某小区智能化设计与施工工程招标文件.doc
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目录
第一部分投标须知及投标须知前附表
第二部分招标文件组成与编制
第三部分工程设计、施工组织设计与方案
第四部分主要合同条款
第五部分商务部分投标文件格式
第六部分技术部分投标文件格式
第七部分图纸（纸板、电子版）
第八部分主要材料、设备规格、型号、数量一览表
第九部分主要材料、设备样品、样本
第十部分附表
第一部分投标须知及投标须知前附表
一、投标须知前附表
项内说明与要
平安·丰湖湾住宅小区（一期）智能化设计与施工工1项目名2建设地东营市垦利区广兴路以南、景苑路以东、育才路以西
占地9亩，建筑面积9.万㎡（详工程说明3建设规
满足先进完善的功能，本工程质量要求达到国家相关的强电、弱电、综质量要4
布线等验收规范合格标准，达到《智能建筑质量验收规范》合格标准2011-2011（东区2011（西区5工期要
由视频监控系统、停车场管理系统、可视对讲系统、背景音乐广播系统招标范6部分组成
自资金来7
①建筑智能化系统设备安装工程企业三级及以上资质证书、营业执照投标②智能化系统相关的企业三级及以上资质证书、营业执照8
资质等③设备生产厂家的授权资质证书
资格预审，招标文件领取前查验投标单位资质原件（营业执照、资质证书资9安全生产许可证、荣誉证书等）审查方
依据设计图纸，套用定额自行编制报价。
依竞争谈判确定的中标价，总工10报价方包死
招标文件11
011201取截止时日内，形3投标人若对招标文件有任何疑问，应于领取招标文件提出疑并电话通知招标单位发邮1464093334@qqco书面文字招标文12
分1截止时间2011100的澄招标人将统一以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投人发送。
投标人收到该澄清文件后应于一日内，以书面形式给予确认投标文件提交地点广兴9号，平安·丰湖湾项目指挥交地点及13
提交时间及谈判时间20112日（周五3止时14开标日后不少投标有效90天（日历日
投标人须在投标截止日期前交纳投标保证金30000.00元（大写：
叁万元）。
投标中标单位在办理完成“中标通知书”并签订合同后7日内无息返还；未中15
保证金日内无息退还。
交纳方式：
现金、支票、7标单位在中标单位签订合同后
电汇，应在投标截止时间前交纳。
财务信息如下：
户名：
东营国瑞置业有限公司
账号：
37001656001050161377开户行：
中国建设银行垦利支行
1617
踏勘现场招标文件制
投标人自行勘查现场，踏勘现场所需车辆及相关安全措施及费用自理。
500元/份，投标人领取《招标文件》一份，该费用不退还。
作费
（1）设计图纸，纸板2份，电子版一份
18
投标文件份数
（2）商务部分正本1份，副本4份。
份。
1份，副本2（3）技术部分正本
招标人：
东营国瑞置业有限公司地址：
东营市垦利区华丰路
电子文档一份分别装订，上述内容须送交word（Excel）17号
19
联系电话：
曹景芳联系人：
0546-256215513506361187
邮箱：
1464093334@
二、投标须知
（一）工程说明
1、地理位置：
平安·丰湖湾住宅小区（一期）工程位于垦利区广兴路以南、景苑路以东、育才路以西。
2、工程类别：
住宅小区智能化系统设备工程
3、院落、道路及楼栋情况（依据招标单位提供的总平面图、综合管线平面图）
1#楼，十层。
地下一层到架空层再到十层设有电梯。
地下一层（储藏及设备间）、地上架空层（车库）、一层到十层为住宅；共四个单元，80户；
7#楼，十层。
地下一层到架空层再到十层设有电梯。
地下一层（储藏及设备间）、地上架空层（车库）、一层到十层为住宅；共三个单元，60户；
地下车库：
位于1#楼与7#楼之间；停车位99个。
五层。
地上架空层（车库）、一层到五层:
楼15#楼、14#号楼，13楼、2#．
为住宅；各三个单元，各30户；
3#楼、12#楼，六层，架空层到六层设有电梯.地上架空层（车库）、一层到六层为住宅；各三个单元，各36户；
5#、6#楼，四层。
地上架空层（车库）、一层到四层为住宅；各三个单元，各24户；
8#、9#、10#楼，四层。
地上架空层（车库）、一层到四层为住宅；各二个单元，各16户；
16#、17#楼，四层。
地上架空层（车库）、一层到四层为住宅；各三个单元，各24户；
4#、11#楼为二层商铺，地下一层为储藏间；
18#、21#、22#、23#、24#、25#楼，低层三层（联排别墅），共36户；
