下空间，提出了居住区开发建设中地下空间开发利用应遵循的若干基本原则和几种主要模式。

【期刊名称】《住宅科技》

【年（卷）,期】2000（000）004

【总页数】3页（P46-48）

【关键词】居住区;空间环境;地下空间;开发利用

【作者】朱大明

【作者单位】总参工程兵科研三所

【正文语种】中文

【中图分类】工业技术

其他居住区地下空间的开发利用朱大明（总参工程兵科研三所洛阳471023）2000.4《住宅科技》摘要我国居住区开发用地日趋紧张并对居住区环境质量造成不利影响，开发利用地下空间以改善居住区环境质量是值得重视的研究课题。

论述了在居住区开发建设中要注重合理开发利用地下空间，提出了居住区开发建设中地下空间开发利用应遵循的若干基本原则和几种主要模式。

关键词居住区空间环境地下空间开发利用1引言隔离噪音和污染物等）、可防护性（如修建地用地紧张、地价高昂、空间拥挤、绿化缺下人防工程），以及良好的抗震性能，但同时乏等是目前大城市开发建设中普遍存在的问也存在缺乏阳光日照、自然通风不便和空间题，也是困扰居住区开发建设的一个难题。

封闭等缺陷。

开发利用地下空间对高效利用如何高效利用土地、完善居住区功能、改善居土地资源、节约用地，扩大地面开敞空间以及住区生态环境和人文环境，创造安全、舒适、增强防灾能力等方面具有积极的作用，但也健康且富有自然气息和艺术意境的可持续发存在着施工难度较大、技术复杂、一次性投资展的居住区环境是我们面临的重大课题。

除大、单位造价较高等问题。

因此，居住区开发适当增加建筑层数和建筑密度外，合理开发建设中必须针对地下空间的特殊性，遵循一利用地下空间不失为高效利用土地资源、节些基本的原则。

这对保证地下空间开发投资约用地、改善居住区空间环境的有效途径之的综合效益是十分必要的。

一。

本文拟对居住区地下空间开发利用的有2.1功能适应性原则关问题略作探讨，以期为居住区规划建设中功能适应性是要求地下空间开在居住区合理开发利用地下空间提供正确的思路。

总体规划指导下，在开发立项论证、规划布局2居住区地下空间开发利用的基本原则及建筑设计时，要针对地下空间的特性，使拟与地面上建筑空间不同，地下空间是应建地下建筑的功能尽可能适应地下空间的优用一定的建筑技术在地下岩土层中构筑的建势而避免其不利因素，并优先考虑对地下空筑空间，由于地下建筑空间全部或大部分被间特性适应性强的建筑功能类型，以取得最包围在地下岩土层中，因而具有良好的温度佳使用功能效果。

