青海省土地估价师管理法规农田保护条例试题.docx

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青海省2017年土地估价师《管理法规》：

农田保护条例试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。

A．投资人

B．发起人

C．管理人

D．托管人

2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

3、房地产开发公司卖楼花属于。

A：

风险回避策略

B：

风险抑制策略

C：

风险转移策略

D：

风险自留策略

E：

土地

4、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查

B．统计报表调查

C．遥感监测

D．专项定点监测

E．理论调查

5、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。

A．10

B．15

C．30

D．45

6、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日

7、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

9、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 

B.301．87 

C.351．88 

D.355．33

11、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

12、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

A：

不含

B：

包含

C：

不考虑

D：

视评估用途确定是否考虑

E：

合法性

13、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

14、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。

A：

几何要素法

B：

坐标法

C：

求积仪法

D：

膜片法

E：

土地

15、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：

级差地租

B：

绝对地租

C：

垄断地租

D：

矿山地租

E：

时间因素

16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

A：

建安费用

B：

管理费用

C：

财务费用

D：

销售费用

E：

土地

17、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

A：

在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

B：

在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C：

在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D：

在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

E：

合法性

18、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

500

B：

503

C：

675

D：

877

E：

时间因素

19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。

A．5

B．20

C．30

D．10

20、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

21、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

22、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：

基础

B：

梁柱

C：

墙柱

D：

地基

E：

时间因素

23、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。

A．全国

B．地区

C．质量

D．结构

24、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

A：

区域因素修正系数

B：

个别因素修正系数

C：

宗地地价修正系数

D：

估价期日修正系数

E：

时间因素

25、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。

A：

确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B：

确定具体开发项目的预期利润

C：

确定开发项目中的最高控制成本费用

D：

确定具体开发项目的最佳利用方式

E：

土地

2、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D．确定城市近期建设重点和发展规模

E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

3、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A：

无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的

B：

无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的

C：

无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

D：

无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

E：

无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

4、下列项目中，不属于流动资产的有。

A：

原材料

B：

短期投资

C：

机器设备

D：

商标权

E：

商誉

5、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。

A．土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．城市规划、房地产开发年度计划

D．房地产销售计划

6、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

A：

以施工图预算为基础编制

B：

由当地合同预算审查机关确认

C：

密封

D：

经当地招标管理办公室核准

E：

取得开工许可证

7、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2006年考试真题】

A：

单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：

国有土地闲置连续达两年以上

C：

土地他项权利终止

D：

国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：

国有土地使用权租赁期满而未获准续期

8、土地利用总体规划的目的在于。

A：

加强土地利用的宏观控制和计划管理

B：

合理利用土地资源

C：

提高土地利用率和土地产出率

D：

促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据

E：

提高土地利用率，降低土地产出率

9、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

10、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：

修理

B：

重作

C：

更换

D：

恢复原状

E：

按价加倍偿还

11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．“收支一条线”

B．“收支两条线”

C．“收支平衡”

D．“收支不平衡”

12、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模

13、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：

人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为__元。

A．10-50

B．8-40

C．6-30

D．5-25

14、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：

流转税

B：

所得税

C：

行为税

D：

财产税

E：

从量税

15、土地登记的种类有。

A：

初始登记

B：

变更登记

C：

注销登记

D：

其他登记

E：

房地产登记

16、国家信用与银行信用的区别有。

A：

信用主体与服务的政策目标不同

B：

资金来源与使用方向不同

C：

投资的项目不同

D：

投资的目的不同

E：

信用资金的实现方式不同

17、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地出让权

D．土地管理权

E．土地估价

18、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。

A：

土地的性质

B：

土地的用途

C：

生活必需品所特有的性质

D：

肥沃土地的相对稀少性

E：

土地空间分布不均

19、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．纳税人使用的土地面积

B．纳税人人均利用土地面积

C．纳税人年产土地收益面积

D．纳税人实际占用的土地面积

20、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地质量

D．土地生产力

21、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。

A：

土地承包经营权

B：

抵押权

C：

宅基地使用权

D：

建设用地使用权

E：

担保物权

22、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。

A：

身体受到伤害要求赔偿的

B：

出售质量不合格的商品未声明的

C：

延付租金的

D：

延付货款的

E：

寄存货物丢失的

23、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：

长期规划

B：

短期规划

C：

土地利用总体规划

D：

土地利用专项规划

E：

土地利用详细规划

24、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。

A．1:

500、1:

1000或1:

5000

B．1:

1000、1:

2000或1:

5000

C．1:

1000、1:

2000或1:

10000

D．1:

500、I:

1000或1:

2000

25、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料