房地产二级代理合同Word格式文档下载.docx

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 组织异地购房团队参观选房。

 2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、

 招商工作起到引导作用。

 3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》（附件2）。

 4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。

 三、甲方的权利及义务

 1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不

 符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。

 2、在合同生效之日起三日内，甲方须向乙方提供项目相关资料。

如售楼书，销讲资料，

 宣传单页及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规

 划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

 等相关项目资料复印件。

 3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣

 优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并

 盖章生效。

如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。

 4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至

 现场等方式进行。

甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排专职人员每天与乙方相关人员对接。

 6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签

约、收款等各项接待程序，并

 保证现场的接待质量。

在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊

 情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。

 7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项

 目及企业的品牌形象。

 8、在委托期内，甲方免费提供广告宣传物料。

负责提供外市（孝义市以外）看房客户

 的交通费用。

乙方日常的推广费用由乙方自行承担。

但大型的推广活动（如房展会、

 酒店推广会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方

 式由双方商议后签订补充协议确认。

 9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并按

 合同约定向乙方支付分销代理费。

 四、乙方的权利及义务

 1、乙方须成立专业的销售队伍，由专人负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待

 工作。

 2、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及

相关销售文件，乙方不得超越

 甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

 3、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸

 大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。

 4、每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情

 况。

 5、乙方应当保证专业人员的服务质量，所有专业人员必须是经严格考核并合格的工作

 人员。

 6、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实

 施有损甲方企业形象的行为。

 7、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密

 并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

 8、乙方有权介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理，

均为乙方的二级代理，乙方

 二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理。

二级代理公司由乙方统一管理，并只对乙方负责。

 9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成

 交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。

 五、销售业绩归属界定

 甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。

乙方客户按卡识别，并在到访时请现场签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》

 结算乙方代理佣金。

 六、分销代理佣金、结算标准

 1、代理佣金按照基础佣金和跳点佣金分别计算。

基础佣金为销售合同金额的4%。

跳点

 按照任务量按月考核后发放。

 2、基础佣金和跳点佣金的计算方式：

  3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按乙方推荐成交客户所签订的《商品房买卖合

 同》中的合同房款计算。

 4、一次性付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按

 约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。

分期付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付首期房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。

银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。

 5、分销代理佣金以按笔支付和按月支付两种方式进行，乙方每售出一套，成交确认后

 三日内按照基础佣金结算，跳点佣金按月支付，当每月月底将成交明细向甲方递交，甲方在收到提交明细后三个工作日内完成核对并确认，并在确认后三个工作日内支付给乙方上月应支付的佣金。

 七、违约责任

 1、甲、乙双任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙

 方赔偿分销代理所产生的一切费用及违约金；

若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方赔偿违约金。

 2、甲、乙双方任何一方如有违反本合同之相关约定的，均视为违约，违约方须向守约

 方赔偿经济损失和承担由于违约所造成的其它责任。

 3、甲方逾期支付分销代理佣金超过15天，应每天向乙方支付违约金，违约金的标准为

 应付分销代理佣金总金额的20％。

 八、其他

 1、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法

 律效力。

 2、经双方共同确认的相关会议纪要均可作为合同的附件，并具备同等法律效力。

 3、本合同经双方签字盖章后生效。

合作期间，若一方因故需提前终止合同，须提前15

 天书面通知对方，并经双方协商讨论解除本合同。

 4、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；

协商不成的，向合同签订地

 人民法院提起诉讼。

 5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

  甲方：

  法定代表人：

  经办人：

  电 话：

 传 真：

 签约日期：

  乙方：

法定代表人：

经办人：

电 话：

传 真：

签约日期：

 篇二：

房地产销售联合代理合同

 篇一：

房地产代理销售合同范本

 编号：

***-***-**** 号

 房产代理销售合同

 甲方：

 地址：

 乙方：

 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营的南苑小区项目房屋事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，望双方共同遵照执行。

 第一条合作方式和范围

 甲方指定乙方为在******（地区）的独家销售代理，销售甲方甲方在****兴建的****项目楼盘，其中包括住宅及商业用途房屋共计45套，建筑面积共计约****平方米，房屋具体情况详见附件1和附件2。

第二条合作期限销售计划

 １．本合同代理期限为 4 个月，自 2014 年 9 月 20

日至2014 年12月31日。

 2.销售计划：

2014年：

10月销售5套，11月销售10套，

12月销售15套，2015年：

1月销售15套。

 第三条销售价格、代理佣金及支付

 1. 销售基价（本代理项目各楼层、各户的销售价格）详见附件一“房屋基本情况明细表”。

 2．乙方的代理佣金按所售的****项目房屋价目表（房屋基本情况明细表或甲方认可的浮动价）的 2.4% 提取，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按六四比例分成。