一般而言，较适宜设在地稳定性（保温隔热）、密闭隔离性（如防风沙、下的建筑功能类型主要包括：

①不需要或不内部功能设计外，同样重视抗震性能设计，重视采用新技术、新工艺，为住宅建设实现产业化、专业化作出了有益的尝试。

如设计要求施工企业使用商品砼，虽然砼单价略有提高，但加快了施工进度，提高了工效，砼质量满足了设计要求，保证了工程质量，取得了较好的综合效益。

总之，住宅建设要“以人为本”，体现住宅安全的原则，抗震质量又是体现住宅使用安全的一个重要方面，只有保证了住宅的抗震质量，才能有效地保障人们的人身财产安全。

（收稿日期：

2000-01-23）其他利用地下空间以改善居住区环境质量是值得重视的研究课题。

论述了在居住区开发建设中要注重合理开发利用地下空间，提出了居住区开发建设中地下空间开发利用应遵循的若干基本原则和几种主要模式。

1引言隔离噪音和污染物等）、可防护性（如修建地一。

本文拟对居住区地下空间开发利用的有内部功能设计外，同样重视抗震性能设计，重视采用新技术、新工艺，为住宅建设实现产业化、专业化作出了有益的尝试。

如设计要求施工企业使用商品砼，虽然砼单价略有提高，但加快了施工进度，提高了工效，砼质量满足了设计要求，保证了工程质量，取得了较好的综合效益。

总之，住宅建设要“”，体现住宅安全的原则，抗震质量又是体现住宅使用安全的一个重要方面，只有保证了住宅的抗震质量，才能有效地保障人们的人身财产安全。

收稿日期：

2000-01-23）《住宅科技》2000.4太需要阳光类；②即使设在地上白天也需要人工照明或机械通风、空调类；③只有少数人员进入或无人员进入类；④虽有大量人员进入但在其中逗留时间较短类；⑤需要特殊防护类；⑥需要与人群及公共环境隔离类。

按上述原则，居住区中适应设在地下空间中的建筑功能空间有：

①停车场；②房屋建筑设备；③部分配套公共建筑及服务性商业用房；④人防工程等。

2.2地上与地下协调互补，改善整体居住环境的原则居住区地下空间的开发利用是居住区地上空间的拓展和有机组成部分，在土地利用、规划布局、空间环境、功能使用、建设规模、开发进程以及技术（结构、施工等）方面与地上建筑空间环境相适应，整体协调，互补互利，以达到有利于改善居住区整体环境质量的目的。

从居住区整体看，由于一部分功能建筑设在地下，地上空间拥挤状况得以缓解，相应可以扩大地面绿化，减少环境污染（如将产生视觉和空气污染的垃圾站设在地下，将产生噪音的水泵房设在地下等）；而一部分地下公共建筑（如停车场、商场、文体活动室等）也可采用有采光顶的地下共享空间、下沉式庭院、玻璃天窗等特殊的建筑形式将地上阳光、绿地引入地下，增加地下空间的开敞感，改善地下空间环境，使地上地下空间相互协调、联系方便，有机地融为一体。

2.3最佳效费比原则最佳效费比原则是指在遵循上述原则的前提下注意发挥投资的最佳综合效益，对拟开发项目进行科学严谨的可行性论证，其中以保证投资最佳效费比为目的的经济效益评估预测十分关键。

这就要求综合考虑开发区域和地段的土地价格、地上和地下建筑造价、地下空间开发的土地节约费用以及特殊的地质气候条件、地下工程技术优化等综合因素；在评价地下空间开发的效益时，还必须考虑到对地上空间环境改善的效益，以及地下空间开发与人防工程建设相统一的“平战结合的效益等因素，从而较全面合理论证居住区中地下空间开发项目的可行性。

3居住区中地下空间开发利用的主要模式3.1大型商住综合体建筑附建地下综合体的模式在大城市用地紧张、地价昂贵地段的居住区开发中，往往建一部分集商业——居住于一体的高层商住综合体建筑，其下部裙房部分一般为商业购物、服务、文娱以及停车等公共空间，而上部主体为高层住宅。

由于裙房部分占地面积大、体量大、且为了满足大型公共活动空间较高的室内环境标准，即使设在地上也需要人工照明、机械通风和空调，因此，若将裙房全部或大部分设在地下以充分利用地下空间，则可相应增大地面开敞空间，减缓空间拥挤，增加绿化，同时由于地下空间热稳定性好，可相应减少裙房部分的采暖制冷能耗。

这在寒冷地区或干热地区更具优越性。

此外，由于“裙房”部分设在地下相应降低了建筑总高度，在一定程度上减少了其对周围多层住宅的日照遮挡，但由于附建地下综合体规模往往较大，深层地下空间开发技术难度大且周期长，投资大，在具体的开发项目中对其可行性必须慎重论证。

3.2多层及高层住宅建筑附建地下或半地下室的模式多层及高层住宅附建地下或半地下室使地下室结构与地基处理、基础结构和上部住宅主体结构统一设计施工，相对于单建式地下建筑更为经济合理。

