办公大楼施工组织设计.docx
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办公大楼施工组织设计
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附图表：
1、施工现场平面布置图
2、施工总体网络计划
第一章工程综述
第一节编制依据
1工程图纸
中南建筑设计院设计的图纸。
2工程采用的主要规程、标准规范及图集
2.1工程采用的主要规程及标准规范
序号
类别
规范及规程名称
编号
1
国家标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB
2
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》
GB
3
《砌体工程施工质量验收规范》
GB
4
《混凝土结构工程施工及验收规范》
GB
5
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB
6
《屋面工程质量验收规范》
GB
7
《地下防水工程质量验收规范》
GB
8
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB
9
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB
10
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB
11
《通风与空调工程质量验收规范》
GB
12
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
GB
13
《建筑电梯工程施工质量验收规范》
GB
14
《电梯制造与安装安全规范》
GB
15
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GB
16
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB
17
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB
18
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB
19
《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》
GB
20
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB
21
《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
GB
22
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB
23
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB
24
《混凝土质量控制标准》
GB
25
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB
26
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB
27
《建筑结构荷载规范》
GB
28
《岩土工程勘察规范》
GB
29
《工程测量规范》
GB
30
《建设工程项目管理规范》
GBT
31
《建筑工程施工现场供电安全规范》
GB
32
国家标准
《建设工程文件归档整理规范》
GBT
33
《建设工程工程量清单计价规范》
GB
34
行业标准
《建筑变形测量规程》
JGJT8-97
35
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJT10-95
36
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ
37
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ
38
《建筑地基处理技术规范》
JGJ
39
《建筑桩基技术规范》
JGJ94-94
40
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
41
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ
42
《建筑钢结构焊接规程》
JGJ
43
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ
44
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
45
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ
46
