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监理大纲
中阳一中经济适用住宅楼工程
监理大纲
编制：
山西吕梁山建设工程监理咨询有限公司
二○一二年一月
目录
一、工程概况
二、监理工作范围
1、施工阶段质量控制：
2、合同管理：
3、施工安全与卫生（包括文明施工）：
4、信息管理：
5、组织协调：
三、监理工作的依据
四、监理工作的指导思想
五、监理工作的目标
六、监理组织机构
七、监理工作流程
8、保证工程质量的监理措施
1、施工阶段的质量控制：
2、施工阶段的进度控制：
3、施工阶段的投资控制：
九、安全文明施工的监理措施
工程概况
一、工程建设单位：
中阳一中
二、工程项目名称：
经济适用住宅楼
三、工程建设地点：
中阳一中校院内
四、工程建设规模、建筑面积：
总建筑面积25833.47m2，建筑总高度57.0米，主楼地下室为储藏室和水泵房、配电室等设备用房，一层为住宅服务用房几消防控制室，2-17层主楼为高层住宅，五个单元，一梯四户，两种户型，共320户。
屋顶设电梯机房、出屋顶楼梯间等。
结构类型：
剪力墙结构
五、工程造价：
5368万元
六、资金来源：
七、建设周期：
工程计划开竣工日期2012年1月20日～2013年1月20日，建设周期为12个月。
监理工作范围
本工程监理工作的范围为施工阶段和竣工验收及安全生产和文明施工。
其中施工阶段包括：
1、地基与基础施工阶段。
2、主体结构施工阶段。
3、建筑安装工程施工阶段。
4、建筑装饰、屋面工程及楼地面与门窗安装工程阶段（不包括二次精装修）。
一、施工阶段质量控制：
1、认真消化，熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，做好设计交底和图纸会审工作。
2、审核承包方施工组织方案、施工技术方案及场地布置方案。
3、审查工程使用的原材料、半成品、成品、样板和设备质量，材料设备进场后，做好工程现场验收，做好材料见证取样工作。
4、验查工程所有分部施工质量（包括隐蔽部分），并做好验收结果记录。
如不合格严格禁止进行下一道相关工序，并及时向建设单位报告。
5、按建设单位与承包单位约定的时间督促承包单位按时完成整理竣工文件及技术档案资料。
二、合同管理：
1、施工阶段：
向业主提供工程项目合同和工程质量有关的法律、法令、条例、规定、标准、规范和惯例等提供咨询服务。
2、竣工保修阶段：
协助业主处理施工过程中及竣工结算中发生的合同纠纷或索赔事宜。
三、施工安全与卫生（包括文明施工）：
1、协助总包单位从规章制度和组织上加强安全生产的科学管理；贯彻、执行国家关于施工安全管理方面的方针、政策，实行专业管理和群众管理相结合的监督检查相结合的管理制度。
2、督促总包单位完善安全生产制度、责任制度、管理制度、检查制度、教育制度、例会制度、统计和分析报告制度。
3、审核施工组织设计、施工方案,同时审核是否有安全技术操作规程。
四、信息管理：
1、配合本工程项目各类信息的收集、整理和保存。
2、运用电脑进行本工程项目的进度控制、质量控制、投资控制、安全控制，向建设单位提供有关本工程项目的信息服务，定期提供各类监理报表。
3、参加工程例会。
4、督促施工、监测、试验、材料和设备供应单位及时提交规定的工程技术和作业资料。
五、组织协调：
1、组织协调与建设单位签订合同，参与本工程项目建设的各单位的配合关系、协助业主处理有关问题。
2、协助建设单位处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。
监理工作的依据
一、山西省有关工程建设的法律、法规、政策和规定。
二、设计单位提出的施工图及设计文件。
三、有关部门提供的规划红线图、地形测量图、市政管线图、地区气象资料等。
四、监理合同、施工承包合同和材料设备订购合同、制作合同等。
五、有关的施工规范、规程、标准。
六、当地建设主管部门签发的建筑项目许可证。
监理工作的指导思想
按照本公司宗旨，在监理过程中，忠诚地为业主服务。
以我公司的技术水准，积极地提出优化意见。
抓事前控制，为业主当好顾问。
严格按山西省的有关规范、标准、规定，督促承包单位实施项目建设，确保设计图完美反映建设单位的意愿，满足业主对工程的使用要求。
根据合同委托的监理范围的职权，从组织和管理的角度采取技术和法律手段，协助业主保证工期目标、质量目标的最合理实现。
派出强有力的专业技术人员组成项目监理班子，与业主代表积极配合，按时或提前提交项目监理报告。
监理工作的目标
工期目标-----工程的建设工期不超过12个月。
质量控制目标──合格。
安全、文明施工目标──无重大伤亡事故，争创文明工地。
企业经营目标──以优质高效的服务，开拓建设监理市场。
监理组织机构
项目总监
一、工程项目现场监理部组织机构管理：
项目副总监
档案管理
投资控制
进度控制
安装监理
安全监理
测量监理
材料监理
土建监理
二、现场监理班子名单
姓名
年龄
学历
职务
专业
职称
监理证书
李旭峰
中专
项目总监
建筑
工程师
山西省注册监理工程师
张兴文
45
大专
总监代表
工民建
工程师
山西省注册监理工程师
韩牛喜
60
高中
水暖监理工程师
土建
工程师
山西省注册监理工程师
李春煜
59
