房地产市场调研试题.docx
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房地产市场调研试题
房地产市场调研
[单项选择题]
1、某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（ ）。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
参考答案：
C
[单项选择题]
2、在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（ ）。
A.观察法
B.试验法
C.询问法
D.投射法
参考答案：
A
[单项选择题]
3、当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用（ ）调研方法。
A.入户询问法
B.邮寄询问法
C.电话询问法
D.德菲尔法
参考答案：
C
参考解析：
电话询问法实施的费用较低，可针对不集中的客户进行调查。
[单项选择题]
4、定性预测又称为（ ）。
A.判断预测
B.长期预测
C.定量分析
D.修正预测
参考答案：
A
[单项选择题]
5、采用专家小组征集意见的方法称为（ ）。
A.人户询问法
B.调查问卷法
C.德菲尔法
D.头脑风暴法
参考答案：
C
[单项选择题]
6、调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要（ ）。
A.尊重事实
B.简洁明了
C.有针对性
D.客观中立
参考答案：
A
[单项选择题]
7、房地产市场调研报告的语言运用应（ ）。
A.公平、公正、公开
B.简明、严谨、朴实
C.客观、真实、可靠
D.科学、严谨、真实
参考答案：
B
[多项选择题]
8、房地产市场调研的程序包括（ ）。
A.调研准备
B.制定调研计划
C.正式调研
D.结果处理
E.讨论阶段
参考答案：
A,C,D
[多项选择题]
9、以下属于房地产市场需求调研内容的是（ ）。
A.居民收入水平、消费结构和消费水平
B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
C.消费者的实际支付能力
D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
参考答案：
B,C
参考解析：
本题考查房地产市场调研的内容。
房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。
A属于市场环境调研;D属于供给调研;E属于市场营销活动调研。
[多项选择题]
10、房地产市场调研资料收集的途径主要有（ ）。
A.访问交易双方当事人
B.访问促成交易的房地产经纪人
C.搜集准交易资料
D.搜集各类机密资料
E.与同业交流资料
参考答案：
A,B,C,E
[多项选择题]
11、房地产调研应搜集的资料内容包括（ ）。
A.项目基地现状资料搜集
B.人文社会经济资料搜集
C.房地产市场景气资料搜集
D.租售资料的搜集
E.产品供给量、供给结构、供给趋势、市场占有率
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
12、房地产市场实地调研方法包括（ ）。
A.询问法
B.观察法
C.试验法
D.投射法
E.小组访谈法
参考答案：
A,B,C
[多项选择题]
13、调研报告的基本要求包括（ ）。
A.实事求是
B.易于理解
C.客观中立
D.有针对性
E.详细说明
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
14、在房地产市场调研报告中，要简要指出（ ）。
A.时间
B.对象
C.范围
D.目的
E.地点
参考答案：
A,B,C,E
[单项选择题]
15、房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有（）。
A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产市场调研的特点。
房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。
[单项选择题]
16、通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。
这指的是房地产市场调研的（）。
A.市场预测功能
B.市场描述功能
C.市场判定功能
D.市场诊断功能
参考答案：
D
参考解析：
本题考查房地产市场调研的功能。
市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在的问题等做出判断和解析。
[单项选择题]
17、按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
A.市场调研对象包括的范围不同
B.市场调研深度的不同
C.市场调研登记时间的连续性不同
D.市场调研角度的不同
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产市场调研的分类。
按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
[单项选择题]
18、房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。
A.真实性和可靠性原则
B.灵活性和客观性原则
C.全面性和关联性原则
D.时效性和经济性原则
参考答案：
A
参考解析：
本题考查房地产市场调研的原则。
坚持真实性和可靠性原则是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。
[单项选择题]
19、在房地产市场调研的过程中，（）是做好市场调研工作的首要前提。
A.设计市场调研方案
B.进行信息的搜集
C.组建市场调研队伍
D.合理确定市场调研任务
参考答案：
D
参考解析：
本题考查房地产市场调研的程序。
合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。
[单项选择题]
20、房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于（）。
A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.资源环境调研
参考答案：
B
参考解析：
本题考查社会文化环境调研。
社会文化环境调研的主要内容有：
（1）区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。
（2）区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。
