陕西省下半房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理模拟试题.docx
《陕西省下半房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《陕西省下半房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理模拟试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
陕西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：
闲置土地的处理模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：
增加客户购买信心
B：
提起客户购买兴趣
C：
让客户下定决心购买
D：
引导客户进一步沟通
E：
工厂的生产设备
2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
3、住房公积金缴存基数是。
A：
职工本人津贴和补贴
B：
职工本人上一年度月平均工资
C：
职工本人加班加点工资
D：
职工本人本年度平均工资
E：
权利型房地产投资信托
4、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
5、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：
印花税
B：
契税
C：
营业税
D：
土地增值税
E：
权利型房地产投资信托
6、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：
抵押和租赁
B：
转让和租赁
C：
转让和抵押
D：
抵押和担保
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
A：
促进交易公平
B：
降低交易成本
C：
规范交易行为
D：
加速房地产流通
E：
客户资金代收代付风险
8、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。
A：
房屋折旧费
B：
管理费
C：
维修费
D：
印花税
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
A：
道德
B：
诚信
C：
法律知识
D：
专业知识
E：
客户资金代收代付风险
10、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．
A：
交易谈判
B：
物业交验
C：
交易达成
D：
客户接待并获取信任
E：
工厂的生产设备
11、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。
A：
房地产市场价格变动
B：
房地产市场调查
C：
房地产市场资源供应
D：
房地产市场的周期
E：
工厂的生产设备
12、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：
条形基础
B：
桩基础
C：
箱形基础
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：
小户型客户
B：
中大户型客户
C：
大户型
D：
别墅型客户
E：
工厂的生产设备
14、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：
55
B：
68
C：
76
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
15、物业服务收费应当遵循的原则。
A：
合理、公开以及费用与服务水平相适应
B：
详细、公开以及费用与服务水平相适应
C：
详细、透明以及费用与服务水平相适应
D：
合理、透明以及费用与服务水平相适应
E：
权利型房地产投资信托
16、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A：
房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构
C：
房地产经纪机构的法定代表人
D：
房地产经纪门店的店长
E：
客户资金代收代付风险
17、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：
对外合作机构
B：
房源信息管理系统
C：
房地产经纪业务投诉
D：
房地产经纪人道德风险水准
E：
工厂的生产设备
18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。
A：
更正
B：
注销
C：
变更
D：
撤销
E：
权利型房地产投资信托
19、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：
350
B：
420
C：
500
D：
660
E：
工厂的生产设备
20、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。
A：
5
B：
20
C：
33
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
21、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：
年度计划控制
B：
赢利能力控制
C：
战略控制
D：
效率控制
E：
工厂的生产设备
22、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。
A：
10％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
23、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
24、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：
调查单位多
B：
便于具体、周密的调查
C：
便于进行深入调查
D：
调查单位经过全面分析选择，具有代表性
E：
工厂的生产设备
25、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：
鼓励式倾听
B：
投入式倾听
C：
客观式倾听
D：
系统式倾听
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照纯度来划分，色调有。
A：
冷色调
B：
清色调
C：
浊色调
D：
中性色调
E：
暖色调
2、按照付款期限的不同，汇票可分为。
A：
远期汇票
B：
即期汇票
C：
短期汇票
D：
长期汇票
E：
中期汇票
3、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。
A：
全国性的MLS系统
B：
企业内部的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
企业之间的MLS系统
4、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。
A：
线形图
B：
条形图
C：
直方图
D：
圆形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。
A：
收集业主信息
B：
展示房屋营销计划
C：
编制《房屋状况说明书》
D：
与业主签订房地产经纪服务合同
E：
为业主出具《房地产价格评估报告》
6、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。
A：
现有市场
B：
代理公司协助
C：
请消费者
D：
从竞争对手中
E：
激励企业员工在企业内部
7、决定房地产供给量的因素包括。
A：
房地产价格水平
B：
土地供应价格
C：
建筑成本
D：
消费者对未来的预期
E：
房地产开发技术水平
8、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。
A：
信息服务
B：
营销管理
C：
按揭服务
D：
资产管理
E：
物业管理
9、短期利率是指融资时间在年以内的利率。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：
企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：
购买商品的新客户人数足够多时
C：
该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：
新项目导入市场的速度必须加快时
E：
主要竞争对手积极举办活动推广时
11、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。
A：
告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B：
终止合同并赔偿损失
C：
由委托人自行处理，收取部分佣金
D：
经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E：
在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
12、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：
分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
13、场所景观设计内容包括。
A：
运动场所
B：
休闲广场
C：
便民设施
D：
游乐场
E：
音响设施
14、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。
A：
居住区（级）道路
B：
宅间绿地
C：
居民汽车地面停放场地
D：
建筑基底占地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：
监督业主委员会的工作
C：
遵守管理规约、业主大会议事规则
D：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E：
按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
16、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：
通过销售人员的推荐
B：
通过消费者自身的感受体验来判断
C：
与市场上同类商品价格进行比较
D：
与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：
通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
17、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。
A：
空间的构想内容
B：
空间组合比例
C：
空间主体的使用方式
D：
空间特征
E：
空间的基本构成
18、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。
A：
陈某的儿子
B：
陈某的经纪人
C：
陈某的继母
D：
陈某的女儿
E：
护理陈某多年的保姆
19、法律的适用范围包括。
A：
法律对物的适用范围
B：
法律在区域上的适用范围
C：
法律在时间上的适用范围
D：
法律对人的适用范围
E：
法律在空间上的适用范围
20、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：
获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：
理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：
对委托人陈述的事项进行抉择
D：
肯定委托人的价值
E：
帮委托人做出决定
21、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。
A：
萌芽阶段
B：
起步阶段
C：
崛起阶段
D：
扩张阶段
E：
成熟阶段
22、施工图的设计总说明一般包括。
A：
工程项目的设计依据和建筑面积
B：
施工图的设计依据
C：
工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
D：
工程地质、水文、气象、地震等资料
E：
墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
23、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。
A：
个人自建自用住房销售时免征营业税
B：
对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
C：
个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
D：
居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
E：
企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税
24、租赁合同自然终止的主要原因包括。
A：
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
B：
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款
C：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用
D：
故意损坏房屋的
E：
因不可抗力致使合同不能继续履行的
25、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。
A：
被担保债权的种类和数额
B：
债务人履行债务的期限
C：
违约责任、解决争议的办法
D：
担保的范围
E：
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
升级会员 