电梯调研报告.docx

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电梯调研报告

电梯调研报告

电梯市场调研分析

难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。

节约用地，尺度适宜。

其次，小高层住宅也是一种高层住宅。

同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。

其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。

以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

所以结合近期市场调查结果，可以大胆预测在未来相当的一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，因而a类电梯市场占有额并不占优势。

二．电梯需求量大，走势明显上升

通过对深圳房产调查结果分析，调查的100个楼盘近期待修建的新楼459栋，已修建完成的有602栋。

近年来，一方面随着生活水平的提高，

自己的实验塔和全面的实验设备和条件；产品定型，形成了自己完整的产品系列，配置要求基本不能随意更改。

一等品牌为：

上海三菱、广州日立、奥的斯、蒂森，二等品牌为：

西子奥的斯、（昆山）芬兰通力、中国迅达、广州广日、华升富士达、

三类：

投资额中等，年产量2000台以上，产品实验条件不是很全，产品定型处于半稳定状态，产品配置可以修改，付款方式可以拼搏，处于发展开拓中。

其中：

东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速

四类：

年产量2000台以下，基本没有自己的实验塔或实验不全，产品配置可根据用户要求更改，产品定型不稳定，付款方式可根据用户要求拼搏，尚待发展开拓。

其中：

苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江

富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登堡、苏州思迈特、江南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。

通过对这四类主要电梯生产商的所属地分析，发现电梯企业主要集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方，其它区域的电梯企业数量低于5家。

革开放后，大规模的经济建设给我国电梯市场带来了空前的发展机遇。

1980年的电梯产量为2249台，2010年产量达36万台,是1980年的160倍，30年中的平均每年增长率为18.9%，成为电梯制造和使用的第一大国。

2010年我国电梯产量超过全球总量50%，电梯使用保有量已经达到156万台以上。

尤其是在2009、2010两年，尽管全球其他国家由于金融危机的影响，普遍下滑，而我国逆势而上，仍旧保持强势增长。

从竞争格局来看，目前三菱、日立、奥的斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌的主要制造基地都已经转移到了中国，在中国的生产能力大部分都超过了其母公司。

上海三菱、日立（中国）、西子奥的斯、通力（中国）等4家的电梯年产量已经超过了2万台，是全球产量最高的公司，其中中方控股的上海三菱连续8年拔得头筹，2010年产量达4万台，居全球之首。

虽然2009~2010年国家对房地产市场频繁出台抑制政策，但其重点是调整和优化市场结构，平抑房价，增加供给。

2010年初国家起动了590万套保障性住房计划，当年竣工370万套，拉动了电梯增长；在“十二.五”期间国务院出台了3600万套保障性住房的规划，2011年开工建设1000万套，保守测算仅3600万套保障性住宅需电梯55--60万台，因此可以预见未来我国房屋建设的规模依然巨大，电梯的需求量还将保持高速增长。

从而带动电梯轿厢等部件生产企业快速发展。

作为一般电梯轿箱生产企业，主要目标客户是国内的中小型电梯生产厂家，特别是深圳及珠三角电梯企业。

国内十大电梯品牌

电梯简介:

一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。

也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。

服务于规定楼层的固定式升降设备。

它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角篇二：

电梯考察报告

首创奥特莱斯房山项目监理单位

资格审查考察报告

说明：

首创奥特莱斯房山项目住宅一期、二期无机房电梯及商业一期扶梯、货梯进行招标采购。

本次考察由北京首创奥特莱斯房山置业有限公司工程部、合约部、奥特莱斯总部招采中心共同参与并提供审查报告，考察结论意见由两部分组成：

1、本考察报告文字叙述及结论建议。

2、资审考察评分表。

考察目的：

为首创奥特莱斯项目住宅一期、二期、商业一期电梯供货和安装单位进行考察资审，同时为类似项目建立资审投标资源库作参考。

考察计划：

1、2010年10月11日及2010年10月12日集中考察两天

2、2010年11月3日再考察半天

考察要点：

电梯性能、舒适度、对本此投标的可参考性、施工人员的素质等。

参与考察部门与人员：

奥特莱斯投资总公司招采中心：

杨永强

首创奥特莱斯合约部：

张辉首创奥特莱斯工程部：

吴铁民

华城监理：

王震明一、参加考察单位名单

本次考察共收集到6家电梯企业及1家代理商资料，具体如下表：

经过对以上单位进行投标意向调查，除上海三菱电梯不响应标准付款条款外，其他电梯单位原则同意我司标准付款条款，详见下表：

二、资格审查考察具体情况

1.北京双圆工程咨询监理有限公司

（1）公司概况

（2）主要业绩。

（3）技术实力

（4）考察项目情况：

北京建工京精大房工程建设监理公司

结论建议

综合上述分析，依据本工程规模、技术、管理等综合考虑，我司建议以下单位参加此次招标工作：

北京双圆工程咨询监理有限公司；北京建工京精大房工程建设监理公司；北京华城建设监理有限责任公司。

另附：

监理公司办公场所及其样板工程相片。

北京首创奥特莱斯房山置业有限公司

2010年5月13日篇三：

电梯调研报告篇四：

电梯调研报告2012

电梯调研报告

一、配置标准

电梯配置的甲级评价标准：

每部电梯服务的办公面积约5000平方米（或3层/台），平均候梯时间约40秒钟，电梯5分钟载客率在11%—15%之间；平均候梯时间和5分钟载客率是最重要的两个参数。