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ
47
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
48
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
49
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（2002年版）
JGJ
50
《工程网络计划技术规程》
JGJT121-99
51
协会标准
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》
CJJT2-98
52
《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程技术规程》
CECS94：
2002
53
《建筑给水用硬聚氯乙烯管道工程设计、施工及验收规程》
CECS41：
92
54
地方标准
《岩土工程技术规范》
DB
55
《钢筋混凝土异形柱结构技术规程》
DB
56
《天津市建筑基桩检测技术规程》
DB
2.2工程采用的主要图集
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
《华北地区建筑构造通用图集》
05J1∽12系列
2
国家
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101
3
国家
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1
4
地方
《02系列结构标准设计图集》
DBJT
3工程采用的主要法规及规范性文件
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
《中华人民共和国建筑法》
主席令第91号
2
国家
《中华人民共和国安全生产法》
主席令第70号
3
国家
《中华人民共和国环境保护法》
主席令第22号
4
国家
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
5
国家
《建设工程施工现场管理规定》
建设部令15号
6
国家
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号
7
国家
《安全生产许可证管理条例》
国务院令第397号
8
国家
《实施工程建设强制性标准监督规定》
建设部令81号
9
地方
《天津市建设工程质量管理规定》
津公告第5号
10
地方
《天津市建筑市场管理条例》
津公告第53号
11
地方
《天津市建设项目环境管理办法》
津政令第25号
12
地方
《天津市流动人口管理规定》
津政令第045号
13
地方
《天津市建筑工程施工安全管理规定》
津政令第71号
14
地方
《天津市建设工程施工现场文明施工管理标准》
建质安[2004]1511号
15
地方
《天津市建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》
建筑[2004]149号
16
地方
《天津市墙体材料革新和建筑工地节能管理规定》
17
地方
《天津市建筑工程施工质量验收标准表格》
18
地方
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》（试行）
JJG
4其它
ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OSHMS18000职业安全卫生管理体系标准，我单位质量、环境及职业安全卫生管理手册、程序文件及其支持性文件。
第二节工程概况
1总体简介
工程建设单位
中国第十三冶金建设公司
工程设计单位
中南建筑设计院
工程施工单位
中国第十三冶金建设公司
工程监理单位
天津建设监理公司
本工程为中国第十三冶金建设公司新建总部大楼，位于天津空港物流加工区，基地北侧为30米宽的规划干道二，东侧为13米宽规划道路，南侧为15米宽规划道路，两者交汇处为中央公园，地块呈不规则长方形，南北长约165米，东西临规划干道长约68米，用地面积为10859.2㎡。
周边为各大型企业地块，星级宾馆与之相邻，本项目因其特殊的地理位置而具备了极高的商务价值，必将成为工业区中一颗光彩夺目的明珠。
本工程结构由主楼（A区）和裙楼（B区）组成，其中主楼地面以上为十一层的办公楼，地下一层为车库，局部为设备用房，裙楼为三层的会议餐厅。
A区设有平战结合人防地下室。
A区室外地面以上大屋面高度41.500米。
B区地面以上大屋面标高均为17.400米，局部14.900米。
2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下室
主楼
裙房
机房、车库
办公楼
会议餐厅
2
建筑特点
该建筑设计新颖，造型美观，功能齐全。
3
建筑面积
占地面积
3416m2
总建筑面积
25623m2
地下室
