分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议模版.docx 合同协议

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1、分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议甲方:乙方:二。一年 月屋顶租赁协议编号甲方(出租方):乙方(租赁方):在真实、充分地表达各自意愿的基础上,根据中华人民共和国合同 法及其他相关法律法规的规定,经友好协商双方一致同意如下:1租赁屋顶:1.1甲方确认并同意由乙方租赁其拥有的建筑物屋顶,同意并支持乙 方在该等建筑物屋顶建设【iMWp光伏发电项目及其配套设施(以 下简称“电站”或“光伏电站”)。甲方承诺其对本协议项下的建 筑屋顶及屋顶所在建筑具有完全的所有权和处置权;1.2甲方确认乙方对屋顶的可使用期限不低于电站整个设计寿命期 (不低于电站建成25年)。甲方应确保乙方在电站设计寿命期内 的屋顶使用权不受

2、影响,如因屋顶租赁协议到期等或者因任何约 定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期结 束的,如乙方提出续签或者重签屋顶租赁协议的,甲方应当同意 并且新协议的租赁条件应与本协议相同,续租赁时间最低应满足 电站设计寿命期的要求。2屋顶概况2.1甲方将位于【】的房屋屋顶(建筑面积:【】皿,使用面积:【】 m2)出租给乙方经营使用;2.2房屋法律概况(1)房屋所有权证书登记人:【】j_(附复印件加盖甲方公章)(2)房屋所有权证书编号【】:;(附复印件加盖甲方公章)(3)土地使用权证书编号:【】(附复印件加盖甲方公章)(4)规划证书信息:【】;(附复印件加盖甲方公章)2.3屋顶用途:乙方承

3、租甲方房屋屋顶用于光伏电站项目建设;2.4屋顶建筑结构、电气系统、载荷要求等施工所需相关信息和资料, 甲方须在项目开展设计工作前15天提交给乙方;3租金、支付方式与租赁期限3.1甲方同意乙方【】方式(以【】元/年/平方米,以【】7U/MW/ 年)的价格租赁上述屋顶(最终以电站实际使用面积进行结算) 的标准向甲方支付租用协议屋顶的租金,租期按【】(从电站并 网发电后,甲方同意乙方在项目建设期间内免费使用屋顶;从 乙方实际进场施工之日)方式计算,以后均以方式【】(并网发 电时间以首年支付屋顶租金的时间)作为租金支付节点;乙方 进场施工且收到甲方提供的增值税专用发票后15日内付款。租金 支付方式为按

4、年支付,租金支付方式包括:现金、支票、汇票、 转帐等。3.2租赁期限共20年,自光伏电站项目通过发改委及电力公司验收 且正式并网发电之日或【乙方实际进场施工之日】起20年。租赁 期满,乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的,租赁期限自动 延续5年。租赁期限遇以下情况应顺延:1)发生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋无法使用的;4)经双方协商一致并书面更改的。3.3租赁期内电站运营期间涉及乙方使用甲方地面情况时,所使用地 面租金价格与屋面租金价格相同,按实际使用面积随屋顶租金同 时结算。4甲方权利和义务:4.1本协议签订时,甲方应向乙方出具主体资格证明文件,以及对房 屋

5、屋顶拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营 业执照等,并提供盖公章的复印件作为本合同附件。合同履行期 内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的,应 事先书面告知乙方,并应取得质押权人或对租赁屋顶享有其他权 限的第三方对光伏电站存续的书面同意函。如因甲方未提供房屋 有效文件资料或未事先告知乙方即设置担保的,或因质押权人或 对租赁屋顶享有其他权限的第三方主张有关权利,导致乙方产生 任何损失(例如:同期发电损失等)的,甲方应予以赔偿。租赁 期间,乙方未经甲方书面同意,不得将所承租的屋顶转租。4.2根据乙方要求向乙方提供建筑结构图、电气系统图等涉及光伏电 站设计或施工设计的相关

