成都基准地价修正体系表Word格式文档下载.docx

成都基准地价修正体系表Word格式文档下载.docx

《成都基准地价修正体系表Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都基准地价修正体系表Word格式文档下载.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

一般

较劣

劣

个别因素

临街状况

三面及以上临街及拐角地

二面临街及临街（拐）

一面临街

背街

交通停滞度（临街道路类型）

步行街

混合道路无交通管制

、

混合道路、有交通管制

距地铁站点距离

（0，150]

（150，500

大于500

（米）

]

米

物业类型

独立铺面

专业商场或现代化商务中心

综合楼

独栋经营型写字楼

企业独立自用办公楼

周边土地利用类型

专业市场、商业区

商业、办公混合用地

办公用地

办公、住宅用地

低洼棚户等待改造区

自备停车

场，同时

100米范

停车场位

交通配套状况

100米范围

自备停车场

围内有停

置在100米

置在500米

内有大型

车场

以外

停车场

宗地形状

对利用无

对利用有

影响

一定影响

严重影响

其他情况

对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正

成都市中心城区Ⅰ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

备注：

地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点

2.77

1.38

0.00

-2.74

-1.37

距地铁站点距离（米）

2.08

1.04

-1.03

-2.06

成都市中心城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表（%）

-0.69

-0.34

区域因素

商服繁华度

商服区级别

市级商服中心或专业市场

市级商务中心区

区级商业中心

小区级商业中心

街区级商业中心

交通便捷度

道路通达度

有主干道通过

有次干道通过

有支路通过

交通停滞度

混合道路

（临街道路

无交通管

类型）

制

距地铁站点

（0，150

距离（米）

周边土地利

专业市场

商、住、办

住宅用地

住宅、工

工业用地

用类型

或商业区

公混合用地

业用地

100米范围内有大

100米范围内有停

停车场位置在100

米以外

停车场位置在500

型停车场

成都市中心城区Ⅱ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

2.53

1.27

-1.63

-3.25

2.21

1.11

-2.85

（临街道路类型）

-1.42

1.74

0.87

1.58

0.79

-1.02

-2.03

成都市中心城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表（%）

0.55

-0.71

-0.41

-0.81

区级商服中心

混合道路、无交通管制

（150，500]

大于

500米

住宅用

地

自备停车场，同时

100米

范围内有停车场

停车场位置在100米以外

停车场位置在500米以外

对利用

无影响

成都市中心城区Ⅲ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

3.66

1.83

-2.61

-5.23

3.20

1.60

-4.57

-2.29

2.52

1.26

成都市中心城区Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表（%）

2.29

1.14

-3.27

0.80

-1.14

-0.65

-1.31

成都市中心城区Ⅳ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

2.04

1.02

-1.33

-2.67

1.78

0.89

-2.33

（临街道路类

-1.17

成都市中心城区Ⅳ级商服用地基准地价修正系数表（%）

型）

1.40

0.70

0.64

-0.83

-1.67

0.45

-0.58

-0.33

-0.67

区级及以上级别商业中心、专业市场或城镇级商务中心

小区级商业中心或除城镇级商务中心外的建成区

街区级商业中心及一般性零售商服设施

零星商业用地

无

公交便捷度

≥3路

2路

1路

无市政公交线路，但有区间车

有交通管

停车场位置在100米

地形状况

平坦，起伏<

1米

有一定起伏，起伏1-5米

起伏很大起伏>

5米

成都市中心城区Ⅴ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

，

2.90

1.45

-1.52

-3.04

1.09

0.54

-0.57

0.72

2.36

1.18

-2.47

1.81

0.91

-0.95

-1.90

-0.38

-0.76

成都市中心城区Ⅴ级商服用地基准地价修正系数表（%）

混合道路有交通管制

大于500米

成都市中心城区Ⅵ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表

专业市场或商业区

商、住、办公混合用地

住宅、工业用地

100米范围内有停车场

停车场位置在100米以外

对利用无影响

对利用有一定影响

对利用有严重影响

3.93

1.96

-2.26

-4.52

1.47

0.74

-0.85

-1.69

0.98

3.19

-3.67

1.72

-1.98

2.45

1.23

-1.41

-2.82

-0.56

-1.13

成都市中心城区Ⅵ级商服用地基准地价修正系数表（%）

住宅

成都市中心城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表（%）

0.40

-0.66

0.35

基本设施状

况

基本设施状况

-0.45

-0.91

环境质量优

污染状况

-0.29

劣度

规划条件

土地利用类型

社区环境

1.59

-1.32

临街道路类型

距地铁站点距

离（米）

邻近学校类型

0.20

-0.12

-0.25

0.15

0.99

0.50

成都市中心城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表（%）

0.76

0.38

0.67

0.33

1.05

0.52

-0.78

-1.55

-0.49

-0.99

1.52

0.19

-0.21

-0.42

0.14

0.95

0.48

成都市中心城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表（%）

1.97

-1.82

1.73

0.86

2.71

1.36

-1.25

-2.50

-0.79

-1.59

3.94

-3.63

0.49

-0.68

0.37

2.46

-2.27