36#楼竣工工程质量评估报告.docx
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36#楼竣工工程质量评估报告
B9
奥林匹克花园公园一号工程
工程质量评估报告
（竣工预验收）
建设单位∶连云港中体地产有限公司
设计单位∶连云港市建筑设计研究院有限责任公司
承包单位∶江苏沿海建筑工程公司
监理单位（章）∶江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司
总监理工程师∶
公司技术负责人：
日期∶
江苏省建设厅监制
目录
一、工程概况
二、工程质量监理经过
三、工程质量评估结论
附一∶质量控制资料监理核查表
附二∶工程安全和功能检验资料核查表
附三∶子分部和分项工程监理抽查情况汇总表
附四∶监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附五∶监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六∶预验收遗留的整改问题及商定解决办法、整改复查结果
附七∶工程监理预验收小组成员名单及分工表
一、工程概况：
本工程位于连云港市公园南路北侧，,建筑总面积约为14900m2，建筑结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度为七度远震，防火设计等级为二级，基础为预应力砼管桩和承台基础梁，主体结构采用框架柱、梁、剪力墙、现浇板组成，砼为C30，外墙采用200砼空心砌块，内墙采用120厚砼空心砌块。
地上九层，标准层高2.90米，建筑高度28.05米（3、6#楼为镜面关系），经设计院变更内外墙砂浆均采用M10混合砂浆。
本工程：
自2008年3月13日开工至2010年8月10日完工.
二、竣工预验收经过
本工程由总监理工程师组织竣工预验收小组，建设单位负责人参加，施工单位项目经理及现场有关人员配合，进行工程预验收。
本工程竣工预验收依据，主要是设计文件、施工合同、工程建设强制性标
准、工程质量验收评定标准、现行法规以及施工单位报送的竣工资料等进行了审查。
竣工预验收工作分为技术资料和工程实体两部分。
技术资料审核质量控制资料、分部分项工程情况表、单位工程观感质量评价表等。
对工程实体，预验收人员认真检查工程质量、使用功能，并对下列分部工程进行了具体验收检查：
1、地基与基础分部、主体结构分部工程已经验收合格。
2、装饰装修分部：
1）楼地面子分部：
垫层分项工程均匀密实,垫层内无有机物，颗粒均匀，经现场监理验收符合要求，楼地面砼强度符合设计要求，无空鼓裂缝，无起砂现象。
2）抹灰、涂饰子分部：
所用材料符合设计要求，粘结牢固，表面平整，阴阳角顺直，外墙线条平直，粉刷壁厚符合设计要求，缝隙填嵌密实，安装牢固，位置正确，玻璃厚度正确，安装后保养及时，无空鼓现象。
3）门窗子分部：
塑钢窗材料牢固，表面洁净，尺寸正确符合设计和规范要求。
4）涂刷子分部：
涂料品种、型号图案、颜色符合设计要求，涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂透底和起皮现象，经检查验收符合设计要求，高度间距符合强制性条文和设计要求。
不足之处：
内墙批胶毛糙。
5）细部子分部：
护栏、扶手制作与安装所用材料符合设计和规范要求。
高度、间距符合强制性条文和设计要求。
3、屋面分部工程：
1）刚性防水子分部：
细石砼原材料配合比符合设计和规范要求，厚度坍落度正确，天沟找坡正确，泛水合理，无积水和渗漏现象，表面压实，无起砂现象，伸出屋面的管道防水构造符合规范要求。
2）瓦屋面子分部：
平瓦和脊瓦的质量符合规范要求，铺设平整牢固，脊瓦搭盖正确，间距均匀，无起伏现象，泛水做法正确，顺直整齐，结合严密无渗漏现象。
4、给排水分部：
整个给排水系统工程都严格按图施工，给排水布置，立管垂直，垂直偏差在允许范围内，立管、横支管、排水立管的伸缩节安装符合季节要求，间隙尺寸预留正确，检查口、地漏符合施工规范的要求，厨卫间内蓄水、立管通水，地下隐蔽部位闭水试验无渗漏现象。
5、电气分部：
电气开关、电箱等材料符合规范要求，电线穿设符合设计要求，绝缘电阻测试合格，电箱开关、插座安装位置正确，连接合理，配线整齐，固定牢固，开关控制相线经通电试验运行正常，防雷接地、支架间距合理，支架牢固，焊接饱满，防雷带平直、整齐，接地电阻测试符合规范要求。
三、竣工预验收监理结论：
（一）工程质量评估依据：
1、由业主提交的本工程施工合同、图纸及有关设计文件。
2、国家有关的法律、法规标准及工程建设强制性条文。
3、地方现行的有关建筑工程质量管理办法规定。
4、各种试验报告及隐蔽工程验收记录。
（二）评估意见：
本工程经验收组成员检查，一致认为工程质量符合设计要求及国家验收标准。
本工程由江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司承担施工阶段监理工作，以现场项目监理组的形式实施监理。
我公司配备相应的技术专业人员，围绕“三控、三管、一协调”的中心工作开展监理。
在工作中得到了建设单位支持和配合，同时也得到了市质监部门的有力协助和指导，对此表示衷心感谢。
附一∶
质量控制资料监理核查表
序号
项目名称
3#楼份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
40
2
工程定位测量、放线记录
19
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
115
4
施工试验报告及见证检测报告
97
5
隐蔽工程验收记录
80
6
施工记录
380
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
3
9
分项、分部工程质量验收记录
37
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验收报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验收报告
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
核查人：
总监理工程师：
日期：
序号
项目名称
6#楼份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
40
2
工程定位测量、放线记录
19
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
115
4
施工试验报告及见证检测报告
97
5
隐蔽工程验收记录
80
6
施工记录
380
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
3
9
分项、分部工程质量验收记录
37
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验收报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验收报告
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
核查人：
总监理工程师：
日期：
附二∶
工程安全和功能检验资料核查表
序号
项目名称
3#楼份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
5
抽气（风）道工程检查验收记录
1
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
7
建筑物沉降观测测量记录
1
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
10
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干道通球试验记录
6
1
电
气
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
智能
