北京市最严限购令出台（共4页）2200字.docx

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北京市最严限购令出台

　　XXXX年多地楼市调控加码

　　19日，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，指出暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

同时，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，这已是上周末以来的第六个调控收紧城市。

　　17日，北京发布房地产调控新政，开始执行&;认房又认贷&;政策。

首套房方面，购买普通住房首付比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。

二套房方面，普通自住房最低首付款比例为60%，若为非普通自住房，首付提高至80%。

　　而在二套房的认定方面，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，均认定为2套住房。

　　广州、石家庄、郑州、保定、长沙也连夜发布新政。

广州方面，除从化、增城区按现行政策执行外，其余区域本市户籍执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房），本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。

非本市户籍购房资格延长至5年连续缴纳个人所得税或社会保险，不得补缴。

二套房认定方面，收紧至&;认房又认贷&;。

　　石家庄方面，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　郑州方面，凡属补缴且补缴日期在XXXX年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

　　长沙方面，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。

　　国务院研究室副主任韩文秀日前在国新办发布会上指出，要分类调控、因城施策，强调地方政府特别是城市政府要切实负起调控责任。

　　北京住建相关人士表示，去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳略降，二手房价格环比涨幅明显回落但仍处于上涨通道。

特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情再现高涨迹象。

　　&;从其他一些重点城市来看，去年底实行&;认房又认贷&;，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。

&;上述人士表示，此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但实施&;认房又认贷&;，而且还通过&;一提一降&;，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，现阶段房价暴涨原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，且购房热情快速外溢。

目前，北京调控力度已恢复至XXXX年，未来调控或将向更多地方扩围，市场也将逐渐平稳。

　　XXXX年北京&;最最严&;楼市新政解读

　　&;处女贷很宝贵，大家要珍惜。

&;近日，&;处女贷&;这一网友戏谑出来的热词再次刷爆朋友圈。

据记者了解，&;处女贷&;即认房又认贷，突出第一次贷款的重要性。

随着北京&;317&;楼市新政来袭，不少人惊呼大杀器&;处女贷&;真的来了，有没有贷过款比名下有没有房更重要。

链家研究院院长杨现领在接受中国经济网采访时表示，关于&;认贷&;是认北京还是全国贷款记录需要进一步的银行细则。

　　史上&;最最严&;限购令

　　&;从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年&;&;&;

　　&;317&;新政政策只有短短89个字，在文字描述上都不具体，被不少购房者认为是史上&;最严&;也&;最让人蒙圈&;的限购令，发布后网络上各种解读铺天盖地。

特别是针对二套房的认定，争议也不少。

　　关于二套房的认定，中国经济网记者根据北京市住建委业务负责人的采访梳理：

即北京有房、全国有贷都算在&;317&;新政里都算二套。

　　1、认房：

认北京的房

　　如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套;全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。

　　2、认贷：

认全国的贷

　　不管在北京还是外地，只要贷款买过房，贷款无论还清与否，北京再买都算二套。

　　如此看来，&;处女贷&;的概念就比较明晰。

有网友评论表示，未来一段时间，有没有贷过款比名下有没有房更重要，房产&;小白&;（无房又无贷）最无包袱。

当然，89字也为今后的实际执行和官方解释预留空间。

　　新政对投资客打击大

　　&;317&;新政对哪些人群影响最大呢?

链家研究院院长杨现领告诉中国经济网，政策对刚需、换房、投资客影响是有差别化的。

　　1、对刚需客户而言，首付无影响，仅贷款年份缩短，月供有小幅增加。

　　2、对于换房客户而言，首付比例出现明显增加，以800万换房标的（非普）为例，新政前如果先卖再买，首付416万，新政后672万，首付增加256万;

　　另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑。

　　3、对于投资客户而言，杠杆的使用空间明显缩小，对这部分需求将形成较大影响。