工程质量内部检查验收标准要点.docx
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工程质量内部检查验收标准要点
工程质量内部检查验收标准
（试行版）
总工办
（2012.4.13修改）
1总则
1.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，提高公司对住宅质量的控制及完成对用户的承诺，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合日照市本地实际，制定本验收标准。
1.2该质量验收标准适用于安泰集团开发住宅工程的项目部质量验收及公司总工办的质量监管，集团公司开发公建项目，可借鉴此质量验收标准。
1.3住宅工程的质量验收及管理工作，除执行本质量验收标准的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
1.4集团公司外地开发项目的质量验收标准要以本地质监部门制定的质量验收标准和此公司级验收标准相结合，在项目开工提前，同监理、施工单位明确质量验收标准要求。
2术语
2.1住宅工程质量验收
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位项目部按照本实施细则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量的部位进行专门的验收。
2.2推算值
根据设计文件，有设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.3偏差
实测值与设计值或推算值之差。
2.4极差
实测值中最大值与最小值之差。
2.5验收检查单元
验收过程中划分的最小检查单位，包括：
室内检查单元、公共部位检查单元。
2.6空间尺寸
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.7屋面积水
屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.8多媒体箱（集中配电箱）
设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。
3验收不合格的处理方式
住宅工程质量验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
3.1由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
3.2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3.3当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4室内地面
4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1水泥楼地面面层粘结质量
1验收内容：
水泥楼地面面层粘结质量。
2质量要求：
面层与基层应结合牢固，无空鼓。
（见表4.4.3）
3检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
4检查数量：
对所有布点全数检查。
4.1.2外观质量及平整度控制（控制尺寸见表4.4.1）
1验收内容：
面层观感质量。
2质量要求：
水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
3检验方法：
以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4检查数量：
逐间检查。
4.2板块楼地面面层
4.2.1外观质量及平整度控制（控制尺寸见表4.4.2）
1验收内容：
板块楼地面面层外观质量。
2质量要求：
板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3检验方法：
检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
4检查数量：
全数检查。
4.2.2板块楼面面层粘贴
1验收内容：
板块面层粘贴质量。
2质量要求：
板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
（见表4.4.3）
3检验方法：
用小锤轻击检查。
4检查数量：
对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
4.3室内楼梯
4.3.1室内楼梯尺寸
1验收内容：
楼梯踏步尺寸。
2质量要求：
室内楼梯的踏步宽度、高度用符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10mm.
3检验方法：
尺量检查。
4检查数量：
全数检查。
4.4相关检查数据及具体控制数据见下表
4.4.1面层允许偏差及检验方法
表4.4.1整体面层的允许偏差和检验方法（mm）
项次
项目
允许偏差
检验方法
水泥混凝土面层
水泥砂浆面层
普通水磨石面层
高级水磨石面层
水泥钢（铁）屑面层
防油渗混凝土和不发火（防爆的）面层
1
表面平
整度
5
4
3
2
4
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
4
3
3
4
4
拉5m线和用钢尺检查
3
缝格平直
3
3
3
2
3
3
4.4.2板块面层允许偏差和检验方法
表4.4.2板、块面层的允许偏差和检验方法（mm）
项
次
项
目
允许偏差
检验方法
陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层
水泥花砖面层
水磨石板块面层
大理石面层和花岗石面层
水泥混凝土板块面层
碎拼大理石、碎拼花岗石面层
条石面层
块石面层
1
表面
平整度
2.0
3.0
3.0
1.0
4.0
3.0
10.0
10.0
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格
平直
3.0
3.0
3.0
2.0
3.0
--
8.0
8.0
拉5m线和
用钢尺检查
3
接缝
高低差
0.5
0.5
1.0
0.5
1.5
--
2.0
--
用钢尺和楔
形塞尺检查
4
踢脚线
上口平真
3.0
--
4.0
1.0
4.0
1.0
--
--
拉5m线和
用钢尺检查
5
板块间
隙宽度
2.0
2.0
2.0
1.0
6.0
--
5.0
--
用钢尺检查
4.4.3水泥、板块楼地面面层控制表格
表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量
验收
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
参照标准、备注
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。
GB50209-20025.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺陷
单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的
20％，且每自然间不多于总数的5％可不计
GB50209-2002（6）
5室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1室内墙面
5.1.1室内墙面
1验收内容：
室内墙面外观质量。
2质量要求：
室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3检查方法：
距墙800mm-1000mm处观察检查。
4检查数量：
全数检查。
5.1.2室内墙面面层粘结质量。
1验收内容：
室内墙面面层与基层粘结质量。
2质量要求：
抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3检验方法：
在可击范围用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
4检查数量：
全数检查。
5.2室内顶棚抹灰
5.2.1室内顶棚粘结质量
室内顶棚易采用面粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
1验收内容：
顶棚抹灰与基层粘结质量。
2质量要求：
顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3检验方法：
观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击。
4检查数量：
全数检查。
5.2.2顶棚抹灰观感质量
1验收内容：
顶棚抹灰观感。
2质量要求：
顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
（以表5.3.2高级抹灰项控制）
3检验方法：
观察检查及靠尺等仪器检查
4检查数量：
全数检查。
5.3相关检查数据及具体控制数据见下表
5.3.1瑕疵允许出现的偏差数量
表5.3.1面层质量控制
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。
GB50210-20014.3.5条
4.2.5条
室内顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
5.3.2抹灰墙面质量控制数据
表5.3.2一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验员方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直尺和塞尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线
4
3
拉5m线,,不足5m拉通线,用钢直尺检查
6空间尺寸
6.1验收内容：
净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
6.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表6.0.2规定。
表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差
（mm）
极差
（mm）
检查方法
净开间、进深
±15
20
用激光测距仪辅
以钢卷尺检查
净高度
±20
20
6.3检查方法：
6.3.1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求确定空间尺寸的推算值。
6.3.2空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。
2净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横500mm处及房间几何中心处。
3每户检查时应按附表2-3进行记录，检查完毕检查人员及时签字。
6.3.3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
6.4检查数量：
自然间全数检查。
7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
7.1门窗工程
7.1.1门窗开启性能
1验收内容：
门窗开关使用性能。
2质量要求：
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3检查方法：
观察、手板检查；开启和关闭检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.2门窗配件
1验收内容：
门窗配件规格、数量、位置。
2质量要求：
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
3检查方法：
观察、手板检查；开启和关闭检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
1验收内容：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
2质量要求：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条在转角出断开，并用密封胶在转角处固定。
3检查方法：
观察、手板检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.4门窗排水
1验收内容：
门窗扇的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2质量要求：
有排水孔的门窗，排水应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3检查方法：
观察、手板检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.5进户门质量
1验收内容：
进户门、特种门种类、位置。
2质量要求：
进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
3检查方法：
观察、开启检查。
4检查数量：
全数检查。
7.2护栏和扶手工程
7.2.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
1验收内容：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2质量要求：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m时，中高层、高层建筑的栏杆高度不应小于1.05m。
2）栏杆应采用不易攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
6）护栏玻璃应使用工程厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。
3检查方法：
观察、尺量检查；手板检查。
4检查数量：
全数检查。
7.3玻璃安装工程
7.3.1玻璃品种
1验收内容：
玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂料朝向。
2质量要求：
玻璃质量应符合设计和相应标准的要求。
3检查方法：
观察、尺量检查；检查玻璃标记。
4检查数量：
全数检查。
7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施
1验收内容：
落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
2质量要求：
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃堕落的部位，必须设置可靠的护栏。
3检查方法：
观察检查。
4检查数量：
全数检查。
7.3.3玻璃观感质量
1验收内容：
门窗玻璃安装、表面观感。
2质量要求：
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3检查方法：
尺量、观察检查。
4检查数量：
全数检查。
8防水工程
8.1外墙
8.1.1验收内容：
外墙面的防渗漏功能。
8.1.2质量要求：
工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
8.1.3检查方法：
1进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
2在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。
3检查数量：
逐户全数检查。
8.2外窗
8.2.1外窗防水
验收内容：
外墙面的防渗漏功能。
8.2.2质量要求：
1建筑外墙金属窗、塑料窗应由有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
2门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
8.2.3检查方法：
1查阅建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2淋水观察检查。
采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不小于一小时后进户目测观察检查，对户内户外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，检查渗漏原因，并检查情况作详细书面记录。
人工淋水试验设备及方法参照附录A。
8.2.4检查数量：
1建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家规定验收规范窗口复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。
2人工淋水逐户全数检查。
8.3楼地面
8.3.1有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
1面层坡度
1）验收内容：
有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
2）质量要求：
不应有倒泛水和积水现象。
3）检查方法：
观察和采用泼水试验。
4）检查数量：
全数检查。
8.4屋面
8.4.1屋面防水
1验收内容：
顶层住宅屋面防水功能。
2质量要求：