建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
核查人：
总监理工程师：
日期：
序号
项目名称
6#楼份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
5
抽气（风）道工程检查验收记录
1
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
7
建筑物沉降观测测量记录
1
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
10
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干道通球试验记录
6
1
电
气
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
智能
建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
核查人：
总监理工程师：
日期：
附三∶
分部和分项工程监理抽查情况汇总表
分部工程
名称
检查分项工程数
检验批数
一次报验通过数
一次报验通过率（%）
合计抽查点数
其中合格点数
合格率（%）
验收结论
3#楼
地基与基础
9
22
22
100
22
20
91
合格
主体结构
8
248
248
100
230
217
92
合格
装饰装修
16
77
77
100
70
63
90
合格
屋面
6
6
6
100
6
6
100
合格
给排水
合格
电气
合格
6#楼
地基与基础
9
22
22
100
22
20
91
合格
主体结构
8
248
248
100
230
219
95
合格
装饰装修
16
77
77
100
70
65
93
合格
屋面
6
6
6
100
6
6
100
合格
给排水
合格
电气
合格
核查人∶总监理工程师∶日期∶
附四∶3、6楼
单位工程观感质量监理检查表
序号
项目名称
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与
结构
室外墙面
√
2
变形缝
√
3
水落管、屋面
√
4
室内墙面
√
5
室内顶棚
√
6
室内地面
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
8
门窗
√
1
给排
水与
采暖
管道接口、坡度、支架
2
卫生器具、支架、阀门
3
检查口、扫除口、地漏
4
散热器、支架
1
建筑
电气
配电箱、盘、板、接线盒
2
设备器具、开关、插座
3
防雷、接地
1
通风
与空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
智能
建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
3
观感质量综合评价
参加检查人员：
总监理工程师：
日期：
附五∶
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
试验名称
报告编号
试验结果
试验名称
报告编号
试验结果
3#楼
3#楼砼标养
水泥pc32.5
G0*******01233
合格
（C30砼）基础
G0*******16257
合格
MU15砼实心砖
G0*******00777
合格
一层剪力墙/梁板
G0*******17142/G0*******17507
合格
MU10砼多孔砖
G0*******00905
合格
二层剪力墙/梁板
G0*******17603/G0*******18375
合格
MU7.5砼小型空心砌块
G0*******850132
合格
三层剪力墙/梁板
G0*******18452/G0*******18987
合格
钢材
四层剪力墙/梁板
G0*******19058/G0*******1899
合格
HRB400Φ25
G0*******03370
合格
五层剪力墙/梁板
G0*******19477/G0*******19863
合格
HRB335Φ12
G0*******03370
合格
六层剪力墙/梁板
G0*******19877/G0*******51350
合格
HRB335Φ20
G0*******03370
合格
七层剪力墙/梁板
G0*******51464/G0*******52281
合格
Q235Φ8
G0*******03371
合格
八层剪力墙/梁板
G0*******52391/G0*******52888
合格
HRB400Φ16
G0*******03368
合格
九层剪力墙/梁板
G0*******53206/G0*******53782
合格
HRB400Φ14
G0*******04577
合格
屋顶机房及构架
G0*******55130/G0*******55342
合格
HRB400Φ18
G0*******04577
合格
HRB400Φ20
G0*******04577
合格
HRB400Φ22
G0*******04582
合格
HRB400Φ25
G0*******04582
合格
说
明
填表人∶总监理工程师∶日期∶
试验名称
报告编号
试验结果
试验名称
报告编号
试验结果
6#楼
6#楼砼标养
水泥pc32.5
G0*******01233
合格
（C30砼）基础
G0*******16686
合格
MU15砼实心砖
G0*******00777
合格
一层剪力墙/梁板
G0*******18021/G0*******18278
合格
MU10砼多孔砖
G0*******00905
合格
二层剪力墙/梁板
G0*******18776/G0*******18852
合格
MU7.5砼小型空心砌块
G0*******850132
合格
三层剪力墙/梁板
G0*******19238/G0*******19299
合格
钢材
四层剪力墙/梁板
G0*******19656/G0*******19698
合格
HRB400Φ25
G0*******03370
合格
五层剪力墙/梁板
G0*******19914/G0*******50972
合格
HRB335Φ12
G0*******03370
合格
六层剪力墙/梁板
G0*******51795/G0*******51926
合格
HRB335Φ20
G0*******03370
合格
七层剪力墙/梁板
G0*******52668/G0*******52785
合格
Q235Φ8
G0*******03371
合格
八层剪力墙/梁板
G0*******53421/G0*******53605
合格
HRB400Φ16
G0*******03368
合格
九层剪力墙/梁板
G0*******54421/G0*******54797
合格
HRB400Φ14
G0*******04577
合格
屋顶机房及构架
G0*******55927/G0*******56091
合格
HRB400Φ18
G0*******04577
合格
HRB400Φ20
G0*******04577
合格
HRB400Φ22
G0*******04582
合格
HRB400Φ25
G0*******04582
合格
说
明
填表人∶总监理工程师∶日期∶
附六∶3、6#楼
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法和整改复查结果
序号
遗留整改问题
商定解决办法
整改复查结果
施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
签名
日期
附七∶
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
检查工程实体质量及资料
注∶施工单位配合人员和参加验收的建设单代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中
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