休闲型古镇开发模式研究(西塘、锦里、宽窄巷子).pptx

休闲型古镇开发模式研究(西塘、锦里、宽窄巷子).pptx

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休闲型古镇开发模式研究,11,古镇开发模式：

观光型、休闲型、度假型休闲型古镇案例：

西塘、成都锦里、成都宽窄巷子休闲型古镇开发经验总结,游客平均停留时长：

2h旅游景点主要景点16个，核心节点5个旅游界面以线型街道空间的延伸和局部节点来串联线路。

22,甪直,古镇开发模式研究观光型古镇,游客平均停留时长：

3h旅游景点主要景点24个，核心节点6个旅游界面线型街道空间，旅游线路与商铺沿街布置，以点串线。

周庄,古镇开发模式研究观光型古镇,33,乌镇东栅游客平均停留时长：

2.5h旅游景点主要景点15个，核心节点6个旅游界面线型街道空间，沿街布点，以点串线。

古镇开发模式研究休闲型古镇,44,游客平均停留时长约：

8h旅游景点两大功能片区，主要景点15个，核心节点5个旅游界面因水成街，逐水布局，街巷串点，以点布面，利用水乡肌理营造休闲氛围。

游客平均停留时长：

6h旅游景点三大功能片区，主要景点5个，核心节点无旅游界面分区组团，以点布面，由四合院落为基础，形成闭合的私密空间营造休闲氛围。

宽窄巷子,西塘,古镇开发模式研究度假型古镇,55,游客平均停留时长：

1.5天旅游景点主要景点32个,核心节点8个旅游界面依托东栅观光游览区与西栅现有的的旅游资源发展，系统完善，自成一体。

游客平均停留时长：

2天旅游景点主要景点12个，核心景点5个旅游界面古城自身产品体系完善与玉龙雪山、老君山、泸沽湖、金沙江景区联动，形成区域型目的地。

大理古城,乌镇西栅,模式选择,66,古镇古街类型,代表案例,游客平均停留时长（h）,核心游览界面特点,资源条件,观光主导型,周庄,3,线型，以点串线,重量级观光景点整体风貌良好,乌镇东栅,2.5,甪直,2,休闲主导型,西塘,8,组团型，以点布面,环境氛围是关键风貌、业态、活动、服务等,宽窄巷子,6,度假主导型,丽江古城,2.8天,系统型，自成一体,绝佳的大环境,乌镇西栅,1.5天,建议选择以“休闲主导型”开发模式,休闲型古镇案例研究西塘古镇,77,【发展概况】位于嘉善县境北部，有吴根越角之称，江南六大古镇之一。

古镇区内有保存完好的明清建筑群，具有较高的艺术性和研究价值，生活的近六千余居民依然延续着上千年的“日出而作，日落而息”的传统生活习俗。

现已经成为水乡古镇最具代表性的目的地之一，国家4A级旅游景区。

【规模体量】占地面积1.04平方公里。

【旅游发展】2018年西塘景区共接待游客约800万人次。

生活着的千年古镇,餐饮：

休闲娱乐：

购物：

其他=15%：

45%：

30%：

10%,88,休闲型古镇案例研究西塘古镇-业态分析,塘东街：

酒吧一条街北栅街：

客栈一条街，餐饮为辅,烟雨长廊：

餐饮一条街西街：

购物一条街，景点、客栈为辅,业态沿街巷集中分布：

餐饮、酒吧、购物、客栈四大业态。

形成4条主要街道：

以烟雨长廊和西街为古镇中心，延伸则包括北栅街和塘东街。

休闲业态占主导，以酒的吧、客栈为主,休闲型古镇案例研究西塘古镇-空间尺度,99,休闲空间,街巷=2.8M,街巷=12.5M,高度=5.1M,高度,=5.2M,877米,600米,400米,400米,空间结构：

逐水布局，以街巷串点的丁字结构街巷肌理：

顺应河流、垂直河流街道形式：

背河为檐廊式，沿河为廊棚式主街长度：

400-900米,休闲型古镇案例研究西塘古镇-水乡文化元素,1100,三大经典水乡文化景观：

古桥、古弄、古廊棚,江南水乡文化之魂：

休闲生活气息,原居民古朴生活方式,现代酒的吧生活方式,休闲型古镇案例研究锦里古街,1111,【发展概况】位于成都武侯祠景区旁，2000年前一直处于荒废状态，常年来到武侯祠的游客都是买了门票看完就走，没有停留。

2002年开始建设，以川西民居建筑为特色，以三国文化与成都民俗为体验内涵，被誉为成都版清明上河图，成为成都感受浪漫休闲的精神驿站、体验三国文化与成都民俗的魅力街区。

【规模体量】占地面积3万余平米，建筑面积1.4万平米，街道全长550米。

【投资及收益】核心街区耗资6亿元，年客流量约500万人次,成都版清明上河图,文化昭示性项目置于入口处，核心区平衡区域优劣势，合理引导游客动线,1122,休闲型古镇案例研究锦里古街-动线分析,规划特点,项目,文化昭示性强的项目紧靠大门入口处,三国茶楼三顾园酒楼,核心区放在项目中心，平横区域优劣势宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点,12,大门,双连廊,锦里广场,戏台,牌坊,院落,锦绣文化区,隔墙民俗市井区,桥,2,1,窄巷,背街打造餐饮娱乐区,灈锦溪3小吃街,锦里广场+大戏台窄巷营造老成都氛围小吃街3,三大主题业态，辅助业态相间分布，既保证相对集中，也避免消费疲劳,1133,休闲型古镇案例研究锦里古街-业态布局,业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。

