施工组织设计Word格式.docx
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JSJT-78
14
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
15
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002
16
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
17
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
18
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
19
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-2002
20
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998
21
大模板多层住宅结构设计与施工规程
JG20-84
22
JGJ107-2003
23
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
24
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
25
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
26
建筑工程大模板技术规程
JGJ74-2003
27
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
28
钢筋滚轧直螺纹接头技术规程
Q/HJ08-1999
29
建筑工程强制性条文
30
建筑工程模板施工手册
31
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
32
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
33
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-92
34
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-97
35
建筑安装工程资料管理规程
BDJ01-51-2003
36
高层混凝土施工技术规程
JGJ-91
37
泵送混凝土技术规程
JGJ/T10-95
38
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
39
40
地下建筑防水构造
02J301
41
建筑构造通用图籍—地下工程防水
88J6-1
42
防空地下室结构设计
FG01～03
43
建筑工程施工技术标准
44
工程测量规范
（GB50026—93）
45
北京市《绿色施工管理规程》
DB11/513-2008
1.7有关法规法令及文件。
类别
文件名称
文件编号
国家
中华人民共和国建筑法
国务院令第279号
建筑工程质量管理条例
关于建筑业重点推广应用10项新技术的通知
建（1994）490号
企业
企业规章制度汇编
施工现场管理工作实施细则
ISO9002《质量体系-生产、安装和服务的质量保证模式》和公司质量保证手册、程序文件
ISO14000《环境管理体系规范及使用指南》和公司环境管理手册、环境程序文件
ISO18000管理体系
二、工程简介及施工范围
2.1工程简介及施工范围
2.1.1工程简介
序号
项目
内容
工程名称
马坊村租赁房项目#楼
工程地点
昌平区小汤山马坊村南
建筑面积
m2
建设单位
万利控股（中国）有限公司
设计单位
北京军都晨宇工程设计公司
监理单位
施工单位
华宸建设集团有限公司
建筑性质
租赁房
总工期
计划开工时间2011年3月8日，计划竣工日期2011年12月30日。
2.1.2施工范围
工程项目施工图纸中所示的内容，包括土建结构、装修、给排水、采暖、通风、电气、消防工程等，电视电话、摄像监控系统只做埋管穿线，各种管线做到室外2.5米处，；
