精品推荐中国旅游地产行业分析及 市场发展分析报告.docx

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精品推荐中国旅游地产行业分析及市场发展分析报告

2016年中国旅游地产行业分析及市场发展分析报告

2016年10月

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：

外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

    所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的概念界定

旅游地产

依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。

以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。

所有与旅游业相关的物业类型。

主要包括四类：

旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。

其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。

以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目，全部或部分实现了旅游的功能。

是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果；是旅游度假概念的延伸，包括：

私人度假房产（度假别墅、度假公寓等）；产权式酒店；分时度假房产（别墅、公寓等）。

本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。

旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地……

  本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。

其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章　旅游地产相关概述

1.1　旅游地产的概念及分类

1.1.1　旅游地产的定义

1.1.2　旅游地产的基本要素

1.1.3　旅游地产的主要形式

1.2　旅游地产的分类

1.2.1　旅游景点地产

1.2.2　旅游商务地产

1.2.3　旅游度假地产

1.2.4　旅游住宅地产

第二章　2013-2015年中国旅游地产行业的发展环境

2.1　政策环境

2.1.1　房地产行业政策现状

2.1.2　房地产行业政策走向

2.1.3　旅游业主要政策分析

2.1.4　旅游业相关政策分析

2.2　经济环境

2.2.1　2013年中国宏观经济运行状况

2.2.2　2014年中国宏观经济运行状况

2.2.3　2015年中国宏观经济运行状况

2.2.4　我国经济结构转型取得积极进展

2.2.5　中国宏观经济未来发展形势分析

2.3　社会环境

2.3.1　大众化旅游时代来临

2.3.2　旅游交通环境不断改善

2.3.3　旅游产业建设重要热点

2.4　行业环境

2.4.1　房地产行业运行现状

2016年1-3月度全国房地产累计开发投资为1.77万亿元，同比增长6.20%。

相比2015年同期同比增长8.50%而言，2016年增幅继续降低；1-3月商品住宅投资1.17万亿元，同比增长4.60%，占房地产开发投资比重为66%。

2015-2016年全国房地产开发投资同比增速

2.4.2　房地产市场前景趋势

2.4.3　中国旅游业运行现状

2.4.4　中国旅游业发展规划

第三章　2013-2015年中国旅游地产市场总体分析

3.1　2013-2015年中国旅游地产市场发展概况

3.1.1　我国旅游地产行业发展回顾

3.1.2　中国旅游地产行业发展特征

3.1.3　中国旅游地产市场需求分析

3.1.4　国内休闲旅游地产市场发展迅猛

3.1.5　我国旅游房地产业进入发展新阶段

3.1.6　我国旅游地产市场机遇与挑战并存

3.2　中国旅游地产企业的财务特征分析

3.2.1　初创期财务特征

3.2.2　成长期财务特征

3.2.3　成熟期财务特征

3.2.4　案例分析说明

3.3　旅游地产全价值链构成分析

3.3.1　资产价值链

3.3.2　功能价值链

3.3.3　品牌价值链

3.3.4　文化价值链

3.3.5　情感价值链

3.4　中国旅游地产业发展中存在的问题

3.4.1　旅游房地产市场存在的主要问题

3.4.2　国内旅游地产市场发展面临的挑战

3.4.3　制约中国旅游地产业发展的因素

3.4.4　我国旅游房地产市场的发展瓶颈

3.5　促进旅游地产市场发展的对策措施

3.5.1　我国旅游地产市场的发展对策

3.5.2　发展我国旅游地产业的策略措施

3.5.3　旅游房地产市场发展壮大的途径

3.5.4　保障旅游地产市场有序发展的思路

3.5.5　推动旅游地产市场发展的政策建议

第四章　2013-2015年不同类型旅游地产的开发与运作分析

4.1　主题公园

4.1.1　行业发展特征

4.1.2　发展模式分析

4.1.3　行业发展现状

4.1.4　投资建设动态

4.1.5　行业盈利能力

4.1.6　开发因素分析

4.2　度假酒店

4.2.1　度假酒店的类型介绍

4.2.2　度假酒店的功能与作用

4.2.3　中国度假酒店发展分析

4.2.4　北京高端度假酒店发展

4.2.5　度假酒店市场营销分析

4.2.6　度假酒店存在的问题