6、资料。纸质图纸至少提供1份,图纸应 标注清晰,保证资料内容真实、准确、完整。设计完成后,乙方 应将图纸完整的归还给甲方(甲方同意乙方留存一份复印件应急 使用)。4.3按本协议约定向乙方提供建筑物屋顶,供乙方建设屋顶光伏电站, 乙方在甲方屋顶安装光伏发电设备工程开工前,甲方应在乙方的 参与下对甲方屋顶状况进行全面检查,进行必要的修补和清理, 对于存在隐患的部分屋面(尤其是防水、防漏、加固处理),或其 结构或构筑物进行更换,该检修或更换费用由甲方承担。甲方向 乙方交付建筑屋顶时,双方即时签订屋顶租赁物交接清单(标明 详细地址、栋号、房屋层数、屋顶面积、屋顶结构形式、屋顶使 用情况、屋顶质量情况、交

7、接时间、交验人员等)。4.4甲方(免费收取【】元)为乙方提供光伏发电设施安装所需 的其现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆等光伏电站建设配合条件。4.5甲方为乙方的施工及后续电站运行提供必要的条件,如施工用水、 用电和临时施工场地、道路临时占用、现场进入、通讯及排水通 道红线位置及项目试运行或正常运行条件等,所发生的费用据实 统计,因此产生的费用由乙方负担。4.6甲方应及时协助乙方完成项目的试运行和验收,无异议后应在一 个工作日内在验收文件上签署意见。4.7在租赁期间,甲方有责任帮助乙方顺利的进行相关维护、检测、 修理、后期运营维护项目设施和设备的工

8、作,保证乙方可及时接 触与本项目有关的设施和设备,保证电站安全运行。如设备发生 故障、损坏或丢失,甲方在得知此情况后应立即通知乙方,配合 乙方对设备进行维修和监管、查明损失原因和处理索赔事宜。4.8在租赁期间,如甲方向第三方转让建筑物或租赁建筑物的,需提 前【】个月通知乙方,在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放 弃优先购买权的,甲方应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的 使用权不受该转让或租赁行为的任何影响,并确保建筑物的受让 人或承租人认可本租赁协议并同意继续履行本租赁协议;4.9为保障电力安全,租赁期内,甲乙双方因履行本协议发生任何争 议或纠纷,在争议或纠纷未最终解决之前,甲方不得米取任何措

9、 施妨碍乙方光伏电站的正常运行、维护。4.10光伏电站生命周期结束后,甲乙双方可根据当时实际情况,商议 完成电站出售、完全拆解或部分关键设备拆解等处置工作,同时 甲方将为乙方开展电站拆解工作提供必要的工作协助。4.11如根据相关的法律法规,或者是基于任何有权的第三方的要求, 本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请 许可、同意或者批准的,甲方应当根据乙方的请求,日/小时申请 该等许可、同意或者是批准,并在本合同期间保持其有效性。甲 方也应当根据乙方的合理要求,协助其获得其他为实施本项目所 必需的许可、同意或者是批准。5乙方权利和义务:5.1乙方拥有依照本协议约定合法使用该屋顶的

10、权利和义务;5.2乙方负责出资建设屋顶光伏发电站,所形成的光伏发电站资产及 政策补贴归乙方所有。5.3乙方租赁屋顶所产生的水、电等费用由乙方承担(包括安装光伏 发电设备工程时及工程竣工后)。5.4乙方应当根据甲方提供的建筑物工程、技术资料,合理设计光伏 发电站,确保不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站建设和运 营、维护过程中,乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。5.5乙方应严格遵守国家相关安全、卫生及环保规定和甲方已书面告 知甲方的内部规章、特殊安全要求,不得造成安全、卫生和环保 方面的不良影响;5.6如果在电站施工和后期运营维护过程中,因为乙方的原因造成甲 方屋顶破坏的,乙方有义务进行修复,

11、给甲方造成了经济损失的, 乙方应按照双方认可的第三方评估机构后评估后金额进行赔偿;5.7电站项目的财产保险由乙方负责购买,乙方工作人员的保险由乙 方负责购买。5.8乙方有权将电站转移给第三方,需提前3个月通知甲方,在同等 条件下,甲方有优先购买权。电站转移给第三方后,本合同下乙 方权利和义务由第三方承担。5.9乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式 处分,同时应诚信遵守本合同条款,不使甲方利益受损。6屋顶改造其它及问题解决(运营期所占地面部分参照此条处理):6.1在约定的屋顶租赁期限内,屋面型材和屋顶结构因设计标准导致 的使用寿命限制,甲方应【】月/日更换新屋面或维修完毕,必