公共卫生间，一层。
位于西区，一层中间卫生间，两侧为车库。
中心绿化花园（广场）：
西区中心绿化花园位于地下车库上；东区位于19#楼、20号楼位置。
（19#楼、20#楼取消，不再建设，变更为中心花园。
小区出入口
正门：
4#、11#商铺北侧至广兴路为小区车辆、人流主入口，设置门警及道闸；
西门：
西侧一期与二期之间，通向景苑路，预留管线；
消防通道门、人员出入口：
位于小区东南角，大门套小门（子母门），小门须刷卡通行；
人员出入口：
4#楼西南角、11#楼东南角，人员须刷卡出入。
小区内分区：
将16#、17#、18#、21#-25#楼作为园中园处理，合理加设车辆、人流限制设备。
（二）项目招标范围：
平安·丰湖湾住宅小区（一期）智能化设计与施工工程：
1、本次招标的是平安·丰湖湾住宅小区（一期）智能化设计与施工工程，其所需全部设备、材料、软件及安装、调试，直至验收合格，交付招标方使用且为招标方培训2-3名物业人员，即交钥匙工程。
投标厂商所投报的方案必须满足上述的相关要求。
2、智能化系统工程的组成
智能化工程组成部分：
视频监控系统、停车场管理系统、可视对讲系统、背景音乐广播系统四部分组成。
（三）合格的投标人
1、投标人资质等级要求详见本须知前附表第8项。
2、投标人合格条件：
报名企业具有独立的法人资格；完善的进东营备案手续；公司及项目部有承包此项工程的资金实力；公司和项目经理业绩近两年（2011年后）有类似工程业绩，要求含①东营地区工程。
②省内其他工程。
③省外工程。
附相关证明资料（中标通知书、合同、甲方出具的证明等）。
3、本招标工程项目采用本须知前附表第9项所述的资格审查方式确定合格
投标人。
4、本次招标不接受联合体投标，一旦发现视为废标。
（四）踏勘现场
1、按本须知前附表第16项所述的规定对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标人踏勘现场确保自身安全，所需车辆及相关费用自理。
2、经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
3、商铺、部分住宅结构已经完成，如果投标单位认为达不到要求，由投标单位自行在措施费中考虑后期费用。
4、现场无加工场地和临设场地，投标方自行考虑其费用。
（五）投标费用
投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。
、12、投标人承担所有市场费用。
（六）投标文件的提交
1.投标文件的装订、密封和标记
投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封。
2.投标文件的提交
投标人应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。
3.投标文件提交的截止时间
投标文件的截止时间见本须知前附表规定。
4.迟交的投标文件
招标人在本须知规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。
．
5.投标文件的补充、修改与撤回
在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。
6.资格预审申请书材料的更新
28.1投标人在提交投标文件时，如资格预审申请书中的内容发生重大变化，投标人须对其更新，以证明其仍能满足资格预审评审标准，并且所提供的材料是经过确认的。
如果在评标时投标人已经不能达到资格评审标准，其投标将被拒绝。
7.报审文件有下列情况之一发包人不予受理：
1）逾期送达的或者未送达指定地点的；
2）未按选用文件要求密封的。
3）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的
（七）开标及评分办法
在规定的时间地点开标，项目经理和技术负责人持身份证到场，依据投标文件递交签到顺序先后讲解PPT内容并接受评委询问。
评标办法见附件，采用综合评分法。
（八）考察
开标结束后，将对入围单位及业绩进行实地考察。
（九）定标及合同签订
1、中标通知书下发后投标单位必须在30日内签订合同，否则招标单位有权另行选择中标单位。
2、补充协议：
、固定价招标，无需签订补充协议，未变更时原合同价即为结算价。
3．
第二部分招标文件组成与编制
一、招标文件的组成
第一部分投标须知及投标须知前附表
第二部分招标文件组成与编制
第三部分工程设计、施工组织设计与方案
第四部分主要合同条款
第五部分商务部分投标文件格式