4.2.7　度假酒店的发展前景

4.3　城郊旅游地产

4.3.1　城郊开发旅游地产的意义及有利条件

4.3.2　城郊旅游地产的开发思路

4.3.3　城郊旅游地产的发展形式

4.3.4　城郊旅游地产的开发模式

4.3.5　土地政策影响城郊旅游地产开发

4.4　山野旅游地产

4.4.1　山野旅游地产的产品类型

4.4.2　山野旅游地产的景观设计

4.4.3　山野旅游地产开发中的土地问题

4.5　田园旅游地产

4.5.1　田园旅游地产的产品类型

4.5.2　田园旅游地产的运作模式

4.5.3　田园旅游地产开发中的土地流转

第五章　2013-2015年海南旅游地产业发展状况

5.1　海南发展旅游地产的必要性

5.1.1　海南积极推进国际旅游岛建设

5.1.2　旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素

5.1.3　旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展

5.1.4　旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力

5.2　2013-2015年海南旅游地产业发展概况

5.2.1　海南旅游地产市场发展势头良好

5.2.2　海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素

5.2.3　海南旅游房地产市场开发进入新阶段

5.2.4　海南旅游地产存在的问题

5.2.5　海南旅游地产的发展对策

5.2.6　海南旅游地产“十三五”规划

5.3　2013-2015年海南省内主要旅游地产市场介绍

5.3.1　三亚

5.3.2　海口

5.3.3　琼海

5.3.4　万宁

5.3.5　儋州

5.4　2013-2015年海南旅游地产主要开发模式

5.4.1　高档度假地产开发模式

5.4.2　养老地产开发模式

5.4.3　复合旅游地产的开发

5.5　海南旅游地产业发展战略及规划

5.5.1　发展战略

5.5.2　发展目标及体系

5.5.3　发展规模

5.5.4　规划布局

第六章　2013-2015年国内其他地区旅游地产业发展分析

6.1　云南

6.1.1　云南旅游地产开发基础

6.1.2　云南旅游地产开发现状

6.1.3　旅游地产开发从自发向自觉转变

6.1.4　云南旅游地产开发与民族情结

6.2　广西

6.2.1　广西旅游地产现状分析

6.2.2　广西旅游地产存在的问题

6.2.3　广西旅游地产发展的思路

6.3　成都

6.3.1　成都旅游地产市场持续扩张

6.3.2　成都旅游地产开发重点区域

6.3.3　成都旅游地产的开发模式

6.3.4　成都郊区旅游地产供需

6.3.5　成都旅游地产的发展趋势

6.4　青岛

6.4.1　青岛旅游地产业的发展优势

6.4.2　青岛旅游地产业的发展机遇

6.4.3　青岛旅游地产市场发展现状

6.4.4　制约青岛旅游地产业发展的因素

6.5　西安

6.5.1　西安加速旅游地产业发展壮大

6.5.2　西安旅游地产开发现状

6.5.3　西安旅游地产开发SWOT分析

6.5.4　西安旅游地产开发策略

6.6　其他

6.6.1　安徽省

6.6.2　浙江省

6.6.3　天津市

6.6.4　南京市

6.6.5　武汉市

第七章　旅游地产项目开发的定位分析

7.1　影响旅游地产项目定位的因素

7.1.1　宏观背景

7.1.2　相关政策

7.1.3　旅游与地产的关系

7.2　旅游地产项目的主题定位

7.2.1　市场分析

7.2.2　项目资源分析

7.2.3　主题定位

7.3　旅游地产项目的产品定位

7.3.1　旅游产品定位

7.3.2　旅游地产产品定位

7.3.3　产品定位应注意的问题

第八章　旅游地产行业投资开发模式分析

8.1　旅游地产项目开发模式

8.1.1　民俗休闲地产开发模式

8.1.2　生态休闲地产开发模式

8.1.3　文化休闲地产开发模式

8.1.4　商务休闲地产开发模式

8.2　旅游地产行业主要投资开发模式

8.2.1　以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式

8.2.2　以旅游度假为目的的开发模式

8.2.3　以旅游接待为目的的开发模式

8.2.4　综合性旅游房地产开发模式

8.3　旅游地产运营模式

8.3.1　以依托自然资源为核心的发展模式

8.3.2　以产品提升文化景观为核心的发展模式

8.3.3　以陈述文化主题为核心的发展模式

8.3.4　以嫁接产业主题为核心的发展模式

8.4　旅游地产开发的政府运作模式

8.4.1　以规划方案的把控为前提

8.4.2　以相关政策的支持为重点

8.4.3　以公共工程的建设为核心

8.4.4　以区域营销的推进为辅助

8.4.5　以招商引资的落实为突破

8.4.6　以后续监管的持续为保障

8.5　旅游地产开发的经典案例

8.5.1　京津新城

8.5.2　成都芙蓉古城

8.5.3　西安曲江新城

8.5.4　深圳东部华侨城

第九章　2013-2015年中国旅游地产市场投资状况分析

9.1　投资机遇

9.1.1　中国旅游地产投资价值分析

9.1.2　分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展

9.1.3　城市旅游地产迎来投资机遇

9.1.4　旅游房地产市场的投资潜力

9.1.5　旅游地产市场投资商机凸显

9.2　投资分析

9.2.1　国内旅游地产市场投资现状

9.2.2　二线城市旅游地产市场投资趋热