涉及指定分包和供应的内容由中标人负责总包管理、协调和配合，中标人的总包管理、配合和协调等所需的费用包括在本次招标范围内。
本工程不包括基础桩、褥垫层、电梯工程、通风工程、消防工程、天然气工程、室外绿化工程及图纸注明应由甲方购买的设备。
2.2地理环境
本工程位于昌平区小汤山地区，交通便利。
2.3水文地质
本工程基础设计按照建平工程勘察有限责任公司提供的岩土工程勘察报告（2010-055）由于1、2#楼地基持力层为淤泥及粘土层，为了增加地基承载力，采用CFG桩地基，处理后复合地基承载力标准值fka=200Kpa。
三、工程概况
3.1建筑概况
项目
内容
建筑功能
职工宿舍
m2；
建筑高度
檐高36m
建筑层高
地下室
3.m
首层
2.85m
标准层
层数
地下
一层
地上
12.5层
耐火等级
一级
地下1层
储藏用房
地上1-12层
3.2装修概况
做法
房间名称
楼、地面
踢脚、墙裙
内墙面
顶棚
地下一层
配电室
水泥地面120厚
水泥踢脚
内墙涂料
粉刷涂料
库房
水泥地面
地砖踢脚
楼梯间
防滑地砖
电梯前室
卧室
一至九层
客厅
其它房间
卫生间
釉面砖
厨房
3.3结构概况
基础类型
筏板基础
结构类型
剪力墙结构
设防烈度
7度
安全等级
二级
使用年限
50年
钢筋类别
Ⅰ级、Ⅲ级
二次结构
1#楼内隔墙轻集料砼砌块，卫生间为隔墙板。
骨料混凝土条板
3.3.1结构钢筋混凝土
3.3.2砼剪力墙配筋如下:
部位
墙号
墙厚
排数
水平分布筋
垂直分布筋
拉筋
Q1
250
10@200
14@200
φ6@400
Q2
180
地下部分双向双排钢筋网片，水平筋在外，竖向筋在内，钢筋网之间用φ6@400或450@拉筋交错设置；
地上部分双向双排钢筋网片，水平筋在外，竖向筋在内，钢筋网之间用φ6@400或450拉筋交错设置。
3.3.3本工程地下室底板及外墙为抗渗砼,抗渗等级为S6，无上部结构的地下室顶板采用抗渗砼，抗渗等级为S6，地上结构为普通砼。
3.3.4本工程需进行沉降观测。
3.3.5混凝土强度等级。
混凝土强度等级
栋号
构件部位
砼等级
备注
1、2#楼
基础，地下室顶板、地下室外墙，
窗井外墙柱，梁
C30
地下室抗渗等级P6
地下及地上墙体、顶板、梁、楼梯
基础垫层
C15
3.4设备工程概况
设计范围包括：
给水系统、排水系统、采暖系统、消防系统、人防通风系统。
3.4.1给水系统：
1、市政自来水供水压力0.35Mpa,供水管径DN300,高区供水由加压泵房的无负压供水设备提供,供水压力0.50Mpa,供水管径DN200,无负压供水设备应有一级卫生行政部门的卫生许可证,供水证明由甲方提供。
2、给水系统分两个区：
四层及四层以下为低区，由市政自来水管网直接供水，水压为0.35Mpa,管径DN100,五层至九层为高区,由室外生活给水加压泵房高区供水泵供水,水压为0.50Mpa管径为DN100生活日用水量标准200L。
高区：
平均日用水量为100.80m3，最大小时用水量为10.5m3
低区：
平均日用水量为28.80m3,最大小时用水量为3.00m3。
3、给水五至九层分户阀门设减压阀，使用水压力不超过0.35Mpa。
2、给水水管采用外层熔接型铝塑（PP-R）（S5）复合管[带防水密封衬套]立管和干管采用衬塑钢管。
3、公共场所及绿地的给水取水口应带锁装置。
4、工程验收时逐段进行检查，防止漏验。
3.4.3、排水系统：
1、排水管采用UPVC塑料螺旋管及配套管件，地下室暗埋管采用机制铸铁管卡套连接。
2、坐便器选用安装参见99S304-69，背水箱选用6升，洗漱盆安装参见99S304-22，洗面器选用安装99S304-105，卫生器具均为节水型，应符合《节水型生活用水器具》GJ164-2002的要求，器具规格档次由甲方定。
3、卫生间地漏水封深度不得小于50mm。
4、本建筑地下一层人防污水经污水提升泵提升后排入市政排水管道。
3.4.4采暖系统：
1、热源由区域锅炉房供给，供回水温度为60℃/50℃。
低区工作压力0.6Mpa,试验压力0.8Mpa。
按连续供暖设计。
室内计算温度：
居室、客厅20℃、、厨房17℃、卫生间25℃、室外计算温度-9℃。
供暖热负荷：
576.0KW。
2、本建筑采暖为地面辐射采暖系统，采暖供、回水干管从地沟内引入。
在室外热力入口处设热计量表，热量表采用无磁流量表。
3、采暖供水及回水干管明装部分采用热镀锌钢管。