第六部分技术部分投标文件格式
第七部分图纸（纸板、电子版）
第八部分主要材料、设备规格、型号、数量一览表
第九部分主要材料、设备样品、样本
第十部分附表
二、招标文件的澄清
投标人若对招标文件有任何疑问，应按前附表规定时间和方式，形成书面形式向招标人提出澄清要求，同时发电子邮件到1464093334@。
无论是招标人根据需要主动对招标文件进行的必要澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出的澄清，招标人都将于前附表规定时间以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。
三、投标文件的编制
（一）投标文件的语言及度量衡单位
1、投标文件和与投标有关的所有文件均应使用简体中文。
投标文件使用的度量衡单位均采用中华人民除工程规范或合同另有规定外，、1．
共和国法定计量单位。
（二）投标文件的组成
（1）投标人应按下列顺序制作投标文件，并按招标文件的相关格式进行编制；没有的格式，可以自行设计。
凡不按本顺序制作投标文件的，将可能酌情扣分。
第一部分商务部分
（1）响应招标文件的证明书
（2）法定代表人资格证明书
（3）授权委托书
（4）商务各系统分别报价汇总及总价报价单
（5）企业简介
2或以上的同类工程及目前50000m1日以来，投标单位已完建筑2012年1月（6）在建工程项目一览表
（7）项目管理机构配备情况表
（8）项目经理简历表
（9）项目技术负责人简历表
（10）弱电等智能化各专业主要管理人员简历表
（11）项目管理机构配备情况辅助说明资料
（12）不分包、转包承诺书
（13）营业执照扫描件、企业资质证书扫描件、业绩信誉证书扫描件
（14）企业2012年1月1日以来获奖证书扫描件
（15）提供电子版投标文件（报价清单需Excel版、广联达或英特软件版）。
其中报价部分要求
预算书投标总价、投标报价格式：
投标报价格式：
工程预（结）算书封皮、）（1设备安装费用表、单位工程费用表、工程预算表、单位工程人材机汇总表、人材机价差表、主要材料价格表。
（2）主要材料、设备明细汇总表）按系统组成分别填报）工程预算造价表（3（技术部分第二部分
拟投入的主要施工机械设备表
（1）劳动力计划表2（）
（3）计划开、竣工日期和施工进度网络图（4）施工总平面布置图及临时用地表施工组织设计或施工方案（要求有效、实用）（5）合理化建议（6）
（四）投标文件格式
、投标文件格式1投标文件包括本须知第三、
（二）条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
（五）投标提供的样品、样本投标人在送交投标文件时同时提供主材及设备样品，主要有楼宇门对讲机含室内分机、室外机；超五类网线；电梯内、门厅内、院落内的监控摄像探头；室外造型音响含广播喇叭；刷卡磁控锁。
在确定中标单位并签订合同后，退回未中标单位的样品。
中标单位样品暂不退回。
．
（六）多方案报价
整个弱电系统要求使用国内知名品牌，要求厂家有整个系统的整体性解决方案，安防系统（包含监控系统，报警系统，停车场管理系统）选择使用海康威视整体解决方案。
背景音乐广播选择国内知名品牌ITC。
若选用其他品牌时，要求以第二方案报价形式，即完全依据招标文件及选用编制第一方案的投标文件；推荐其他品牌时应依据招标文件要求以完整的形式编制第二套投标方案文件并提供样品。
第三部分工程设计、施工组织设计与方案
一、工程设计
（1）设计图纸：
有关设计标准、施工图深度、文件及资料的提供。
①投标人应依据投标文件要求按总体、编制设计说明书，表述设计依据、设计标准。
应附加主要材料、设备明细表，应分系统列出材料、设备明细清单，并提供设备、材料的名称、牌号、型号规格、主要技术参数、必需的外形尺寸，制造商全称。
以及主要设备的用电要求、环境要求、装潢要求、对土建及其他专业的配合要求等；
②分别绘制各子系统设备位置及线路布置图、布点图、连接图、特殊设备或附件安装图等；并标注明确管材的材质、规格型号、根数；电缆的规格型号及数量、埋设深度，要求设计的图纸达到施工要求。
标示各设施的位置、安装尺寸、敷设电缆的要求、以及与其他专业的划分③．
界面。
④设计深度必须达到国家相关工程设计、施工、验收标准的要求。
⑤必须提供一套电子版及二套完整的纸质设计施工图纸。
⑥依据设计文件编制的完整的工程量计算单；
（3）智能化系统设计、施工原则及具体要求：
原则
系统的建设将遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。
