初步设计说明参考.docx
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初步设计说明参考
第一章设计总说明
一、工程概况
1．工程名称：
鹊鸣湖科技产业园创新大厦
2．建设单位：
鹊鸣湖科新置业有限公司
3．建设地点：
营口鮁鱼圈
二、设计依据
1．《征集规划建筑设计方案》2010年05月12日
2.《征集规划建筑设计方案补充说明》2010年05月17日
2．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
4.《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
6.《汽车库建筑设计规范》（JBJ100-98）
7．国家及营口市其他相关规定、规范、法律
三、设计规模和范围
1．设计规模
本项目为鹊鸣湖科技产业园管委会办公楼，由22层办公主楼、3层裙房及1层地下室组成。
基地面积20966.2平方米，地上建筑面积34947.9平方米，地下建筑面积2968.3平方米。
2．设计范围
根据设计合同，本项目的设计内容包括：
主楼与裙房的建、结构、给排水、空调、通风、强电、弱电等专业的方案设计、初步设计和施工图设计。
不包括幕墙工程设计、室内装修工程等专业设计。
本设计为其中的初步设计说明书和初步设计图纸。
四、设计指导思想和特点
充分发挥地处鹊鸣湖畔的地域优势，尊重城市肌理及地块景观，结合项目功能特色设计具有独特风格，符合时代特征的办公建筑。
设计充分利用周边自然景观，最大限度争取最佳朝向和景观。
五、总指标
基地面积：
20966.2平方米（以实际测量结果为准）
地上建筑面积34970.4平方米
地下建筑面积2968.3平方米
总建筑面积37938.7平方米
建筑占地面积2916.3平方米
建筑密度13.9%
容积率1.67
绿化率45.9%
建筑总高度95.85米
建筑层数地上22层，地下1层
机动车停车位227辆
其中地面停车195辆
地下停车32辆
非机动车停车位350辆（地面）
第二章总平面设计
一、场地概述
本案位于营口鮁鱼圈，南为鹊鸣路，北为滨湖路。
本次规划建设用地42717.7平方米（以实际测量结果为准）。
西面与南面为自然水体，场地自然条件良好。
二、总体布局
主楼位于场地西部，其西南侧为裙房，形成和谐的建筑群体。
建筑主入口位于主楼南侧，设计中结合入口广场，形成一个富有节奏感和序列感的主入口空间。
建筑次入口位于主楼北侧。
三、竖向设计
本工程结合建筑地段及城市干道的竖向设计确定室内完成地坪+0.000相对于绝对标高21.250，室外场地竖向设计详见建初1-0-02总平面图。
场地为暗管排水，在施工图阶段详细设计。
四、交通设计
1．车流
基地北侧设车行入口，主入口开向南边入口广场，车行道宽度7米。
地下车库入口位于主楼西侧，裙楼北侧，地库出入口满足中型车辆的进出要求。
地下层层高5.05米，局部3.6米，满足设备安装和中型车辆的停放要求。
基地内道路环通。
主楼主入口处退让广场，设车行环路。
2．人流
设两个人行入口，南侧为步行主入口，设计了步行礼仪广场，供办公人员进出。
主楼北侧为步行次入口。
3．后勤流线
后勤入口位于地下层，由专用的货梯经内部货运流线直接送达厨房及各服务区。
内部服务人流都有相对独立的内部区域，和办公区域人流相对独立。
4．停车设置
总体机动车停车227辆，其中地下停车32辆，地面停车195辆。
地面停车布置在前广场旁。
非机动车停车350辆，布置在地面。
五、景观绿化设计
景观设计采用多层次、立体化，几何形式的系统结构，种植、铺地、小品、照明有机结合，营造舒雅宜人的人文环境。
第三章建筑设计
一、设计内容和要求
1．设计内容
总建筑面积37938.7平方米，总高度95.85米，共22层，功能为鹊鸣湖科技产业园管委会办公楼。
各功能区包括：
（1）本部办公区（主楼2层～20层），包括各类办公室、小型会议室、开放式办公空间，其中2层为展厅。
（2）会议中心（裙房3层），包括多种规格的会议室、以及多功能厅。
（3）展览区（裙房2层），包括展厅、洽谈室与辅助用房。
（3）配套辅助（主楼1层，裙房1层，地下1层），包括物业办公用房、监控室、食堂。
（8）设备机房（地下1层），包括变配电房、消防水池与生活水池、空调机房、厨房等。
（5）停车场库，设地面停车位及地下停车库，合计约227个车位。
2．建筑设计使用年限
根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑设计使用年限50年。
3．建筑防火设计
详见第九章《消防设计》专篇。
4．抗震设防要求
本建筑抗震设防烈度为7度。
详见第四章《结构设计》。
5．卫生标准
卫生标准满足国家行业标准规定的有关要求。
