创业课堂开店选址秘笈.docx
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创业课堂开店选址秘笈
创业课堂开店选址秘笈
超市商铺
大型超市往往相伴居住区产生，拥有集合人气的先天优势。
大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。
提醒：
超市商铺是依靠于超市而产生的，超市经营的好坏直截了当阻碍超市商铺的赢利状况。
因此选择有实力的超市或者差不多树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
CBD商务区商铺
商铺投资的诀窍之一确实是〝看客买铺〞。
哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。
从都市的进展看，每个都市的CBD商务区规划都专门有限，因此专门适合一些现代商贸服务行业入驻。
提醒：
在具体投资项目选择上，一样来说，CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。
以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地点的主角。
社区商铺
社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。
一样来说，一个新的社区只要定位准确，进展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。
提醒：
值得投资者注意的是，一些开发商通过包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，如此商铺就丧失了升值空间。
因此投资前进行详细的考察，理性投资专门关键。
商业街商铺
商业街的〝经典〞旺铺，其优越的商业氛围、稳固的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。
但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的都市甚至会显现千金难求的局面。
提醒：
商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。
商铺投资专家认为，这类位置佳、地段好的所谓〝经典旺铺〞，其价格差不多被抬升到一个专门高的价位区间。
假如盲目入市，存在庞大的套牢风险。
商铺投资案例集锦:
聪慧老总开店选址秘籍
军人打仗时要抢占有利地势，商人经营也要求得一块风水宝地。
都市商区可分为五大类型，每一街区都有自己的特点，你需要把哪一方区域当做宝地，还要看自己经营的品种、规模、档次及消费对象。
兵战之术中讲究〝天时、地利、人和〞，商战更是如此。
在商战中，〝天时〞代表市场机会；〝人和〞即人的和谐和睦；而〝地利〞那么是进展生意的一个好位置。
恰到好处地选择一块经营位置，生意差不多就差不多成功了三成。
但对各具特色的服装店来说，并不是只要选择房租最贵的商业区确实是自己的黄金地段。
老总们预备开设的服装店，有做衣服的裁缝店，有卖衣服的时装店，有大型的，有小型的，有针对工薪阶层的，有做名牌专卖的，有专门针对农村市场的，有专卖婴幼孕服饰的，有生产职业服的等，他们各自都有自己最合适的位置。
不管是选择服装厂址，依旧时装店址，或公司、学校的经营地址，都需要认真考虑。
商圈中有专门多如此的例子，本来是一间生意兴隆的商店，因为业务的扩展而搬迁到另外一个位置，结果因缺少适合自己的顾客，只好坐守空门。
在每座都市，都能够划分为五种典型的区域类型，即中心商业区、次繁华商业区、群居商业区、居民小区、偏僻街道与都市近郊。
每一种区域都有自己的商业价值，关键是选择一处适合自己企业经营、进展的位置。
〔1〕中心商业区寸土寸金中心商业区也称为都市繁华区，大多位于都市的中心地带，是商业活动的高密度区域，因此房租价位也是最高的，能够说是〝寸土寸金〞。
该区的主导力量是大型自选商场和百货商店，其商品种类多，规格全。
由于客流量大，在双休日或节假日有可能显现〝人山人海〞的场面。
因此，假如有足够的资金，在中心商业区租一间铺面，也是值得考虑的。
你能够开一家高档时装专卖店，或高品质的裁缝店，也能够在大型服装商场中，策划一间〝店中店〞。
〔2〕次繁华商业区是〝风水宝地〞次繁华商业区一样位于中心商业区的外围边缘地带，尽管客流量没有中心商业区那么大，但交通比较便利。
次繁华区大多是从居民区到繁华区的中间地带，因此适合开设规模中等、情调文雅的服装店。
在经营上应尽可能的做一些宣传，把信息传给千家万户，建立自己特定的顾客群，如此就能够与繁华区的经营者一比高低。