盘管采用S5系列聚乙烯（PE-RT）管材，热溶连接。
4、分配器支管2-5C为DN25，6-8C为DN32
5、盘管方式除卫生间采用S字型敷设外，其余房间均采用回字型。
地下一层地面需设计防水层，保温层采用30MM厚聚苯乙烯板，其余各层采用20MM厚聚苯乙烯板，采暖地面的细石混凝土中加入防止龟裂的添加剂，当采暖面积超过30平方米时，应设伸缩缝，当地面短边长小于6米时，沿长边方向每隔6米设一道伸缩缝，其宽度为5MM，缝中填充弹性膨胀膏。
6、系统安装前应对管件、阀体进行检查，并清除内外杂物及除锈，安装后应进行冲洗及水压试验，试压按系统工作压力加0.2Mpa进行。
7、热力入口做法参见91SB1-1-67页。
3.5消防设计概况：
3.5.1设计依据：
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
3.5.2防火类别：
高层建筑二类，耐火等级地下一级（戊类不燃物品）地上二级。
3.5.3市政自来水供水压力0.35Mpa,供水管径DN200。
两路供水，室外消防采用市政供水。
室内消防水源由消防水池、消防泵提供，工作压力0.85Mpa，室内消火栓用水量为10L/S，室外消火栓用水量为15L/S。
3.5.4室内消火栓管道采用焊接钢管，室内消火栓栓口距地1.1m,水龙带长25m,栓口DN65,水栓口ф19mm双栓带消防卷盘消火栓箱选用04S202-13页甲型。
3.5.5消防水泵接合器布置由外网设计综合考虑，每个消防水泵接合器流量为15L/S。
3.5.6灭火器配置：
本建筑危险等级为中危险级，火灾种类为A类火灾，配置干粉[磷酸铵盐]手提式灭火器[3Kg、2A]、规格MF/ABC3每个消火栓处设置2具灭火器。
3.5.7九层以下采用减压稳压消火栓
3.5.8消防系统阀门应带有明显启闭标志，消防泵启动按钮应有保护措施。
3.5.9电梯前室面积大于4.5㎡，前室与户门走廊间设甲级防火门，设备管道井门均为甲级防火门。
3.5.10防火分区及人员疏散问题：
地下一级为戊类不燃物品，每个为一个防火分区，每个防火分区均为两个以上对外出口；
地上每个单元设一部钢筋砼楼梯及一部电梯，首层楼梯通往地下一层设有防火门；
楼梯户门为乙级防火门，疏散楼梯可直接通往屋面。
3.6电气设施
3.6.1设计范围：
本设计包括照明配电系统电视系统电话网络系统，可视对讲传呼与安防系统，闭路电视监控系统，防雷接地系统，火灾自动报警系统等。
住宅为220/380V配电系统、安防系统保安监视、火灾自动报警及消防联动力控制系统（详见电施）；
电源分界点为地下一层π接室内的π接柜内的进线开头电源进建筑物的位置及过墙套管由设计提供预留。
供电电源，从小区就近变电所引来220/380V分别供给本楼的动力及照明用电，照明、动力分别引处两处独立电源，进线电缆从建筑物南侧引入直接进入地下一层π接柜；
供电方式，采用TN-S供电方式。
3.6.2照明配电系统：
1．本工程电梯及公共照明部分供电负荷为二级，住宅及其它部分供电负荷为三级，电源由小区配电所引入，电压等级为380/220V，详见配电系统图。
2．本工程地下一层设π接室、配电室和弱电室，电缆引入处穿墙做法参见<
92DQ5-1>
P4，建筑内采用TN-S配电系统，电源PE线在总配电柜处做重复接地，接地做法参见<
P48,P49页。
3．导线除标明外均为BV-500型，导线截面及管径详见系统图。
4．消防注意事项：
消防用电设备应有明显标志，应急照明灯和疏散指示灯应设玻璃或其它不燃烧材料作的保护罩，暗敷的消防配电线路其敷设穿管不小于30㎜的保护层内。
5．照明、插座分别由不同的支路供电照明及插座为单相三线制。
3.6.3有线电视电话及网络、安防及可视对讲传呼，闭路电视监控系统，以上各系统施工时只预留管、箱、盒，系统安装由甲方委托相关专业实施，设置可视对讲系统直通室外的单元门应保证在任何时候都能从内部徒手开启。
3.8.4防雷接地系统：
该建筑物属于三类防雷在屋顶设避雷带φ10镀锌圆钢做法（92DQ13-1）P13页，屋面所有凸出物均做防雷处理；
本工程利用基础内主钢筋作为综合共用接地装置，即电力系统接地防雷接地及弱电系统的直流工作接地共用同一接地系统，利用组合柱主筋与基础钢筋四根可靠连接，另外在建筑物南侧做人工接地极；
本工程设置专用的接地保护线PE，并进行总等电位联接，主接地线采用40×