办公建筑的电梯主要是满足上行高峰，一般来说，如果能够满足上行高峰，那么就具备午餐时间和下行高峰1.2到1.8倍的处理能力。

二、分类

1.按驱动方式分类：

交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯和直线电机驱动的电梯；

2.按速度分类：

2.1.低速梯：

常指低于1.00m/s速度的电梯；2.2中速梯：

常指速度在1.00～2.00m/s的电梯；2.3高速梯：

常指速度大于2.00m/s的电梯；2.4超高速：

速度超过5.00m/s的电梯；

3.按操纵控制方式分类：

手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、并联控制电梯和群控电梯。

三、载重及箱体尺寸规格

四、额定速度和加减速度

电梯额定速度和加减速度关系到轿厢运行时间（乘梯时间），简单看来其数值越大，电梯输送能力越强。

但实际上额定速度的选取还应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的可能停站间距）等方面。

对于楼层高度不高且停站数多的大楼，由于受到加减速度的限制，高速的电梯运行时有时达不到额定速度；由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。

实践中常根据大楼的提升高度h（m）来选择额定速度v（m/s），

一般要求从大楼的主楼层到最高层单程运行时间不超过40s。

加减速度的选择应参照额定速度，一般速度越高，加减速度越大，但是为了保证强输送能力应有下限值，为了保证舒适感应有上限值。

五、分区

当高层或超高层，层数多的时候，可以上下分区，以提高效率。

分区以50m高度左右一区为宜，因为50m左右,大约10-12站，以1000-1500平米一层来算,大约12000-18000平米,正好是2-3台一组,即使达到20000平米左右，也不过4台，又因结合避难层，容易安排中间的电梯机房，比较理想。

第一个50m用最慢的一种常规速度，过去是1.5m/秒，现在有1.75m/秒，价格差不多，所以近来都用1.75m/秒的产品。

每隔50m升一级,每升一级可加1m速度,即50-100m高用2.5m/秒,100-150m高用3.5m/秒,150-200m高用4.5m/秒。

六、品牌（市场主流）

1.根据企业规模、销量、质量及售后服务等排名靠前的品牌有奥的斯、三菱、日立、通力、蒂森克虏伯、迅达、东芝及富士达；

2.国内品牌市场份额（截止2009年6月）：

3.付款方式：

付款情况基本都是在供货前要求付款（分期）达到总金额的90%—100%；

4.品牌产品对比（新浪地产网络评议）：

七、案例调研

1.中国部分城市超高层大厦电梯配置情况如下表：

2.西安部分写字楼电梯品牌情况：

篇五：

电梯品牌及市场调研报告

电梯调研报告

（报审稿）

报告编写成员：

报告汇总编制：

审核：

审批：

调研时间：

2010年12月至2011年2月

编制时间：

序言.....................................................................................................................................1

第一章电梯基础知识...................................................................................................................2

第一节电梯的定义和种类...................................................................................................2

第二节电梯的组成及工作原理...........................................................................................5

第三节电梯的主要参数和性能指标.............................................................................12

第四节电梯工作条件.........................................................................................................15

第五节电梯的标准和规范...............................................................................................15

第二章我国电梯产业和市场的现状及发展趋势.....................................................................17

第一节我国电梯产业和市场的现状.................................................................................17

第二节我国电梯产业和市场的发展趋势.........................................................................20第三章我国电梯的主要企业、产品体系及发展趋势.............................................................22

第一节我国主要电梯企业概况.........................................................................................22

第二节我国电梯的主要产品体系.....................................................................................32

第三节我国电梯产品的发展趋势.....................................................................................33

第四章电梯工程的质量标准及性能指标.................................................................................34

第一节电梯工程的质量标准.............................................................................................34

第二节电梯工程的性能指标.............................................................................................36

第三节电梯的技术特点.....................................................................................................40

第四节电梯技术类型的区分.............................................................................................43

第五章电梯技术经济指标分析.................................................................................................50

第六章电梯的配置和选型.........................................................................................................61

第一节电梯选型配置.........................................................................................................61

第二节房地产项目中电梯的选购与配置要点.................................................................71

第三节电梯土建技术要求.................................................................................................72

第七章、电梯的采购...................................................................................................................75

第八章电梯安装与验收.............................................................................................................79

第九章电梯的维护保养及使用.................................................................................................82

第十章集团公司电梯标准制定的建议.....................................................................................91

选型标准的建议...................................................................................错误！

未定义书签。

采购标准的建议...................................................................................错误！

