商品房现房买卖合同2篇.docx
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商品房现房买卖合同2篇
商品房现房买卖合同
出卖人：
联系电话：
__________
买受人：
身份证：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条：
房屋基本情况。
买受人自愿购买甲方开发的商品房，位于淄川经济开发区眉山小区，第____号楼____单元____室，该商品房用途为____，建筑面积为____平方米；辅房
[储藏室车库]____单元____号，合同约定建筑面积为____平方米。
（最终面积以产权登记面积为准）
第二条：
面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并据实调整合同总价款。
第三条：
房屋计价方式及价款。
1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米____元，计价____元；辅房单价为每平方米____元，计价____元。
共计总房款为人民币拾万仟佰拾元整（￥：
）
2.水电无开户费，暖气开户费以供暖部门标准，望酿村村委负担___%.
3.除上述商品房价款外，甲方根据政府及有关部门的有关规定代收下列费用：
1）____________________________________________________________；
2）____________________________________________________________；
3）____________________________________________________________；
第四条：
付款方式及期限。
乙方按下列第____种方式按期付款。
1.一次性付款
乙方在____年____月____日前一次性付清该商品房的全部房款。
共计人民币拾____万仟佰拾元整（￥：
）其中____.
2.分期付款
（1）____年____月____日前支付总房款的___%，共计人民币____元整。
（2）该商品房封顶时再支付总房款___%，共计人民币____元整。
（3）该商品房交付使用时再支付总房款___%，共计人民币____元整。
3.其他款项付款时间
____
4.分期付款的时间（封顶、交付使用）界定以甲方的通知为准。
第五条：
乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究滞纳金。
1.逾期超过十五天时，视为乙方单方解除本合同并自动放弃购房权，乙方按总房款的___%向甲方支付违约金；甲方有权将该房屋另行出售。
3.购房客户在签订《房屋销售合同》后悔约的，已收取的房款将作为违约金被甲方没收。
如乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。
第六条：
交付期限。
本工程竣工日期为____年____月____日，甲方应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，交付日期可予以顺延。
1.受不可抗力因素影响时；
2.受国家及地方政府政策影响而导致工程停建或缓建时；
3.其它经建筑部门认可的不可预见因素时；
4.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意设计变更导致工程延期；
第七条：
甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已付房款向甲方追究违约金，按本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款万分之五的违约金。
第八条：
交接。
1.商品房竣工验收合格后，甲方届时通知乙方办理交付该商品房手续。
2.若在合同期限内，乙方仍没按要求付清相应款项的，导致商品房不能办理交接，按乙方违约处理，可按本合同第六条的规定向乙方追究违约责任。
第九条：
保修责任及期限。
1.甲方严格按照建筑工程施工规范、质量标准施工，经建筑工程质量监督部门验收合格后交付使用。
2.甲方在交房时需向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
但属于乙方未按《住宅使用说明书》的要求使用，从而造成意外损坏，维修费用由乙方承担，甲方可协助维修。
第十条：
基础设施、公共配套建筑交付时间的承诺。
交房时达到水、电通的基本要求，必须保证客户的正常使用。
第十一条：
产权及使用权约定。
1.乙方所购房屋交付使用后，产权等由经济开发区及望娘村委统一办理。
2.该商品房交付使用后，乙方按房地产产权登记机关和土地部门规定提交所有有关登记手续。
所发生的费用由乙方承担。
3.因乙方不能及时向甲方提供产权登记手续及相关费用而导致房地产权属证书办理延迟或不能办理，责任由乙方承担。
第十二条：
其他事项。
1.本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成时，双方共同选定仲裁机构进行仲裁或依法向当地人民法院起诉。
2.本合同生效后，甲乙双方任何一方在合同履行期间提出解除或终止合同时，责任方除负担对方实际经济损失外，另外负担合同总价款___%的违约金。
3.本合同附件与本合同具有同等法律效力，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
4.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份（望娘村委一份），合同副本送有关部门备案，自双方签字、盖章后生效。
双方义务履行完毕后自行终止。
出卖人（签章）
经办人
____年____月____日
买受人（签章）经办人____年____月____日
商品房现房买卖合同
（二）
出卖人：
__________
买受人：
__________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇八年九月修订
说明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。
商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5、本合同文本【______】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【______】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打______，以示删除。
6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。
如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房现房买卖合同
出卖人：
__________
通讯地址：
__________
邮政编码：
__________
营业执照注册号：
__________
企业资质证书号：
__________
法定代表人：
__________联系电话：
__________
委托代理人：
__________联系电话：
__________
委托销售代理机构：
__________
通讯地址：
__________
邮政编码：
__________
营业执照注册号：
__________
买受人：
__________
【法定代表人】【负责人】：
__________国籍：
__________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【______】：
__________
出生日期：
____年____月____日，性别：
__________
通讯地址：
__________
邮政编码：
__________联系电话：
__________
【法定代理人】【委托代理人】：
__________国籍：
__________
【身份证】【护照】【______】：
__________
出生日期：
____年____月____日，性别：
__________
通讯地址：
__________
邮政编码：
__________联系电话：
__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于______地块的国有土地使用权。
该地块【国有土地使用证号】为：
__________，土地使用权面积为：
__________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
__________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。
该地块国有土地使用权出让合同编号为：
__________，该商品房所在土地用途为：
__________，土地使用权出让年限自____年____月____日至____年____月____日止。
在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：
__________，该商品房建设工程规划许可证号为：
__________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。
第二条销售依据
买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：
________________，
填发单位为：
____________________________________________________。
第三条基本情况
经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：
__________。
该商品房为第一条规定项目中的______【幢】【座】第______层____单元____号。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：
__________，建筑层数为：
__________层，其中地上______层，地下______层。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【______】：
__________;【层高】【净高】为：
__________米,【坡屋顶净高】最低为：
__________米，最高为：
__________米。
该商品房朝向为：