6．节能要求
节能设计满足建筑节能设计要求，详见第十一章《节能设计》专篇。
二、形态和立面设计
建筑设计以人的行为和感受为设计出发点，营造不同层次的空间变化。
入口广场、主入口门厅串联成一条贯穿室内外的空间轴线，把建筑与场地有机结合成一个整体。
现代风格立面使大楼具有不同反响的高贵品质。
精致的细部又增添了其典雅的气质，使建筑具有非凡的气势。
三、垂直交通
主楼设置客用电梯6台、消防电梯兼服务电梯1台，防烟疏散楼梯2部，裙房设货梯兼服务梯1台，封闭疏散楼梯2部。
地下室设客梯2台、消防电梯1台、货梯兼服务梯1台，疏散楼梯3部
电梯设备设计参照简表
名称
类别
载重量
（kg）
速度
（m/s）
停站数
（层）
服务楼层
数量
备注
DT01、02、03、04、05
客梯
1350
2.0
23
1至22层
6
皆为无障碍电梯
DT06
客梯
1350
2.0
23
-1至22层
1
无障碍电梯
DT07
消防
电梯
1000
2．0
23
-1至22层
1
兼服务电梯
DT08
货梯
1000
1.5
2
-1至1层
1
兼服务电梯
四、无障碍设计
充分考虑无障碍设计。
室外停车场设两个无障碍停车位。
主入口坡道坡度符合轮椅通行要求。
大楼6台客梯全部为无障碍电梯。
主楼一层男女卫生间都设无障碍厕位，裙楼各层厕所设无障碍厕位。
大楼内走道宽度符合无障碍通行要求。
五、建筑用料和做法
屋顶上人保温屋面。
屋面防水等级根据《屋面工程技术规范》规定为II级防水等级建筑，防水层耐久年限为15年以上，设防要求为二道防水层。
构造层次：
结构层
水泥砂浆找平层，20厚1：
2.5砂浆
12-20cm保温找坡（硬质泡沫）挤塑板
平屋顶防水，高分子防水涂料，细石混凝土刚性防水层，卷材各一道。
部分带上人地砖屋顶平台
地下室根据《地下工程防水技术规范》地下室防水等级为二级，地下室采用外防水，基础垫层以上，底板以下设合成高分子防水涂料。
地下室外墙设防水砂浆和合成高分子防水涂料，外加90厚聚苯乙烯板保护兼保温。
地下室顶板敷有机防水涂料，（硬质泡沫）挤塑板保温，外加刚性保护层和砂垫层，铺广场砖。
若顶板上为覆土绿化，则在刚性保护层上铺卵石、排水板，敷种植土。
外墙内部粉刷
钢筋混凝土，柱子，
挤塑板保温层
幕墙结构
按保温要求设置的Low-E中空玻璃
铝合金装饰百叶以及连接件
固定玻璃幕墙幕墙结构
铝合金窗，型材热桥阻断
窗框颜色为铝合金本色
按照遮阳和隔声要求Low-E中空玻璃
玻璃幕墙开启扇幕墙结构
铝合金窗，型材热桥阻断
窗框颜色为铝合金本色
上弦五金件（向外开）
按照遮阳和隔声要求Low-E中空玻璃
内隔墙墙体材料
（1）地下室设备用房隔墙、防火墙均采用200厚多孔砖，耐火极限不小于3小时。
（2）房间、走道、分隔墙均采用200厚陶粒加气砌块。
（3）有特殊要求的用房墙体材料另行考虑。
室内地面材料大厅，电梯厅等天然石材，不锈钢踢脚线
餐厅采用玻化地砖，不锈钢踢脚线
标准层铺设木地板或地毯，不锈钢踢脚线
会议室铺木地板或地毯，不锈钢踢脚线
卫生间采用玻化地砖，不锈钢踢脚线
楼梯间钢筋混凝土楼梯带天然石材铺面
楼梯和墙面带不锈钢踢脚线
楼梯踏步侧面U形槽钢，上面固定钢制栏杆和铝合金型材，拉丝面，钢制扶手
雨篷外露槽钢钢结构
倾斜平屋顶带内置排水
入口立面大块明框双层中空玻璃幕墙，带旋转门和全玻门
室外出入口台阶、踏步、坡道35厚毛面花岗岩。
玻璃幕墙防水采用建筑硅酮胶或结构胶填实玻璃与龙骨间缝隙，幕墙内部设防水构造，可将进入幕墙的雨水引出外部。
内装修材料表
楼层
房间名称
楼地面
墙面及柱面
天花
备注
地下
一层
电梯厅、公共走道
国产磨光花岗石
国产石灰石
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
厨房、冷库、员工更衣室、卫生间、淋浴间、
国产玻化地砖
国产同质面砖
轻钢龙骨纸面石膏板
专业设计
楼梯间、前室、走道
国产地砖
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
车库
彩色环氧砂浆
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
楼层
房间名称
楼地面
墙面及柱面
天花
备注
一
层
大堂、门厅、电梯厅
进口磨光大理石
进口石灰石
氟碳喷涂铝板
二次装修
餐厅
进口磨光大理石
进口石灰石
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
餐饮（包间）
国产玻化地砖
实木装饰
进口壁纸
轻钢龙骨金属板
及纸面石膏板
二次装修
消防控制室
防静电架空地板
水泥砂浆乳胶漆
轻钢龙骨矿棉板
卫生间
国产玻化地砖
国产同质面砖
氟碳喷涂铝板
楼梯间、前室
国产玻化地砖
