物业管理服务合同补充协议书模板万用模板.docx

物业管理服务合同补充协议书模板万用模板.docx

《物业管理服务合同补充协议书模板万用模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务合同补充协议书模板万用模板.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

物业管理服务合同补充协议书模板万用模板

物业管理服务合同补充协议书

采购人（甲方）：

供应商（乙方）：

  本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于2019年1月1日签订《物业管理服务合同》（以下简称“原合同”）中的定义相同。

  鉴于：

物业管理工作需求，需要对原合同进行补充。

为了能够切实保障甲方的利益，甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上增加合同条款部分内容，特订立以下补充协议。

一、协议内容变更部分为：

（一）、原合同“二、服务内容和条件”“

（一）服务内容-保洁服务内容”篇，在“

（1）体育中心体育馆”，增加“5、体育馆范围内所有房间及公共部位清洁工作，包括办公室、功能房间，空调机房、弱电机房、强弱电井等所有房间，清理的次数根据原合同、甲方的需求和管理规定确定。

”

（二）原合同“二、服务内容和条件”“

（一）服务内容-保洁服务内容”篇，在“

（2）体育中心体育场”，增加“5、体育场范围内所有房间及公共部位清洁工作，包括办公室、功能房间，空调机房、弱电机房、强弱电井等所有房间，清理的次数根据原合同、甲方的需求和管理规定确定。

”

（三）原合同“二、服务内容和条件”“

（一）服务内容-保洁服务内容”篇，在“

（2）体育中心体育场”，增加“（5）体育中心商业区大厅的清洁（含卫生间）及维护工作”

（四）原合同“二、服务内容和条件”“

（一）服务内容-公共秩序维护服务内容”篇，增加“（7）负责体育中心范围，体育馆、体育场和外围公共区域的安全秩序维护工作。

”

（五）原合同“二、服务内容和条件”“

（一）服务内容-公共区域设施维护服务内容”篇，增加“7、负责体育中心房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：

楼盖、屋顶、地面、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

”“8、负责体育中心范围内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

”“9、负责体育中心附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：

围墙、大门”

（六）原合同“二、服务内容和条件”“

（一）服务内容-绿化服务内容”篇，增加“5、负责以上服务范围内采购的室内绿植的养护服务。

”“6、负责以上服务范围内小片区裸露地面的绿植移植。

”

（七）原合同“二、服务内容和条件”“

（二）服务要求-（5）保洁服务”篇，增加“5、乙方有责任保护好甲方配备的保洁设备，如垃圾桶、垃圾箱等所有保洁设备，并对其进行定期维护。

”

（八）原合同“二、服务内容和条件”“

（二）服务要求-（5）安全服务要求”篇，增加“1、乙方在对合同服务范围进行日常巡视时，增加安全巡视，发现存在安全隐患的地方和可疑人员，应该及时上报”“2、乙方所有服务人员，都要经过安全和消防培训，掌握基本的灭火知识，能够扑灭初级火灾”“3物资车辆在出入服务范围时，门卫要进行问询，并进行登记，确保物资安全。

”

（九）原合同“三、服务范围”增加

“

（一）、甲方权利义务

1、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

5.制定物业管理制度及考核方案。

6.审核乙方制定的物业管理方案和年度工作计划。

7．遵守合同约定和物业管理法律法规，对乙方存在违反法律法规的行为，甲方有权追究乙方法律责任。

8．在本物业服务范围内，不得有下列行为：

（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局；

（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等共用场所（地）；

（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

（4）违章搭建；

（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑物；

（6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

（7）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

（8）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

（9）未经有关部门批准设置摊点；

（10）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

（二）乙方权利义务。

1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定内部物业管理规章。

2．遵守物业管理法律规章，对于甲方有要求乙方从事违法的行为，乙方有权拒绝。

3．对乙方所聘用人员违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与甲方协商解决、索赔、起诉等措施。

4．不得将本物业的管理责任转让给第三方，或将物业服务行为转包给第三方。

5.遵守体育中心制定的各项规章制度，以及比赛活动的运行保障方案。

6.负责执行甲方经批准制定的各项维修养护计划，产生的费用按原合同执行。

7.可以拒绝执行甲方提出的存在人身生命安全的工作任务，此项工作，在合同工作范围以内的由乙方聘请专业人员来完成，在合同范围以外的由甲方负责完成。

8.乙方需要承担由于自身工作疏忽而造成甲方财产损失的责任。

9.乙方不可以在服务范围内未经甲方允许，进行任何形式的收费和限制行为。

10.乙方每年要与甲方签署《安全协议书》，并上报乙方的《安全承诺书》”