并综合考虑维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。
系统设计时追求“五个统一”，努力寻找统一的最佳结合点和切入点：
（1）实用性与经济性的统一
坚持实用性第一的原则。
系统应能最大限度地满足各项监控业务要求、还应努力降低建设费用,选择技术成熟和性能稳定、性价比高的产品。
（2）合理性与先进性的统一
系统方案的设计严格遵循系统工程的设计准则，在系统的合理性与技术的先进性之间取得均衡。
最大限度地采用成熟、具备广阔发展前景的先进技术。
（3）标准化与开放性的统一
系统设计尽量采用标准化、模块化设计并严格遵守相关技术的国际、国内和行业标准，以确保系统之间的开放透明性和系统之间的互连互通。
（4）可靠性和安全性的统一
整个系统采用具有高可靠性的总体设计，选用的设备自身应具有较高的安全可
靠性，选用安全机制完善的系统软件，使用具有可靠功能的专用网络安全产品。
（5）易管理性和易维护性的统一
系统应易于管理和维护，选用技术成熟的国内品牌产品。
在投标文件中应提供由《智能化安防系统工程的组成》中各子系统部分有机结合而组成的一体化解决方案。
（6）要求投标单位结合自身资质及实力，针对平安·丰湖湾创建中高端住宅小区提出合理化的创新及优化建议。
第一章系统总体概述
在平安·丰湖湾搭建的子系统主要是视频监控子系统、车辆管理子系统、可视楼宇对讲子系统（含无线电子巡更系统）、室外广播子系统。
视频监控子系统作为平安·丰湖湾安全防范的重要组成部分，是相关管理部门感受现场情况最直观的手段之一。
整套系统采用全高清解决方案，摄像机采用200万像素以上网络高清摄像机；室外安装的设备采用室外专用摄像机，在低照度环境下选用带红外功能的筒式摄像机或红外快球摄像机；室内安装选用带宽动态功能的半球型摄像机；电梯轿厢内安装的摄像机采用电梯专用碟型摄像机。
系统的传输部分依托于建设在项目中的安防网上；存储设备采用CVR的直存模式；解码上墙采用综合管理平台配备多块解码业务板满足解码上墙需求；电视墙采用大屏显示系统。
车辆管理子系统分别两个部分，一部分是小区主出入口控制部分；另一部分是
车库出入口控制。
小区及车库出入口控制，利用基于视频的车牌识别、视频监控和智能分析综合技术，为封闭式区域的车辆和人员管理提供综合的解决方案。
利用车牌识别技术取代传统的IC卡技术，解决车辆进出时必须停下刷卡而造成的停车场进出口塞车现象，同时加强车辆的停车管控和安全服务的信息化管理系统，并对进出封闭式区域/场所的车辆进行记录和监控。
可视楼宇对讲系统，主要功能为业主提供方便，一是访客的来访通知，二是业主与物业管理中心的直接通话，业主与业主之间的沟通交流；三是作为保安员的巡更打点系统使用。
数字广播系统可为广场提供背景音乐、紧急广播、广告通知等广播信息服务，同时可与消防系统进行来动，满足消防广播的要求。
第二章系统组成
1、视频监控系统
视频监控系统采用纯网络模式，前端全部采用网络摄像机，信号通过局域网传输，中心存储则采用CVR网络直存方式。
中心机房设置在监控中心，内部包含了存储子系统、管理控制子系统和集成联动等部分，是整个监控系统的核心，是软件平台的核心。
1.1功能说明
小时成像，实时监控24全天候监控功能：
通过安装的全天候监控设备，全天候．
整个小区外围、电梯轿厢、电梯厅、通道、车库等区域的安全状况；昼夜成像功能：
方案中涉及到的半球摄像机和固定枪式摄像机部分采用红外模式的摄像机，可见光成像系统的彩色模式非常适合天气晴朗、能见度良好的状况下对监视范围内的观察监视识别；红外模式则具有优良的夜视性能和较高的视频分辨率，对于照度很低甚至0LUX照度的情况下具有良好的成像性能；
高清成像功能：
整个小区室外均部署高清摄像机，利用高清成像技术对区域内实施监控，有利于记录车辆、人员面部等细部特征。
前端设备控制功能：
可手动控制镜头的变倍、聚焦等操作，实现对目标细致观察和抓拍的需要；
智能视频分析功能：
在小区的周界、地面及地下停车场等位置采用智能球机，配合中心管理软件，具有视频分析识别报警功能，能够对家居广场周界、地面及地下停车场进行警戒线、警戒区域检测，对于满足条件的非法活动目标进行区分自动报警，为及时出警提供依据。
分级管理功能：
记录配置客户端、操作客户端的信息，包括用户名、密码和用户权限，在客户端访问监控系统前执行登陆验证功能。
在安防控制中心建设以C/S为架构的管理平台，对于远程访问和控制的人员，可以通过授权登录WEB客户端，实现对摄像机云台、镜头的控制和预览实时图像、查看录像资料等功能。
报警功能：