另外，在一些大型商务中心或行政区，也不妨开一家顾客对象明确的小型时装店。
〔3〕群居商业区也能自成气候在许多都市，都会有一些一字排开的群居商业区，它们尽管没有中心区那样繁华，但在时装的某一领域却能自成气候。
如郑州市健康路为高级白领服饰的天下，光荣一条街那么针对都市另类、花季青年，火车站邻近的敦睦路是中低档服装批发的专业地带。
在群居商业区，时装店开大开小取决于自己的资金能力，但最重要的是销售的产品要对位。
〔4〕居民小区的服装店割据一方在现代都市规划建设中有大量的居民小区，一个居民小区就如同一个微缩的小都市，市农工商、各行各业人员无奇不有。
只是，聪慧的老总总能研究出它的特点。
如有的小区老城搬迁户较多，有的小区政府官员较多，还有一些银行、媒体、教师的聚居区等。
因此每个小区的消费水平及文化品味依旧有所区别的，开设服装店时，应综合考虑产品的类型和价位档次。
一样居民小区不适合经营高级白领的职业服、名牌西装等。
居家服、休闲服、运动服也许是更好的选择，这因此与经营环境和人们逛店的心情有关。
与居民小区类似，还有一些大型厂矿家属区，其消费对象的定位那么更容易把握。
〔5〕偏僻街道与都市近郊，经营有方引客来在都市的一些偏僻街道，商店寥落、行人稀少，但房租也更为廉价，是开办外向服务型服装公司的好地点。
服装公司尽管地处偏僻，但通过业务把触角伸向四面八方，完全补偿了街区的偏僻。
由于房租廉价，厂地能够更大一些，企业实力与形象也就表现出来了。
公司甚至能够不用门面房，而租用高层楼房的办公间。
偏僻街道有一些小院是开办服装学校的最正确位置，学员来自各地，通过广告慕名而来，偏僻之处也更有利于用心学习。
小型服装加工厂有时就租在家属楼的一层，商务与生活合为一体，自得其便。
都市近郊适合开办中型服装加工厂，100人左右的生产规模也专门可观，老总用交通信息工具与市中心进行〝前店〞或批发市场联络，廉价的地皮和房租能节约一笔不小的费用。
总之，服装店以经营高附加利润的、经营品牌或塑造企业形象的，适合在繁华街区开店。
需要场地较大而不需要直截了当与消费者接触的服装加工厂、服装公司等适合开在偏僻街区或近郊的城乡结合部。
２□陈设服装商品的妙法打开时装店，招待十六方，陈设有诀窍，塑造好形象。
好的陈设第一能引人入胜，使顾客产生爱好萌发购买的潜在动机。
商品的陈设成功，销售也就接近了成功。
商品陈设要方便顾客，还要经常变换形式，给人的感受是该店又推出了新一季节的应季流行款式。
中国五金供求网—五金商户开店选址必备秘籍
五金店铺的成功经营涉及十六大环节要素，这些环节环环相扣，缺一不可。
但在其中最重要也是首当其冲的是——选址。
假如那个首要环节做得不行，即使在后续的订货、陈设、导购治理、销售服务等各方面做的专门好，也专门难做到目标销售业绩。
通常五金商户在店铺选址的过程中，总期望找人流最集中的地段，认为人流量越大确实是越好的地段。
甚至有些人看租金，认为租金越贵店铺就越好。
事实上这些认识都比较片面而笼统，找店铺仅仅看人流量或者租金专门有可能就会把你带入一个陷阱：
租金贵、成本高、客流量大，但确实是进店率低、成交率低、利润低。
这〝三高三低〞现象就会明显使你〝入不敷出〞。
因此，人流量因此重要，但更重要的是，该地段的人流量是不是你品牌的有效人流量。
即：
目标消费群集合的地点。
品牌的定位是有着一定区域范畴的，从顾客的年龄、职业、社会角色、经济收入等要素区分目标消费群去不同的场所选购。
因此，整体的商业氛围定位决定客流量的主流定位。
任何一件事物是具备利弊两方面的。
〝双韧剑〞会时刻存在于你的五金经营中，专门是店铺的选址也是同样的道理。
那么，在选择五金店铺的地址时，如何看待你品牌的竞争对手呢？
从经营上来讲，竞争对手在产品定位上的类同会在销售上〝分一杯羹〞，并给五金的经营带来竞争压力，这是弊端的一方面。
但从另一方面讲，在集合了同类竞争品牌的商圈环境中，同时也大量地吸引了同类的目标顾客。
专门是二线五金品牌选址的重要因素是需要考虑：
该地段是否有同类竞争的一线品牌？
在一线品牌旁边开店，通过〝傍大款〞带动目标消费群的顺带光顾，从而本品牌的销售得到惠顾，这是有利的一方面。
在茫茫人海中要找到你〝朝思暮想〞的〝心上人〞还真不容易！
不但要用心还要采纳一些巧妙的技巧，即：
选址中专业的〝人流活动路线〞测算工具。
带上秒表、诚实的职员、笔、笔记本以及具备洞悉能力的〝火眼金精〞，站在你要选择的店铺前，如实地记录过往的人流、车流、通过的时刻、目标消费群的数量、竞争品牌的进店率等数据，最后可采纳如下工具表格进行一定时刻段的收集、汇总分析，用科学的数据关心你做五金经营中首要也是专门重要的决策——选址！
从而有效地幸免了选址上的感性与冲动性，因此也幸免了经营中的〝致命陷阱〞。
麦当劳选址开店秘笈
花大价钱调查 费大力气评估
业内曾经流传如此一种说法：
〝选铺跟着麦当劳，人流客流确信好!