9.2.3　滨海旅游地产投资受青睐

9.2.4　旅游地产消费成个人投资热点

9.2.5　旅游商业地产项目投资方式

9.2.6　旅游房地产市场投资趋势

9.3　投融资模式

9.3.1　BOT或BT模式

9.3.2　“一条龙”模式

9.3.3　核心引爆模式

9.3.4　单一主题模式

第十章　中国旅游地产投资风险及建议

10.1　旅游地产投资风险分析

10.1.1　主要风险

10.1.2　制度风险

10.1.3　管理风险

10.1.4　运作风险

10.2　旅游地产开发投资风险规避措施

10.2.1　充分的市场调查

10.2.2　科学预测市场

10.2.3　有弹性的规划设计

10.2.4　资金的合理测算

10.2.5　完善后期管理

10.3　旅游地产行业投资建议

10.3.1　以资产价值提升为基石

10.3.2　以功能价值创新为源泉

10.3.3　以品牌价值塑造为核心

10.3.4　以文化价值彰显为支点

10.3.5　以情感价值融入为纽带

10.4　旅游房地产项目投资策略

10.4.1　项目开发的原则

10.4.2　项目投资的基本方向

10.4.3　项目投资的前期准备

10.4.4　项目规划设计的思路

10.4.5　项目开发中应注意的问题

10.5　旅游地产投资开发区位选择对策

10.5.1　旅游区位的概念及内涵

10.5.2　旅游地产投资开发区位选择因素分析

10.5.3　旅游地产投资开发区位选择策略解析

第十一章　旅游地产市场发展趋势及前景预测（AKWZY）

11.1　中国旅游地产市场的发展趋势

11.1.1　我国旅游地产市场未来发展走势

11.1.2　旅游地产的规划开发向专业化发展

11.1.3　旅游地产开发趋向多元化纵深化

11.1.4　旅游地产开发将由重销售转向重经营

11.2　中国旅游地产市场前景展望

11.2.1　旅游房地产市场潜力巨大

11.2.2　旅游地产行业将步入快速发展期

11.2.3　旅游地产市场发展前景广阔

11.2.4　 2016-2022年中国旅游地产行业预测分析

图表目录：

图表1　“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

图表2　三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

图表3　公布细则及房价控制目标的省市

图表4　2013年下半年各城市政策分化时间表

图表5　《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

图表6　不动产统一登记的工作时间表

图表7　2014年中央重要文件、会议主要内容

图表8　2014年放松限购城市时间表

图表9　2011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

图表10　2014年支持棚户区改造的主要金融政策

图表11　《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

图表12　2014年不动产统一登记工作加速推进

图表13　“央五条”主要内容

图表14　“930”新政主要内容

图表15　各地信贷政策调整主要内容

图表16　金融机构人民币存贷款基准利率调整表

图表17　1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

图表18　《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

图表19　2014年以来主要省市公积金政策调整

图表20　2014年以来主要省市财税政策调整

图表21　2009-2013年我国生产总值及增长速度

图表22　2013年我国规模以上工业增长速度

图表23　2013年主要工业产品产量及其增长速度

图表24　2013年我国固定资产投资（不含农户）增速

图表25　2013年固定资产投资新增主要生产能力

图表26　2013年我国社会消费品零售总额增速情况

图表27　2009-2013年我国货物进出口总额情况

图表28　2013年货物进出口总额及其增长速度

图表29　2013年非金融领域外商直接投资及其增长速度

图表30　2013-2015年国内生产总值及其增长速度

图表31　2013-2015年全国粮食产量增长情况

图表32　2013-2015年全部工业增加值及其增长情况

图表33　2013-2015年全社会建筑业增加值及其增长速度

图表34　2013-2015年全社会固定资产投资规模

图表35　2013-2015年社会消费品零售总额

图表36　2013-2015年我国货物进出口总额

图表37　2014年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

图表38　2014年全国居民人均可支配收入来源结构

图表39　2014-2015年国内生产总值增长速度

图表40　2014-2015年规模以上工业增加值月度增长情况

图表41　2014-2015年固定资产投资（不含农户）增长情况

图表42　2014-2015年房地产开发投资名义增速情况

图表43　2014-2015年社会消费品零售总额增速情况

图表44　2015年我国进出口贸易额及其增长情况

图表45　2014-2015年居民消费价格同比增长情况

图表46　典型的旅游出行链

图表47　2013-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表48　2013-2015年全国商品房销售面积及销售额增速

图表49　2013年东中西部地区房地产销售情况