代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金。

 甲方在收到首期房款的同时签订销售合同，次月末甲方应支付当月计算佣金的85%。

销售期满甲方在收到余款时付清代理佣金，乙方在收到甲方转来的代理佣金时应提供收据及发票等合法手续。

 4．乙方不得代甲方收取房款，否则由此产生的一切后果由乙方承担。

5．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方六四分成。

第四条甲方的责任

 １．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

 （１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

 （２）关于代售项目所需的有关资料，包括：

外立面效

果图、平面图、总平面图、室内设备、建设标准、电器配

备、楼层高度、其他费用的估算等；

 （３）乙方代理销售该项目所需的销售合同由甲方提供。

 （4）甲方正式委托乙方为 **** 项目鹤壁销售独家代理的委托书；

在本合同有效代理期内，甲方不得在 ****地区指定其他代理商。

同时甲方楼盘现场做好乙方宣传销售的配合工作。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二日内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的****的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何

纠纷均由甲方负责。

２．甲方应积极配合乙方的销售工作，并保证乙方客户所订的房号不发生重复。

 ３.本项目的销售推广费用，根据乙方编制销售策划方案，结合市场实际情况，甲、乙双方最终协商确定为****元（），该费用由甲方直接支付给乙方推荐的服务单位。

 第五条乙方的责任

 1.乙方营业执照、备案手续等资信文件应合法有效。

2．在合同期内，乙方应做以下工作：

（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）；

 （２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

 （３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广

告宣传、策划；

 （4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；

 （5）利用各种形式开展多渠道销售活动；

 （6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。

 3．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的*****项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。

 4.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。

若遇特殊情况（如客户

一次性购买3套门面），乙方应告之甲方，做个案协商处理。

 第六条合同的终止和变更

 １．合同履行中的第二个月期满时，乙方销售完成比例不得低于当期销售计划的30%，否则甲方有权提前终止合同。

 ２．如出现上述合同终止情况，双方应妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规

定向乙方支付应付费用的除外。

 3.双方若同意延续、变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

 第七条 其他事项

 １．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

 ２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成到项目所在地鹤壁市山城区法院以诉讼方式解决。

 甲 方：

****************（盖章）

 法定代表人（或委托代理人）：

（签字）

 日期：

年月日

 乙 方：

*****************（盖章）

 日 期：

年月日篇二：

房地产销售代理合同范本

 委托方：

（甲方）

 地 址：

 受托方：

（乙方）

 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。

经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：

 一、委托内容及期限

 1、甲方委托乙方为甲方开发的“（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。

 2、委托期限壹年，暂定自 月由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。

 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。

 二、双方权利与职责

（一）甲方权利与职责

 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。

 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。

 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。

 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。

 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。

 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。

并于该项目

对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。

 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套，供客户参观参考，指导消费。

 8、负责办理银行按揭手续。

 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。

 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。

 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。

（二）乙方权利和职责

 1、 本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。

 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计

 装修建议等）。

 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。

 4、 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销

售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划

方案。

 5、 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、

 销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。

 6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”

 确定的实际成交均价。

 7、 负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，

 超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；

指导客户将购房款交付甲方帐户。

 8、 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交

 办的客户资料调查统计工作。

 9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

 10、 收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。

 11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及

 工资等。

 （三）共同责任

 1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。

如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。

甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。

 2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。

甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。

 3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩， 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。

 （四）、双方应达到的工作目标

 1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。

 2、乙方销售目标：

 第一阶段：

于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的%。

 第二阶段：

于该项目完全达到进户标准并完成小区整体

基础设施和园林建设时，累计完成该 项目可售总金额的%

 第三阶段：

代理期内，累计完成该项目可售总金额的%

 3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。

 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式

（一）策划费

 乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾万元整。

（二）代理服务费1、计算及支付方式

（1）双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的%收取，并按月结算。

（2）选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。

 （3）由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条

（1）款结算代理服务费。

 （4）每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。

 2、奖罚方式

（1）合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价

比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。

（2）奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额）×

50%。

 （3）奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。

 （4）如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20％作为罚金；

如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。

 五、合同终止事由

 本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：

 1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。

 2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。

在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。

 六、争议的解决

 在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。

 七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执

行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

 八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。

 甲方：

 法人代表：

 乙方：

 年月日篇三：

房地产销售代理协议书（范本）

 房地产销售代理协议书

 甲方：

 乙方：

房地产中介代理有限公司

 甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙

方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

 甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计平方米。

 第二条合作期限

 1.本合同代理期限为 个月，自年月日至年月 日。

在本

合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。

合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

 3.在本合同有效代理期内,甲方不得在 地区指定其他代理商。

 第三条费用负担

 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。

该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。

甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

 第五条代理佣金及支付

 1.乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的%,乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。

 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:

 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该

销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。

甲方在收到首期房款后应不迟于

3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；

属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

 第六条甲方的责任

 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：

国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；

旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：

外形图、平面图、地理位

置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、

规

 篇三：