〞看起来不管麦当劳和肯德基把店开在哪里，哪里确实是黄金市口的象征。
我们能够看到麦当劳开业的店铺或者在闻名中外的金街，或者在不是热点、不温不火的五环路以外，其门庭假设市的状况总让人不得不佩服其选址的精明，麦当劳开一家火一家，不能不让业内外人士交口称绝。
开店迅速眼光独到
全球快餐连锁巨头麦当劳公司表示，打算2020年在中国增开125家分店，以进一步拓展亚洲快餐市场。
麦当劳公司中国区首席执行官杰夫·施瓦茨在同意媒体采访时说，除2020年新开125家分店外，麦当劳还打算2020年和2020年在中国分别增开150家和175家分店。
这么快的开店频率，一定有自己的开店诀窍。
北京汇博行房地产经纪董事、总经理潘好龙开说：
〝在连锁快餐店的选址要素中，都市的规划是最重要的，麦当劳也不例外。
〞将都市以后的进展趋势纳入选址的重要原那么，这必定是麦当劳成功的重要因素。
一位专业人士告诉笔者麦当劳布点的最大原那么，确实是20年租期不变。
因此对每个点的开与否，都要通过3个月到6个月的考察，再做决策评估。
考察重点是看其是否与都市规划进展相符合，是否会显现市政动迁和周围人口动迁，是否会进入都市规划中的红线范畴。
进入红线的，坚决不碰;老化的商圈，坚决不设点。
有进展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅区是布点考虑的地区。
其次，对不同商圈中的物业进行评估。
包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最正确的位置和合理选择。
在了解市场价格、面积划分、工程物业配套条件及权属性质等方面的基础上进行营业额预估和财务分析，最终确定该位置是否有能力开设一家麦当劳餐厅。
麦当劳在选址中前进的每一步，差不多上以缜密调查为基础的。
新城、郊区———适合的新阵地
麦当劳在我国的进展步伐无疑是飞速的，而现在也几乎没有小孩不明白麦当劳叔叔。
有人说，这是麦当劳的本土化策略带来的结果。
但本土化只是他成功的一个方面，麦当劳最成功的地点在于选址，它只选择在适合汉堡包生存的地点开店，因此它的每个店都专门成功。
但他们一样可不能花巨资去开发新的市场，而是去查找适合自己的市场;可不能认为哪里都有其进展的空间，而是选择尽可能实现完全拷贝母店的店址。
用一个形象的比喻来说，他们可不能给每个人量体裁衣，他们需要做的只是查找能够穿上他们衣服的人。
在北京的新城规划中，麦当劳也调整了自己的开店位置，大量地选择了把店开在远郊、新城等新开发的地点。
在先期进展的顺义、通州、亦庄3个新城中，差不多开发建成销售了大批的商业住宅，麦当劳确实是看到了以后的进展前景和潜在的消费人群。
因为一项商业调查显示，人们的日常消费行为中有65%是在居住地完成的。
业内人士认为，顺义、通州、亦庄3个新城是因为距离城区比较近，住宅进展得比较快而吸引了麦当劳的进入。
专家提醒：
麦当劳选址的两大原那么
连锁企业进展的标志确实是规模扩张，而实现这一目标的第一步确实是通过选择合适的店址，使分店更加标准化，使总部经营治理更加简单化。
麦当劳连锁经营进展成功的三个首选条件是〝选址、选址、选址〞，他们确实是要选择目标市场以加快连锁经营的步伐。
两大原那么
规划、数据等样样到位
第一确实是市场调查和资料信息的收集。