这种灵活的现实策略，既保证了规划中三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来审美和消费疲劳问题。

广场,餐饮娱乐区锦锈文化区餐饮公建购物休闲住宿,民俗市井区,餐饮：

购物：

休闲娱乐：

其他=25%：

45%：

25%：

5%,1144,休闲型古镇案例研究锦里古街-业态结构,主题,业态,三国（8家）,餐饮,成都及四川（35家）,商铺娱乐餐饮,商铺,娱乐客栈旅行社,休闲,外省（4家）,外国（3家）,名称三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营坝羽扇青诸葛连弩香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂黄包车、锦里客栈安怡旅行社但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店光大国旅喜福汇、m&m、星巴克,商铺旅行社餐饮,休闲业态以酒吧茶座、手工艺文化体验为主,把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费,1155,休闲型古镇案例研究锦里古街-文化主题,三国蜀汉文化,川西民俗文化,还有，民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜,锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为核心的商业，采用“以点带面”的策略和操作方式。

酒吧文化,打更人,捏泥人,剪纸,张飞牛肉,休闲型古镇案例研究成都宽窄巷子,1166,【发展概况】位于成都市青羊区，曾是清朝时期驻守的八旗清兵的军嘚营宿舍，老成都百年原真建筑格局的最后遗存。

由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及45个清末民初风格的四合院落群、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品酒店组成，是成都市三大历史文化保护区之一。

【规模体量】划控制面积为479亩，核心保护区108亩，建筑面积44000（地上35000，地下停车场11000），容积率0.67。

【投资及收益】核心街区耗资6亿元，年接待900多万人次，年产值4亿元。

成都生活标本宽窄巷子，最成都,餐饮：

购物：

休闲娱乐：

其他=30%：

35%：

25%：

10%,1177,休闲型古镇案例研究成都宽窄巷子-业态分析,主题街道特色,商业与文化景观比例,业态档次业态配比高档中档低档餐饮休闲购物,其他,化艺术10%,宽巷子闲生活28%50%22%50%25%10%旅馆5%，文7:

3,业态业种,私房菜、精品西餐、酒吧、会所,小型特色零售、地方小吃、快餐,目标客群,文化馆、酒店客栈、特色民俗餐饮、茶馆旅游体验客群,精英消费客群,城市休闲客群,餐饮,餐饮,餐饮,酒吧,酒吧,酒吧,咖啡,茶馆,餐饮,文化体验,文化体验,文化体验,宅院酒店,客栈,业态总结：

餐饮休闲业态占主导三条巷子定位清晰，满足主客共享的消费需求大众与中高端消费分区，总体呈外闹里静的产品格局,宽窄巷子总体空间结构图,1188,宽,宽,高,宽窄巷子空间剖面图私密,半私密开放,=6M-8M高,街巷=6M从开放的街巷到私密的院落，层次递进，满足不同客群需求；沿街建筑为12层，高度多在58米，这样形成的街道断面高宽比约为11，视觉仰角35-45，,东西广场：

新建，客流疏导&活动宣传场地宽巷子：

原有，宽6-8m，步行道-旅游休闲窄巷子：

原有，宽4-5m，步行道-品牌商业井巷子：

新建，宽3.5-5m，车行道-时尚创意连接道：

新建，宽3-4m，步行道,休闲型古镇案例研究成都宽窄巷子-空间尺度,街巷=3M高度,休闲型古镇案例研究成都宽窄巷子-空间尺度,1199,小面宽大进深，适宜的休闲尺度宽窄巷子的前排建筑多以一层建筑为主，局部后排呈现2层建筑，以各式庭院形成休闲怡情的风格，庭院建筑为川西四合院，建筑形式灵活多变，尺度设置以舒适性为主，注重结构的逻辑性院落面积集中在400-800m2，经运营测试，是较为适宜的休闲生活空间。

休闲型古镇开发经验总结,2200,合理业态（经济性要素）,合理的业态结构：

主力业态与项目总体定位一致、满足目标市场需求且凸显项目特色。

特色的主题业态：

旅游商业与主题特色融合，商业也成为旅游吸引物。

独特主题（特色性要素）,特色的建筑风貌特色的景观系统特色的主题活动独特的居民氛围,宜人空间（宜人性要素）,宜人的空间尺度：

多以街区、街巷形式存在，建筑一般不超过3层，经营基本集中在一层；尤其购物，二三层以餐饮休闲或住宿为主有趣明确的动线组织,休闲型古镇开发需注意三大要点,休闲型古镇开发经验合理业态,2211,业态结构：

综合上述案例分析，得出休闲型古镇商业区结构和业态的分布为：

休闲娱乐占2545%，购物占3045%，餐饮占1525%；业态类型：

休闲业态的类型主要有酒嘚吧、茶座、会嘚所、手工艺体验等形式；业态布局：

品质休闲、客栈更适合院落式空间或临水空间；商业店铺单体面积不盲目求大：

购物、美食类业态，小店铺是王道；,休闲型古镇开发经验文化主题,2222,文化主题三种融合方式,文化主题与建筑景观融合,文化主题与商业业态融合,文化主题与核心景点融合,休闲型古镇开发经验宜人空间,2233,休闲空间三种构建方式,庭院式小面宽大进深D/H参考指标：

1段面式街道广场街道纵向串联D/H参考指标：

2临河廊棚式河-廊棚休闲空间-建筑横向延伸D/H参考指标：

0.5,谢谢！

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