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
设备用房
防静电架空地板
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
二
层
电梯厅、休息厅、公共走道
进口磨光大理石
进口石灰石
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
卫生间
国产玻化地砖
国产同质面砖
氟碳喷涂铝板
展厅
进口磨光大理石
进口石灰石
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
洽谈室
进口地毯
进口矿棉板
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
楼梯间、前室、走道
国产地砖
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
三
层
电梯厅、休息厅、公共走道
进口磨光大理石
进口石灰石
轻钢龙骨纸面石膏
二次装修
楼梯间、前室、走道
国产地砖
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
会议室
木地板
进口地毯
进口矿棉板
轻钢龙骨金属板、及纸面石膏板
二次装修
多功能厅
进口地毯
进口矿棉板
轻钢龙骨金属板
及纸面石膏板
二次装修
卫生间
国产玻化地砖
国产同质面砖
氟碳喷涂铝板
开放式办公区
木地板
进口地毯
实木装饰
进口壁纸
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
办公室
木地板
进口地毯
实木装饰
进口壁纸
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
四层至二十层
电梯厅、休息厅、公共走道
进口磨光大理石
进口石灰石
轻钢龙骨纸面石膏板
开放式办公区
木地板
进口地毯
实木装饰
进口壁纸
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
办公室
木地板
进口地毯
实木装饰
进口壁纸
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
卫生间
国产玻化地砖
国产同质面砖
氟碳喷涂铝板
楼梯间、前室、走道
国产地砖
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
二十一至二十二层
电梯厅、休息厅、公共走道
进口地毯
进口石灰石
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
客房
进口地毯
进口壁纸
轻钢龙骨纸面石膏板
二次装修
卫生间
国产玻化地砖
国产同质面砖
氟碳喷涂铝板
二次装修
楼梯间、前室、走道
国产地砖
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
设
备
层
楼梯间、前室
国产地砖
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
电梯机房、设备用房
环氧地坪
水泥砂浆乳胶漆
水泥砂浆乳胶漆
灯具配置简表
区域
灯具
大堂
120筒灯云石灯日光灯带水晶吊灯
餐厅（包间）
多功能厅
100筒灯日光灯带软管灯吊灯壁灯
100筒灯日光灯带软管灯吊灯壁灯
办公室
100筒灯石英灯进口灯具
浴室、卫生间
防水筒灯壁灯软管灯
第四章结构设计
一、工程概况
本工程位于辽宁营口市鲅鱼圈，由1幢高层办公楼（22层）和1幢副楼（3层）组成，下有一层地下室，为地下车库及设备用房。
地上占地面积约2933平方米，地下占地面积约2889平方米。
总建筑面积约37853平方米，高层总高度约95.25米，裙房总高度约15米。
本工程建筑物结构设计使用年限为五十年，安全等级为二级，建筑抗震设防类别：
为标准设防类（丙类）。
抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组第一组，场地特征周期0.35秒，场地类别为II类。
地基基础设计等级：
主楼为甲级；副楼为乙级。
设计基本风压：
主楼取0.7KN/㎡。
副楼取0.6KN/㎡。
地面粗糙度类别为B类。
主楼采用现浇钢筋混凝土框架-核心筒剪力墙结构体系。
副楼采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。
二、设计依据
1.国家主要设计规范、规程：
1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