主楼和裙房
2256m2
23367m2
4
建筑层数
地下室
主楼
裙房
地下一层
地上十一层
地上三层
5
建筑层高
地下室
主楼
裙房
车库
设备用房
1层
2-4层
4-11层
2层
3层
3.6m
4.5m
5.0m
3.5m
3.8m
4.5m
4.5m（7.0m）
6
建筑标高
±0.00相对大沽高程为m
室内外高差为0.9m
7
建筑高度
主楼
裙房
42.1m
18.1m
8
建筑防火
建筑耐火等级二级，建筑消防为二类高层建筑
9
保温
外墙
50mm厚胶粉聚苯颗粒外墙外保温，外墙采用蒸压粉煤灰加气砼砌块，内隔墙：
200mm厚。
外墙：
250mm厚。
屋面
屋面为50mm厚聚苯板保温层
10
装修
外檐
铝板幕墙
楼地面
办公区、公共区
花岗石地坪
设备用房
水泥楼面
卫生间、厨房、消防水池
陶瓷地砖楼面
除采用其它楼面外所有楼面
地砖楼面
内墙面
人防地下室
水泥砂浆墙面
除采用其它内墙面外所有墙面
乳胶漆墙面
卫生间、厨房、消防水池
面砖墙面
设备用房、会议室
石膏板吸声墙面
顶棚
人防地下室
水泥砂浆顶棚
除采用其它顶棚面外所有顶棚面
乳胶漆顶棚
设备用房、会议室
石膏板吸音板吊顶
具体部位及高度待定
铝合金龙骨方（矩）形板吊顶
11
防水工程
屋面
不上人屋面
40厚细石混凝土刚性防水+高分子防水卷材
卫生间
防水涂膜
地下室
外墙
高分子防水卷材，50厚聚乙烯泡沫板
3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
桩—承台—筏板正梁基础
地下室结构
框剪结构
主体结构形式
主楼：
框剪结构，裙楼：
框架结构
2
土质、水位
土质情况
场地土层分布为：
人工填土层；
（1）素填土;
（2）粘土;（3-1）淤泥质粘土；（3-2）粉质粘土；（3-3）淤泥质粉质粘土；（3-4）粉质粘土；（4）粘土；（5-1）粉质粘土；（5-2）粉土；（6）粉质粘土；（7）粉质粘土；（8）粉砂。
地下水位
地下水静止水位深0.80-0.94米，相当于标高-1.40--1.20米，表层地下水属潜水类型，主要由大气降水补给，以蒸发形式排泄，水位随季节有所变化，一般年变幅在0.50-1.00米左右。
地下水属弱碱性水，地下水对混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋有中腐蚀性，对钢结构有中腐蚀性性。
3
建筑物桩基
持力层
￠700桩：
8c层，φ600桩：
第6a层土
单桩承载力
静压预应力混凝土管桩。
以第（8）层粉砂为桩端持力层，qsik不小于70kPa。
qpk不小于3800kPa。
4
混凝土强度等级及防腐、抗渗要求
地下部份
底板、承台、基础梁、地下室外侧壁及顶板
采用C40S6防水密实混凝土
框架柱及内剪力墙
C40
主楼
框架柱及剪力墙
标高m以下：
C40标高m：
C35标高m以上C30
梁板
C40
裙房
框架柱、剪力墙、梁板
±0.000∽屋面：
C0
5
抗震等级
抗震设放烈度
7度
框架抗震等级
剪力墙抗震等级
主楼地上部份
三级
主楼地上部份
二级
裙房地上部份
三级
6
钢筋类别
一级钢
8、10
二级钢
12、14、16、18、20、22、25
三级钢
20、25、28、32
7
钢筋接头形式
机械连接
d≥25及外墙、底板的钢筋
电渣压力焊
25＞d≥16的竖向钢筋
闪光对焊
25＞d≥16的水平钢筋
搭接绑扎
d<16的钢筋
8
主要结构尺寸
柱子截面尺寸
方柱
800×300、800×350、700×300、400×400
梁断面尺寸
1000×600、600×600、250×500、250×600、300×500、800×600、600×1700、500×1500、250×800、350×600、350×500、200×400等
楼板厚度
110、120、180
剪力墙
850、800、500、400、375、300
4专业设计概况
系统名称
内容
给水系统
最高日用水量为Q（m3d）=73.2，最大时用水量为Q（m3N=5.5kW）二台，一用一备:
另配CR5-12型水泵一台。
（Q=4.5m3N=2.2kW）
排水系统
1、生活排水设计：
本工程排水主要是生活污水和废水，最高日生活污水排水量约为65.9m3。
地下室废水需经过污水泵提升后排至室外下水道，其它各层污、废水采用重力排水的方式排至室外；各层卫生间生活污、废水由立管收集合流排至室外，经过化粪池处理后排入市政污水管道。
厨房洗涤池下设置小型隔油器，废水通过初步隔油后排至室外，经隔油池处理后再排入室外排水管网。
2、雨水排水设计：
主楼及裙楼屋面雨水建筑专业采用外排水方式,本专业雨水设计仅考虑屋顶花园雨水排水.
（1）雨水设计重现期以两年计，当降雨历时为5min时，天津地区降雨强度为3.48Ls·100m2，降雨厚度为125mm。
（2）屋面雨水经雨水排水立管有组织排至室外，经过室外雨水管网就近排入市政雨水管。
室外地面雨水通过雨水口收集排至室外雨水管，最后排至市政雨水管。
室内消火栓系统
。
自动喷水灭火系统
水喷雾灭火系统
