天津经济技术开发区标志性建筑物方案设计投资估算详表.docx
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天津经济技术开发区标志性建筑物方案设计投资估算详表
T54r天津经济技术开发区标志性建筑物方案设计投资估算详表
序号
建设项目
技术经济指标
估算金额（元）
备注
项目名称
建设内容
单位
数量
单位造价（元）
一
工程费用
3,395,449,366.00
（一）
1号塔楼总造价
1+2
1,979,678,730.00
1号塔楼技术经济指标
9254.08
1号楼总建筑面积213925平方米
1
1号塔楼地上部分
1,314,125,160.00
1号塔楼地上部分技术经济指标
7,931.75
1号楼地上部分建筑面积165679平方米
1.1
土建工程
1,009,275,800.00
1.1.1
土建部分
包括:
土方工程、打桩工程、砼及钢筋工程、屋面钢结构、砌筑工程、楼地面工程、装饰工程（粗装修）、防水工程、门窗工程、脚手架工程、垂直运输、超高增加费。
m2
165,679.00
2,600.00
430,765,400.00
结构形式:
钢骨混凝土框架柱钢筋混凝土核心筒结构,采用商品混凝土,单价造价包括了基础.
1.1.2
塔楼外立面装饰
隐框铝合金玻璃幕墙制作、安装
m2
52,698.00
1,800.00
94,856,400.00
9-80层
1.1.3
塔楼外立面装饰
挂贴大理石饰面
m2
5,229.00
800.00
4,183,200.00
1-8层；主材采用新西班牙大理石板
1.1.4
五星级酒店的室内装修
按五星级酒店的装修标准
m2
38,395.00
5,000.00
191,975,000.00
57-80层
1.1.5
服务式公寓室内装修
按四星级酒店的装修标准
m2
28,588.00
3,500.00
100,058,000.00
41-56层
1.1.6
办公楼室内装修
高级写字楼装修标准
m2
63,656.00
2,500.00
159,140,000.00
9-40层
1.1.7
商业中心的室内装修
m2
15,721.00
1,800.00
28,297,800.00
1-8层
1.2
安装工程
304,849,360.00
V1.2.1
给排水工程
包括:
给水系统、排水系统、雨水系统、泵房安装部分。
m2
165,679.00
320.00
53,017,280.00
给水管道采用复合塑料管、排水管道采用塑料排水管，部分采用柔性铸铁管；洁具均为进口产品、材料为国产合格产品（中等偏上价格考虑）；洁具含量中包括了大便器、小便器、洗脸盆、淋浴器、浴盆等数量；已综合了泵房安装工程的费用，但不包括室外工程。
1.2.2
强电工程
包括：
电梯、高压配电柜、变压器、低压配电柜、水泵控制柜、发电机、灯具、开关与插座。
m2
165,679.00
420.00
69,585,180.00
电梯、高压配电柜按进口设备考虑、低压配电柜、变压器、发机电、灯具、开关与插座按国产品牌设备与产品考虑。
1.2.3
弱电工程
1.2.3.1
智能建筑与综合布线系统
包括；综合布线系统与相关设备的连接；综合布线系统的电源、防护及接地。
m2
165,679.00
30.00
4,970,370.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.2
火灾报警与消防联动控制
包括：
火灾探测器、火灾报警控制器、消防设备的联动控制等。
m2
165,679.00
55.00
9,112,345.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.3
厅堂扩声与公共广播系统
m2
165,679.00
30.00
4,970,370.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.4
卡拉OK、歌舞厅音像系统
m2
165,679.00
35.00
5,798,765.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.5
闭路监控电视系统
m2
165,679.00
45.00
7,455,555.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.6
电话通信系统
m2
165,679.00
30.00
4,970,370.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.7
防盗报警和出入口控制系统
