上海房屋租赁合同.docx
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上海房屋租赁合同
上海房屋租赁合同
上海房屋租赁合同范本
出租方（甲方）：
_______________________
承租方（乙方）：
_______________________
一、甲方同意将自己房屋出租给乙方，房屋地址上海市区路弄号室。
二、出租房型：
室厅卫平方米。
房屋设施：
电话淋浴空调彩电洗衣机微波沪家具。
其它另付清单。
三、租赁期为年月。
从____年____月____日起至____年____月____日止租满，甲方有权收回房屋，乙有优先续租杖。
如要续租，在租期满前一个月向甲方提出。
四、月租金为万仟佰拾元角，在租赁期，租金不变，乙方第一次付______个月房租和______个月的保证金。
保证金为______元。
以后按个月支付，由甲方提前天向乙方收取。
保证金在租期满后退房时退还。
不计利息。
五、其它费用;
（1）在租赁期内，电费、煤气费、水费、电话费、有线电视费，由乙方承担。
（2）物业管理费由
六、甲方责任：
1、在租赁期内,若设备自然损坏由甲方负责修理,若设备人为损坏由乙方修理。
2、甲方在乙方入住前应检查和维修房屋，能让乙方正常入住。
3、租赁期内甲方不得无故收回房屋，如甲方中途收回房屋，甲方要赔偿乙方一个月的房租作为违约金。
4、甲方不得干预乙方的居住自由，协助提供生活便利。
七、乙方责任：
1、乙方应按规定交付房租和名项费用，不得拖欠房租费，拖欠日期不得超过七天，否则按违约金处理，甲方有权收回房屋，并对乙方留下的财物，不作保管，丢失与甲方无关。
2、租赁期内乙方不得中途退房，如中途退房，乙方要赔偿甲方一个月的房租作为违约金。
八、乙方在租赁期内不得转租给他人使用，需要转租必须通知甲方，在征得甲方同意后方可转租。
九、租赁期内甲乙双方如对本合同发生争议，应首先友好协商解决，协商不成通知中介协助调解，但中介方不承担任后的经济与法律责任。
十、本合同签字立即生效，壹式叁份，叁方各壹份，每份具有同等法律效力。
十一、在租赁期内因不可抗拒的力量，而引起不能如期执行合同，甲乙双方都不算违约。
水：
______，电：
______，煤：
___________。
补充条款：
甲方（公章）：
_________乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________法定代表人（签字）：
_________
_________年____月____日_________年____月____日
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。
1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
但同一间居住房屋，不得分割转租。
2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。
并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。
转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购买权。
5、解除本合同的条件
甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的;
（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知
另一方解除本合同。
违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的;
（七）________________________________________________。
7、违约责任
（一）该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________（恢复房屋原状/赔偿损失）。
（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。
若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
甲方可从租赁保证金中抵扣。
保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
（二）本合同自双方签字/签字后________生效。
生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同
（四）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。
（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第____
上海市住房保障和房屋管理局制定
上海市工商行政管理局
使用说明
本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。
二、本合同条款中的内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择约定，不予选择的请划除。
三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。
不得将单位集体宿舍设在住宅小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章。
五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。
七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（20xx版）》的修改版本，自颁布之日起使用。
今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
（合同编号：
）
上海市居住房屋租赁合同
甲方（出租人）
身份证营业执照号码：
本人法定代表人：
联系电话：
委托法定代理人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条出租房屋情况和租赁用途
1-1甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。
该房屋建筑面积使用面积为________平方米。
签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：
房地产权证，编号：
________________，编号：
____________，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。
1-2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。
甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。
1-3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。
第二条交付日期和租赁期限
2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。
逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。
第三条租金及支付方式
3-1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____币，下同）_______元（大写：
____________________________）
3-2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。
3-3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。
逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。
3-4乙方支付租金的方式：
__________________________________________________________________________________________.
第四条保证金和其他费用
4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。
甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。
本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。
4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方
乙方承担，其中应由分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。
除上述费用外，其他费用均由XX承担。
第五条房屋使用要求和维修责任
5-1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。
租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。
甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
5-3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。
甲方应在检查养护前_____日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以配合。
甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
5-4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。
按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。
乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。
5-5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。
乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。
第六条转租、承租权转让和交换
6-1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。
乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。
6-2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。
第七条抵押和出售
7-1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。
乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。
7-2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。
乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。
转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。
第八条续租
8-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。
逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。
8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方个月的宽限期。
宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。
第九条房屋返还
9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。
9-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。
9-3除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。
经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。
第十条解除本合同的条件
10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：
（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；
（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；
（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；
（四）___________________________________________________.
