关于在怀远投资建设运营.docx

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关于在怀远投资建设运营

关于在怀远投资建设运营

军事主题公园的商业计划书

杭州智耀文化发展投资有限公司

2017年5月18日

目录

1、文化主题公园的市场发展趋势

2、文化主题类项目的政策解读

3、怀远文化旅游项目的现状简析

4、建设军事文化主题公园的目的和意义

5、关于军事主题公园的产品设计及建筑面积预估

6、项目投资

7、项目名称（暂定）运营及营收预估

8、合作方式、调动资源及未来展望

一、文化主题公园的市场发展趋势

随着人们生活水平逐步提高，物质消费需求得到极大的满足后，人们开始向精神文化需求的消费模式迈进。

提供什么样的精神文化产品？

怎么提供才能符合人们的预期？

这个问题可能会困扰包括市场参与者在内好多人。

除自然资源之外，建设各种乐园、主题公园是解决问题的方式之一。

2016年上海迪士尼度假区已经正式开园迎客，国内弥漫着浓厚的“米老鼠”氛围尚未散去，又一家国际主题公园将落户中国。

据媒体报道，拥有海绵宝宝、忍者神龟、朵拉，马达加斯加企鹅等众多IP的尼克主题文化公园将在中国河北省开建。

米老鼠之后，我国又将迎来海绵宝宝，未来我国主题公园市场将持续火爆，前景看好。

全国主题公园游客接待量预测（单位：

亿）

全国主题公园游客接待量增长率预测（单位：

%）

  不过，在外资品牌施压下，国内本土主题公园则要面临极大发展压力，可谓有喜有忧。

  利好：

国内主题公园市场需求旺盛

  主题公园是指根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。

  随着经济发展，国民出游率不断提高，旅游消费形式逐步迈向休闲度假旅游。

主题公园具备观赏、运动、教育、娱乐与休闲等特点，比传统、单一的旅游场所更具诱惑力，因而正受到市场青睐。

  在此背景下，国内主题公园数量不断攀升，未来还将有更多主题公园度假旅游项目出现。

二、文化主题类项目的政策解读

2013年3月，国务院11个部门联合印发《关于规范主题公园发展的若干意见》，规定主题公园项目新建、扩展应严格履行相应核准程序。

意在促进产业健康发展。

　　图表3：

《关于规范主题公园发展的若干意见》中主题公园分级

　　注：

投资要求与面积要求两者只有符合其中之一即可。

三　、怀远文化旅游项目的现状简析

怀远县地处皖北、淮河中游，是，一个省级经济开发区。

怀远历史悠久，文化底蕴深厚，是旅游胜地。

有“淮北江南”之誉。

荆山，又名宝玉山，位于怀远县老城西南，今已为城中山。

“滨淮突起，旁无附丽”，与涂山隔河相峙。

高258.4米，周8.5公里。

荆山之名，最初见于《水经注》，因其在淮河西岸，乡人又呼为西山。

明杨瞻“谒启王祠”诗云：

“西山日出晓烟浓，怪石盘旋似卧龙”，咏的便是荆山。

山之巅有启庙，为祭祀大禹之子夏后帝启而建，现已圯废。

启庙附近有采玉坑，相传为卞和采玉处。

玉坑中原有白石，晶莹异常，山下望去，犹如白云出岫，又若群羊栖卧，故人们呼其为白云堆，或称之为眠羊石，惜被破坏无遗。

荆山主要的景点是白乳泉景区。

其他还有卞和洞、凤凰池、古城垒、三圣寺、启王行宫、青云楼等胜迹。

涂山的主要景点是禹王宫。

这些景点的优点是历史文化沉淀比较深厚，可以彰显怀远的历史文化底蕴。

但这些景点的互动性不强，体验不足、娱乐性有限，很难形成持续消费。

四、建设军事文化主题公园的目的和意义

1、满足人们日益增长的精神文化需求，是惠民利县的一项民生工程。

让老

百姓不仅能吃饱，而且有好的去处。

2、对怀远静态旅游资源的一种动态补充，增强人们在怀远旅游的互动性、

体验感、娱乐性，形成二次或多次消费。

3、以旅游消费促进经济发展，带动就业。

4、公共文化产品提升怀远软实力，打造怀远整体形象的新名片。

五、关于军事主题公园的产品设计及建筑面积预估

1、整体布局

整个主题公园以军事为主题和调性，划分为：

停车场、“驰骋沙场”VR（虚拟现实）军事装备体验区、“闯关你最棒”运动休闲区、“快乐舞台”演艺馆、“儿童天地”精品儿童设备乘坐体验区、“名吃汇”各地著名小吃集聚区、以及军事科技展馆等七部分。

其中前六项为一期建设项目，军事科技展馆为二期建设项目。

2、各区域概述

（1）”驰骋沙场”VR（虚拟现实）军事装备体验区：

有配备VR眼睛、1比1比列的J10战机、J15战机，99式坦克等各种军事装备仿真模型，戴上VR眼睛如翱翔蓝天，或身处沙场！

该区域占地面积约5000平米左右。

（2）“闯关你最棒”运动休闲区

此区域的产品是动态设计；

A、夏天（5月中旬——9月中旬）是连环的八道水上闯关项目，过关有奖；

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B、冬天（12月中旬——来2月中旬）该区域用沙堆改造成滑雪项目，厚雪由人工造雪机制造；

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C、春秋天（3月中旬—5月中旬及10月—12月）该区域设计成军事障碍赛场地，设奖品奖状；

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该区域占地面积约10000平方米。

（3）“快乐舞台”演艺馆

建成穹形的演艺馆，每个周末和节假日都有不同的演出节目，比如：

变脸，千手观音、魔术等，平时放映3D电影。

场馆建筑面积4000平方米左右。

（4）“儿童天地”精品儿童设备乘坐体验区

这个区域儿童乐园，有轨道火车，过山车等，建筑及设施面积约4000平方米。

窗体顶端

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（5）“名吃汇”各地著名小吃集聚区

这里个名称荟萃，比如：

缙云烧饼、西安肉夹馍及羊肉泡馍、天津狗不理包子、宁波小汤团、上海蟹黄包、云南过桥米线等，建筑及运营面积约2600平米左右。

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军事科技展馆是二期建设项目，构想中的建筑面积约20000平米，这里不详细陈述。

一期停车场3000平米，园内道路及绿化约4000平米。

合计一期建筑运营面积32600平米左右。

6、项目投资

项目总建筑面积约52600平米左右，总投资约3.8亿人民币。

其中一期建筑开发运营面积约32600平方米，投资约1.5亿人民币。

七、项目名称（暂定）运营及营收预估

1、项目名称：

乐武园或乐吾飞扬

2、项目辐射区域：

怀远、蚌埠及周边市县

2、园内项目概括：

军事体验、休闲娱乐、品尝风味

3、门票定价设想：

35---55元人（儿童设施乘坐另收费）

4、对外服务：

道具出租、舞台搭建、演出及明星经纪等

5、营收预估：

3-5年预亏期，15年左右收投资

8、合作方式、调动资源及未来展望

1、因为项目的公共文化产品属性，我们期待的合作方式：

怀远县人民政府以土地和项目投资额20%现金投入，杭州智耀文化发展投资有限公司以投资额的80%现金投入或引入旅游投资基金，进而成立合资公司政府占股30%，我方占股70%。

2、杭州智耀文化发展投资有限公司可调动的资源：

旅游投资基金及相关的央企。

3、本项目的投资运营能不仅提升怀远文化旅游的新形象，更是怀远的一张新名片，项目可能会成蚌埠乃至皖北的一个旅游亮点。