12、要 时更换新的屋顶结构,以保证甲乙双方的生产经营安全,屋顶改 造工作由甲方负责,由此产生的屋顶防水等全部维修、改造费用 由甲方承担;6.2甲方应接到乙方书面通知后】0/小时内完成上述屋顶改造义务, 否则由此导致的甲方或任何第三方的人身、财产损失包括乙方屋 顶电站设备损坏、发电量减少等损失的,与乙方无关,甲方应承 担全部法律责任并进行相应赔偿。6.3乙方有提醒、催告、支持、配合或监督甲方及时进行屋顶改造的 权利和义务,甲方须接受提醒并履行屋顶改造义务,如果甲方经 乙方催告后仍不履行改造义务的,乙方有权自行决定是否拆除屋 顶电站并寻找其它屋顶重新安装,甲方应支持配合乙方并协调其 它厂房屋顶所有人向

13、乙方以本协议约定的租金出租厂房屋顶,并 且由此导致的发电损失(按实际影响电站容量的近三【】个月月 均发电量为计算依据进行补偿)和拆除、运输、安装等费用损失 由甲方承担;6.4在约定的屋顶租赁期限内,乙方配合甲方的屋顶改造,改造前因 拆除屋顶电站以及改造后安装屋顶电站工作由乙方负责,并承担 拆除电站以及安装电站产生的费用;6.5租赁期内,未经乙方同意,甲方不得随意将屋顶改造、拆迁和拆 除;如果确实需要改造,甲方需提前【】日/小时通知乙方,并由 甲乙双方共同协商改造费用/甲承担改造费用,但是甲方不得改变 屋顶继续安装光伏电站的用途、形式及使用面积;如果因为甲方 原因需要拆除,甲方必须提供其他相同面

14、积的屋顶用于乙方重新 安装光伏电站;甲方维修或更换屋顶前需提前【】日/小时通知乙 方,乙方配合暂时拆除相应光伏发电设备,但合同期内甲方维修 或更换屋顶期间累计不应超过【】个月,甲方对超过【】个月的 部分对乙方造成的损失可按实际影响电站容量的近【】个月月均 发电量进行补偿,由于不可抗因素造成,从不可抗因素消除后计 算。如果因为政府原因需要拆迁,拆迁方案必须经过甲乙双方共 同认定,屋顶电站拆迁由乙方与政府沟通,所有电站相关补贴、 赔偿等权益归属乙方。7协议光伏电站的基本情况7.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由乙方承担, 建设完成后协议光伏电站及由乙方投资建设的配属设施所有权归 乙

15、方所有。7.2本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关 于光伏项目补贴及其他补贴,补贴款皆为乙方享有。甲方应为乙 方申请前述补贴提供配合与协助。但根据政策明确规定由甲方享 有的归甲方享有。7.3根据乙方设计(数据为暂定,以最终实际并网容量为准),协议光 伏电站的具体情况如下:7.3.1.装机容量:【】MW (万千瓦)7.3.2晶硅电池板数量:【】晶硅板品牌:【】。8光伏电站的建设施工8.1光伏电站的施工方案应由乙方或由乙方聘请的第三方承担,乙方 应遵守国家有关工程建设与安全生产方面的法律法规与操作规程, 遵守甲方对其厂房的管理规定,依照施工方案文明施工,并在开 工前以书面形式将

16、具体开工时间等具体开工事项通知甲方。8.2甲方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件:8.2.1符合乙方建设电站实际要求的施工通道;8.2.2无偿提供符合光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、 设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、 电缆等光伏电站建设配合条件。8.2.3建设电站期间临时用电、用水等能源,但相应费用应按甲方的 计量标准计算并由乙方承担;8.2.4建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合乙方 要求的相关场所;9光伏电站产权分界和运营维护9.1光伏电站的所有权归属于乙方,除法律法规或者本协议另有约定 夕卜,未经乙方书面同意,甲方不得拆解、移除。因甲

