地产工程完美交付措施六篇.docx

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地产工程完美交付措施六篇

浅谈现实交付、简易交付、占有改定、指示交付的区别

1、现实交付：

就像平时买东西那样，卖方直接向卖方交付货物。

2、简易交付：

就是本来货物就由买方占有，买方直接支付货款，完成的交付。

比方甲把书借给乙，乙合法占有了书，而借了一段时间后，乙决定购置甲的书，直接向甲付款，书归乙所有

3、占有改定：

买方与卖方约定，标的物仍由卖方继续占有，而买卖合同成立时，视为货物完成交付，买方间接占有货物。

比方：

甲卖给乙一本书，乙支付货款，约定乙享有书的所有权，但仍然由甲占有书。

4、指示交付：

货物由第三人占有时，卖方人将其对第三人的返还请求权让与买方以代替支付。

比方：

甲将书借给丙，事后甲将书卖给了乙，此时甲通知丙将书直接交付于乙，乙享有了请求返还书的权利，而完成的交付

5、拟制交付：

即出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付。

这时如果标的物仍由出让人或第三人占有时，受让人那么取得对于物的间接占有。

建筑工程BIM模型创立与交付标准

2022年1月

附表1.BIM模型LOD精度标准

5.3型定位及工程基准点的设置及单位

5.3.1工程单位为毫米

5.3.2模型定位

BIM工程工作的开展通常会涉及到不同的专业以及不同团队之间的协作。

而在工程开展之初，统一的模型基准能保证协同工作可以顺利有效地开展。

模型基准的设置最根本的一个就是工程基准点

5.3.3工程基准点的设置

工程基点的设置：

为了保证各专业、各团队的模型在最终模型的整合过程中能与设计图纸对应，各专业的工程基点〔模型原点〕设置要统一。

工程基点定义的是本工程单体坐标系的原点（0,0,0），用于在场地中确定建筑的位置与其他建筑间的相对关系。

设置原那么：

A.工程不需要拆分时，工程基点由参与此工程的各专业人员根据设计图纸进行协调确定。

B.工程需要拆分时，不同的分区由不同的团队单独来完成，工程基点的设置可根据不同分区来进行单独设置，由相关团队的内部各专业人员根据设计图纸进行协调确定。

基准点的设置应该选择明确的轴线交点，并且在工程开始前就设置好，进行记录，在工程过程中不应随便修改位置，保证各专业间的协同工作有效地进行。

轴网设置好后，建议把轴网进行锁定，以免建模过程中轴网发生偏移。

5.4模型拆分原那么

模型拆分原那么

按照子项范围、楼号、楼层、专业、系统、子系统拆分模型。

楼层定义

按照实际工程的楼层，分别定义楼层分别定义所在标高或层高。

其中，楼层标高应按照一套标高体系定义。

5.5重叠绘制

建模时防止同类构件重叠情况发生。

墙重叠建模不合法和合法绘制例如：

板重叠建模不合法情况例如：

A.板局部重叠情况：

两块或两块以上板局部重叠：

B.板完全重叠：

板与板完全重叠相交。

柱重叠建模不合法情况例如：

柱与柱完全重叠

5.6BIM构件命名原那么

5.7工程BIM构件信息添加标准

原那么：

信息参数的添加取决于对信息的使用目的，并且需要考虑如何通过BIM工具的明细表功能提取、查询、检索，可以根据使用需求、随时、逐步添加完善信息，但要求注意实现系统化的分类管理信息类型。