1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
2）屋面工程防水层不应有渗漏及积水现象。
3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
3检查方法：
1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计机规范要求。
2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。
3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。
4检查数量：
住宅顶层逐户全数检查。
附表8.5.1
质量要求：
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表8.5.1规定。
表8.5.1外墙防水、外窗防水等质量要求
验收
内容
验收要求
参照标准、备注
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
GB50209-2002
4.9.8条
屋面
渗漏
屋面无渗漏、无积水、排水系统畅顺
GB50207-2002 10.0.5条
防水保护层
表面应平整,不得有酥松,起砂,起皮现象
GB50207-2002
10.0.4条
面层坡度
不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30
坡度尺
备注：
检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
同时还应采用泼水试验检查积水面积大小。
9公共部分
9.1验收内容：
外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
9.2质量要求：
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合下表规定。
表9.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收内容
验收标准
参照标准、备注
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，
楼梯踏步高差
楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
4、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8条
GB50352-20056.7.5条
GB50368-20055.2.3条
GB50352-20056.7.3条
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于0.8m
GB50096-19994.1.9条
GB50368-20055.3.2条
高层首层疏散外门及通道的
宽度
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9条GB50096-19994.2.2条
公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m
GB50368-20055.2.1条
地下室
通道、车库净高
通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。
自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-19994.4.2条GB50368-20055.4.2条
墙面及天棚
渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9条
9.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；
10安装工程
10.1给水管道安装工程
10.1.1给水管道及配件安装
1验收内容：
管道的支架、吊架、水表、阀门安装。
2质量要求：
管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10-30mm,水表进口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm，各预留配水点出墙面高度应严格控制好，避免影响使用功能。
3检查方法及使用工具：
观察、尺量及手板检查。
4检查数量：
全数检查。
10.1.2功能试验
1试验内容：
通水及压力试验。
2质量要求：
给水管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏；室内各用水点放水畅通，水质清澈。
3检查方法：
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。
4检查数量：
全数通水检查。
10.2排水管道安装工程
10.2.1排水管道安装
1验收内容：
管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。
2质量要求：
1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置用设置合理，并符合设计及规范要求。
2）管道不应有倒坡或平坡现象。
3）检查方法：
观察和尺量检查。
10.2.2排水管道配件安装
1验收内容：
检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防火套管等。
2质量要求：
1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口符合下面规定：
在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层以必须设置，检查口的朝向应便于检修。
安装立管，在检查口处已安装检修门。
在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不小于400mm。
在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。
2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且符合下列规定：
通气管应高出屋面300mm，且大于最大积雪厚度。
在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
上人屋面通气管应高出屋面2m,并根据防雷要求设置防雷装置。
3）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或方或防火套管。
3检查方法：
观察和尺量检查。
10.2.3排水管道系统功能试验
1验收内容：
通水试验，通球试验。
2质量要求：
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
3检验方法：
同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
4检查数量：
全数检查。
10.3室内采暖系统安装
10.3.1管道及管道配件安装
1验收内容：
管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号,管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。
2质量要求：
1）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏出应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度应符合要求。
2）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管大于1.5m时应设管卡固定。
3）供回水干管的固定和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。
4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm,其他为20mm，套管与管道之间封闭严密。
5）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。
3检查方法：
、观察、尺量检查。
4检查数量：
全数检查。
10.3.2采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置
1验收内容：
各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。
2质
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