包括：
1）防盗报警系统与报警探测器2）出入口控制系统3）访客对讲系统与电子巡更系统4）停车管理系统
m2
165,679.00
55.00
9,112,345.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.8
公用建筑计算机经营管理系统
包括：
1）经营管理用计算机系统；2）计算机网络；3）计算机网络组网技术；4）宾馆、饭店经营管理系统；4）商业经营管理系统；5）银行经营管理系统；6）办公自动化系统；7）电视会议系统。
m2
165,679.00
70.00
11,597,530.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.4
通风空调工程
包括：
空调水系统、冷水机组、冷却塔、风柜、风机、水泵、风机盘钢、电子处理器等。
m2
149,111.10
550.00
82,011,105.00
冷水机组、冷却塔采用进口设备；受冷面积按第一塔楼地上部分总建筑面积90%考虑
1.2.5
消防工程
综合考虑了根据工程需要设计具备的各种消防水、电和防排烟系统，其中变配电室采用气体消防的情况也己综合考虑。
m2
165,679.00
210.00
34,792,590.00
采用进口设备材料；不包括室外配套的消防工程的费用。
1.2.6
燃气工程
包括：
燃气泄露报警系统的费用。
m2
165,679.00
45.00
7,455,555.00
出阀门、煤气表、调压器外均为国产材料、设备；不包括室外燃气管道配套工程的费用。
2
1号塔楼地下部分
665,553,570.00
1号塔楼地下部分技术经济指标
13,795.00
1号楼地下室面积48246平方米
1.1
土建工程
578,952,000.00
1.1.1
土建部分
包括:
土方工程、砼及钢筋工程、砌筑工程、地面工程、装饰工程（粗装修）、防水工程、门窗工程、脚手架工程、垂直运输、地下增加费
m2
48,246.00
12,000.00
578,952,000.00
此单价不包括基础工程，综合考虑当地的地质、气象、水文情况以及地下施工时采用的措施工费用。
1.2
安装工程
86,601,570.00
1.2.1
给排水工程
包括:
给水系统、排水系统、雨水系统、泵房安装部分。
m2
48,246.00
320.00
15,438,720.00
给水管道采用复合塑料管、排水管道采用塑料排水管，部分采用柔性铸铁管；洁具均为进口产品、材料为国产合格产品（中等偏上价格考虑）；洁具含量中包括了大便器、小便器、洗脸盆、淋浴器、浴盆等数量；已综合了泵房安装工程的费用，但不包括室外工程。
1.2.2
强电工程
包括：
电梯、高压配电柜、变压器、低压配电柜、水泵控制柜、发电机、灯具、开关与插座。
m2
48,246.00
420.00
20,263,320.00
电梯、高压配电柜按进口设备考虑、低压配电柜、变压器、发机电、灯具、开关与插座按国产品牌设备与产品考虑。
1.2.3
弱电工程
1.2.3.1
智能建筑与综合布线系统
包括；综合布线系统与相关设备的连接；综合布线系统的电源、防护及接地。
m2
48,246.00
30.00
1,447,380.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.2
火灾报警与消防联动控制
包括：
火灾探测器、火灾报警控制器、消防设备的联动控制等。
m2
48,246.00
55.00
2,653,530.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.3
厅堂扩声与公共广播系统
m2
48,246.00
30.00
1,447,380.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.4
卡拉OK、歌舞厅音像系统
m2
48,246.00
35.00
1,688,610.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.5
闭路监控电视系统
m2
48,246.00
45.00
2,171,070.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.6
电话通信系统
m2
48,246.00
30.00
1,447,380.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.7
防盗报警和出入口控制系统
包括：
1）防盗报警系统与报警探测器2）出入口控制系统3）访客对讲系统与电子巡更系统4）停车管理系统
