xiuding12中国岐山普宁国际服装产业园投资发展规划书文档改.docx

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中国·岐山普宁国际服装商贸产业园

战略投资发展规划纲要

（2014—2019年）

陕西华泰隆创业投资有限公司

二零一四年四月

（版权所有，翻印必究）

前言

中国·岐山普宁国际服装商贸产业园是陕西华泰隆创业投资有限公司投资新建的一个集纺织服装研发、设计、生产、加工、商贸、物流为一体的综合性项目。

本项目是陕西华泰隆创业投资有限公司投资西部、实现产业转移的重大战略举措，该项目的投资建设将极大的提高企业在“丝绸之路经济带”上的影响力，是企业自身得到更加健康的发展。

同时本项目的建设，亦会为投资地——岐山，带来较好的财税收益和就业供给，极大地促进岐山县工业及城市化发展步伐。

本项目定位为西北最大的集纺织、服装、商贸物流等三大业种为一体的现代化国际纺织服装城，即由纺织、服装、商贸物流等三大关联专业市场组成。

其中产业主要分布比例为纺织：

服装：

商贸物流＝30％：

30％：

40％。

本项目作为综合性产业园区，占地超过1000亩，项目完全建成后，整个园区预计提供就业岗位30000个，这一数量巨大的就业群体，需要园区在保障设施上要有超前的考虑，项目本着以人为本的理念，计划建设部分员工及投资新业人员住宅区、学校、幼儿园、宾馆等员工生活配套设施。

并从产业园的战略发展前景考虑，要建设一些纺织服装的研发、设计、检测、展示展览、会议中心等综合性产业平台，为园区发展提供不竭动力。

陕西华泰隆创业投资有限公司（以下简称“公司”），是专门为运营中国·岐山普宁国际服装产业园项目而成立的一个新企业，公司法人代表为陈涛先生，公司经营范围为实业投资、房地产投资、教育投资、创业投资，服饰类生产加工等。

本规划是公司对本项目投资发展的战略安排，时间区间为2014-2019年。

本规划主要是明确项目5年内的发展的目标、项目建设进度，并从土地开发、公司组织、管理、人才、投融资、企业文化等方面如何配合建设，而最终达到企业发展目标。

第一章投资发展愿景及计划

一、投资发展愿景

以纺织、服装、商贸物流产业化为发展方向，形成以服装业为核心的相关产业多元化，包括纺织业、商贸服务、仓储物流市场建设，并逐步向发展前景广阔的纺织服装研发、设计、检测等领域发展。

5年内，将中国·岐山普宁国际服装商贸产业园打造成西北地区首屈一指的纺织服装生产及商贸产业园，净资产达30亿元以上。

10年内，将中国·岐山普宁国际服装产业园打造成中亚地区首屈一指的纺织服装生产、商贸、研发设计、物流产业园，净资产达50亿元以上。

在向发展纺织服装相关多元化的同时，走投资型企业之路，在人才队伍上打造一支资本运作的专业团队，总公司进行投资决策和管理，对投资负责；子公司、事业部进行项目运作，对经营负责，在公司内部打造若干个千万富翁。

二、投资发展计划

本项目按照实际运行情况看，拟分为三期建设，在本规划时期内（2014——2016年）完成项目的一期、二期建设，在（2017——2019年）完成项目三期，并在这一规划时期完成本项目所有投资计划。

本项目预计占地总量为1160亩，预计总投资18亿元。

项目一期：

计划建设时间为2014——2016年，本期间建设内容为主要建设服装批发市场及产业园配套住宅，其中服装批发市场占地120亩，占预计占地总量的10.3%，产业园配套住宅占地90亩，占预计占地总量的7.76%。

三次仿古铺面30亩，占预计占地总量的2.6%，宾馆占地8亩，占预计占地总量的0.7%。

一期项目占地共248亩，占预计占地总量的21.4%左右。

一期投资约为6亿元，占项目总投资33.3%左右。

项目一期建设目的为烘托本地纺织服装产业的商业氛围，吸引全国各地的目光，提高产业园项目影响力。

建设宾馆及产业园配套住宅主要是为解决就业人员和将来到岐山从事生产加工、商贸物流等人员的安家、住宿、办公、商务交流等问题而先期做好硬件建设。

仿古铺面主要是展现西岐文化，并外围展现西北地区独具特色的地域文化，以工艺品、地方特色小吃、地域特色服饰、纺织品等为主，吸引客流。

项目二期：

计划建设时间为2017——2018年，本期间建设内容为产业园配套住宅、幼儿园、小学、服装生产区，其中服装生产区占地215亩，占预计占地总量的18.5%；产业园配套住宅区，占地125亩，占预计占地总量的10.8%；幼儿园、小学占地面积25亩，占预计占地总量的2.2%；物流、仓储用地占地60亩、占预计占地总量的5.2%。

二期项目占地共425亩，占预计占地总量的36.6%左右。

二期投资约为9亿元，占项目总投资50%左右。

项目二期是建立在一期硬件、软件等各项基础条件具备的基础上，密集投资，尤其是以标准化厂房建设为核心，以产业园配套住宅为载体，以小学幼儿园建设为公共服务保障，吸引更多服装生产加工者进驻园区创业立业，展开工作。