__________;有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______，其实测建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二.
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条抵押情况
该商品房的抵押情况为：
__________________________________________。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：
__________，抵押登记部门为：
__________，抵押登记日期为：
__________。
关于抵押的相关约定见附件三.
第五条租赁情况
该商品房的租赁情况为：
__________________________________________。
1、出卖人未将该商品房出租。
2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
______。
第六条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第______种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）____元，总价款______（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______（币）____元，总价款______（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。
3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为______（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。
4、按照______计算，该商品房总价款为______（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。
具体约定见附件四.
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第七条付款方式及期限
买受人采取下列第______种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款：
【公积金贷款】【商业贷款】。
买受人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向【______】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五.
第八条逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过____日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、_____________________________________________________________。
第九条交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。
1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。
2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（____年____月____日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。
5、_____________________________________________________________。
第十条逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在____日之内（该时限应当不小于第八条第1款第
（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第
（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过____日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________________。
第十一条交接手续
（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的____日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。
出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
______;
______。
（三）双方同意按照下列第______种方式缴纳税费。
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
______。
2、买受人同意委托______代交下列第______、______、______、______、______、______种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金;
（2）契税;
（3）第二十一条约定的物业服务费用;
（4）供暖费;
（5）______________________________________________________________;
（6）_____________________________________________________________。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第______、______、______、______、______、______种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
（1）专项维修资金;
（2）契税;
（3）第二十一条约定的物业服务费用;
（4）供暖费;
（5）______________________________________________________________;
（6）_____________________________________________________________。
第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）上水、下水：
____年____月____日达到______;
（2）【市政双路供电】【过渡性供电】：
____年____月____日达到______;
（3）供暖：
____年____月____日达到______;
（4）燃气：
____年____月____日达到______;
（5）电话通信线：
____年____月____日交付，敷设到户;
（6）有线电视线：
____年____月____日交付，敷设到户;
（7）______________________________________________________________;
（8）_____________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）______________________________________________________________;
（2）_____________________________________________________________。
2、其他设施
（1）公共绿地：
____年____月____日达到______;
（2）小区非市政道路：
____年____月____日达到______;
（3）公共停车场：
____年____月____日达到______;
（4）幼儿园：
____年____月____日达到______;
（5）学校____年____月____日达到______;
（6）会所：
____年____月____日达到______;
（7）购物中心：
____年____月____日达到______;
（8）体育设施：
____年____月____日达到______;
（9）______________________________________________________________;
（10）______。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）______;
（2）______。
第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人约定如下：
1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起____日内（该时限应当不低于____日），买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照______利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
______。
2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第______种方式处理。
（1）出卖人应当于____日内将已修复的该商品房交付。
由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
（3）_____________________________________________________________。
3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
（2）____________________________________________________________
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