土地估价相关知识二类用地考试题.docx
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2017土地估价相关知识：
二类用地考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
2、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
C．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
3、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A．上一级人民政府
B．上一级土地行政管理部门
C．县级人民政府
D．县级土地行政管理部门
4、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。
A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地
5、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
6、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A．申报
B．楼面
C．公告（示）
D．基准
7、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：
被取消土地估价师资格已3年
B：
被取消考试资格已3年
C：
在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：
因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
E：
合法性
8、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。
A：
1％
B：
2%
C：
3％
D：
5％
E：
土地
9、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】
A：
一类用地
B：
二类用地
C：
三类用地
D：
不适宜修建用地
E：
土地
10、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地
B．国家机关用地
C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
11、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是__。
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
12、地籍最初的作用是以__为目的。
A．课税
B．征税
C．土地管理
D．土地登记
13、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
【2004年考试真题】
A：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：
时间因素
14、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：
统一价格时点
B：
统一面积单位
C：
统一付款方式
D：
统一货币种类和单位
E：
时间因素
15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（保留到小数点后一位）。
【2006年考试真题】
A：
314．3
B：
314．4
C：
315．0
D：
315．3
E：
时间因素
16、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门
B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门
D．转让人
17、本金收益率是（）的比率。
A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
18、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．签订合同
B．支付地价款
C．办理土地登记手续
D．签订协议
19、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：
6
B：
8
C：
9
D：
10
E：
土地
20、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：
正税
B：
副税
C：
纳税人
D：
税率
E：
土地
21、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
515．3
B：
532．6
C：
635．4
D：
652．8
E：
时间因素
22、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。
A：
314．3
B：
314．4
C：
315．0
D：
315．3
E：
时间因素
23、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。
A．工业企业
B．农业企业
C．生产企业
D．交通企业
24、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为万元。
A：
13．3
B：
13．6
C：
10．8
D：
11．1
E：
土地
25、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》（国土资发[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A：
210
B：
240
C：
284
D：
300
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城市规划法律体系中的配套法律是__。
A．《中华人民共和国城市规划法》
B．《村庄和集镇规划建设管理条例》
C．《城市规划编制办法》
D．《城镇体系规划编制审批办法》
2、下列行为中，不属于房地产交易的是__。
A．房地产买卖
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
3、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。
A：
容积率
B：
建筑物高度
C：
覆盖率限制
D：
环境
E：
用途和利用限制
4、施工图预算可以分为。
A：
单项工程预算
B：
单位工程预算
C：
建设项目总预算
D：
施工预算
E：
分项工程预算
5、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。
A．等于零
B．大于零
C．土地价格
D．房地产价格
6、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
A：
本村耕地
B：
村外空闲地
C：
村内空闲地
D：
老宅基地
E：
未利用土地
7、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
8、价值工程的工作程序包括__。
A．对象选择
B．工程估价
C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。
A．具体任务
B．性质
C．对象
D．内容
E．时空范围
10、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。
A：
作为投资一方的外方资金没有到位
B：
某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C：
购买钢材延误，致使动工开发迟延
D：
政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的
E：
35％～50％
11、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A：
10
B：
15
C：
30
D：
45
E：
35％～50％
12、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。
A．10
B．15
C．30
D．45
13、反映经营成果的会计因素有__。
A．支出
B．收入
C．费用
D．利润
E．资产
14、资产的确认必须符合的标准包括。
A：
资产的本质必须是一项经济资源
B：
资产应当能以货币计量
C：
资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D：
资产仅指各项财产
E：
资产可以以货币计量，也可以以实物计算
15、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
16、土地价格调整与估价额确定包括步骤。
A：
准确性分析
B：
适宜性分析
C：
调整
D：
复审
E：
协议
17、土地估价的供需原则应以等原则为基础．2007、【2002年考试真题】
A：
预期收益原则
B：
变动原则
C：
贡献原则
D：
竞争原则
E：
报酬递增递减原则
18、对地价产生影响的人口因素主要有。
A：
习性风俗
B：
人口密度
C：
人口素质
D：
家庭人口构成
E：
个人收入水平
19、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的
E．实施征地后2年内未供地的
20、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
21、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。
A．相对关系与函数关系
B．相对关系与相关关系
C．相关关系与函数关系
D．显著关系与函数关系
22、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。
A：
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：
一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C：
两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：
连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：
连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
23、统计的作用包括__。
A．提供信息
B．整理信息
C．咨询服务
D．监督管理
E．统筹规划
24、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
25、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。
A：
按份共有
B：
企业共有
C：
个人共有
D：
单位和个人共有
E：
共同共有
升级会员 