高中
电气监理工程师
安装
助工
山西省注册监理工程师
白志祥
监理员材料见证员
材料
助工
材料见证员
监理工作流程
一、施工阶段监理程序
二、施工阶段工程质量控制
三、图纸会审
四、施工组织设计（方案）
五、技术核定
六、协调会议纪要签发
七、开工条件审查
八、分项工程施工过程检查
九、分部分项工程质量验收
十、隐蔽工程验收
十一、原材料、成品、半成品验收
十二、分部工程质量验收（或中间验收）
十三、竣工验收
保证工程质量的监理措施
一、施工阶段的质量控制（土建结构、装饰、水暖电安装）：
1、质量的事前控制：
（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据；
（2）施工场地的质量检测验收；
（3）施工单位的资质审核；
（4）工程所需原材料、半成品的质量控制；
（5）施工机械的质量控制；
（6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案；
（7）组织工程项目施工前的设计技术交底；
（8）协助施工单位完善质量保证工作体系；
2、质量的事中控制：
（1）施工工艺过程质量控制：
针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照施工工艺过程质量表的控制的内容组织实施。
（2）工序交接检查：
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。
合格后签署认可方能进行下道工序。
（3）隐蔽工程检查验收：
隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。
（4）工程变更和处理：
（5）设计变更或技术核定理
（6）工程质量事故处理：
包括质量事故分析、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。
（7）行使质量监督权，下达停工指令：
为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即暂停施工,速报业主批准后进行停工整改。
a、未经检验即进行下道工序作业者；
b、工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；
c、擅自采用未经认可或批准的材料；
d、擅自变更设计图纸的要求；
e、擅自将工程转包；
f、擅自让未经同意的分包单位进场作业者；
g、没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；
h、其他。
（8）质量、技术签证：
凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，由专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始签证上签字。
（9）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。
施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。
二、施工阶段的进度控制：
1、进度的事前控制：
进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：
（1）编制项目实施总进度计划：
（2）审核施工单位提交的施工进度计划：
（3）审核施工单位提交的施工方案：
（4）审核施工单位提交的施工总平面图：
2、进度的事中控制：
（1）建立反映工程进度的监理日志：
逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。
同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。
暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。
（2）工程进度的检查：
（3）按合同要求，及时进行工程计量验收。
（4）有关进度、计量方面的签证：
（5）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。
三、施工阶段的投资控制：
1、投资事前控制：
投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。
（1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
（2）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。
（3）按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。
2、投资的事中控制：
（1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。
（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。