图表50　2013年全国房地产开发和销售情况

图表51　2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表52　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

图表53　2014年东中西部地区房地产销售情况

图表54　2014年全国房地产开发和销售情况

图表55　2014-2015年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表56　2014-2015年12月全国商品房销售面积及销售额增速

图表57　2015年1-12月东中西部地区房地产销售情况

图表58　2015年1-12月份全国房地产开发和销售情况

图表59　我国旅游人数及收入统计

图表60　部分知名房企的旅游地产项目储备情况

图表61　旅游地产的全价值链构成示意图

图表62　主题公园成功开发的要素

图表63　海南国际旅游岛建设主要经济指标

图表64　海南旅游地产开发的热点区域分布

图表65　海南商品房购买者构成情况

图表66　西安代表性旅游文化资源及其文化特质

图表67　西安旅游地产开发SWOT策略分析

图表68　南京城郊旅游地产统计情况

公司介绍

北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。

拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。

公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。

依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。

能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。

同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。

服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A.北京艾凯德特咨询有限公司公司于2009年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e）我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B.艾凯德特调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）艾凯德特具有获得一些非公开信息的渠道：

e）政府数据与信息

f）相关的经济数据

g）行业公开信息

h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点

j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

产业

产品

技术

企业

产业环境

产品定义

技术现况

基本数据

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发展沿革

全球概况

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新产品技术动向

大事纪

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专利

经营概况

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供需变化

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零组件

经营策略

发展轨迹

生命周期

技术层次

潜在竞争者

产业政策

竞争者

技术趋势...

竞争分析

成本结构

发展策略

行业研究报告范文（节选）

第六章2012-2013年中国重点省市物流发展比较分析

第一节2012-2013年北京物流发展概况分析

一、北京物流布局正式确立

三环五带多中心”正式确立。

在综合考虑货运枢纽、物流需求、产业聚集区等各种因素影响的基础上，最终形成了点、线、面相互协调的‘三环、五带、多中心’的物流空间布局规划。

”邓岷山说。

“三环”是指在六环路附近重点规划建设物流基地，在五环路附近重点规划建设物流中心，在四环路附近重点规划建设配送中心，形成物流基地、物流中心和配送中心由远及近、相互依托、协调发展的空间格局。

“五带”是指为加强货物运输的合理化，提高物流效率，积极引导各类物流资源向西南（京石高速公路和107国道）、正南（京开高速公路和106国道）、东南（京津塘高速公路、京沈高速公路）、东北（机场高速、京密路、京承高速公路）、西北（八达岭高速、110国道）等五个方向的物流通道聚集，规划建设大型物流基地、若干个物流中心，形成五条集聚发展、连通快捷、服务产业的物流产业带。

“多中心”是指根据北京市各产业集聚和新城建设多中心分散布局的特点，相应配置物流中心、配送中心，实现物流节点服务于产业发展和居民生活的功能。

北京市在优先发展顺义空港、通州马驹桥和房山良乡等三个物流基地的基础上，加快培育平谷马坊物流基地；积极培育已具有一定物流规模的大兴京南和延庆京西北等大型综合物流区，使其加快向物流基地方向发展；结合二级货运枢纽布局，在五环路及五大物流方向的交汇处附近重点规划建设10个左右的物流中心；重点在四环路周边和顺义、通州、亦庄等新城以及远郊区县人口密集区附近规划建设20个左右的物流配送中心。

二、北京市物流业发展特点

北京市物流