（3）区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。
（4）区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。
[单项选择题]
21、房地产市场供给调研的（）主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。
A.存量商品房供给调研
B.商品房出租供给调研
C.增量商品房供给调研
D.房地产开发用地供给调研
参考答案：
C
参考解析：
本题考查增量商品房供给调研。
增量商品房供给调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。
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[单项选择题]
22、在房地产市场调研中，（）通常是市场调研的首选方法。
A.定性调研法
B.定量调研法
C.文案调研法
D.观察法
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产市场调研的方法。
在房地产市场调研中，文案调研法通常是市场调研的首选方法。
[单项选择题]
23、房地产市场调研方法中，（）最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。
A.观察法
B.访问法
C.深度访谈法
D.现场踩盘法
参考答案：
D
参考解析：
本题考查市场调研的方法。
现场踩盘法最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。
[单项选择题]
24、以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是（）。
A.二项选择法
B.多项选择法
C.一对一比较法
D.矩阵法
参考答案：
D
参考解析：
本题考查房地产市场调研问卷的问题设计。
矩阵法的优点是简明扼要，同类问题集中排列，回答方式相同，节省了阅读和填写的时间；缺点是这种排列方式容易使受访者产生厌烦情绪。
因此在一份问卷中这种形式的问题不宜太多。
[单项选择题]
25、房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。
这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。
逻辑性原则要求房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。
[单项选择题]
26、下列对房地产市场调研报告编制中信息整理的描述不正确的是（）。
A.对信息进行分类
B.编制必要的分析图表
C.对信息进行甄选
D.围绕信息形成观点
参考答案：
D
参考解析：
本题考查市场调研报告编制步骤的内容。
D项围绕信息形成观点是专题研讨的内容。
在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行专题研究，在研讨中要围绕三个方面来形成观点：
（1）市场调研报告主题思想反映的客观事物的本质；
（2）市场调研报告要解决的问题；（3）与调研内容相关的市场现象。
[多项选择题]
27、房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）。
A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现
B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现
C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况
D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪
E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况
参考答案：
A,B,D,E
参考解析：
本题考查房地产市场调研的特点。
房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是：
连续性注重的是某种市场信息的总体表现，这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况；跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪，这些特定样本的跟踪信息所反映的特点，也不一定能代表市场的总体表现。
[多项选择题]
28、按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为（）。
A.一次性调研
B.定期调研
C.委托调研
D.自行调研
E.经常性调研
参考答案：
C,D
参考解析：
本题考查房地产市场调研的分类。
按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为委托调研和自行调研等。
[多项选择题]
29、房地产市场调研的程序大致可分为（）。
A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.市场识别阶段
D.研究阶段
E.总结阶段
参考答案：
A,B,D,E
参考解析：
本题考查房地产市场调研的程序。
房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。
[多项选择题]
30、经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有（）。
A.资源环境调研
B.区域内的经济特征
C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况
D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征
E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等
参考答案：
B,C,D,E
参考解析：
本题考查经济环境调研的主要内容。
其调研的内容主要有：
（1）区域内的经济特征、经济结构、工资水平、区域内国民经济产业构成及主导产业等；
（2）城乡家庭收入水平及消费结构等；（3）物价水平及通货膨胀率等；（4）获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款等；（5）区域内的对外开放程度、国内外经济合作等。
[多项选择题]
31、房地产市场需求调研的主要内容有（）。
A.房地产开发用地调研
B.房地产购买力调研
C.房地产消费者调研
D.房地产成交价调研
E.房地产消费行为调研
参考答案：
B,C,E