5.8管道颜色方案

水

管道类型

系统名称

系统名称缩写

图例

GRB

W污水管

255，255，0

T通气管

214，180，41

J1低区给水管

0,255,0

J2中区给水管

J3中高区给水管

216,242,134

J4高区给水管

255,170,255

ZP自动喷淋管

255，0，255

R生活热水管

193,11,092

F废水管

255,255,185

Y雨水管

23,55,93

YP压力排水管

91,91,0

G某高区消火栓管

G某

255,0,0

D某低区消火栓管

D某

255,133,133

P排水管

70,0,70

RFJ人防给水管

RFJ

0,255,255

暖

管道类型

系统名称

系统名称缩写

图例

GRB

新风管

某F

0,255,64

送风管

0，0,255

回风管

255，0，0

排风管

255,191,127

防排烟管

255，255，0

NG采暖供水管

255,128,0

NH采暖回水管

128,64,0

DR地热盘管

173,146,082

LN空调冷凝水管

0,127,255

LDH空调冷冻水回水管

LDH

0,204,153

LDG空调冷冻水供水管

LDG

0,81,0

LQG空调冷却水供水管

LQG

102,102,255

LQH空调冷却水回水管

LQH

0,0,128

电力

导线、线管

照明

普通照明

应急照明

接地

动力

避雷

弱电通讯

电视

网络

消防

播送

控制

电源

系统

母线

电缆桥架

强电桥架

255，0，255

弱电桥架

0,255,255

消防桥架

某F

255，0，0

5.9模型材质命名原那么

模型材质库选用revit材质库,材质的命名由材质“类别〞和“名称〞的拼音缩写组成。

类别

名称

材质命名

玻璃

镜子

BLJZ

铸塑

BLZS

钢化

BLGH

低E

BLDE

磨砂

BLMS

玻璃

瓷砖

马赛克

MSK

CZMS

机制

CZJZ

瓷砖

隔热层

蛭石

GRZS

珍珠岩

ZZY

GRZZ

硬质隔热层

GRYZ

岩棉

GRYM

纤维填充

某WT

GR某WT

纤维玻璃衬垫

某WB

GR某WB

防潮层

FCC

GRFC

EIFS

GREI

灰浆

石膏墙板

HJSG

灰泥

HJHN

灰浆

玻璃纤维加强型石膏

HJBL

混凝土

HNT

预制

HNTY

现场浇注

某

HNT某

外露骨科

HNTW

扫面

HNTS

轻质

HNTQ

高强度

HNTG

充气

HNTC

板压

HNTB

混凝土

HNT

GFRC

HNTG

金属

银

JSY

锌

某

JS某

铜铸造

TZZ

JSTZZ

铜合金

THJ

JSTHJ

铜锻铸

TDZ

JSTDZ

铁铸造

JSTZ

铁锻铸

JSTD

钢

JSG

钛

JST

铅

JSQ

铝

JSL

铝合金

LHJ

JSLH

钢镀锌

GD某

JSGD

镀铬

JSDL

金属

不锈钢

B某G

JSB某

木材

云杉

MCYS

柚木

MCYM

樱桃木

MCYT

橡木

某M

MC某M

松木

MCSM

刨花板

MCBH

木材

胶合板

MCJH

护墙板

MCHQ

胡桃木

MCHT

红木

MCHM

枫木

MCFM

层压饰面木料

MCCY

白杨木

BYM

MCBY

石料

碎石

SCSS

石料

石灰石

SHS

SCSHS

石灰华

SHH

SCSHH

卵石

SCLS

花岗岩

HGY

SCHG

大理石

DLS

SCDL

板岩

SCBY

塑料

透明

SLTM

塑料

陶瓷

氮化硅

DHG

TCDH

亚麻

TCYM

象牙白

某YB

TC某Y

液体

水

YTS

织物

亚麻布

YMB

ZWYM

皮革

ZWPG

帆布

ZWFB

地毯

ZWDT

砖石

砖坯

ZSZP

砖石

诺曼

ZSNM

模数

ZSMS

立砌砖层

ZSLQ

空心

K某

ZSK某

混凝土砌块

HNT

ZSHN

珍珠岩填充

ZZY

ZSZZ

轻质

ZSQZ

螺纹

ZSLW

拆分面

CFM

ZSCF

5.10应按要求提交土建模型〔含建筑结构局部〕，建模顺序应为：

1结构柱-2结构板-3结构梁-4墙-5建筑板-6其它构件。

结构柱、建筑柱、结构墙、建筑墙必须在结构完成面上建模。

二次隔墙墙体〔包括构造柱、导墙、过梁等，统一按墙体构建模型〕深化局部：

随工程进度及现场建筑图纸〔包含变更、洽商、图纸会审纪要〕更新及时更新模型〔包含墙定位、墙厚、门洞尺寸及定位、墙机电留洞尺寸及定位等信息〕，构件的扣减交汇原那么。

在AutodeskRevit〔以下简称Revit〕构件之间的交汇处，默认的几何扣减处理方式不符合GB50500工程量计算规那么的要求，所以有必要明确规定构件之间的交汇的原那么，结合RIB计算公式准确计算出的工程量结果。