系统对各监控点进行有效布防，避免人为破坏；当发生断电、视频遮挡、视频丢失等情况时，现场发出告警信号，同时将报警信息传输到监控中心，使管理人员第一时间了解现场情况。
联动功能：
平安·丰湖湾安全防范系统是以综合安防管理平台为基础，通过视．
频监控、入侵报警、门禁、巡更等既可独立运行，又可统一协调管理的多功能、全方位、立体化安防自动化管理系统，从而建立起一套完善的、功能强大的技术防范体系，以满足对整个小区安全和管理的需要，配合人员管理，实现人防与安防的统一与协调。
回放查询功能：
有突发事件可以及时调看现场画面并进行实时录像，记录事件发生时间、地点、及时报警联动相关部门和人员进行处理，事后可对事件发生视频资料进行查询分析。
设备状态监测功能：
对于系统前端节点为网络摄像机，它们与软件平台之间保对工作异常的设通信和心跳保活，软件平台能实时监测它们的运行状态，持IP备可发出报警信号。
寸显示器）、主控台、宽带网络交换机及配、机房主要设备：
电视墙（43A背景音乐设备架、硬盘录像主机、线架、电话配线架及交换机、网络服务器、电源控制器、功放机、广播话筒、音箱。
”21管理电脑（同背景音乐电脑共用，B、其中主控台应配置设备：
监控监视器、IC卡发卡主机、可视对讲管理主机等。
显示器）、主要设备性能指标：
）网络红外球型摄像机：
1（视频输出支持不低于1920×1080@60fps，分辨力不小于1100TVL，红外距离可达240米；
支持不低于20倍光学变焦；
；0.0005Lux，黑白不大于0.001Lux★支持最低照度彩色不大于
支持透雾、强光抑制、电子防抖、数字降噪、防红外过曝、宽动态功能；
支持水平手控速度不小于450°/S，云台定位精度为±0.1°；
垂直手控速度不小于120°/S；
支持用鼠标在图像画面中选定的任意区域，移动放大或缩小至画面中心；
水平旋转范围为360°连续旋转，垂直旋转范围为-20°~90°；
支持当球机待机时间达到设置值时，自动恢复至预置位；
支持屏幕字符显示功能；
球机应具备本地存储功能，支持SD卡热插拔；
支持采用H.265、H.264视频编码标准；
支持码流平滑设置；
支持三码流同时输出；
支持标准Onvif协议；
支持区域入侵、越界入侵、人员聚集、人脸侦测、音频异常侦测，并联动报警；
支持不低于IP67防护等级，支持防雷；
支持宽压运行，电压在AC24V±30%范围内变化时，设备可正常工作；
工作温度范围-45℃-70℃；
要求提供公安部检测报告复印件并加盖生产厂家公章。
（2）电梯专用摄像机：
130万像素1/3”CMOS网络防暴迷你半球摄像机；
；）可选4mm,（2.0mm,2.8mm,6mm镜头．
支持数字宽动态；
支持三码流技术；
支持区域入侵侦测,越界侦测,场景变更侦测,人脸侦测,虚焦侦测等智能分析并联动报警；
工作温度和湿度-30℃~60℃,湿度小于95%（无凝结）；
电源供应DC12V±25%/PoE（802.3af）；
防护等级不低于IP67；防暴等级不低于IK10；
要求提供公安部检测报告复印件并加盖生产厂家公章。
（3）门厅专用摄像机：
200万像素1/2.7”CMOSICR半球型网络摄像机；
镜头4mm,（6mm,8mm,12mm可选）；
支持三码流技术；
★最低照度彩色：
0.001lx，黑白:
0.0001lx，灰度等级不小于11级；
支持越界侦测,区域入侵侦测,场景变更侦测,人脸侦测,虚焦侦测,物品遗留侦测,物品拾取侦测,人员聚集侦测,徘徊侦测,快速移动侦测,进入区域侦测,离开区域侦测；
工作温度和湿度-30℃~60℃,湿度小于95%（无凝结）；
电源供应DC12V±25%；
红外照射距离不低于30米；
防护等级不低于IP67；防暴等级不低于IK08；
要求提供公安部检测报告复印件并加盖生产厂家公章。
（4）网络红外枪型摄像机：
最大分辨率不低于1920x1080；
红外补光距离不小于85米；
支持三码流技术；
支持H.264、H.265视频编码格式；
支持宽动态；
★需具备虚焦检测、进入区域、离开区域、场景变更等功能；
支持电子防抖功能、背光补偿、数字降噪、强光抑制、防红外过曝、走廊模式功能；
环境下稳定工作；93%摄氏度，湿度小于-30~60支持在．
防尘防水等级；不低于IP67自适应网络接口；1个RJ-4510M/100M至少范围内变化时可以正常工作；±30%支持DC12V供电，且在不小于DC12V峰值电6kV6kV，通讯端口支持设备工作状态时，支持空气放电8kV，接触放电压
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