未定义书签。

安装标准的建议...................................................................................错误！

未定义书签。

维护保养标准的建议...........................................................................错误！

未定义书签。

后记.......................................................................................................错误！

未定义书签。

序言

根据集团公司发布的《工程材料及部品调研研究纲要》及经审批的《电梯调研方案》两个文件的规定和要求，工程管理中心牵头、组织设计部、合约部、海怡湾畔项目部和物业公司有关人员，组成电梯调研小组，开展电梯的调研研究工作。

由于电梯种类繁多，同时我国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家，基于电梯调研为公司房地产开发服务的目的及调研时间的限制，因此本次调研仅对与房地产开发关系密切的垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等，以及我国主要电梯厂家进行着重调研。

调研小组通过以下方式方法进行电梯调研：

1、上网查询有关资料，查阅有关专业书籍和有关规范，查阅部分主要厂家产品资料；

2、与日立电梯（中国）有限公司、通力电梯有限公司、上海三菱电梯有限公司、帝森电梯有限公司和西子奥的斯电梯有限公司进行座谈交流，并实地考察；对华升富士达电梯有限公司、迅达（中国）电梯有限公司、奥的斯电梯（中国）投资有限公司、东芝电梯（中国）有限公司等作一般性座谈了解和资料收集；

3、对我司已完或在建电梯工程实例回顾分析，了解其它部分工程电梯运行情况。

通过本次专项调研，在以下几个方面有了较深的认识和理解：

1、电梯的基本知识；

2、我国电梯生产和电梯市场的现状，在房地产开发中应用的电梯产品状况；

3、我国主要电梯生产企业的基本状况；

4、电梯产品的发展趋势；

5、在房地产开发项目中电梯的配置和选型；

6、电梯的采购、安装、维护保养；

7、与电梯相关的标准、规范。

在本次电梯调研的基础上，可以进一步制定我司有关电梯的企业标准：

1、电梯配置和选型标准；

2、电梯设备采购技术标准；

3、电梯安装和验收标准；

4、电梯使用和维护保养标准。

由于本次调研时间仓促，原有的电梯知识极其有限，因此在本调研报告中难免有错误、漏缺和不妥之处，请公司领导和同事门批评指正，并宝贵意见，以便我司在有关电梯方面的各项工作中不断改进和完善。

第一章电梯基础知识

第一节电梯的定义和种类

一、电梯的定义

1、电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固

定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机

电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。

2、在gb/t7024-2008《电梯、自动扶梯、自动人行道术

语》中：

电梯：

服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至

少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性导轨

运动的永久运输设备。

自动扶梯：

带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送

乘客的固定电力驱动设备。

自动人行道：

带有循环运行（板式或带式）走道，用于水

平或倾斜角不大于12°输送乘客的固定电力驱动设备。

图1电梯示意图

二、电梯的种类

电梯的种类繁多，目前电梯的基本分类方法大致如下：

（一）按运行轨迹分类：

图2电梯分类

（二）按用途分类

1、乘客电梯：

为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。

2、载货电梯：

主要为运送货物而设计、通常有人伴随的电梯。

3、医用电梯：

为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。

4、观光电梯：

轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯，也可兼作乘客电梯。

5、杂物电梯：

供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。

6、船舶电梯：

船舶上使用的电梯。

在电梯井道晃动状态下，电梯仍可正常运行。

7、建筑施工电梯：

建筑施工与维修用的电梯。

8、车辆电梯：

用作装运车辆的电梯。

常用于立体车库。

9、无障碍升降机：

一种沿楼梯运行的升降机，供坐轮椅及其他行动不便人士，上下楼梯时使用。

10、其它类型的电梯：

除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。

（三）按驱动方式分类

1、交流电梯：

用交流感应电动机作为驱动力的电梯。

根据拖动方式又可分为交流单速、交流双速、交流调压调速、交流变压变频调速等。

2、直流电梯：

用直流电动机作为驱动力的电梯。

这类电梯的额定速度一般在2.00m/s以上。

3、液压电梯：

一般利用电动泵驱动液体流动，由柱塞使轿厢升降的电梯。

4、齿轮齿条电梯：

将导轨加工成齿条，轿厢装上与齿条啮合的齿轮，电动机带动齿轮旋转使轿厢升降的电梯。

5、螺杆式电梯：

将直顶式电梯的柱塞加工成矩形螺纹，再将带有推力轴承的大螺母安装于油缸顶，然后通过电机经减速机（或皮带）带动螺母旋转，从而使螺杆顶升轿厢上升或下降的电梯。

6、直线电机驱动的电梯：

其动力源是直线电机。

电梯问世初期，曾用蒸汽机、内燃机作为动力直接驱动电梯，现已基本绝迹。

（四）按速度分类

电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。

1、低速梯：

常指低于1.00m/s速度的电梯。

2、中速梯：

常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。

3、高速梯：

常指速度大于2.00m/s的电梯。

4、超高速梯：

速度超过5.00m/s的电梯。