建筑项目评估.docx
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建筑项目评估
试卷名称：
1069_作业_1
|单选题
（10.0分）1.某建设项目总占地面积10公顷，土地征用费600万元，建筑工程费3000万元，安装工程费1500万元，如欲使投资强度达到1930万元/公顷，则设备购置费应
达到（）万元。
p©
A）A：
14200
B）B:
14800
C）C：
15700
D）D:
17200
纠错
（10.0分）2.
某项目设备购置费为15000万元，建筑工程费3450万元，安装工程费1350万元，工程建设其他费用3800万元（其中2600万元构成固定资产），预备费共计2240万元，建设期利息3600万元，流动资金5700万元，项目总用地面积6万平方米，则项目的投资强度为（）元/平方米
A）A：
2045
£Ib）B：
6676
C）C：
4392
D）D:
4706.7念
纠错
（10.0分）3.某投资项目建设投资估算为2亿元，总用地面积5公顷，项目建筑物占
地20000立方米，其中消防水池占地3333立方米，则建筑系数为（）
A）A：
6.6%
B）
B:
33.3%
D）D:
46.7%
纠错
（10.0分）4.
某项目厂区占地26000平方米，厂区内构筑物占地800平方米，露天堆场占地
1500平方米，道路及广场占地5200平方米，若要求建筑系数达到35%则建筑物占地面积应达到（）平方米
A）A：
8300
B）B：
7600
2Ic）C：
6800每
D）D:
4980
纠错
（10.0分）5.建筑系数和场地利用系数是衡量项目总平面布置水平的重要指标，就,
般工业项目而言，其建筑系数应不低于（）
A）A：
15%
B）B:
20%
C）C：
10%
D）D:
30%©
纠错
（10.0分）6.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用底面积的（）
A）A：
5%
纠错
（10.0分）7.
速动比率是着重反映项目（）的指标
A）A:
盈利能力
B）B:
长期偿债能力
D）D:
运营能力
纠错
（10.0分）8.在投资方案的不确定性分析中，通过盈亏平衡分析，可以（）
A）
B）B:
确定风险因素的变动对项目的影响程度
C）C:
找出降低项目风险的具体途径
D）
纠错
D:
揭示产生项目风险的根源
多选题
（10.0分）9.在投资项目决策分析与评价中，通过市场预测要解决的主要问题包括
（）
C）C:
确定投资项目的工艺技术
D）D:
确定投资项目的建设地点
E）
纠错
E:
选择投资项目的设备方案
（10.0分）10.投资项目总图运输方案设计中竖向布置的具体工作包括（）
A）A:
确定厂区绿化方案
B）B:
确定厂区运输方案
D）D:
确定场地功能区划分
E）
纠错
（10.0分）11.建设项目立项前，必须做好相应的前期工作，主要包括哪几个方面（）
A）
B）
C）
D）D:
施工准备
纠错
（10.0分）12.下列财务项目中，能作为建设投资借款还本付息资金来源的有（）
A）
A:
固定资产折旧
B）B:
净利润
C）c：
摊销费矣
D）D:
补贴收入
E）
E:
减免的营业税金
纠错
（10.0分）13.在确定项目建设规模时，需考虑的市场因素包括
纠错
D）D:
政策因素
E）E:
管理技术
为了保证项目后评估
）
（10.0分）14.对于国家开发银行贷款投资的某大型火电站项目,的客观公正，下面哪几个单位不适合作为项目的后评估机构（
A）A:
省级国有资产管理办公室
B）B:
国家开发银行专项资金管理办公室
C）C:
项目基桩工程承建单位
D）D:
项目主要设备承包商
E）E:
国务院发展改革委员会下辖的店里业务主管办公室
纠错
判断题
（10.0分）15.
敏感性分析的目的在于考察项目效益在某个具体的百分数变化下发生的具体数值（）
正确
错误
纠错
（10.0分）16.
风险评价是在风险评估的基础上，通过相应的指标体系和评价标准，对风险程度进行划
分，以揭示影响项目成败的关键因素。
（）
错误
纠错
（10.0分）17.投资效益评估的实质是度量投资项目实施对经济与社会的贡献（）
错误
纠错
（10.0分）18.
项目后评估是对整个项目评估活动的总结（）
错误
纠错
（10.0分）19.
在评估方法中，如果遇到对于项目影响及其巨大的核心因素，我们不可以采用比较极端
的非此即彼的一票否决法（）
纠错
（10.0分）20.
流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本（）
错误
试卷名称:
1069_作业_2
论述题
（10.0分）1.
名词解释
1、v!