m2
48,246.00
55.00
2,653,530.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.8
公用建筑计算机经营管理系统
包括：
1）经营管理用计算机系统；2）计算机网络；3）计算机网络组网技术；4）宾馆、饭店经营管理系统；4）商业经营管理系统；5）银行经营管理系统；6）办公自动化系统；7）电视会议系统。
m2
48,246.00
70.00
3,377,220.00
冷水机组、冷却塔采用进口设备；受冷面积按第一塔楼地上部分总建筑面积90%考虑
1.2.4
通风空调工程
包括：
空调水系统、冷水机组、冷却塔、风柜、风机、水泵、风机盘钢、电子处理器等。
m2
43,421.40
550.00
23,881,770.00
采用进口设备材料；不包括室外配套的消防工程的费用。
1.2.5
消防工程
综合考虑了根据工程需要设计具备的各种消防水、电和防排烟系统，其中变配电室采用气体消防的情况也己综合考虑。
m2
48,246.00
210.00
10,131,660.00
出阀门、煤气表、调压器外均为国产材料、设备；不包括室外燃气管道配套工程的费用。
1.2.6
燃气工程
包括：
燃气泄露报警系统的费用。
m2
48,246.00
45.00
2,171,070.00
（二）
2号塔楼总造价
1+2
917,052,422.00
2号塔楼技术经济指标
8049.54
2号楼总建筑面积113926平方米
1
2号塔楼地上部分
568,989,351.00
2号塔楼地上部分技术经济指标
6,448.71
2号楼地上部分建筑面积88233平方米
1.1
土建工程
428,963,580.00
1.1.1
土建部分
包括:
土方工程、打桩工程、砼及钢筋工程、屋面钢结构、砌筑工程、楼地面工程、装饰工程（粗装修）、防水工程、门窗工程、脚手架工程、垂直运输、超高增加费。
m2
88,233.00
2,400.00
211,759,200.00
结构形式:
钢骨混凝土框架柱钢筋混凝土核心筒结构,采用商品混凝土,单价造价包括了基础.
1.1.2
塔楼外立面装饰
隐框铝合金玻璃幕墙制作、安装
m2
24,141.00
1,620.00
39,108,420.00
9-40层
1.1.3
塔楼外立面装饰
挂贴大理石饰面
m2
3,533.00
720.00
2,543,760.00
1-8层；主材采用新西班牙大理石板
1.1.4
服务式公寓室内装修
按四星级酒店的装修标准
m2
14,877.00
3,200.00
47,606,400.00
33-40层
1.1.5
办公楼室内装修
高级写字楼装修标准
m2
47,634.00
2,200.00
104,794,800.00
9-32层
1.1.6
商业中心的室内装修
m2
15,434.00
1,500.00
23,151,000.00
1-8层
1.2
安装工程
140,025,771.00
1.2.1
给排水工程
包括:
给水系统、排水系统、雨水系统、泵房安装部分。
m2
88,233.00
260.00
22,940,580.00
给水管道采用复合塑料管、排水管道采用塑料排水管，部分采用柔性铸铁管；洁具均为进口产品、材料为国产合格产品（中等偏上价格考虑）；洁具含量中包括了大便器、小便器、洗脸盆、淋浴器、浴盆等数量；已综合了泵房安装工程的费用，但不包括室外工程。
1.2.2
强电工程
包括：
电梯、高压配电柜、变压器、低压配电柜、水泵控制柜、发电机、灯具、开关与插座。
m2
88,233.00
350.00
30,881,550.00
电梯、高压配电柜按进口设备考虑、低压配电柜、变压器、发机电、灯具、开关与插座按国产品牌设备与产品考虑。
1.2.3
弱电工程
V1.2.3.1
智能建筑与综合布线系统
包括；综合布线系统与相关设备的连接；综合布线系统的电源、防护及接地。
m2
88,233.00
25.00
2,205,825.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.2
火灾报警与消防联动控制
包括：
火灾探测器、火灾报警控制器、消防设备的联动控制等。
m2
88,233.00
50.00
4,411,650.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.3
厅堂扩声与公共广播系统
m2
88,233.00
25.00
2,205,825.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.4
卡拉OK、歌舞厅音像系统