地下室柴油发电机房和日用油箱间采用水喷雾灭火系统。
排水系统
高压变配电系统
低压配电系统
动力照明
防雷接地
消防控制系统
通讯系统
空调系统
通风系统
第三节现场情况
1施工现场情况
本工程现场已完成工程桩的施工，现场临时用水和临时用电均已到位。
现场临时用水为DN200，压力0.2Mpa，供水量300m3天；有315KVA一台变压器提供临时用电。
2内、外交通
1）场外交通
工程现场围墙以外为市政道路，交通方便。
2）进出口情况
根据现场周边场地进行规划，详见施工平面布置图。
3）工地围墙
工地围墙已基本施工完毕，详见施工平面布置图。
4）场内交通
根据场地情况目前现场场内已基本形成环形道路（详见施工平面布置图）。
3场地内可利用情况
详见施工平面布置图。
4现场的周边情况
工程位于中心商务区。
因此在施工过程应特别加强对施工形象、文明施工、安全施工的管理力度，尽力做好避免扰民的工作。
第四节工程重点和难点
综合本工程的特点，本工程在管理与施工中有以下难点与重点：
1基坑土方施工
基坑开挖面积达2256m2,开挖深度大部分为5∽-6m，电梯坑、积水坑开挖最大深度达7m，如何保护工程桩本工程施工的第一大重点和难点。
施工对策：
我们将加强信息化施工和现场管理，制定详细、具体的施工措施，确保工程桩及周边环境的安全。
227m跨预应力梁施工
3圆厅中庭钢结构施工
4总承包管理与协调
本工程所涉及的分项工程多，参加施工的分承包商多。
业主在施工图设计、进度管理、现场协调等方面对总承包商的要求高。
第二章
施工部署
第一节工程实施目标
1质量目标
确保“海河怀”。
2工期目标
2006年2月26日开工，2007年7月30日竣工，确保在工期范围内完成标书规定范围内的全部工程内容。
3安全与文明施工目标
文明工程、文明管理、文明施工。
以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，丰富项目业余文化生活，营造文明环境。
杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，年轻伤频率控制在3‰以下，争创“天津市市级文明工地”。
4环境目标
坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善。
进行CI规划设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，使之成为一道靓丽的风景。
5团结协作目标
提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。
积极主动协调与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程。
6工程回访及服务目标
工程质量终身负责。
工程交付使用时，向业主提交《用户使用说明书》，并建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等多种形式，实现“用户满意工程”。
第二节施工流水段划分
1本工程施工区和流水段的设计原则
1.1综合考虑整个工程的工期和施工顺序，分土方施工、地下室、B区（裙房）和A区（主楼）五个阶段进行设计。
1.2施工分段考虑到各段的劳动力和资源投入比较均衡，每个施工区和流水段根据施工缝的位置进行划分，便于施工和验收安排；
1.3各分区之间组织平行施工，各区内部划分为若干流水段组织流水作业，突出对于关键工序和关键线路的管理。
2土方施工阶段施工区划分
第一次挖土施工不分区，先挖A区后挖B区。
3地下室结构施工阶段施工区、流水段划分
根据结构设计底板高低跨，地下室结构施工时将整个平面划分为A、B两个施工区同时进行施工。
4地上B区（裙房）结构施工阶段施工区、流水段划分
不分区，按一个施工段进行施工。
5地上主楼4层以上结构流水段划分
为了合理利用现场资源，加快施工进度，根据结构设计留置的后浇带，将主楼结构以K轴为界，施工划分为两个流水段组织流水施工。
6工程进度阶段点
我公司积极响应标书的要求，整个总承包工程的开工日为2006年2月29日，竣工日期为2006年12月31日，总工期为日历天。
计划工程关键进度控制点
工程形象进度或部位
完成时间
底板结构施工完成
地下室结构施工完成
裙房结构施工完成
主楼结构施工完成
裙房初装修完成
主楼初装修完成
室外工程施工完成
工程竣工验收
第三节总体工艺流程
总体工艺流程：
第四节施工准备
根据本工程工程量大、工期紧、质量要求高、材料需用量大且品种多、指定分包商众多等特点，在工程开工初，根据项目组织机构的设置，在较短时间内组织管理人员到位，明确职责，建立健全项目的各项管理规章制度，组织劳动力和机械设备进场，编制材料设备采购计划，编制施工计划，使工程施工时做到有条不紊，井然有序。
1组织准备
为优质、高速完成本工程，本工程设项目经理一人，项目书记兼物业经理一人，项目总工一人，项目副经理（生产经理）一人，商务经理一人，质量总监一人，安全总监一人，8个职能部门：