由于地下或半地下室结构与上部住宅建筑基本上对应一致而空间较小，一般适宜于作为设备间、自行车和摩托车车库或贮藏室，各单元住宅将自行车及摩托车存放于其所在单元对应的地下室单元中，十分方便，若与按国家有关规定必须修建的防空地下室相结合，还做到了”。

为改善地下室或半地下室的内部空间环境，可设采光窗井及高窗，以利通风采光。

尤其值得指出的是，对我国量大面广的多层住宅47太需要阳光类；②即使设在地上白天也需要人工照明或机械通风、空调类；③只有少数人员进入或无人员进入类；④虽有大量人员进入但在其中逗留时间较短类；⑤需要特殊防护类；⑥需要与人群及公共环境隔离类。

按上述原则，居住区中适应设在地下空间中的建筑功能空间有：

①停车场；②房屋建筑设备；③部分配套公共建筑及服务性商业用房；④人防工程等。

居住区地下空间的开发利用是居住区地上空间的拓展和有机组成部分，在土地利用、规划布局、空间环境、功能使用、建设规模、开发进程以及技术（结构、施工等）方面与地上建筑空间环境相适应，整体协调，互补互利，以达到有利于改善居住区整体环境质量的目的。

从居住区整体看，由于一部分功能建筑设在地下，地上空间拥挤状况得以缓解，相应可以扩大地面绿化，减少环境污染（如将产生视觉和空气污染的垃圾站设在地下，将产生噪音的水泵房设在地下等）；而一部分地下公共建筑（如停车场、商场、文体活动室等）也可采用有采光顶的地下共享空间、下沉式庭院、玻璃天窗等特殊的建筑形式将地上阳光、绿地引入地下，增加地下空间的开敞感，改善地下空间环境，使地上地下空间相互协调、联系方便，有机地融为一体。

最佳效费比原则是指在遵循上述原则的前提下注意发挥投资的最佳综合效益，对拟开发项目进行科学严谨的可行性论证，其中以保证投资最佳效费比为目的的经济效益评估预测十分关键。

这就要求综合考虑开发区域和地段的土地价格、地上和地下建筑造价、地下空间开发的土地节约费用以及特殊的地质气候条件、地下工程技术优化等综合因素；在评价地下空间开发的效益时，还必须考虑到对地上空间环境改善的效益，以及地下空在大城市用地紧张、地价昂贵地段的居住区开发中，往往建一部分集商业——居住于一体的高层商住综合体建筑，其下部裙房部分一般为商业购物、服务、文娱以及停车等公共空间，而上部主体为高层住宅。

由于裙房部分占地面积大、体量大、且为了满足大型公共活动空间较高的室内环境标准，即使设在地上也需要人工照明、机械通风和空调，因此，若将裙房全部或大部分设在地下以充分利用地下空间，则可相应增大地面开敞空间，减缓空间拥挤，增加绿化，同时由于地下空间热稳定性好，可相应减少裙房部分的采暖制冷能耗。

这在寒冷地区或干热地区更具优越性。

裙房部分设在地下相应降低了建筑总高度，在一定程度上减少了其对周围多层住宅的日照遮挡，但由于附建地下综合体规模往往较大，深层地下空间开发技术难度大且周期长，投资大，在具体的开发项目中对其可行性必须慎重论证。

多层及高层住宅附建地下或半地下室使地下室结构与地基处理、基础结构和上部住宅主体结构统一设计施工，相对于单建式地下建筑更为经济合理。

由于地下或半地下室结构与上部住宅建筑基本上对应一致而空间较小，一般适宜于作为设备间、自行车和摩托车车库或贮藏室，各单元住宅将自行车及摩托车存放于其所在单元对应的地下室单元中，十分方便，若与按国家有关规定必须修建的防空地下室相结合，还做到了为改善地下室或半地下室的内部空间环境，可设采光窗井及高窗，以利通风采光。

