下半天津土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题.doc

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2015年下半年天津土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

土地

2、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。

直到2007年4月20日仍未进行。

这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

3、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

5、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：

保险人

B：

保险中间人

C：

投保人

D：

保险受益人

E：

土地

6、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

7、《土地估价师资格考试管理办法》（中华人民共和国国土资源部令第35号）颁布于。

A：

2006年11月22日

B：

2006年1月22日

C：

2005年11月22日

D：

2005年1月22日

E：

合法性

8、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

9、统计分组应遵循。

A：

区别差异原则和正确汇总原则

B：

穷举原则和区分差异原则

C：

穷举原则和互斥原则

D：

正确汇总原则和区分差异原则

E：

土地

10、下列说法中，正确的是。

A：

权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：

定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：

按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D：

土地质量是土地级别的综合反映

E：

合法性

11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

12、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

13、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。

A：

36000

B：

42000

C：

38400

D：

33000

E：

土地

14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

15、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。

A：

是否完成基础设施建设

B：

土地使用权性质不同

C：

土地交易市场条件不同

D：

土地使用批准手续不同

E：

合法性

16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

17、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。

当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。

该企业年末所有者权益总额为（）万元。

A．360

B．410

C．440

D．460

18、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

19、下列项目中不属于企业资产的是__。

A．银行冻结存款

B．涉及诉讼的财产

C．库存设备

D．租借设备

20、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：

直接标价法

B：

间接标价法

C：

中间标记法

D：

以上均不对

E：

土地

21、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值

B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

22、按土地价格使用目的，地价可分为：

买卖价格、租赁价格和。

A：

抵押价格

B：

使用权价格

C：

申报地价

D：

评估价格

E：

时间因素

23、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

24、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】

A：

8934

B：

18000

C：

22500

D：

22634

E：

时间因素

25、土地资源利用的社会因素不包括（）。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】

A：

土地增值税

B：

房产税

C：

城市维护建设税

D：

契税

E：

耕地占用税

2、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：

争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B：

在本行政区域内有较大影响的

C：

同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D：

跨县级行政区域的

E：

跨设区的市、自治州行政区域的

3、建筑安装工程预算定额包括。

A：

建筑工程预算定额

B：

设备安装工程预算定额

C：

机械台班定额

D：

间接费用预算定额

E：

折旧费用定额

4、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：

法律

B：

法规

C：

规章

D：

主管部门

E：

监察

5、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000m外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气．现场勘察记录不准确的是。

A：

宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）

B：

宗地红线外“两通”（通路、通讯）

C：

宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）

D：

宗地红线内“三通”（通路、通讯、通电）

E：

宗地红线内场地平整

6、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。

A：

民营企业占用的土地

B：

公园自用的绿地

C：

国有企业占用的土地

D：

间接用于农业的生产用地

E：

35％～50％

7、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：

土地权利人发生改变

B：

因土地权利人姓名发生变更

C：

因土地权利人名称发生变更

D：

因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E：

土地权利的消灭

8、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

9、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：

居住区公园一居住小区公园

C：

居住区公园一小块公共绿地

D：

居住小区公园一小块公共绿地

E：

取得开工许可证

10、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会

11、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定

B．定期

C．延期

D．连续

E．永续

12、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A．为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B．按照批准的用途使用土地的

C．因迁移原因而停止使用土地的

D．因撤销原因而停止使用土地的

E．因政府有关部门批准而停止使用土地的

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地

14、建设用地具有的特征有等。

【2004年考试真题】

A：

规模经营的重要性

B：

土地利用逆转相对困难

C：

集约利用的重要性

D：

区位选择的重要性

E：

土地功能具有永久性

15、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。

A：

国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：

公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E：

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

16、民用建筑包括__。

A．公共建筑

B．冷加工车间

C．热加工车间

D．民用住宅

E．污水处理站

17、根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

18、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有__。

A．批发市场

B．零售市场

C．现货市场

D．期货市场

E．商品市场

19、选择比较交易案例时，应符合的要求有。

A：

交易案例为正常交易

B：

与待估土地大小相近

C：

与待估土地用途应相同

D：

与待估土地的交易类型不同

E：

交易时间与待估土地的估价期日应接近

20、财务报表分析常用的方法包括。

A：

比率分析法

B：

比较分析法

C：

结构分析法

D：

趋势分析法

E：

平均分析法

21、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。

A．资源税

B．收益税

C．流转税

D．财产税

22、商业银行的主要业务有。

A：

负债业务

B：

资产业务

C：

中间业务

D：

信贷业务

E：

其他业务

23、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。

A．其他保险财产的损失

B．保险财产本身的损失

C．抢救其他财产的费用损失

D．抢救保险财产的费用损失

24、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B．平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）

C．根据增长量与基期水平之比计算

D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

25、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。

A：

批发市场

B：

零售市场

C：

现货市场

D：

期货市场

E：

商品市场