参考解析：
本题考查房地产市场需求调研的内容。
主要内容包括房地产购买力调研、房地产消费者调研、房地产消费动机调研、房地产消费行为调研。
A属于房地产市场供给调研的内容，D属于房地产交易调研的内容。
[多项选择题]
32、房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。
下列各项中，属于实地调研法的有（）。
A.现场踩盘法
B.访问法
C.实验法
D.文献调研法
E.小组访谈法
参考答案：
A,B,C,E
参考解析：
本题考查实地调研法。
实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。
[多项选择题]
33、房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有（）。
A.资料收集快、效率高、方法简便易行
B.对主持人的要求较高
C.信息广泛、理解深入、创意新颖
D.结构灵活、针对性强、有效性高
E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难
参考答案：
A,C,D
参考解析：
本题考查定性调研法。
小组访谈法的优点主要有：
（1）资料收集快、效率高、方法简便易行；
（2）信息广泛、理解深入、创意新颖；（3）结构灵活、针对性强、有效性高；（4）调研与讨论相结合。
[多项选择题]
34、以下属于现场踩盘法优点的是（）。
A.调研人员在调研中能够掌握调研的主动权
B.具有较强的针对性和实用性
C.调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流
D.调研人员与受访者之间可以更为自由地交流
E.所获得的信息较为分散
参考答案：
A,B
参考解析：
本题考查现场踩盘法的优点。
现场踩盘法的优点主要有：
（1）可以获取楼盘的某些直接信息；
（2）调研人员能掌握调研主动权，具有较强的灵活性；（3）具有较强的针对性和实用性。
[多项选择题]
35、房地产市场调研问卷设计的原则有（）。
A.针对性原则
B.全面性原则
C.简明性原则
D.逻辑性原则
E.程序性原则
参考答案：
A,C,D,E
参考解析：
本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。
房地产市场调研问卷设计的原则包括：
针对性原则、简明性原则、逻辑性原则、程序性原则。
[多项选择题]
36、房地产市场调研报告编制的一般步骤包括（）。
A.信息整理
B.分工编写
C.专题研讨
D.市场定位
E.形成初稿
参考答案：
A,B,C,E
参考解析：
本题考查房地产市场调研报告编制的一般步骤。
房地产市场调研报告编制的步骤分为：
信息整理、专题研讨、分工编写、形成初稿、修改定稿。
[单项选择题]
37、某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：
根据题意，回答下列问题：
根据以上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（）。
A.95%
B.75.75%
C.61.8%
D.60.14%
参考答案：
B
[单项选择题]
38、甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：
（1）您能想象小区绿化的好处吗？
（2）您认为精装房的优缺点在哪里？
（3）若您买房您最看重哪一点？
（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？
在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，下列市场调研方法中，（）最适用。
A.小组访谈法
B.电话访问法
C.观察法
D.实验法
参考答案：
A
[单项选择题]
39、甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：
（1）您能想象小区绿化的好处吗？
（2）您认为精装房的优缺点在哪里？
（3）若您买房您最看重哪一点？
（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？
房地产市场调研的核心内容是（）。
A.房地产市场供给调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产市场营销活动调研
D.房地产市场竞争者调研
参考答案：
B
[单项选择题]
40、某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：
根据题意，回答下列问题：
该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（）。
A.年收入平均数计算不正确
B.抽样中对老年人赋予权重不足
C.访问地点选择不当
D.访问对象受教育程度不高
参考答案：
C
[单项选择题]
41、某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：
根据题意，回答下列问题：
从以上数据可以得出的结论是（）。
A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
参考答案：
D
[多项选择题]
42、房地产市场调研报告的构成主要有（）。
A.正文
B.摘要
C.眉头
D.编码
E.附录
参考答案：
A,B,E
参考解析：
本题考查房地产市场调研报告的构成。
房地产市场调研报告的构成主要有：
封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。
[多项选择题]
43、实验法的优点主要有（）。
A.可以较为自由地进行观察
B.简便易行，灵活性强
C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差
D.可以探索尚不明确的因果关系
E.具有较强的可控性和主动性
参考答案：
C,D,E
参考解析：
本题考查实验法的优点。
实验法的优点有：
（1）可以排除主观估计的偏差；
（2）可以探索尚不明确的因果关系；（3）具有较强的可控性和主动性。
[多项选择题]
44、按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为（）。
A.文献性资料
B.物质性资料
C.思维性资料
D.原始资料
E.二手资料
参考答案：
A,B,C
参考解析：
本题考查市场调研的信息形式。
按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为文献性资料、物质性资料、思维性资料。
[多项选择题]
45、按照访问方式的不同，访问法可分为（）。
A.现场踩盘法
B.面谈访问法
C.电话访问法
D.邮寄访问法