尤其值得指出的是，对我国量大面广的多层住宅47而言，利用底层室内外高差（一般为600。

900mm）和地下空间修建半地下室，较好地解决了住户存取自行车的难题，且在一定程度上使底层住宅的防潮、卫生和私密性等环境条件得到改善。

因此，多高层住宅附建地下或半地下室的建筑模式值得普遍推广。

3.3居住区利用绿地地下空间单建地下建筑综合体的模式在以多层住宅为主的居住区开发中，为节约公共建筑和基础设施的用地，增大地面开敞空间和园林绿化面积，可将适应地下空间特性的部分公共建筑和基础设施用房设在园林绿地地下，构成地下公共建筑综合体，其主要功能包括地下停车场（主要停放汽车）、购物、服务、文娱及小区管理办公用房和人防工程。

为改善地下建筑空间环境，方便地上与地下的联系，可设下沉式小广场、小庭院或局部设采光顶。

随着城市居民小汽车拥有率的逐渐增加，停车场建设与用地紧张和扩大绿化面积之间的矛盾日益突出。

利用居住区绿地，开发地下停车场，并适当设置部分地下公用活动空间，将受到重视而得到推广。

3.4结合半地下建筑掩土绿化构筑“人造山水景观”的模式居住区中某些公共建筑和配套基础设施，若采取半地下掩土建筑绿化的形式，则可同时具备地上建筑与地下建筑的优点，可使之与地面空间联系方便，利于使用，尤其在简化施工、节省造价方面有较大优势。

半地下建筑空间组合要考虑到掩土绿化模仿自然山体造型的需要，宜高低结合、错落有致，若能与自然地形和地势如台地、斜坡地、洼地等巧妙结合则更好。

掩土绿化主要目的是增加绿化面积，同时有利于地下空间内部的保温隔热，在寒冷或炎热地区有一定的节能效益；半地下建筑凸出地面的侧墙部分可堆土呈倾斜状，顶板部分覆土应较薄，以满足培植草皮或灌木花丛为宜，从而尽量减轻附加荷载；为增加绿化覆盖率，可设花架种植藤蔓茂密的攀沿类植48物；在地下结构周边、交界以及与柱、墙对应部分则可种植树冠较大的四季常青植物；植物造景应以常青植物与季节性花卉相结合构成生机盎然的自然景观；在掩土绿化的同时，应借鉴我国传统园林艺术手法，结合半地下建筑高低错落的结构，点缀假山奇石、亭台花架、石桌登以及台阶小径，并利用循环水系统，形成喷泉水幕、水潭小溪，从而创造出仿自然山水的园林景观，既可审美观赏，又可为居民提供自然优美的绿色游憩交往场所。

我国著名科学家钱学森先生曾提出了“山水城市”的构想，居住区的园林化是“山水城市”的主要组成部分，结合半地下建筑掩土绿化创造“人工山水景观”，也可以说是“山水城市建设指导思想的一种具体表现形式。

3.5利用地下空间安置公用设施及地下综合管线廊道的模式居住区的多种公用配套基础设施如热交换站、变配电站、煤气调压站、水泵房、中水系统、雨水收集池、沼气池、垃圾站等，一般要求相对隔离以减少环境污染或保证安全，适宜设在地下；公用设施的各种管线如供水管、电力、通讯电缆等应尽可能将其在技术上有可能集中的主干管线综合布置在“地下多功能综合廊道中，这样不仅易于管线的维修、更换和增设，可避免道路及地面经常性的开挖破坏，而且有利于居住区地上环境景观的改善。

居住区公用设施尽可能地下化并使管线布设实现地下综合廊道的形式，是目前居住区地下空间利用的基本内容，应积极提倡。

4结语地下空间是城市建设的宝贵资源，合理开发利用地下空间对城市建设的可持续发展具有积极的促进作用；国内外大中城市建设实践表明，在城市集约化发展达到一定程度，地下空间开发利用便成为一种必然趋势；我国建设部已颁布了<城市地下空间开发利用管理规定》，相应地，居住区地下空间开发也应以超前意识引起重视。