（3）工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。
（4）严格经费签证。
凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签后方有效。
3、投资事后控制：
（1）审核施工单位提交的工程结算书
（2）公正地处理施工单位提出的索赔。
安全文明施工的监理措施
施工安全监理：
1、督促施工单位编制安全技术措施计划，采用新技术、新工艺制造的施工机械设备和新的施工方案，须同时研究和采取防护措施，安全、卫生确有保障，才能正式用于施工。
2、工程开工前，应进行安全技术措施交底。
3、各工序项目应编制安全技术交底卡，须重复交底工程的安全技术措施。
4、所有进入施工现场的人员必须熟悉有关施工安全规程，监理工程师应对特殊工种施工人员检查上岗证书，无证者不准上岗。
5、施工人员在施工过程中必须全面接受安全监理工程师的安全监督与检查。
工程项目质量控制方法与内容
方法
内容
预审
审查施工单位施工组织设计，主要工程项目的施工方案
审查施工单位安全、文明施工的技术措施
预验
审查施工单位材料、设备及构件采购计划，施工设备进场校验，材料与工程设备及构件进场的验收，督促施工单位取样复验。
施工图会审
技术交底
组织施工单位有关人员进行施工图会审，请设计单位进行施工图交底，帮助施工单位各工种进行施工技术交底和安全施工交底。
旁站监理
对工程项目重点部位、工序进行旁站监控，对工程质量缺陷补强的要进行旁站监理。
巡查
对一般工程项目和施工质量稳定的工序、工种进行巡查和抽查，把质量问题消灭在萌芽状态。
协调
在多工种施工时协助业主和帮助承包单位做好各种协调工作，以免多工种施工时发生不协调的工程质量问题与安全、文明施工问题。
指令
对于工程质量问题、一般性小问题目以口头警告或发监理备忘录，较重问题发监理通知单，严重质量问题，报业主批准后发停工令或局部停工令，在质量问题处理方案通过后发复工令。
工程例会
建立监理工地例会制度，每周依次工程例会，解决工程中的质量进度、资金、安全文明施工或其他影响工程质量与安全的因素，并在会议后一周工作中进行检查整改情况，并在下次例会上反馈整改结果。
验收
进行隐蔽、分项、分部、竣工等验收程序通过验收全面检查工程的质量、坚持工作程序，对上一道工序不合格，下一道工序不予发出施工指令。
计算机
辅助管理
工程项目监理采用计算机辅助管理，按规范化要求，审查编制工程监理归档资料，做到资料齐全、分类正确、文字清晰。
施工工艺过程质量的控制与旁站的部位
序号
工程项目
工程量
质量控制要点
控制手段
1
土石方工程
开挖范围及边线（从中线向两侧量测）
量测
高程
量测
2
基础工程
位置（轴线及高度）
测量
外形尺寸
量测
与柱连接钢筋型号、直径、位置、数量
现场检查
混凝土强度
审核配合比、现场取样制
地下管线预留孔道及预埋
作试件、审核试验报告
3
现浇钢筋混凝土主体结构工程
轴线、高程及垂直度
测量
断面尺寸
量测
钢筋、数量、直径、位置、接头
现场检查、量测
施工缝处理
旁站
混凝土强度：
配合比、塌落度、强度
现场制作试块、审核试验报告
预埋件：
型号、位置、数量、锚固
现场检查、量测
4
砌砖工程
砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）
砂浆配合比试验
灰缝、错缝
旁站
门窗孔位置
量测
预埋件及埋设管线
现场检查、量测
材料配合比
试验
5
室内粗装修
室内抹灰厚度、平整度、垂直度
要求作样板间
室内地坪厚度、平整度
要求作样板间
6
门窗工程
木门窗：
位置、尺寸
检查、量测
铝合金门窗：
嵌填、定位、安装、关闭开关
检查、量测
7
屋面防水工程
找平层：
厚度、坡度、平整度、防裂纹
观察、量测
保温层：
厚度、平整度
观察、量测
防水面层：
填嵌、粘结、平整
观察
水落管：
安装、接头、排水
观察
8
室内给排水管道安装工程
安装位置及坡度、接头
观察、量测
管阀连接位置、接头
观察、量测
水压试验
水压试验
水表、消防栓、卫生洁具、器件
观察、量测
自动喷洒、水幕、位置、间距、方向
观察、量测
水泵安装位置、标高、试运转轴承温升高
观察、量测
排水系统通水试验
通水试验
9
室内电气线路安装工程
变配电设备安装：
位置、标高、线路连接
观察、量测
屏柜、附件及线中安装
观察、量测
绝缘、接地
观察、量测
10
电信工程
设备安装：
位置、标高、线路连接
观察、量测
线路及附件安装
观察、量测
11
安装管线及道路施工
管线位置、标高、坡向、坡度
观察、量测
管道安装、接头
观察
阀闸、量表安装位置、接头
观察、试压
道路路基、路面
观察、量测
堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度
观察、量测、试验
。
拟在本项目使用的主要仪器、检测设备
仪器或设备主要名称
型号规格
数量
备注
经纬仪
J2-2
精密自动安平水准仪
DSZ2
1
工程质量检测器
JZC-2
1
回弹仪
1
千分卡尺
外径
1
游标卡尺
1
兆欧表
ZC25B-3
1
接地电阻测试仪
ZC29B
1
钢尺
50M
1
钢尺
5M
8
泥浆比重器
泥浆稠度计
数字温度计
照相机
1
电脑
1
打印机
BJC-1000SP
1
升级会员 