项目三期：

三期拟投资3亿元。

项目三期主要是在征地及土地调整用地性质完成后，继续延伸服装产业链条，建设纺织工业集聚区，完善园区上下游产业协同能力，并在此基础上进一步做好服装设计、研发、检测等产业链延伸工作，促使园区向新型城市工业综合体迈进。

第二章战略投资发展目标

一、纺织服装

纺织服装板块作为园区核心产业板块，分三个单元来投资建设。

1．服装生产区

本项目区为二期建设重点项目，主要以纺织品、鞋帽、被服、服装加工为主，区域内要安排3-5家品牌服装生产区域，品牌服装生产建立在在中西部地区，乃至周边国家对中国相关服装品牌的认知程度较高的成熟品牌，园区通过引进品牌企业或者有公司自建品牌运作，拓展国际贸易空间和建立园区影响力品牌。

本区域占地面积215亩，拟建设标准化厂房，通过招商引进8—10家服装类生产型企业，投资约3亿元。

本区产品以面向各类纺织服装生产企业，向全国乃至中亚、西亚销售为主。

二、商贸物流

商贸物流板块为本项目一期启动的核心项目，商贸物流板块也分为三个单元来投资：

1.服装批发市场

本项目区为一期建设重点项目，主要建成以纺织品、被服、服装为主要产品载体的服装批发市场，通过服装批发建立与全国乃至国外经销商的良好贸易关系，先期树立中国·岐山普宁国际服装产业园的市场品牌。

本区域占地面积120亩，拟建设标准化摊位及市场交易保障平台，通过高标准的商铺建设，面向全国吸引500—1000家的服装批发商进驻园区，烘托园区商业氛围，投资约1亿元。

2.仓储物流核心区

本项目区为二期建设项目，主要建成以加快纺织品、被服、服装为主要产品的产品物流仓储体系，服务与各个生产商和承接各种仓储物流业务。

通过建设抗燃仓库、电子商务中心，物流信息物联网系统，充分运用质量检测、信息网络、电子商务配套系统，与全国纺织服装产品市场联姻，互通有无，同时在深圳、新疆等地建立出口站（点），打通出口通道，并与物流发展配合，建立起对内销售，对外出口的市场营销网络。

本区域占地面积60亩，投资约1亿元。

3.三层仿古铺面

本项目区为一期建设项目，主要是以西周建筑风格建筑三层商业步行街，两边为商业铺面，主要销售具有浓郁周秦汉唐特色的工艺品、纪念品为主，要主要面对西部地区乃至中亚、西亚地区的客商进行宣传，争取引进具有多个历史朝代遗留和多个民族特色的产品，并且要注意把西部及中、西亚的特色小吃引进来，为园区形成区域性的文化交流集市做好铺垫。

，通过建造具有历史地域特色的仿古铺面及街道，向消费者提供园区特有的的文化服务，打造具有中国西部历史气派的区域文化中心。

本区域占地面积30亩，投资约1亿元。

4.宾馆

本项目区为一期建设项目，主要是建设一座具有园区特色但有极具商务便捷风格的宾馆，按照16层、500房间数设计，占地8亩，投资1亿元。

园区宾馆建设作为园区配套及商务功能保障具有基础作用，针对园区一些客商的办公需求、外埠客商的商务需求，本地一些咨询、服务、法律、商务、广告以及将来的金融服务等机构的需求而建立。

中国·岐山普宁国际服装产业园的定位是面向全国及中西亚的纺织服装产业中心，将来势必会引来四面八方的客商，基本的入住保障是园区发展的有机组成部分。

三、投资方面

1.产业园区配套住宅

中国·岐山普宁国际服装产业园作为一个比较完善的新型工业综合体业态，其产业工人的住宅保障、生产企业的工业厂房建设保障、商贸企业及商户的商业地产保障体系建设关系着本项目的成败，本项目在严格尊重地方法律法规及相关政策的前提下，尽最大可能按照土地用途和投资强度要求进行园区开发，按照工业用地的要求，在本项目内拟建占地约90亩的1#产业园区配套住宅区和125亩的2#产业园区配套住宅区。

本区域为项目一期建设和二期建设的保障项目，一期投资1#产业园区配套住宅区投资拟投资3亿元，二期投资2#产业园区配套住宅区拟投资4.5亿元。

主要用于解决未来入园厂商及客户的、产业工人的住宿基本要求，对于园区未来的招商引资工作具有重要的意义。

2.三期预留地块

本项目一期、二期共占地约673亩，三期预留用地面积约为487亩，本期项目投资主要依据土地取得情况和园区后续发展的潜力而定，初步预计要完成三期项目一、二期项目的产业链对接，拟需要投资3亿元左右，主要用于服装产业链尚有纺织工业的规模化发展和服装产业链下游的研发设计、检测检验、服装文化交流中心等建设。

四、其它方面

1.学校、幼儿园

本项目区为三期建设项目，主要是建设一所小学和幼儿园，用于解决入园工作者的子女就近入学问题，对于提高园区整体吸引力有很强的支撑作用，学习与幼儿园项目占地25亩，拟投资5000万元，幼儿园按照300人招生设计，小学按照600人招生设计。

第三章战略投资发展总结与改进

第一个五年发展计划结束后（2018年），进行一次战略总结。

对战略制定、执行和调整情况进行评价，总结战略成果，为下一个五年发展战略的制定和执行提供经验，并对第一个投资战略规划期所产生的问题作深入的研究探讨，争取在下一个五年规划期内（2019——2023年）内解决这些问题，并作出战略改进。