2）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；
3）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；
4）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；
5）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
7）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；
8）《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；
9）《砌体结构技术规范》GB50003-2001及2002年9月27日局部修订；
10）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；
11）《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001及2002年9月27日局部修订；
12）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；
13）建设部2008版设计文件编制深度规定。
2.辽宁金海建筑设计研究院有限公司2010年8月31日提供的《创新大厦岩土工程勘察详勘报告》（工程编号：
）。
三、楼、屋面活荷载（标准值）、砖砌墙体材料
1.楼屋面活荷载
1）办公楼面活荷载：
办公：
2.0KN/㎡
厕所：
2.0KN/㎡
走廊、门厅：
2.5KN/㎡
楼梯：
3.5KN/㎡
阳台：
2.5KN/㎡（一般情况）
上人屋面：
2.0KN/㎡
不上人屋面：
0.5KN/㎡
设备用房：
7.0KN/㎡（且按实际荷重考虑）
储藏：
5.0KN/㎡
2）房间内地面预留二次装修活荷载：
办公：
0.5KN/㎡
走廊、门厅、阳台、厅：
0.5KN/㎡
厕所：
1.0KN/㎡
3）副楼楼面活荷载：
食堂、餐厅2.5KN/㎡
展示厅2.5KN/㎡
二次装修0.5KN/㎡
4）汽车库活荷载：
4.0KN/㎡
5）地下汽车库顶板荷重按实际计。
6）地下室顶板施工阶段：
10KN/㎡
2.填充砖墙体材料：
固定外墙：
采用MU10，200厚混凝土多孔砖、M7.5混合砂浆；
固定内墙：
采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块、M7.5混合砂浆；
分隔半砖内墙：
采用100mm厚陶粒加气混凝土砌块、M7.5混合砂浆。
四、基础设计
1.本工程室内设计地坪相当于黄海高程21.250米。
室内外高差：
0.450m。
2.拟建场地工程地质特点见下表
锤击混凝土管桩
土层名称
层厚
（m）
极限桩侧阻力标准值
qsik（Kpa）
极限桩端阻力标准值
qpk（Kpa）
①
耕土
0.4～0.6
②
粉质粘土
3.6～5.4
40
③
粉质粘土
17.6～19.6
55
④
砂质粘土
20
90
5500（L>15）
CFG桩
层号
土层名称
层厚
（m）
极限桩侧阻力标准值
qsik（Kpa）
极限桩端阻力标准值
qpk（Kpa）
①
耕土
0.4～0.6
②
粉质粘土
3.6～5.4
35
③
粉质粘土
17.6～19.6
50
④
砂质粘土
20
70
3000（L>15）
重度、压缩模量、地基承载力特征值
层号
土层名称
层厚
（m）
重度
γ（KN/M3）
压缩模量Es1-2
MPa
承载力特征值
fak（Kpa）
渗透系数
K（m/d）
①
耕土
0.4～0.6
②
粉质粘土
3.6～5.4
1.96
4.65
160
0.005~0.1
③
粉质粘土
17.6～19.6
1.93
5.92
190
0.003~0.08
④
砂质粘土
20
1.9
5.59
200
20~50
⑤
强风化花岗岩
20
260
-
3.基础形式：
1、副楼采用天然地基上的钢筋混凝土筏板基础，筏板厚为450mm，筏板主梁为800X1400mm，混凝土强度等级C35。
2、主楼的基础嵌固深度满足房屋结构总高度的1/15，采用复合地基上的平板式厚板基础，以加强基础的整体刚度，筏板厚度2000~2300mm，混凝土强度等级C35。
复合地基为CFG桩（水泥粉煤灰碎石桩）加固地基，桩长20.2米，桩直径450mm，桩间距1.4~1.6米，加固后复合地基承载力特征值为500KPa~650KPa，混凝土强度等级C20。
地下室外墙厚度为350mm，顶板厚度150~200mm，基础主梁截面尺寸400X800~1000mm，次梁截面尺寸400X800mm，混凝土强度等级C35,抗渗等级为S6。