技术部、质量控制部、工程部、安全环保部、物资设备管理部、合约商务部、物资设备现场采购部、行政管理部，由一批具有现代管理知识和施工公共建筑工程的施工技术、经营人员对项目进行管理。
在公司总部都将有相应职能部门与项目职能部门对接。
总部各职能部门主要为项目提供技术、人员、信息、采购等方面的服务，同时确保公司体系文件在项目全面实施。
我方确信以上组织机构的设置能确保本项目顺利高效实施。
1.1项目组织结构
组织结构图见下图。
2合同准备
完成与业主的承包合同谈判签约工作，并签订承包合同；同指定分包商签订工程合同。
组织相关人员熟悉合同内容，学习合同文本。
3技术准备
3.1熟悉图纸，准备图纸会审
组织相关管理人员即时就位，认真阅读熟悉图纸，领会设计意图，掌握工程建筑和结构的形式和特点，了解工程的施工难点以及在施工过程中需要采用的新技术，各专业管理人员根据施工图纸进行核实工作，检查各专业施工中是否有矛盾之处，为图纸会审作准备。
3.2编制施工组织设计和施工方案
组织我单位技术部门及与本工程相关人员，在投标方案的基础上，编制更加详实的施工组织设计，并于工程开工后7天内编制完成，报业主代表、工程监理审批，指导工程施工。
然后随工程进展，各主要分部分项工程施工方案或作业设计陆续出台并不断完善。
施工组织设计和施工方案经业主代表、工程监理审批后作为工程施工的指导性文件。
为本工程准备所用的主要规范、规程，满足现场施工各职能部门的需要，本工程涉及的具体规范、规程以及图集见本施工组织设计第一章。
序号
施工方案名称
编写部门
完成时间
1
总体施工组织设计
项目总工
开工后7天
2
土方施工
技术部
开工前5天
3
塔吊安装及拆除方案
技术部
开工前5天
4
安全文明工地策划
安全保卫部
开工前5天
5
现场临建方案
技术部
开工前5天
6
临水、临电方案
技术部
开工前5天
7
回填土方案
技术部
开工后30天
8
现场CI消防保卫方案
安全保卫部
开工前5天
9
工程测量方案
技术部
开工前5天
10
结构实体检测方案
技术部
开工后5天
11
模板工程方案
技术部
开工后10天
12
砼工程方案
技术部
开工后10天
13
脚手架工程器施工方案
技术部
开工后30天
14
雨季施工方案
技术部
雨季前20天
3.3施工图预算和施工预算
由合约商务部根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发等提供依据。
3.4编制施工进度计划
编制施工总进度计划，并报业主代表、工程监理审批，再根据审批后的施工总进度计划，编制二级、三级进度计划。
同时要求指定分包商根据施工总进度计划内的阶段性目标，编制各自合同范围内的施工进度计划，经总承包商、业主代表、工程监理审批后执行。
3.5技术交底
根据审批的施工组织设计，在项目总工程师的主持下，对工程施工人员进行分级技术交底，使所有施工人员了解本工程的施工方法、施工中的重点和难点、施工工艺、施工进度计划等。
4现场准备
4.1建立测量控制网
根据业主提供的水准点及建筑红线，建立施工区内高程和平面控制网，作好控制网的保护工作，并在此控制网的基础上进行工程的建筑定位及细部放线、沉降观测等工作。
4.2临建设施施工
充分合理利用现有场地情况下，根据业主要求完善临时设施布置。
同时根据业主、监理审批后的平面布置图施工现场办公室、试验室、库房、临时道路、临时水电、临时消防、厕所等办公和生产临建设施，为施工生产提供条件。
4.3办理施工前期的相关手续
根据天津市有关规定和惯例，申请及办理施工所需的一切必须的证件，包括协助业主办理施工许可证，办理临时建筑物的临时规划许可证等。
4.4施工机械准备
联系好土方施工所需的机械以及结构施工所需的塔吊、电梯、混凝土泵等大型施工机械。
工程中标后，将立即签定租赁合同；并组织机修人员对准备进场的机械设备进行检修和保养，使设备进场后能够保持良好的运转状态；对已经进场的设备加紧安装调试工作，使设备尽快运转起来，为现场施工生产提供条件。
4.5材料采购准备
通过编制本工程的施工图预算，对工程施工所用工程材料总量进行汇总，并根据施工总进度计划编制材料采购计划和进场计划，通过对供应商资质审查和实地考察，确定合格分供商，签定采购和供货合同。
在订购物料规定时间前，必须向业主代表、工程监理呈示有关样本并附上该材料的说明书、出厂报告性能介绍等相关资料，以供审批之用；所有经批准的样本须保留于样本房内。
4.6试验检测准备
为保证所有进场材料达到合格标准及相关的技术性能，必须加强材料的进场检验，达到相关的使用性能。
工程施工前，建立现场试验室，配备相应的试验设备仪器，按国家现行有关标准对各项设备仪器进行安装、调试及检测。
主要试验设备在开工后1周内运到现场试验室并做好调试。
现场实验室仪器设备检测仪器配备计划
序号
仪器名称
进场套数
备注
1
混凝土试模（100×100×100）
30
混凝土试块制作
2
混凝土抗渗试模（￠175×185×150）
15
抗渗混凝土试块制作
3
砂浆试模（70.7×70.7×70.7）
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