E.网络访问法
参考答案：
B,C,D,E
参考解析：
本题考查访问法的分类。
按照访问方式的不同，访问法可分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法等。
[多项选择题]
46、与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（）。
A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心
B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主
C.信息收集不受时空限制
D.收集的信息包括动态和静态两个方面
E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心
参考答案：
B,C,D,E
参考解析：
本题考查文案调研法的特点。
文案调研法的特点主要有：
（1）调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主；
（2）信息收集不受时空限制；（3）收集的信息包括动态和静态两个方面；（4）以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。
[多项选择题]
47、根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为（）。
A.增量商品房供给调研
B.房地产开发用地供给调研
C.房地产购买力调研
D.存量商品房供给调研
E.商品房出租供给调研
参考答案：
A,B,D,E
参考解析：
本题考查房地产市场供给凋研的内容。
根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为：
房地产开发用地供给调研、增量商品房供给调研、存量商品房供给调研、商品房出租供给调研。
[多项选择题]
48、房地产市场环境调研包括（）。
A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.房地产市场需求调研
E.资源环境调研
参考答案：
A,B,C,E
参考解析：
本题考查房地产市场环境调研包括的内容。
房地产市场环境调研主要有：
政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、科技发展环境调研、资源环境调研。
[多项选择题]
49、以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是（）。
A.设计调查表或问卷
B.确定市场调研任务
C.信息搜集
D.设计市场调研方案
E.组建市场调研队伍
参考答案：
B,D,E
参考解析：
本题考查房地产市场调研程序的准备阶段。
准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场凋研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍。
[多项选择题]
50、按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为（）。
A.全面调研
B.一次性调研
C.非全面调研
D.宏观市场调研
E.深度调研
参考答案：
A,C
参考解析：
本题考查市场调研的分类。
按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研分为全面调研和非全面调研。
[多项选择题]
51、房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在（）。
A.房地产市场调研功能的系统性
B.房地产市场调研组织的系统性
C.房地产市场调研过程的系统性
D.房地产市场调研内容的系统性
E.房地产市场调研信息处理的系统性
参考答案：
B,C,D,E
参考解析：
本题考查房地产市场调研系统性的主要表现。
房地产市场调研的系统性主要表现在：
（1）房地产市场调研组织的系统性；
（2）房地产市场调研过程的系统性；（3）房地产市场调研内容的系统性；（4）房地产市场调研信息处理的系统性。
[单项选择题]
52、下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是（）。
A.摘要
B.眉头
C.编码
D.结束语
参考答案：
A
参考解析：
本题考查房地产市场调研报告的构成。
房地产市场调研报告的构成为封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。
[单项选择题]
53、（）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。
A.自由回答法
B.词语联想法
C.回忆法
D.故事构筑法
参考答案：
A
参考解析：
本题考查房地产市场调研问卷的问题设计。
自由回答法也称为无限制回答法，是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。
[单项选择题]
54、下列说法中属于观察法缺点的是（）。
A.只能描述现象而难以说明原因
B.调研的时间长、费用高
C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控
D.可以获取较为客观真实的第一手资料
参考答案：
A
参考解析：
本题考查观察法的缺点。
观察法的缺点主要有：
（1）只能描述现象而难以说明原因；
（2）对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。
[单项选择题]
55、根据观察程序的不同，观察法可分为（）。
A.重点观察和非重点观察
B.结构式观察和非结构式观察
C.实验观察和自然观察
D.非参与观察和参与观察
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产市场调研的方法。
根据观察程序的不同，观察法可分为结构式观察和非结构式观察。
[单项选择题]
56、按照（），房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。
A.市场调研深度的不同
B.市场调研主体的不同
C.市场调研角度的不同
D.搜集信息方式的不同
参考答案：
D
参考解析：
本题考查房地产市场调研的分类。
按搜集信息方式的不同，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。
[单项选择题]
57、通过分析（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异
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