4、为控制建筑的整体倾斜，基础底板形心与上部荷载重心的偏心率控制在1.0％以内。
整体倾斜率小于0.25％，以符合现行规范和规定要求。
4.上部结构设计
1）副楼为框架结构，框架柱600X600~700x700，框架主梁400x800mm,次梁300x600mm,现浇钢筋混凝土楼面板一般厚为120~140mm,屋面板厚130mm。
对于开洞较大的洞口周边板厚应适当加厚，且提高配筋率。
框架抗震等级为三级。
2）主楼为框架-核心筒剪力墙结构,框架柱800X800~1200x1200，剪力墙厚度为250~400mm，框架梁截面一般为400x800,抗震等级为二级。
3）主楼底部加强区：
地下一层及一~三层为底部加强区。
4）钢筋的强度等级选用：
梁、板：
——HRB400级钢（主筋）
柱、墙：
——HRB335级钢（主筋）
梁柱的箍筋：
HRB335级钢或HRB400级钢
混凝土的强度等级选用：
主楼：
地下顶板2~8层9~10层11层以上
梁、板：
C45C35C30C30
柱、墙：
C60C60C50C40
副楼：
地下1~顶层
梁、板：
C35
柱、墙：
C35
地下室外墙：
C35
5.结构分析
1）本工程混凝土结构采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编“PMCAD、SATWE”多高层建筑结构三维分析与设计软件（2006年6月版），JCCAD基础设计软件。
2）计算控制指标：
a、在刚性楼板假定下，地震剪力与层间位移楼层位移的比：
层间位移角不大于：
框架：
1/550框架-核心筒剪力墙：
1/800
位移比：
不大于1.4
b、层刚度比：
高层建筑结构，其楼层侧向刚度不宜小于相临上部楼层侧向刚度的70%或其上相临三层侧向刚度平均值的80%；
c、耦连计算时，扭转为主的周期Tt与平动为主的周期T1之比（周期比）0.9
d、柱（墙）轴压比：
框架结构的柱：
<0.8
框架-核心筒剪力墙结构的柱：
<0.85墙：
<0.6
e、框架-核心筒剪力墙结构中的剪力墙承担地震倾覆力矩应大于总地震倾覆力矩的50%。
f、二级抗震设计时剪力墙的底部加强区及上一层的墙肢端部设置约束边缘构件，其它层设构造边缘构件。
g、主楼各楼层四周均有外挑构件，且局部构件跳出跨度较大，故在地震作用计算时除应考虑时水平地震作用，还应考虑竖向地震作用。
3）本工程各单体平面及竖向均属规则结构。
采用单向地震作用时计算偶然偏心影响下的X、Y方向位移比，当位移比大于1.2时，应采用双向水平地震作用下的扭转影响，进行内力和强度计算。
a、周期及周期比
楼别
周期（S）
T3/T1
T1
T2
T3
主楼
2.403
2.064
1.646
0.68
副楼
0.9442
0.9048
0.8471
0.89
b、位移及位移比
楼别
最大层间位移角
最大位移与层平均位移的比值
X向
Y向
X向
Y向
主楼
1/1620
1/1217
1.06
1.19
副楼
1/713
1/694
1.06
1.09
各号房最大位移与层平均位移的比值均小于1.4，未出现“平面严重不规则”。
c、按“地震剪力与地震层间位移比”模型，各号房侧向刚度未出现不规则,竖向刚度未出现薄弱层。
d、有效质量系数均大于90%。
第五章给排水设计
一、给水设计
1.用水量
用水定额：
客房
300L/床.日,共100床,用水量30.0m3/d
办公:
50l/人.班，用水量60m3/d
未预见水量10%
总用水量99m3/d
2.水源：
由市政自来水管网引二路给水管，并在基地内环通，环管直径DN200，水压不低于0.25Mpa。
3.生活给水系统：
一-四层用水利用市政给水管网直接供给。
五层以上由地下水池－变频生活水泵联合给水，采用分区给水方式，生活水泵水池设在地下车库集中泵房内,地下水池容积为日用水量40%。
二、消防设计
1.消防用水量
（建筑高度>50m）
室内消火栓用水量40l/s
室外消火栓用水量30l/s
自动喷淋用水量34l/s（中庭高度<12m）
2.消防给水系
每层按要求设室内消火栓。
消防泵设在地下车库集中水泵房内，消防泵从地下消防水池吸水，地下消防水池有效容积为640m3
屋顶水箱间设置18m3高位消防水箱。
室外设水泵接合器三套。
室外设三出口室外消火栓5套。
3.喷淋给水系统
环境温度大于5度，采用湿式喷淋系统。
喷淋泵从地下消防水池吸水，室外设水泵接合器二套。
三、排水设计
采用雨水、污水分流制
1.污水系统：
污水排放量约90m3/d。
室内粪便污水和洗涤废水合流，底层单独出户。
室外雨，污分流，污水汇集排至市政滨湖路市政污水管道预留头子中。
车库含油污水经隔油池后排入基地污水管道，基地总污水排放口
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