包括人口、经济水平、消费能力、进展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和进展机会及成长空间。
门店与大商场的优化组合
认真观看麦当劳快餐厅在北京的扩张，人们惊奇地发觉，麦当劳快餐厅几乎差不多上建在大型商业设施旁边。
〝将绝大多数店铺建在大型商业设施旁边，表现出来的必定性，便是麦当劳选址营销策略的规律特点。
〞一位专业人士分析认为。
以大型商业设施为依靠比较容易获得客源。
因为人们选择快餐往往是顺便而就，而可不能单独打算去某处快餐厅就餐。
麦当劳的经营者深谙经营之道，熟知顾客这一心理，把店址选在大型商业设施旁边，在补偿大型商业设施餐饮功能不足的同时，与其共同形成了对顾客更强的吸引力，不仅增加了大型商业设施的顾客流量，给大型商业设施带来了销售效益;也使顾客比以往更情愿到有快餐厅的大型商业设施去购物，因为人们会感到更方便。
与此同时，也相对简化了选址的工作程序和工作量。
麦当劳快餐厅定位于大型商业设施旁边，能够省去许多环节，只要详细分析大型商业设施的客流量及其构成，大商店的经济效益即可。
童装开店秘籍之专柜选址
经营如意宝宝童装店差不多有三年之久了，现在柜台在朝阳国贸旁的百货商场里面，逛的人专门多，生意也不错，每个月减去开支也能赚两三万，就我童装店三年的经念来谈下童装店的两件最难的事，一是选择是做外贸童装依旧代理品牌童装；二是选择店面问题，由于我的童装店选的是专柜，后面讲的也是针对专柜来谈的。
先择是自己做外贸童装依旧代理品牌童装，这方面你得事先做个调查，看看你们那人均消费水平，购买能力、家长更认同是外贸童装依旧品牌童装等各方面。
因为我在北京，这边消费水平比较高，再说现在都市里只生一胎，小孩差不多上家里的珍宝，确实是省吃俭用也得让小孩穿好吃好，通过多方面的综合，我选择了如意宝宝那个品牌，款式专门多专门潮流,也是中国童装闻名品牌
第二步就选址问题，选择百货公司作为经营的主战场的也是专门的多，事实上道理差不多上相同的，同样也是人最容易去的地点。
步骤一：
楼层---楼层越低越好。
一楼是每个进入商场的人都直截了当面对的，因此自然他的成交的机会也是最高的，每高一层楼消费人群的减少是十分惊人的，因此在可能的情形下，楼层选择的越低，有效人群就会越多，生意自然也就会越好。
步骤二：
入口----同样是一个楼层，越接近入口处自然也确实是越好。
一楼的入口处确实是大门口。
而其他楼层的入口就差不多上确实是手扶电梯。
因此越是靠近这两个地点的位置越是最好的位置，最好确实是在上来的第一个位置为最正确。
那么假如上来的位置有左右之分的话应该选择哪一个呢？
答案自然是一上电梯自然确实是右手边的那个，因为中国人的行走适应。
大伙儿差不多上会自然走向右手边方向的。
步骤三：
货柜—有墙壁的，能摆放高柜的壁柜和接近电梯的不能摆放高贵的中导柜应该选择哪一个呢？
答案是前者，因为高柜相关于中导柜能专门好地展现出服装品牌的形象，也能专门好地给消费者直观的印象。
同时高桂更重要的一点是能够比较方便的展现出套装的成效，因此说在能够的情形下一定是要选择高柜的这种方式。
依旧有一定的道理的。
不管是找店面依旧说找专柜的地址，都能够说是转角的位置是最好的位置，因为转角的位置有多方面的人群，因此通过在人流方面有比较大的优势。
总结一句确实是：
金边银角靠电梯！
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