台湾省房地产估价师《相关知识》：股票与股份、股份制考试题.doc
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2015年台湾省房地产估价师《相关知识》：
股票与股份、股份制考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的__为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。
A．重置价格结合成新
B．重置价格
C．市场价格结合成新
D．市场评估价格
2、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。
A：
权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B：
按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用
C：
历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D：
划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值
E：
执行层的组织协调
3、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。
A．集体经济组织
B．国家
C．建设单位
D．使用单位
4、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2006年5月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期
5、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年的价格为4000元／㎡．若报酬率为6％，收益期限为50年，则该房地产价格为。
A：
3000元／㎡
B：
4500元／㎡
C：
5200元／㎡
D：
5600元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
6、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。
A．350
B．580
C．600
D．880
7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。
A．五年
B．三年
C．两年
D．一年
8、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，相应的楼面地价为700元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为5．0，相应的楼面地价为960元／㎡，则应补地价为。
A：
300万元
B：
30万元
C：
4240万元
D：
1272万元
E：
工业用地的监测点评估价格
9、下列关于管理规约，表述不正确的是。
A：
管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B：
管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C：
建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D：
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
E：
执行层的组织协调
10、一个国家以当年价格（或不变价格）计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。
A．国内生产总值
B．国民生产总值
C．国内生产净值
D．国民收入
11、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
A：
1
B：
3
C：
5
D：
7
E：
执行层的组织协调
12、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。
A：
非竞争性
B：
非排他性
C：
竞争性
D：
排他性
E：
执行层的组织协调
13、下列关于会计要素的表述，错误的是。
A：
会计要素是会计核算对象的基本分类
B：
会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类
C：
会计要素是设定会计报表结构和内容的依据
D：
会计要素是进行确认和计量的依据
E：
执行层的组织协调
14、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
15、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
16、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。
A．2938
B．2982
C．3329
D．3379
17、房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．销售收入
B．开发利润
C．成本利润率
D．投资收益率
18、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。
A：
195万元
B：
210万元
C：
213万元
D：
217万元
E：
工业用地的监测点评估价格
19、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币）。
A：
1051
B：
1096
C：
1100
D：
1147
E：
工业用地的监测点评估价格
20、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价格的摊销与回收
C．重置价格的摊销与回收
D．价值的减价修正
21、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
22、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产．【2007年考题】
A：
目前是否有经济收入
B：
过去是否带来了经济收益
C：
是否具有产生经济收益的能力
D：
目前的收入是否大于运营费用
E：
工业用地的监测点评估价格
23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为__。
A．50年
B．60年
C．70年
D．40年
24、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
符合客观实际
E：
工业用地的监测点评估价格
25、资本化率的公式为。
A：
B：
C：
D：
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产估价机构组织形式包括。
A：
合伙制
B：
股份制
C：
有限责任制
D：
国有独资公司
E：
个人企业
2、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。
A：
《工程建设监理单位资质管理实行办法》
B：
《工程建设监理单位资质管理若干细则》
C：
《工程建设监理单位资质管理实行规定》
D：
《工程建设监理单位资质管理具体规定》
E：
执行层的组织协调
3、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是。
A：
边际收益等于边际成本
B：
边际收益小于边际成本
C：
总收益等于总成本
D：
边际收益大于边际成本
E：
执行层的组织协调
4、折价处置抵押房地产的，应当参照
A：
原购买价
B：
重建价格
C：
重置价格
D：
市场价格
E：
执行层的组织协调
5、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。
A．100
B．250
C．500
D．1000
6、下列污染类型中，属于辐射污染的有。
A：
灯光污染
B：
视觉污染
C：
高压输电线污染
D：
垃圾臭气污染
E：
医疗照射
7、属于直接融资方式的有。
（2001年试题）
A：
抵押贷款
B：
赊销
C：
发行股票
D：
发行债券
E：
分期付款
8、某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为__。
A．6.2%
B．7.2%
C．8.2%
D．9.2%
9、房地产组合投资管理的主要工作包括。
A：
制定并执行组合投资策略
B：
设计和调整房地产资产的资本结构
C：
进行资产的投资分析和运营状况分析
D：
制订物业策略计划
E：
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
10、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有。
A：
可出租或可使用面积
B：
出租方的商业信誉
C：
基础租金与市场租金
D：
出租单元的面积规划和室內装修
E：
物业管理企业的经营业绩
11、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。
A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人
C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬
D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定
12、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。
（2007年试题）
A：
价值相对指标
B：
结构相对指标
C：
强度相对指标
D：
动态相对指标
E：
时期相对指标
13、不属于处置抵押物要求的是。
A：
长期价值市场稳定
B：
变现性较强
C：
价格比较稳定
D：
市场广阔
E：
借款合同
14、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。
A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到全部工程竣工
D．从工程开工到项目租售完毕
15、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。
A：
住宅小区建筑容积率在2．0以上
B：
住宅小区建筑容积率在1．0以上
C：
单套建筑面积在140以下
D：
单套建筑面积在120以下
E：
实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍以下
16、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是__。
A．房屋初始登记
B．房屋转移登记
C．房屋注销登记
D．房屋变更登记
17、假设开发法中，估价时点通常是指__。
A．开发完成后的房地产价值所对应的时间
B．开发结束时的时间
C．全部租售出去的时间
D．购买待开发房地产时的时间
18、关于房地产估价本质的说法，正确的有。
A：
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B：
房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C：
房地产估价是为委托人提供价格保证
D：
房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E：
房地产估价既是一门科学也是一门艺术
19、在中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。
A：
抵押贷款传递债券
B：
抵押贷款支持债券
C：
抵押贷款担保债务
D：
抵押贷款支持证券
E：
抵押贷款直付债券
20、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。
A：
金融业的发展
B：
社会人口密度
C：
物价的高低
D：
自然环境的变化
E：
政治制度的变迁
21、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
22、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
23、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在__之间。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
24、用益物权包括__。
A．承包经营权
B．建设用地使用权
C．债权
D．典权
E．所有权
25、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元（收益可视为无限年）。
A．30
B．40
C．50
D．60
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