m2
88,233.00
30.00
2,646,990.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.5
闭路监控电视系统
m2
88,233.00
36.00
3,176,388.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.6
电话通信系统
m2
88,233.00
25.00
2,205,825.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.7
防盗报警和出入口控制系统
包括：
1）防盗报警系统与报警探测器2）出入口控制系统3）访客对讲系统与电子巡更系统4）停车管理系统
m2
88,233.00
50.00
4,411,650.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.8
公用建筑计算机经营管理系统
包括：
1）经营管理用计算机系统；2）计算机网络；3）计算机网络组网技术；4）宾馆、饭店经营管理系统；4）商业经营管理系统；5）银行经营管理系统；6）办公自动化系统；7）电视会议系统。
m2
88,233.00
65.00
5,735,145.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.4
通风空调工程
包括：
空调水系统、冷水机组、冷却塔、风柜、风机、水泵、风机盘钢、电子处理器等。
m2
79,409.70
490.00
38,910,753.00
冷水机组、冷却塔采用进口设备；受冷面积按第一塔楼地上部分总建筑面积90%考虑
1.2.5
消防工程
综合考虑了根据工程需要设计具备的各种消防水、电和防排烟系统，其中变配电室采用气体消防的情况也己综合考虑。
m2
88,233.00
190.00
16,764,270.00
采用进口设备材料；不包括室外配套的消防工程的费用。
1.2.6
燃气工程
包括：
燃气泄露报警系统的费用。
m2
88,233.00
40.00
3,529,320.00
出阀门、煤气表、调压器外均为国产材料、设备；不包括室外燃气管道配套工程的费用。
2
2号塔楼地下部分
348,063,071.00
2号塔楼地下部分技术经济指标
13,547.00
2号楼地下部分建筑面积25693平方米
1.1
土建工程
308,316,000.00
1.1.1
土建部分
包括:
土方工程、砼及钢筋工程、砌筑工程、地面工程、装饰工程（粗装修）、防水工程、门窗工程、脚手架工程、垂直运输、地下增加费
m2
25,693.00
12,000.00
308,316,000.00
此单价不包括基础工程，综合考虑当地的地质、气象、水文情况以及地下施工时采用的措施工费用。
1.2
安装工程
39,747,071.00
1.2.1
给排水工程
包括:
给水系统、排水系统、雨水系统、泵房安装部分。
m2
25,693.00
260.00
6,680,180.00
给水管道采用复合塑料管、排水管道采用塑料排水管，部分采用柔性铸铁管；洁具均为进口产品、材料为国产合格产品（中等偏上价格考虑）；洁具含量中包括了大便器、小便器、洗脸盆、淋浴器、浴盆等数量；已综合了泵房安装工程的费用，但不包括室外工程。
1.2.2
强电工程
包括：
电梯、高压配电柜、变压器、低压配电柜、水泵控制柜、发电机、灯具、开关与插座。
m2
25,693.00
350.00
8,992,550.00
电梯、高压配电柜按进口设备考虑、低压配电柜、变压器、发机电、灯具、开关与插座按国产品牌设备与产品考虑。
1.2.3
弱电工程
1.2.3.1
智能建筑与综合布线系统
包括；综合布线系统与相关设备的连接；综合布线系统的电源、防护及接地。
m2
25,693.00
25.00
642,325.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.2
火灾报警与消防联动控制
包括：
火灾探测器、火灾报警控制器、消防设备的联动控制等。
m2
25,693.00
50.00
1,284,650.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.3
厅堂扩声与公共广播系统
m2
25,693.00
25.00
642,325.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.4
卡拉OK、歌舞厅音像系统
m2
25,693.00
30.00
770,790.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.5
