土地管理与法规：土地管理的内涵考试试卷.docx
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2017年土地管理与法规：
土地管理的内涵考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．13.5
B．25.5
C．18
D．36
2、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A：
结构构件工程量
B：
结构构件价值
C：
工程预算价值
D：
工程量
E：
土地
3、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
A：
1．8
B：
2．8
C：
4．6
D：
10．0
E：
时间因素
4、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：
税收政策
B：
土地制度
C：
城市规划
D：
地价政策
E：
合法性
5、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
【2004年考试真题】
A：
3
B：
5
C：
8
D：
35
E：
时间因素
7、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
8、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A．类型
B．影响距离
C．数量
D．相对位置
9、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《土地他项权利证明书》
10、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
11、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：
用途差别
B：
区位差别
C：
权利差别
D：
使用者差别
E：
时间因素
12、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地
B．表地与里地
C．临街地与表地
D．里地与骑楼地
13、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。
A．比例相对指数
B．强度相对指数
C．结构相对指数
D．比较相对指数
14、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：
优先性和完整性
B：
显著性和完整性
C：
显著性和特殊性
D：
优先性和特殊性
E：
时间因素
15、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：
等于零
B：
大于零
C：
土地价格
D：
房地产价格
E：
时间因素
16、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治
B.交通
C.人口
D.文化
17、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。
A．300
B．400
C．500
D．600
18、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
19、土地利用年度计划以每年__为考核年度。
A．1月1日至12月31日
B．2月1日至次年1月31日
C．3月1日至次年2月28日
D．4月1日至3月31日
20、下列不属于“林地，”的是__。
A．未成林地
B．苗圃
C．居民点内部的绿化林术用地
D．灌术林地
21、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家
B．出租人
C．承租人
D．出租人和承租人共同共有
22、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】
A：
4．0％
B：
4．8％
C：
4．9％
D：
5．0％
E：
土地
23、会计的基本职能是__
A．对经济活动进行核算和督察
B．对经济活动进行核算和预测
C．对经济活动进行预测和督察
D．对经济活动进行督察
24、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A：
影剧院
B：
饮食部
C：
照相馆
D：
售票处
E：
土地
25、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：
估算开发后的售价
B：
估算开发的总费用
C：
确定最佳开发利用方式
D：
估算开发周期
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地市场主体中，市场的__的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。
协调土地交易关系。
A．供给者
B．需求者
C．中介者
D．管理者
2、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A：
为公共利益需要使用土地的
B：
实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C：
土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：
因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的
E：
因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
3、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。
A．土地利用总体规划
B．国民经济和社会发展规划
C．城市总体规划
D．城市发展规划
4、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应。
A：
城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，缴纳7000～10000元
B：
城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元
C：
城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
D：
城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
E：
城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳1000～3000元
5、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。
A：
行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：
行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C：
行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D：
行为人已经实施了占地行为
E：
行为人尚未实施占地行为
6、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。
A．财务费用
B．在建工程
C．应付债券
D．现金
E．银行存款
7、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】
A：
直辖市重庆
B：
湖南省会长沙
C：
西藏自治区首府拉萨
D：
河北省地级市廊坊
E：
浙江省县级市义乌
8、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：
专业技术
B：
商誉
C：
商标权
D：
专利权
E：
取得开工许可证
9、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：
使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划
B：
使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C：
乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D：
在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E：
乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标
10、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。
A．遵守国家现金管理规定
B．存款自愿
C．取款自由
D．为储户保密
E．免税原则
11、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：
曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：
曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：
企业满意度最高的点是切点E
D：
家庭在买价曲线上的满意度比低
E：
企业在买价曲线的利润比低
12、已知等量资本500元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量500kg，优等地产量600kg，则优等地全部产品社会生产价值是__元。
A．500
B．600
C．720
D．120
13、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。
A．替代原则
B．供需原则
C．变动原则
D．预期收益原则
14、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】
A：
居住区级路，按红线宽度计算
B：
组团路按路面宽度计算
C：
宅间小路按实际用地面积计算
D：
居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：
小区路按路面宽度计算
15、工程结算一般包括等形式。
A：
定期结算
B：
阶段结算
C：
竣工结算
D：
施工结算
E：
取得开工许可证
16、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。
【2004年考试真题】
A：
村民会议2／3以上成员
B：
2／3以上村民代表
C：
全体村民
D：
半数以上村民
E：
灭失
17、农用地定级的原则是。
A：
综合分析原则
B：
主导因素原则
C：
贡献原则
D：
土地收益差异原则
E：
定量分析与定性分析相结合原则
18、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】
A：
核发建设用地规划许可证
B：
规划条件审批
C：
核发建设用地批准书
D：
规划设计方案审批
E：
建设项目选址及定点审批
19、市场比较法的估价步骤包括：
①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。
估价步骤顺序正确的是__。
A．①⑥②⑤⑦③④⑧
B．①②⑥⑦⑤③④⑧
C．①⑥②⑦⑤④③⑧
D．①②⑥⑦⑤④③⑧
20、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
21、农用地定级的方法是。
A：
因素法
B：
修正法
C：
标准法
D：
样地法
E：
网格法
22、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。
A．生产
B．经营
C．服务
D．调节
E．管理
23、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当。
A：
鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地
B：
加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地
C：
加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地
D：
禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设
E：
引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中
24、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。
A．计划
B．决策
C．组织
D．协调
25、需求规律的基本内容，包括__。
A．价格效应
B．市场效应
C．替代效应
D．收入效应
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