浙江省房地产估价师相关知识会计假设考试试题.docx
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浙江省2017年房地产估价师《相关知识》：
会计假设考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。
A：
6％
B：
7％
C：
8％
D：
9％
E：
工业用地的监测点评估价格
2、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．消费者行为调查
B．市场营销因素调查
C．竞争情况调查
D．市场需求容量调查
3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．
A：
4855．33元／㎡
B：
4868．86元／㎡
C：
4978．32元／㎡
D：
5447．22元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
4、房地产入股行为是属于__。
A．有偿转让
B．无偿转让
C．既属于有偿转让又属于无偿转让
D．两者都不是
5、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券
B．股票融资
C．银行借款
D．签署商业票据
6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是__。
A．16%
B．42%
C．58%
D．84%
7、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
8、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：
直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．（2005年试题）
A：
单元估算法
B：
单位指标估算法
C：
概算指标法
D：
工程量近似匡算法
E：
借款合同
9、禁止发布房地产预售广告的是。
A：
在划拨土地上开发建设的房地产
B：
已设定抵押的房地产
C：
未取得商品房预售许可证的房地产
D：
没有选聘物业管理企业的房地产
E：
执行层的组织协调
10、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。
A．结算类中间业务
B．决算类中间业务
C．担保型中间业务
D．融资型中间业务
11、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40
B．45
C．48
D．50
12、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。
A．31.46万元
B．32.46万元
C．33.46万元
D．34.46万元
13、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。
A：
建筑平面图
B：
建筑立面图
C：
结构施工图
D：
建筑剖面图
E：
执行层的组织协调
14、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
房地产估价机构必须加盖公章
15、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。
A．竣工之
B．竣工证书签发之日
C．缺陷责任期满之日
D．交付使用之日
16、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5
B．1993年7月5日
C．1994年8月15日
D．1993年6月1日
17、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。
A．R1＞R2＞R3
B．R2＞R1＞R3
C．R3＞R1＞R2
D．R1＞R3＞R2
18、市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A：
三
B：
四
C：
五
D：
六
E：
借款合同
19、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。
A．370
B．385
C．420
D．550
20、（）适用于已分组的分布数列。
A．简单调和平均数
B．加权调和平均数
C．简单几何平均数
D．加权几何平均数
21、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为（）万元。
A．245
B．275
C．315
D．345
22、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A．敏感性分析
B．不确定性分析
C．概率分析
D．盈亏平衡分析
23、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。
A：
90
B：
99
C：
118
D：
138
E：
执行层的组织协调
24、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类型物业的市场供求关系
25、按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
A．一
B．二
C．三
D．暂定
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指__。
A．房地产管理投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．房地产经营投资
2、有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有__。
A．收益递增递减原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．预期原理
E．适合原理
3、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的__。
A．客观收益
B．实际收益
C．有形收益
D．无形收益
E．潜在收益
4、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。
从投资的角度来看主要有__。
A．风险因素
B．资本化率
C．通货膨胀率
D．投资利润率
E．资金总额
5、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。
A．最低投资报酬宰
B．平均投资报酬率
C．最低投资利润率
D．平均投资利润率
6、制作深度价格修正率的要领是__。
A．选取标准宗地
B．设定标准深度
C．将标准深度分为若干等份
D．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率
E．按深度价格修正率求取路线价
7、具体的长期趋势法主要有__。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法和平均发展速度法
C．时间序列分析法
D．移动平均法和指数修匀法
E．回归分析法
8、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于__阶段。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
9、房地产开发项目施工现场的安全由负责。
A：
建筑施工企业
B：
监理企业
C：
房地产开发企业
D：
施工合同中规定的单位
E：
借款合同
10、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权
B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权
D．对公司事务的质询权
E．要求赎回权
11、临时使用土地的期限，最多不得超过__，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
12、住房公积金会计核算的内容有__。
A．住房公积金的缴存核算
B．住房公积金的提取核算
C．住房公积金的使用核算
D．住房公积金的抵销核算
E．与住房公积金相关的债权债务核算
13、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件__。
A．生产成本高于市场平均成本
B．生产成本低于市场平均成本
C．自由竞争
D．该种商品本身可以大量重复生产
E．生产成本等于市场平均成本
14、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过__来实现。
A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
E．出让权
15、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响
A：
过去一定期限内所调配的资金规模
B：
未来市场利率的发展趋势
C：
证券交易市场的发达程度
D：
投资者的投资意向
E：
心理状态和行为偏好
16、有关房地产周期循环的原因，不正确的是__。
A．供需因素的影响
B．经济因素的影响
C．政策因素的影响
D．制度因素的影响
17、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是__。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．已经确定施工企业
C．有保证工程质量和安全的具体措施
D．建设单位已支付工程款
18、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。
A：
需求不变、供给增加，均衡价格下降
B：
供给不变、需求增加，均衡价格下降
C：
需求减少、供给增加，均衡价格下降
D：
需求减少、供给减少，均衡价格下降
E：
需求增加、供给增加，均衡价格上升
19、下列关于民事权利，表述正确的是。
A：
物权是财产权，但不是支配权
B：
知识产权是支配权
C：
姓名权是人身权
D：
解除权是抗辩权
E：
撤销权是形成权
20、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元／㎡，张某交付了全部价款．买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。
A：
40000
B：
53600
C：
66800
D：
80000
E：
执行层的组织协调
21、收益法中所指的收益是__。
A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益
22、估价时计算地租量须把握__。
A．土地是在最佳用途下使用的
B．土地是由最有能耐的人使用的
C．土地是在最粗放利用下使用的
D．土地是在最佳集约利用下使用的
23、法的分类中，按法设立和适用范围分为。
A：
国内法
B：
国际法
C：
实体法
D：
程序法
E：
普通法
24、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是__。
A．信用保险
B．无担保保险
C．保证保险
D．财产保险
25、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。
A．比较法
B．成本法
C．基准地价修正法
D．标定地价修正法
E．假设开发法
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