地房地产市场发展态势分析.docx

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地房地产市场发展态势分析

昆山房地产市场发展态势分析

1.昆山城市概览

●地理位置：

昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市，它地处江苏省东南部、上海与苏州之间。

北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。

●人口：

统计数据显示，2004年昆山户籍人口63.72万人，外来人口62.53万人，外来人口占到本地居民数的98%。

其中，来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士达到4万人左右。

●交通：

-沪宁高速公路、312国道穿越昆山市，至上海虹桥机场约半小时车程，至上海浦东机场约1小时车程。

-至苏州市约25分钟车程。

●宏观经济环境：

表12004年昆山市若干宏观指标

指标名称

数值

同比增长

指标数值横向比较

GDP

570亿元

24.5%

人均GDP

9.07万元

29.4%

位居全国同等级城市之首，是上海市同类指标的1.65倍

城镇居民人均可支配收入

15011元

15.2%

是上海市同类指标的0.90倍

上年全国百强县（市）评比名次

第2位

-

顺德居首位

资料来源：

2004年昆山市国民经济和社会发展统计公报。

值得一提的是，昆山的外来投资十分密集。

截至2004年，该市实际利用外资突破90亿美元。

其中，台资的比例最高，占到半数以上。

目前，昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。

2.昆山房地产市场发展回顾

●近年来房地产开发投资快速增长

注：

2004年数值为预测值。

资料来源：

昆山统计局。

图12001-2004年昆山市房地产开发投资额走势

●供需情况来看，市场供给和需求均逐年快速上升，且需求增速明显高于供给

注：

缺少2004年的预售面积和空置面积。

资料来源：

昆山统计局。

图22001-2004年昆山市商品房供需指标走势

●需求结构来看，销售规模以住宅为主体，但商业房产的需求增长显著

资料来源：

昆山统计局。

图32001-2003年昆山市各类商品房销售面积构成分析

●

价格角度来看，近年来商品房售价逐年快速上升

资料来源：

昆山统计局。