--[endif]-->建设项目
2、建设项目评估
3、建设规模
4、投资估算
5、流动资金
6、影子价格
7、建设项目总评估
8、风险评价
9、土地影子价格
10、转移支付
11、风险应对
12、盈亏平衡分析
13、环境影响经济损益分析
14、最佳经济规模
15、单位工程
1、
--[endif]-->建设项目
建设项目是指在限定的投资、时间和质量等约束条件下，以形成固定资产为明确目标，按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的体系，可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程。
2、建设项目评估
建设项目评估就是由建设项目主管部门或贷款机构依据国家、行业和部门的有关政策、规划、法规及参
数，对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审查和估价，即对拟建建设项目的必要性、可行性、合理性及效益、费用进行再评价的过程
3、建设规模
建设规模也称生产规模，是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益，一般是
指项目的生产规模，更具体地说是指项目的设计生产量
4、投资估算
投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有资料和待定方法，对建设项目投资数额进行的估计。
5、流动资金
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营业资金，不包括运营中临时性需要的资金。
6、影子价格
影子价格又称最优计划价格，它是为实现一定的经济发展目标而人为确定的，比交换价格更能反映出合
理利用资源的效率价格。
7、建设项目总评估
建设项目总评估就是对拟建项目进行评估的全面总结，从全局上分析与判断项目建设的必要性、应用技
术的先进性、财务和经济的可行性。
8风险评价
风险评价是在风险估计的基础上，通过相应的指标体系和评价标准，对风险程度进行划分，以揭示影响
项目成败的关键风险因素。
9、土地影子价格
土地影子价格是指建设项目使用土地资源而使社会付岀的代价
10、转移支付
转移支付是指在国民经济内部各部门发生的，没有造成国内资源的真正增加或消耗的支付行为，即直
接与项目有关而支付的国内各种税金、国内借款利息、职工工资等。
11、风险应对
风险应对，是指根据风险决策的结果，研究规避、控制与防范风险的措施，为项目全过程风险管理提供依据。
12、盈亏平衡分析
盈亏平衡分析是在一定市场和经营管理条件下，根据达到设计能力时的成本费用与收入数据，通过研究项目产品生产成本、产销量与盈利之间的平衡关系，求取盈亏平衡点，研究分析成本费用与收入平衡关系的一种方法。
13、环境影响经济损益分析
环境影响经济损益分析是在费用-效益分析方法中体现岀环境影响作用的，即先把环境受到的损害货币化后计入费用，把得到的环境效果货币化后计入效益，然后再进行费用效益分析。
14、最佳经济规模
最佳经济规模即能够产生最高经济效益的生产规模，也即项目获得最佳经济效益时的规模。
15、单位工程
单位工程是指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。
试卷名称：
1069_作业_3
论述题
（10.0分）1.
一、我国建设项目发展周期主要分哪几个阶段？
二、建设项目评估的程序是什么？
三、什么是建设项目必要性评估？
四、建设项目必要性评估的内容有哪些？
五、按照经济效益的高低，通常可以把项目生产规模分为哪四种类型?
六、建设规模研究应考虑的影响因素有哪些？
七、项目选址应考虑的因素有哪些？
八、划分环境影响评价工作等级的依据有哪些？
九、建设项目环境影响评估的主要内容有哪些？
十、技术方案评估的原则是什么？
一、我国建设项目发展周期主要分哪几个阶段？
项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、施工安
装阶段、生产准备阶段、竣工验收阶段、生产运营或交付使用阶段
、建设项目评估的程序是什么?
1准备和组织2、项目评估工作计划3、整理数据4、审查分析5、编写评
估报告初稿6、论证和修改
三、什么是建设项目必要性评估？
建设项目必要性评估就是对可行性研究报告中提出的项目必须建设的理由
及建设的重要性进行重新审查、分析和评估。
四、建设项目必要性评估的内容有哪些？
1对项目背景及项目发展概况的审查、分析与评估。
2、对项目产品市场供求的竞争能力的审查、分析与评估。
3、对项目建设规模的审查、分析与评估。
4、对项目产品在国民经济和社会发展中的地位进行审查、分析与评估。
五、按照经济效益的高低，通常可以把项目生产规模分为哪四种类型？
1亏损规模2、起始规模或最小经济规模3、合理经济规模或适宜经济规模4、最佳经济规模
六、建设规模研究应考虑的影响因素有哪些？
1合理经济规模2、市场需求3、资源供应及其他外部建设条件4、生产技术和设备的先进性及其来源
5、资金的可供应量6、环境容量7、社会因素和政策法规8行业因素9、改扩建及技术改造项目
七、项目选址应考虑的因素有哪些？
1自然因素2、经济技术因素3、运输和地理位置因素
八、划分环境影响评价工作等级的依据有哪些？
1、建设项目的工程特点2、建设项目所在地区的环境特点3、国家或地方政府所颁布的有关法律法规
九、建设项目环境影响评估的主要内容有哪些?
1、总则2、建设项目概况3、工程分析4、建设项目周围地区的环境现状5、环境影响预测
6、建设项目的环境影响
十、技术方案评估的原则是什么？
1、技术的先进性2、技术的适用性3、技术的可靠性4、技术的经济性
纠错
（10.0分）2.
十^一、技术方案评估的主要内容有哪些？
十二、主要工艺设备的选型分析包括哪几个方面？
十三、进度计划表编制方法中横道图的优缺点有哪些？
十四、我国建设项目投资估算分为哪几个阶段？
十五、投资估算的原则和程序是什么？
十六、财务评价的作用主要表现在哪几个方面？
十七、建设项目财务评价的原则有哪些？
十八、盈利能力分析的主要指标包括哪些内容？
十九、国民经济评价的作用
二十、厂区总体布置要满足什么要求？
是什么？
二十一、我国环境影响评价
二十二、环境影响评价工作程序分为哪三个阶段？
制度的发展经历了哪四个阶段?