17、方原因导致 建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的,甲方应予以赔偿 (赔偿标准以损坏设备实际造价及影响电站容量发电量计算)。本 条所述光伏电站包括:太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线 路、计量设备等接至电力并网接驳点前的一切所需设备设施。9.2甲乙双方产权分界点设在:电网公司指定的配电变压器高压侧并 网接入点。产权分界点电源侧供电设施产权属于乙方,由乙方负 责运营、维护、管理,产权分界点负荷侧供配电设施产权属于甲 方,由甲方负责运营、维护、管理。除另有约定外,未经对方同 意,不得操作和更动对方设备。如遇紧急情况(当危及用电安全 或可能造成人身伤亡或设备损坏)或基于本协议其他约定而必须 操作

18、和更动时,可先操作而后立即通知对方。9.3甲乙双方对各自享有产权的设备设施承担维护、保养义务并承担 相关费用,在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律 责任,甲乙双方应根据相关法律法规及本协议的约定承担责任。9.4乙方负责电站的安全及运营维护管理,并承担全部费用。乙方的 运营维护方案必须经甲方事先书面确认后方可实施。在电站的运 营维护过程中,乙方应遵守甲方对其厂房的管理规定。10违约责任10.1双方均应严格按照本协议的约定,履行各自的义务和责任。甲方 知悉并确认乙方在本协议约定期限内,持续使用第一条所述的建 筑屋顶是乙方实施光伏电站投资建设及运营等的前提和关键。10.2 一方违反本合同约

19、定义务,造成另一方损失的,应承担继续履行 合同、采取补救措施以及赔偿另一方经济损失的法律责任。一方 违约后,另一方应采取适当措施防止损失扩大,否则不能就扩大 部分的损失要求赔偿。10.3甲方违反本协议约定致使乙方不能正常使用屋顶的,甲方应减收 或减免租金,乙方并有权要求甲方继续履行本协议并赔偿乙方因 此而遭受的所有直接损失。10.4如乙方未按照本协议的规定及时向甲方支付当期屋顶租金的,则 除应付租金外,乙方每天应逾期未付租金的【0.01%】向甲方支付逾期利息。11不可抗力:11.1因不可抗力造成本协议无法履行,双方不承担责任;11.2受影响方必须采取一切合理的措施,以消除或减轻不可抗力事件 的

20、有关影响,应在不可抗力发生之日起的5日内通知另一方,并 向另一方出具相关部门的不可抗力证明。11.3如果因不可抗力的影响致使本协议中止履行30日或以上时,乙 方有权选择是否继续履行协议。若在3个月内不可抗力仍未消除 的,任何一方均可书面通知对方解除本协议。12征收与补偿12.1甲乙双方一致同意,如果甲方提供的屋顶所属的建筑物要被征收, 则乙方应作为被征收人直接与房产征收部门等就屋顶电站征收与 补偿事宜进行协商、签订补偿协议,屋顶电站征收补偿款由房屋 征收部门直接支付给乙方;12.2如果由于国家法律或政策规定致使乙方无法作为被征收人直接 与房屋征收部门签订补偿协议时,则甲方在代表乙方就屋顶电站

21、征收与补偿事宜签订补偿协议时,相关的条款必须征得乙方的书 面同意,同时甲方所取得的屋顶电站征收补偿款应全部支付给乙 方。12.3项目所在建筑拆迁时,乙方可自行拆走光伏发电设备和材料,并 可依照本合同约定模式在甲方新建建筑上安装光伏发电设备和材 料,费用由乙方承担。13争议的解决13.1本协议的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争 议、纠纷,本协议各方应通过友好协商解决;13.2如不能协商解决,任何一方应向租赁屋顶所在建筑的所在地有管 辖权的人民法院提起诉讼。14其他14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议经双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效,一式四 份,双方各执两份,具有同等法律效力。本协议于【】年【】月【】日在【北京市朝阳区】签署。(以下无正文)甲方:乙方:(盖章)授权代表:(盖章) 授权代表:

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