土地管理与法规土地管理的原则考试题.docx
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2017年土地管理与法规：
土地管理的原则考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。
预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。
建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。
则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。
A．1498
B．2340
C．3600
D．3744
2、住宅密度等于。
A：
总建筑面积／建筑用地面积
B：
建筑用地面积／总建筑面积
C：
一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比
D：
一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比
E：
土地
3、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅
D．国土资源部
4、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。
此时货币执行的是的职能。
A：
贮藏手段
B：
流通手段
C：
价值尺度
D：
世界货币
E：
土地
5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：
5333
B：
5277
C：
4804
D：
4754
E：
时间因素
6、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
7、影响土地价格的区域因素包括。
A：
位置、交通条件、基础设施条件
B：
行政、社会、经济因素等
C：
面积、形状、土地使用年限等
D：
地形、朝向、地质条件
E：
时间因素
8、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。
A：
贯彻区域是城市存在基础的思想
B：
体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：
反映人与人的相互作用与交往
D：
理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：
土地
9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：
相同区域
B：
相同性质
C：
相同级别
D：
相同用途
E：
时间因素
10、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：
确定预期收益
B：
确定本金化率
C：
确定可比市场交易案例
D：
确定差异调整系数
E：
时间因素
11、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：
保险人
B：
保险中间人
C：
投保人
D：
保险受益人
E：
土地
12、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A：
6．99％
B：
8．33％
C：
8．45％
D：
10．00％
E：
土地
13、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
14、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。
A．法国
B．英国
C．日本
D．韩国
15、销售不动产的营业税税率为。
A：
1％
B：
3％
C：
5％
D：
8％
E：
土地
16、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失
B．保险事故发生时保险标的的合理费用
C．保险事故发生时保险标的的其他费用
D．保险事故发生时保险标的的实际损失
E．保险事故发生时保险标的的实际费用
17、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：
正税
B：
副税
C：
纳税人
D：
税率
E：
土地
18、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押
C．以土地所有权抵押
D．改变土地所有权性质
19、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
20、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般
B．社会
C．区域
D．个别
21、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0.9
D．0～0.5
22、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A：
客观
B：
实际
C：
正确
D：
综合
E：
合法性
23、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。
A．0.3%～1.5%、20～25t/m2
B．0.3%～1.5%、15～20t/m2
C．0.4%～2.0%、15～20t/m2
D．0.4%～2.0%、20～25t/m2
24、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：
宗地容积率
B：
宗地形状
C：
建筑密度
D：
宗地用途
E：
时间因素
25、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。
A：
自然因素
B：
社会因素
C：
经济因素
D：
特设因素
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地肥沃程度
2、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是__。
A．地籍调查
B．土地利用现状调查
C．土地统计
D．土地权属管理
3、下列各选项中__是设计概算的作用。
A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据
4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地剩余价值
5、经济适用住房，是指__。
A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
6、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。
（注：
l公斤=1千克）
A：
0.9
B：
1
C：
1.11
D：
1.2
E：
35％～50％
7、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。
A：
预测
B：
决策
C：
计划的编制
D：
计划的实施
E：
计划的检查
8、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。
A：
同时期一年期国债年利率
B：
同时期一年期银行定期存款年利率
C：
同时期一年期银行贷款年利率
D：
同时期银行活期存款年利率
E：
政府统计的经济增长率
9、土地调查形成的成果不包括__。
A．数据成果
B．图件成果
C．数据库成果
D．权属证明成果
10、国发[2004]38号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于的15％确定。
A：
总地价
B：
土地使用权出让金
C：
总投资
D：
土地出让平均纯收益
E：
35％～50％
11、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000m外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气．现场勘察记录不准确的是。
A：
宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）
B：
宗地红线外“两通”（通路、通讯）
C：
宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）
D：
宗地红线内“三通”（通路、通讯、通电）
E：
宗地红线内场地平整
12、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。
A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地
C．统筹安排各类、各区域用地
D．占用耕地要大于开发复垦耕地
E．提高土地利用率
13、划分城市和乡村的主要标准是__。
A．行政制度
B．人口规模
C．经济水平
D．社会历史发展
14、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
A：
定期结算
B：
阶段结算
C：
竣工结算
D：
施工结算
E：
投资结算
15、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A：
10
B：
15
C：
30
D：
45
E：
35％～50％
16、不动产开发建设周期包括。
A：
土地取得期
B：
规划设计和工程预算期
C：
工程建设期
D：
租售期
E：
土地
17、债务的确认要符合的标准有。
A：
负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还
B：
负债应以资产或劳务偿还
C：
负债能够用货币确切计量或合理估计
D：
负债只能以劳务偿付
E：
负债需要用企业的资产或劳务清偿
18、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。
A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主
B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主
C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统
19、划拨土地使用权的范围包括。
A：
城市基础设施用地和公益事业用地
B：
国家机关用地和军事用地
C：
商业用地
D：
国家重点扶持的能源项目用地
E：
国家重点扶持的水利项目用地
20、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
21、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。
A：
基准地价
B：
成交地价
C：
标定地价
D：
出让地价
E：
土地
22、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。
A．重置成本法
B．直线法
C．割差法
D．超额收益本金化法
23、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚
B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大
C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
24、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。
A．土地的位置
B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
C．城市规划条件
D．土地的权利
E．土地的开发成本
25、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
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