4镀锌扁钢和结构基础钢筋可靠焊接，在地下一层与配电室设总等电位端子盘（MEB）应将所有进出建筑物的金属管线金属构件等做等电位联接，进出建筑物的金属管线，金属构件可用3×
25镀锌扁钢与附近圈梁钢筋做可靠焊接，做法见<
S2DQB-1>
P70；
卫生间须做局部等电位连接做法见<
92DBQ-1>
P79的相关做法；
凡正常不带电，绝缘破坏时可能带电的用电设备外壳，穿线钢管电缆金属外皮支架均可靠的和专用接地保护PE联接，详见<
92DQB-1>
相关部分；
所有金属线槽均须在两端用专用接地与接地装置相连。
车库接地系统及安全措施，工程防雷接地，电气设备的保护接地，电梯机房等的接地共用统一的接地极，接地电阻不大于1.0欧母，实测不满足要求时，增设人工接地体；
接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网；
凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备的金属外壳均应可靠的接地。
3.6.5人防及火灾自动报警系统：
见<
电防—01>
和<
电消—01>
3.6.6其它：
电梯应有节电措施，如电梯智能控制；
配电箱柜电线电缆等产品必须符合国家有关规定要求；
所有水平方向金属线槽在遇结构梁时应调整标高或穿管具体做法与设计人员协商，绝不允许线槽横穿结构梁；
施工过程中应与土建密切配合，未提及工程做法详见92DQ图集和电气装置工程施工及验收规范；
住宅所有弱电系统由甲方委托弱电专业公司进行深化设计，本次施工只预留相应管线，并负责配合弱电公司施工；
凡与施工有关而又未说明之处，参见国家地方标准图集施工或与设计协商解决。
3.7工程特点、难点和重点
3.7.1环境
1、环境特点
本工程地处昌平区小汤山马坊村，场地平整，水电设施具备，交通便利，远离居民区。
2、环境保护
因为本工程绿色环保要求严格，其中主要是扬尘问题比较突出。
我们将采用覆盖、洒水、种草措施等，坚决贯彻ISO14000标准和执行北京市有关环境保护管理规定，选择绿色环保型的施工机械，施工场区用铁围挡封闭，对施工工地地面进行硬化，并根据施工现场及办公区、生活区实际情况进行绿化。
3.7.2施工组织
1、施工难点：
现场场地狭小，施工区及生活区无足够的空间，各种材料无存放场地，需要合理紧
密地安排施工进度，控制好材料的进场时间。
本工程屋面为人字坡屋顶，钢筋、木工及砼专业必须精心施工，密切配合。
2、施工组织
工程工期短，每个流水段工作量较大，一次性投入较多，须分段流水施工，为此，管理班子要精干，劳动力、机械配备要科学，工序安排要合理，才能实现、履约合同。
整个施工组织过程中文明施工、现场环境保护、消防保卫、综合治理必须符合北京市《绿色施工管理规程》，确保方案合理、措施得力，落实到位，不留死角、万无一失。
本工程工作面大，各工种交叉作业较多，各专业人员作好配料、图纸会审技术交底工作，深入现场一次到位，劳动力组织合理，避免出现“窝工”现象。
3.7.3结构施工
3.7.3.1本工程为住宅，结构形式为钢筋砼剪力墙结构，墙体较多，形式较复杂，钢筋、模板和砼结构工程量大。
3.7.3.2筏板基础，底板厚度600mm。
3.7.3.3地下室施工缝作为沉降缝处理：
底板开始断开，中间填充聚苯板。
3.7.3.4门窗洞口施工时防止产生孔洞和露筋等质量问题，详见10.2模板施工方案。
3.7.4装修
本装修工程主要包括砌筑、抹灰工序、门窗安装、吊顶工序、地面铺贴防滑面砖、内、外墙涂料、外墙首层仿石涂料等，施工质量要求高，在施工中应制定完善的施工方案，加强施工中质量检查工作。
3.7.5水电设备安装
水电安装涉及的专业多且复杂，组织协调专业施工是项目管理的重点。
四、工程条件及施工承诺
4.1工程条件
我公司拥有雄厚的人力、设备和资金实力，承担过北京市多项大型重点工程，具有丰富的施工经验。
4.2施工承诺
为保证工程质量和施工顺利进行，我公司做出以下承诺。
4.2.1工期目标：
垫层施工开始竣工计划工期280天，我公司根据设计图纸和实际情况计划工期270天，提前10天完成所有施工任务。
五、施工组织部署
5.1部署原则
5.1.1时间原则
时间上按季节施工原则施工，回填土方工程尽量安排在雨季之外施工，外装修不考虑冬季施工。
施工中合理组织，精心准备，不留空闲工作面，保证施工的连续性。
5.1.2空间原则