收稿日期：

2000-02-23）而言，利用底层室内外高差（一般为600。

900mm）和地下空间修建半地下室，较好地解决了住户存取自行车的难题，且在一定程度上使底层住宅的防潮、卫生和私密性等环境条件得到改善。

因此，多高层住宅附建地下或半地下室的建筑模式值得普遍推广。

3.3在以多层住宅为主的居住区开发中，为节约公共建筑和基础设施的用地，增大地面开敞空间和园林绿化面积，可将适应地下空间特性的部分公共建筑和基础设施用房设在园林绿地地下，构成地下公共建筑综合体，其主要功能包括地下停车场（主要停放汽车）、购物、服务、文娱及小区管理办公用房和人防工程。

为改善地下建筑空间环境，方便地上与地下的联系，可设下沉式小广场、小庭院或局部设采光顶。

随着城市居民小汽车拥有率的逐渐增加，停车场建设与用地紧张和扩大绿化面积之间的矛盾日益突出。

利用居住区绿地，开发地下停车场，并适当设置部分地下公用活动空间，将受到重视而得到推广。

3.4人造山水景观居住区中某些公共建筑和配套基础设施，若采取半地下掩土建筑绿化的形式，则可同时具备地上建筑与地下建筑的优点，可使之与地面空间联系方便，利于使用，尤其在简化施工、节省造价方面有较大优势。

半地下建筑空间组合要考虑到掩土绿化模仿自然山体造型的需要，宜高低结合、错落有致，若能与自然地形和地势如台地、斜坡地、洼地等巧妙结合则更好。

掩土绿化主要目的是增加绿化面积，同时有利于地下空间内部的保温隔热，在寒冷或炎热地区有一定的节能效益；半地下建筑凸出地面的侧墙部分可堆土呈倾斜状，顶板部分覆土应较薄，以满足培植草皮或灌木花丛为宜，从而尽量减轻附加荷载；为增加绿化覆盖率，可设花架种植藤蔓茂密的攀沿类植48物；在地下结构周边、交界以及与柱、墙对应部分则可种植树冠较大的四季常青植物；植物造景应以常青植物与季节性花卉相结合构成生机盎然的自然景观；在掩土绿化的同时，应借鉴我国传统园林艺术手法，结合半地下建筑高低错落的结构，点缀假山奇石、亭台花架、石桌登以及台阶小径，并利用循环水系统，形成喷泉水幕、水潭小溪，从而创造出仿自然山水的园林景观，既可审美观赏，又可为居民提供自然优美的绿色游憩交往场所。

我国著名科学家钱学森先生曾提出了市的构想，居住区的园林化是造人工山水景观也可以说是居住区的多种公用配套基础设施如热交换站、变配电站、煤气调压站、水泵房、中水系统、雨水收集池、沼气池、垃圾站等，一般要求相对隔离以减少环境污染或保证安全，适宜设在地下；公用设施的各种管线如供水管、电力、通讯电缆等应尽可能将其在技术上有可能集中的主干管线综合布置在地下多功能综合廊道换和增设，可避免道路及地面经常性的开挖破坏，而且有利于居住区地上环境景观的改善。

4结语地下空间是城市建设的宝贵资源，合理开发利用地下空间对城市建设的可持续发展具有积极的促进作用；国内外大中城市建设实践表明，在城市集约化发展达到一定程度，地下空间开发利用便成为一种必然趋势；我国建设部已颁布了<城市地下空间开发利用管理规定》，相应地，居住区地下空间开发也应以超前意识引起重视。

收稿日期：

2000-02-23）

【文献来源】

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1.居住区地下空间综合开发利用初探[J],冯静

2.现代城市居住区地下空间开发利用研究[J],赵景伟，张晓玮，王太亮

3.基于节地型住宅研究——解读辽宁地区居住区地下空间开发利用的可行模式[J],石椿晖

4.地下空间开发与居住区园林绿化[J],朱大明

5.北京新城中心地区地下空间开发利用探讨——以亦庄新城站前综合区地下空间开发利用研究为例[J],陈珺，石晓冬