二十三、什么是资产负债表？
二十四、敏感性指标包括什么？
卜一、技术方案评估的主要内容有哪些?
--[if!
supportLists]-->1、
--[endif]-->技术方案评估的主要内容是
对生产工艺2、设备选型方案和工程设计方案进行分析评价
十二、主要工艺设备的选型分析包括哪几个方面？
1、设备配套情况分析2、设备可靠性分析3、设备先进性分析4、设
备成套性分析5、设备灵活性分析
十三、进度计划表编制方法中横道图的优缺点有哪些？
优点：
编制方法简便、通用、直观。
缺点：
图中看不出各项作业活动之间的相互联系及对应的前后环节，不能适应大型复杂项目实行现代化管理的需要。
十四、我国建设项目投资估算分为哪几个阶段？
1、项目规划阶段的投资估算2、项目建议书阶段的投资估算3、预可行性
研究阶段的投资估算
4、可行性研究阶段的投资估算
十五、投资估算的原则和程序是什么？
1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程
费
2、汇总各单项工程费用，估算工程建设其他费用和基本预备费
3、估算涨价预备费和建设期利息
4、估算流动资金
十六、财务评价的作用主要表现在哪几个方面？
1、考察项目的财务盈利能力2、用于制定适宜的资金规划3、为协调企业
利益和国家利益提供依据
4、为中外合资项目提供双方合作的基础。
十七、建设项目财务评价的原则有哪些？
1、坚持效益与费用计算口径一致的原则2、坚持动态分析为主、静态分析
为辅的原则
3、坚持采用预测价格的原则4、坚持定量分析为主、定性分析为辅的原则
十八、盈利能力分析的主要指标包括哪些内容？
包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、
投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等。
十九、国民经济评价的作用是什么？
1、是宏观上合理配置资源的需要2、是真实反映项目对国民经济净贡献的
需要3、有利于项目投资决策科学化
二十、厂区总体布置要满足什么要求？
--[if!
supportLists]-->1、
--[endif]-->满足生产工艺过程的要求
2、满足厂内外运输的要求3、适应自然条件和城市规划的要求4、符合
防火、安全、环境保护和卫生规划的要求
二十一、我国环境影响评价制度的发展经历了哪四个阶段？
1、引入确立2、规范建设3、强化完善4、提高拓展
二十二、环境影响评价工作程序分为哪三个阶段？
--[if!
supportLists]-->1、
--[endif]-->准备阶段2、报告书编制
阶段3、运行效果的检测、检验和评估阶段
二十三、什么是资产负债表？
资产负债表示用于综合反映项目计算期内各年末资产、负债和所有者权益增
减变化及对应关系的一种报表，计算资产负债率。
二十四、敏感性指标包括什么？
1、敏感度系数2、临界点
试卷名称：
1069_作业_4
论述题
（10.0分）1.
1、一工厂拟建一机械加工车间，有两个方案可供选择，甲方案采用中等水平工艺设备，
投资2400万元，年生产成本为1400万元，乙方案采用自动线，投资3900万元，年生
产成本为900万元，该部门的基准追加投资回收期Tb为5年，应采用哪种方案较为合
理？
2、已知2001年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为16000万元，2008年拟建污水处理能力16万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与2001年已建项目类似，调整系数为1.25，试估算该项目的建设投资。
3、某拟建项目设备购置费为15000万元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占
设备购置费的23%安装工程费占设备购置费的9%该拟建项目的其他有关费用估计为
2600万元，调整系数f1、f2均为1.1，试估算该项目的建设投资。
4、经估算，某项目建筑工程费为300万元，设备购置费为2000万元，安装工程费为
700万元，工程建设其他费用估计为工程费用的10%取基本预备费费率为10%则改
项目投资估算中的基本预备费为多少万元？
5、某新建项目，建设期为4年，第一年借款200万元，第二年借款300万元，第三年
借款300万元，第四年借款200万元，各年借款均在年内均衡发生，借款年利率为6%
每年计息一次，建设期内按期支付利息，试计算该项目的建设期利息。
1、
T
k2k1
Tb5年
根据判别准则，所以应采用乙方案
C1C2
C1
16000
2、
C2
—Q2f
161.2532000万元
Q1
10
3、
C
E1f1P1
f2P2I
15000（123%1.19%1.1）260022880万元
4、基本预备费=（建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费）x基本预备费率
=（300+2000+700）x（1+10%=330万元
A200
5、第一年借款利息：
Q,P1i一6%6万元
22
第二年借款利息:
Q2
P21
A2
一1
i200
300
6%
21万元
2
2
第三年借款利息:
Q3
P31
A.
i
200
300
300
6%39万元
2
2
第四年借款利息:
Q4
P41
A4,
2
i200
300
300
200zp一
6%54万兀
2
建设期利息为6+21+39+54=120万元
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