10-2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。
（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
（三）___________________________________________________.
10-3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。
（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；
（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；
（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；
（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过元的；
（八）__________________________________________________.
第十一条合同登记备案
11-1本合同自双方签字之日签字后____日生效。
自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当
已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。
11-2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。
11-3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。
第十二条违约责任
12-1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。
逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。
12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
12-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
12-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。
12-5租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。
若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。
12-6租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。
若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十三条解决争议的方式
13-1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。
13-2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：
（一）提交上海仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十四条其他条款
14-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。
14-2甲方联系地址：
_______________________，邮编：
_______；乙方联系地址：
_______________________，邮编：
_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
14-3本合同连同附件一式____份。
其中：
甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。
甲方（名称或名字）乙方（名称或名字）
甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人
签署：
签署：
委托法定代理人签署：
委托法定代理人签署：
甲方盖章：
乙方盖章：
日期：
年月日日期：
年月日
签于：
签于：
出租方（甲方）
法定代表人：
承租方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方权利和义务，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同，并共同遵守具体条款如下;
一、出租房屋情况
1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在新密市城区西大街号临街商务楼（以上简称该房屋）该房屋建筑面积为平方米，该房屋用途为商业用房，结构为.
二、租赁用途
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方经营场所使用，并遵守国家和郑州市、新密市有关房屋使用和物业的规定，未经甲方允许乙方不得转租。
2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变前款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3.1甲乙双方约定，甲方于20xx年09月日前向乙方交付该房屋。
房屋租赁期3年，自20xx年09月日至20xx年09月日止。
3.2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。
乙方如需继续承租该房屋的，应于租赁期满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
同等条件下，乙方享有优先承租权。
四、租金、支付方式和期限
4.1甲、乙双方约定，该房屋月租金为240000元（大写：
贰拾肆万元整。
）
4.2乙方支付租金的方式：
每季度支付一次。
第一次支付租金为签订合同后3日内，以后为每一季度最后一周支付下一季度租金。
（如第二季度为上一季度第三个月的最后一周）
五、保证金和其他费用
5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金元（大写：
万仟佰拾元整。
）
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5.2租赁期间，使用该房屋所发生的水电、广告、通讯等费用由乙方承担。
5.3租赁期间，地上停车免费。
5.4房租为税后房租，税金和发票由乙方自行解决。
六、甲乙双方的权利和义务
6.1甲方的权利和义务
6.1.1甲方保证所出租房屋各项要求符合建筑的有关规定及使用功能。
6.1.2甲方保证乙方水、电的正常使用，负责电表的安装。
6.1.3甲乙负责大厦内、外公用设施、设备的维修与维护工作。
6.1.4甲方对乙方房屋改造具有审查权及噪音施工和异味施工的限制权。
6.2乙方的权利和义务
6.2.1乙方必须合法经营，甲方不干涉乙方正常经营活动。
如甲方所经营项目属政府限制性经营范围或乙方经营方式违反了国家法律、法规规定，由乙方全部承担责任，且甲方有权终止合同，乙方支付的房屋租赁保证金不予退还。
6.2.2乙方在使用该房屋期间，对房屋的使用、装修、拆除等实施改建。
改建时须征得甲方同意，符合消防等国家规定的装修标准，并且必须为检修的地方预留检修口。
否则，由此造成的损坏、维修等损失由乙方全部承担。
6.2.3乙方保证按照双方约定的租金支付方式及期限向甲方交纳每一周其租金。
6.2.4乙方在使用该房屋过程中，再非租赁公用场所（如院落、卫生间、楼道）必须遵守甲方管理，不得抛洒杂物，保持干净整洁。
七、房屋维修责任及返还时的状态
7.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时向通知甲方维修，甲方接到乙方通知应及时修复。
7.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，只是该房屋及其附属设施损坏或者发生故障的，乙方应负责维修，并承担维修费用。
乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担或租赁保证金中扣除。
7.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常使用和安全状态。
7.4乙方另需装修或增设附属设备和设施的，应事先征得甲方的书面同意;如按规定须经有关部门批准的，应在批准后方可进行。
7.5除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房
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