商业地产项目可行性报告.docx

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商业地产项目可行性报告

商业地产项目可行性报告

篇一：

商业地产项目可行性研究报告编制大纲

　　商业地产

　　项目可行性研究报告

　　前言

　　《商业地产项目可行性研究报告》为三胜咨询独家首创针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告。

报告分为：

行业通用版、专业定制版。

行业通用版是三胜咨询根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板报告，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目报告使用。

我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

　　本报告主要有以下几大用途：

用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委立项；用于银行贷款；用于境外投资项目核准；用于企业上市的招股说明书；用于申请政府资金。

　　可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　《商业地产项目可行性研究报告》由三胜咨询领衔撰写，依托三胜咨询庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、商业地产相关行业协会、中国产业信息研究网的基础信息，对我国商业地产行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目情况对商业地产项目投资可行性和未来发展前景进行了研判。

通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　【说明】可行性研究报告分通用版和定制版

　　【定价】通用版全套：

￥9500电子版：

￥9000可开具增值税专用发票

　　【定制版】定制版根据具体项目情况合理报价。

结合客户提供的资料清单，打造个性完整的可行性研究报告。

详情请咨询在线客服>>

　　投资决策研究先行中国产业信息研究网三胜咨询旗下门户2

　　可行性研究报告合作流程：

　　双方初步沟通——我方出方案及报价——确定合作签订合同——贵方付款——双方深入沟通，贵司提供项目资料——我方起草材料——交付修改最终定稿。

　　第一章商业地产项目总论

　　1.1项目基本情况

　　1.2项目承办单位

　　1.3可行性研究报告编制依据

　　1.4项目建设内容与规模

　　1.5项目总投资及资金来源

　　1.6经济及社会效益

　　1.7结论与建议

　　第二章商业地产项目建设背景及必要性

　　2.1项目建设背景

　　2.2项目建设的必要性

　　第三章商业地产项目承办单位概况

　　3.1公司介绍

　　3.2公司项目承办优势

　　第四章商业地产项目产品市场分析（重点分析当地、全国及国际市场）

　　4.1市场前景与发展趋势

　　4.2市场容量分析

　　4.3市场竞争格局

　　4.4价格现状及预测

　　4.5市场主要原材料供应

　　4.6营销策略

　　内容详情/kybg/

　　5.4项目无形资产投入

　　第六章商业地产项目原材料及燃料动力供应

　　6.1主要原料材料供应

　　6.2燃料及动力供应

　　6.3主要原材料、燃料及动力价格

　　6.4项目物料平衡及年消耗定额

　　第七章商业地产项目地址选择与土建工程

　　7.1项目地址现状及建设条件

　　7.2项目总平面布置与场内外运

　　7.2.1总平面布置

　　7.2.2场内外运输

　　7.3辅助工程

　　7.3.1给排水工程

　　7.3.2供电工程

　　7.3.3采暖与供热工程

　　7.3.4其他工程（通信、防雷、空压站、仓储等）

　　第八章节能措施

　　8.1节能措施

　　8.1.1设计依据

　　8.1.2节能措施

　　8.2能耗分析

　　第九章节水措施

　　9.1节水措施

　　9.1.1设计依据

　　9.1.2节水措施

　　9.2水耗分析

　　第十章环境保护

　　10.1场址环境条件

　　10.2主要污染物及产生量

　　10.3环境保护措施

　　10.3.1设计依据

　　10.3.2环保措施及排放标准

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　　内容详情/kybg/

　　10.4环境保护投资

　　10.5环境影响评价

　　第十一章劳动安全卫生与消防

　　11.1劳动安全卫生

　　11.1.1设计依据

　　11.1.2防护措施

　　11.2消防措施

　　11.2.1设计依据

　　11.2.2消防措施

　　第十二章组织机构与人力资源配置12.1项目组织机构

　　12.2劳动定员

　　12.3人员培训

　　第十三章商业地产项目实施进度安排13.1项目实施的各阶段

　　13.2项目实施进度表

　　第十四章商业地产项目投资估算及融资方案14.1项目总投资估算

　　14.1.1建设投资估算

　　14.1.2流动资金估算

　　14.1.3铺底流动资金估算14.1.4项目总投资

　　14.2资金筹措

　　14.3投资使用计划

　　14.4借款偿还计划

　　第十五章商业地产项目财务评价

　　15.1计算依据及相关说明

　　15.1.1参考依据

　　15.1.2基本设定

　　15.2总成本费用估算

　　15.2.1直接成本估算

　　15.2.2工资及福利费用

　　投资决策研究先行中国产业信息研究网三胜咨询旗下门户55

篇二：

房地产开发可行性研究报告（范文）

　　XX房地产项目可行性研究报告

　　公司名称：

**房地产公司

　　编制人员：

***

　　完成日期：

　　目录

　　调查人员声明...................................................................................................................................4

　　第一部分：

项目总论.......................................................................................................................5

　　1.1项目背景............................................................................................................................5

　　1.2项目概况............................................................................................................................5

　　................................................................................................................5

　　................................................................................................5

　　....................................................................................5

　　................................................................................................7

　　........................................................................................................7

　　1.3可行性研究报告编制依据................................................................................................7

　　1.4可行性研究结论及建议....................................................................................................8

　　第二部分：

市场研究.......................................................................................................................8

　　2.1宏观环境分析....................................................................................................................8

　　2.2全国房地产行业发展分析................................................................................................8

　　2.3本市房地产市场分析........................................................................................................8

　　............................................................................................8

　　....................................................................................9

　　2.4板块市场分析....................................................................................................................9

　　........................................................................................9

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　　......................................................................................10

　　2.5项目拟定位方案..............................................................................................................10

　　..........................................................................................10

　　....................................................................................................11

　　......................................................................................................11

　　第三部分：

项目开发方案.............................................................................................................11

　　3.1项目地块特性与价值分析..............................................................................................11

　　3.2规划设计分析.................................................................................................................12

　　3.3产品设计建议..................................................................................................................13

　　3.4项目实施进度..................................................................................................................15

　　3.5营销方案..........................................................................................................................16

　　3.6机构设置..........................................................................................................................16

　　3.7合作方式及条件..............................................................................................................17

　　第四部分：

投资估算与融资方案.................................................................................................17

　　4.1投资估算..........................................................................................................................17

　　..........................................................................（本文来自：

小草范文网:

商业地产项目可行性报告）....................17

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　　4.2融资方案..........................................................................................................................22

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　　第五部分：

财务评价.....................................................................................................................23

　　5.1财务评价基础数据与参数选取......................................................................................23

　　5.2财务评价（方案1）.......................................................................................................23

　　..............................................................................................23

　　......................................................................................................24

　　......................................................................................................24

　　......................................................................................................24

　　..........................................................................................................24

　　5.3财务评价（方案2）.......................................................................................................25

　　5.4财务评价结论..................................