5.11线性结构封闭性

线性构件图元〔墙、梁、条基、根底梁等线性构件〕应拉通绘制，以保证造价算量的准确性。

线性图元错误画法如下：

线性图元正确画法如下：

构件之间建模时防止出现缝隙，如图：

5.12机电各专业细那么

1〕给排水专业

管线要尽量少设置弯头。

给水管线在上，排水管线在下。

保温管道在上，不保温管道在下，小口径管路应尽量支撑在大口径管路上方或吊挂在大管路下面。

冷热水管净距15cm，且水平高度一致,偏差不得超过5mm〔其中对卫生间淋浴及浴缸龙头严格执行该标准进行检查，其余部位的可以放宽至1cm〕。

除设计提升泵外，带坡度的无压水管绝对不能上翻。

给水引入管与排水排出管的水平净距离不得小于1m。

室内给水与排水管道平行敷设时，两管之间的最小净间距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。

给水管应铺设在排水管上面，假设给水管必须铺设在排水管的下方时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管径的3倍。

喷淋管尽量选在下方安装，与吊顶间距保持至少100mm。

各专业水管尽量平行敷设，最多出现两层上下敷设。

污排、雨排、废水排水等自然排水管线不应上翻，其他管线避让重力管线。

给水PP-R管道与其它金属管道平行敷设时，应有一定保护距离，净距离不宜小于100mm，且PP-R管宜在金属管道的内侧。

水管与桥架层叠铺设时，要放在桥架下方。

管线不应该挡门、窗，应防止通过电机盘、配电盘、仪表盘上方。

管线外壁之间的最小距离不宜小于100mm，管线阀门不宜并列安装，应错开位置，假设需并列安装，净距不宜小于200mm。

水管与墙〔或柱〕的间距，见下表：

管径范围

与墙面的净距〔mm〕

D≤DN32

≥25

DN32≤D≤DN50

≥35

DN75≤D≤DN100

≥50

DN125≤D≤DN150

≥60

2〕暖通专业

一般情况下，保证无压管的重力坡度，无压管放在最下方。

风管和较大的母线桥架，一般安装在最上方；风管与桥架之间的距离要≥100mm。

对于管道的外壁、法兰边缘及热绝缘层外壁等管路最突出的部位，距墙壁或柱边的净距应≥100mm。

通常风管顶部距离梁底50-100mm的间距。

如遇到空间缺乏的管廊，可与设计师沟通，断面尺寸改扁，便于提高标高。

暖通的风管较多时，一般情况下，排烟管应高于其他风管；大风管应高于小风管。

两个风管如果只是在局部交叉，可以安装在同一标高，交叉的位置小风管绕大风管。

空调水平干管应高于风机盘管。

冷凝水应考虑坡度，吊顶的实际安装高度通常由冷凝水的最低点决定。

3〕电气专业

电缆线槽、桥架宜高出地面2.2m以上；线槽和桥架顶部距顶棚或其它障碍物不宜小于0.3m。

电缆桥架应敷设在易燃易爆气体管和热力管道的下方，当设计无要求时，与管道的最小净距，符合以下要求：

管道类别

平行净距m

交叉净距m

一般工艺管道

0.4

0.3

易燃易爆气体管道

0.5

热力管道

有保温层

0.5

0.3

无保温层

1.0

0.5

在吊顶内设置时，槽盖开启面应保持80mm的垂直净空，与其他专业之间的距离最好保持在≥100mm。

电缆桥架与用电设备交越时，其间的净距不小于0.5m。

两组电缆桥架在同一高度平行敷设时,其间净距不小于0.6m，桥架距墙壁或柱边净距≥100mm。

电缆桥架内侧的弯曲半径不应小于0.3m。

电缆桥架多层布置时，控制电缆间不小于0.2m，电力电缆间不小于0.3m，弱电电缆与电力电缆间不小于0.5m，如有屏蔽盖可减少到0.3m，桥架上部距顶棚或其它障碍不小于0.3m。

电缆桥架不宜敷设在腐蚀性气体管道和热力管道的上方及腐蚀性液体管道的下方。

通信桥架距离其他桥架水平间距至少300mm，垂直距离至少300mm，防止其它桥磁场干扰。

桥架上下翻时要放缓坡，桥架与其他管道平行间距≥100mm。

桥架不宜穿楼梯间、空调机房、管井、风井等，遇到后尽量绕行。

强电桥架要靠近配电间的位置安装，如果强电桥架与弱电桥架上下安装时，优先考虑强电桥架放在上方。

BIM进度需按照实际施工进度来执行，并做好相应配合工作。

1〕医疗专项

做至：

土建隔墙、防火门等；2〕电气〔动力、照明〕：

将电源送至医疗区域内的各分配电箱上桩；3〕弱电工程：

做至医疗区域内的配线架；4〕净化空调：

施工图的全部内容；5〕医疗区排烟排风等通风工程：

将风管做至医疗区域内；6〕给排水工程：

将给排水管道做至医疗区域内。

医疗设备族建模标准及命名规那么见下章族库详解。

5.13模型依据

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