空间上按立体交叉施工原则施工，基础、主体和二次结构、装修、水电工程、电梯工程、通风安装等交叉施工。
5.1.3顺序原则
先地下，后地上；
先结构，后装修；
以土建为主，专业配合的施工顺序原则进行部署。
5.1.4流水段的划分：
地上及地下部分均按照4个流水段划分，以后浇带及沉降缝自然断开。
每个单元作为一个流水段进行施工。
（具体详见流水段平面布置图）
5.2、质量保证体系
5.2.1组织管理机构
5.2.2质量保证体系
1、质量保证体系框图
2、质量管理领导小组
组长：
项目经理
副组长：
雷光均
组员：
吴国武、高中武、陈卫强、穆志军
3、质量管理体系框图
5.3质量目标：
确保合格工程。
5.4施工现场管理目标：
文明施工：
正常北京市安全和文明现场管理规定，环境保护：
认真正常北京市《绿色施工管理规程》
5.5任务划分：
由项目经理部组织总承包管理和施工。
承包范围为结构、装修、给排水、采暖、电气等。
弱电（不含消防报警）工程：
图纸范围内全部工程。
消防工程（含报警）：
只做预留预埋、安装线槽。
电梯工程：
专业分包。
通风工程：
只做预留预埋。
5.６总包与有关单位的配合措施及分包计划
5.６.1总包与监理的配合措施
1、在施工过程中，严格按照以甲方及监理工程师批准的施工组织设计，进行质量管理，在班组“自检、互检、交接检”和质量部门专检的基础上，接受监理的验收和检查，并按照监理的要求予以整改。
2、所有进入现场成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质量保证书，按规定使用前需进行物理化学试验的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。
3、尊重监理工程师对我公司的施工质量、进度进行控制，项目变更的工程量确认。
4、积极配合监理工程师的事先控制与过程控制行为，对于每一项分项工程、每一样工程材料都实行工程报验手续。
5、服从监理工程师对现场一切不符合规范、设计要求、影响工程质量和进度行为给予的处罚。
同时我项目经理部管理人员在现场将无条件服从监理工程师的现场意见，凡有不同建议的均在办公室内协商解决，以维护监理工程师的职能权威性。
6、对监理工程师的各式函件准时予以明确答复。
及时与监理工程师进行沟通交流，避免对工程进度产生不必要的影响。
7、每周定时参加监理工程师召开监理例会，及时总结本周施工动态，并对下周施工进行规范化指导，杜绝一切质量隐患的出现。
8、及时向监理申报每周、每月的施工进度计划，并对计划的完成情况进行详细的分析，制定解决措施。
5.６.2总包与设计单位的配合措施
1、严格按照施工图纸进行施工，未经甲方、设计同意擅自变更设计。
2、开工前，我公司将与设计单位进行联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案，包括施工中可能出现的各种工程结构概况，协助设计完善施工图设计。
3、主持施工图审查，协助甲方会同设计、工程物资供方提出建议，完善设计内容和设备物资选型。
4、对施工中出现的情况，除按现场设计、监理的要求及时处理外，还积极修正设计可能出现的失误，会同甲方、设计、监理等部门按照总进度与整体效果要求，施做样板段，进行验收检查评定满足设计要求后，普遍进行施工，最后进行部位验收、中途质量验收、竣工验收。
5、根据甲方指令，组织设计方参加机电设备、装饰用料、卫生洁具验收。
6、对施工图中出现的问题，及时向甲方、监理汇报，并向设计提出咨询意见，办理有关设计变更后方可进行施工。
7、由项目经理部与设计协商，协助设计解决工程施工中出现的实际问题与设计做好协调工作。
5.６.3总包与甲方的配合措施
1、开工前，我公司将与甲方有关主管人员取得联系，充分了解甲方关于质量、工期、选材等各个方面的要求，我们将以甲方的要求为首要的考虑方向，严格按照北京市《绿色施工管理规程》和《施工现场管理实施细则》进行施工和指导我们的各项措施和管理。
2、在施工管理过程中，我们将以“顾客满意，信誉至上”为原则，坚决正常甲方的各个指令，并通过定期的会议和其他途径将甲方的要求传达给工程的所有参建单位。
3、根据工程进展情况，我公司还将不定期地召开各种协调会，协助甲方协调与社会各业务部门的关系，
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