闭路监控电视系统
m2
25,693.00
36.00
924,948.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.6
电话通信系统
m2
25,693.00
25.00
642,325.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.7
防盗报警和出入口控制系统
包括：
1）防盗报警系统与报警探测器2）出入口控制系统3）访客对讲系统与电子巡更系统4）停车管理系统
m2
25,693.00
50.00
1,284,650.00
包括设备（进口），面积为建筑面积
1.2.3.8
公用建筑计算机经营管理系统
包括：
1）经营管理用计算机系统；2）计算机网络；3）计算机网络组网技术；4）宾馆、饭店经营管理系统；4）商业经营管理系统；5）银行经营管理系统；6）办公自动化系统；7）电视会议系统。
m2
25,693.00
65.00
1,670,045.00
冷水机组、冷却塔采用进口设备；受冷面积按第一塔楼地上部分总建筑面积90%考虑
1.2.4
通风空调工程
包括：
空调水系统、冷水机组、冷却塔、风柜、风机、水泵、风机盘钢、电子处理器等。
m2
23,123.70
490.00
11,330,613.00
采用进口设备材料；不包括室外配套的消防工程的费用。
1.2.5
消防工程
综合考虑了根据工程需要设计具备的各种消防水、电和防排烟系统，其中变配电室采用气体消防的情况也己综合考虑。
m2
25,693.00
190.00
4,881,670.00
出阀门、煤气表、调压器外均为国产材料、设备；不包括室外燃气管道配套工程的费用。
1.2.6
燃气工程
包括：
燃气泄露报警系统的费用。
m2
25,693.00
40.00
1,027,720.00
（三）
3号塔楼总造价
1+2
488,434,894.00
3号塔楼技术经济指标
7087.09
3号楼总建筑面积68919平方米
1
3号塔楼地上部分
281,308,876.00
3号塔楼地上部分技术经济指标
5,270.33
3号楼地上部分建筑面积53376平方米
1.1
土建工程
208,130,380.00
1.1.1
土建部分
包括:
土方工程、打桩工程、砼及钢筋工程、屋面钢结构、砌筑工程、楼地面工程、装饰工程（粗装修）、防水工程、门窗工程、脚手架工程、垂直运输、超高增加费。
m2
53,376.00
2,100.00
112,089,600.00
结构形式:
钢骨混凝土框架柱钢筋混凝土核心筒结构,采用商品混凝土,单价造价包括了基础.
1.1.2
塔楼外立面装饰
隐框铝合金玻璃幕墙制作、安装
m2
12,659.00
1,300.00
16,456,700.00
9-40层
1.1.3
塔楼外立面装饰
挂贴大理石饰面
m2
5,299.00
720.00
3,815,280.00
1-8层；主材采用新西班牙大理石板
1.1.4
办公楼室内装修
高级写字楼装修标准
m2
15,896.00
2,000.00
31,792,000.00
17-24层
1.1.5
实验区
m2
23,988.00
1,500.00
35,982,000.00
4-16层
1.1.6
门厅、报验中心及餐厅
m2
7,268.00
1,100.00
7,994,800.00
1-8层
1.2
安装工程
73,178,496.00
1.2.1
给排水工程
包括:
给水系统、排水系统、雨水系统、泵房安装部分。
m2
53,376.00
180.00
9,607,680.00
给水管道采用复合塑料管、排水管道采用塑料排水管，部分采用柔性铸铁管；洁具均为进口产品、材料为国产合格产品（中等偏上价格考虑）；洁具含量中包括了大便器、小便器、洗脸盆、淋浴器、浴盆等数量；已综合了泵房安装工程的费用，但不包括室外工程。
1.2.2
强电工程
包括：
电梯、高压配电柜、变压器、低压配电柜、水泵控制柜、发电机、灯具、开关与插座。
m2
53,376.00
310.00
16,546,560.00
电梯、高压配电柜按进口设备考虑、低压配电柜、变压器、发机电、灯具、开关与插座按国产品牌设备与产品考虑。
1.2.3
弱电工程
1.2.3.1
智能建筑与综合布线系统
包括；综合布线系统与相关设备的连接；综合布线系统的电源、防护及接地。
m2
53,376.00
25.00
1,334,400.00
包括设备，面积为建筑面积
1.2.3.2
火灾
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