（十）原合同“七、验收办法”增加

“甲方在每个月内，对服务范围内进行不定期的日常检查和安全检查，针对物业管理方面按照以下标准进行考核，考核分数进行整理了后，直接纳入到每月考核内，具体标准如下：

1、上班时间喝酒，每一起扣1分。

2、接听投诉或反映问题无相关记录的，每一起扣0.3分。

3、定期进行员工培训，如岗位职责、安全知识、消防技能、应急电话等，不知道一项扣0.3分；新入职员工入职一个月内没有培训记录的，每一起扣1分；

4、巡查没有记录或者记录不完整，每一次扣0.3分。

5、机动车辆和非机动车辆乱停乱放的,每一处扣0.5分；

6、乙方使用区域存在安全隐患，如：

乱接电源、占用、堵塞楼宇通道等存在安全隐患，每一处扣1分。

7、没有应急预案或有应急预案而没有演练或不熟悉预案操作程序的，每一起扣0.5分。

8、外来人员进入体育馆严格执行来客登记制度，填写《人员来访登记表》；遗漏一次扣0.2分。

9、外来车辆要进行登记，每一辆外来车辆都要进行登记，遗漏一次扣0.2分；

10、维修不及时，没有按照要求的时间完成维修任务，每一起扣0.5分；

11、未对项目内电梯、空调和消防设备进行日常巡查，每一次扣0.2分，没有巡查记录，每一次扣1分。

12、违反规定私搭乱建、擅自改变房屋用途现象，每一处扣5分；

13、没有维修记录，每一次扣0.5分；

14、通道堆放杂物以及违规占用，每一处扣0.5分。

15、定期疏通排水排、污管路，排水、排污管道堵塞，每一处扣1分；

16、服务范围内卫生不合格，垃圾未清理，每一处扣0.2分。

17、未及时清理主要通道台阶路面的雨雪，每一处扣0.2分。

18、垃圾收集容器残留垃圾过多，表面不干净，随意挪动，没有定期清理，每一次扣0.5分。

19、墙体乱贴乱画，表面不清洁，公共区域和设备机房内擅自堆放杂物现象，每一处扣0.5分；

20、绿地、道路等公用场所有纸屑、烟头、石块、宠物粪便等废弃物，乱堆乱放垃圾，每一处扣0.3分；

21、公共区域地面、楼梯扶栏、电梯轿厢内、公共玻璃窗等有明显污迹，每一处扣0.3分；

22、绿地被改变使用用途、遭破坏、践踏、占用，每一处扣1分；

23、树木花草出现大面积病死、枯死的，每一次扣5分；

24、草坪、植物未能及时修剪，每一处扣0.2分；

25、绿地内出现杂草，未及时清理，每一处扣0.2分。

26、绿化水管打开未见工作人员在作业现场的或者水管用完未及时回收，每一处扣1分。

27、对整改问题有纠正和改进措施，拖延未实施落实且无如何处理说明和记录的，每次扣1分；

28、对整改问题已落实完成，但无整改记录或记录不全的，每次扣0.2分；

29、整改问题即未解决也无整改措施的，每一项扣1分。

”

（十一）原合同“七、其他约定”增加

“为了保证甲方安全生产的正常进行，以及对国家资产的有效保护，对乙方涉及到合同违约和安全方面的不安全行为、不安全状态作出以下处罚：

1、乙方新来人员上岗前要进行岗前培训，培训内容包括岗位职责、安全防范知识，中心制度和消防技能等，未经培训不得上岗，发现一次罚款100元/人•次。

2、消防监控室，门卫等重要固定岗位，缺岗、脱岗、串岗，每发现一次罚款100元/人•次。

3、各岗位未按合同要求配备持证上岗人员，每个岗位罚款200元/人•天。

4、乙方使用不熟悉岗位操作要求，不熟悉岗位职责，未掌握相关专业知识（实践和理论）的人员，每个岗位罚款500元，并责令换岗或换人。

5、危险作业安全措施不到位，作业前未进行安全交底，一次罚款500元。

6、场馆内发生管路的跑、冒、滴、漏现象，由于乙方巡视不到位，没有及时修复，造成甲方固有资产受到损坏的，由乙方负责进行赔偿并恢复原样。

7、乙方在未经允许的情况下，不允许私自使用甲方的设施设备，占用闲置房间，私配房间钥匙，发现一次罚款200元，并责令对其进行恢复，上交所配的钥匙。

8、由甲方负责办理的赛事活动或对外开放期间，物业公司未按照中心要求完成活动保障，发生一次罚款2000元，并扣除相应部分的经费。

9、甲方定期对中心进行安全检查，发现乙方存在的安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，期限内未整改完成，一次罚款500元/条。

10、乙方擅自做主对甲方的建筑物、设施设备进行改装和挪用，一次性罚款10000元，并责令恢复原样，对造成设施设备永久性损坏的，乙方按价赔偿。

11、乙方任用不具备工作条件和资格的特殊岗位工作人员，造成安全生产事故的，并造成不良影响的，一次性处罚50000元，由此引起的重大问题或引发的严重后果，全部由乙方承担，甲方有权解除合同。

12、乙方聘用人员违章违纪，有盗窃等行为，损害甲方利益，并造成不良影响的，由乙方自行进行处理，书面形式告知甲方，对盗窃或损坏的物品，乙方必须极力追回，追不回的按照其原价格进行赔偿，一次性罚款2000元。

13、乙方工作人员，违反操作规程或存在不安全隐患，甲方有权予以制止，损坏甲方设施设备或建筑物的，视情况予以赔偿并处一次性罚款1000元。

14、乙方库房内禁止存放易燃易爆和违禁物品，发现一次性罚款2000元，并立即将易燃易爆物品和违禁物品处理。

必须存放的，需提交申请，由市体育局同意，存放在特定安全位置。

”

以上罚款全部以现金的方式上交财务。

当月罚款未上交的，物业考核为0分。

   二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。

   除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。

   本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。

   三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

 甲方：

乙方：

（公章）（公章）