关于房地产投资合同的范本.docx

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关于房地产投资合同的范本

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房地产项目投资合作开发协议书

甲方（房地产开发单位）：

注册地：

法定代表人：

乙方（投资合作单位）：

注册地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚信的原则共同参与合作投资开发房地产项目为明确双方的权力、义务和责任通过友好、平等、认真协商达成如下协议以供双方共同遵守和执行

一、开发项目概况

1.项目名称

2.项目地址

3.用地性质签约时土地用途为宗地号号使用权人（以宗地图、土地使用权证及房产证为准）；具体到项目实施时的状况均以政府或相关部门的批复文件为准

4.项目占地总面积为平方米其中在本协议所述地块上开发建设项目的具体内容主要包括：

（1）拟建商业工程平方米；

（2）拟建住宅工程平方米；

（3）拟建地下车库工程平方米；

（4）拟建其他附属设施工程平方米

二、投资合作模式

1.合作理念

甲乙双方以诚信互利为原则诚心尽力发挥各自所长以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提合作开发房地产项目

2.股权比率

甲方股权比率占房地产开发项目的47%乙方股权比率占房地产开发项目的53%按照股权比例分配房地产开发项目的全部收益所得即利益和风险按各方的股权比例享有或承担

甲乙双方以诚信互利为原则诚心尽力发挥各自所长以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提合作开发房地产项目

2.股权比率

甲方股权比率占房地产开发项目的47%乙方股权比率占房地产开发项目的53%按照股权比例分配房地产开发项目的全部收益所得即利益和风险按各方的股权比例享有或承担

三、本次合作投资项目额度

本次合作开发的房地产项目投资总额为万元（人民币）根据上述股权比率甲乙双方商定本次投资合作项目各自应出资情况是：

1.甲方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元该两项实际出资额度占项目投资总额的%甲方在本次合作开发项目中所占的股份为47%

2.乙方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元该两项实际出资额度占项目投资总额的%；乙方在本次合作开发项目中所占的股份（含其它资源性股份）为53%

3.上述项目投资总额包括项目所占土地及土地之上的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等

四、合作投资项目资金和财务管理

合作项目的资金须在双方指定的银行统一开户管理在本协议双方签署生效后按以下具体时间和额度拨付各方应出资的款项：

1.项目资金的筹集

根据项目投资总额和上述各方应出资额度甲方应将现款万元分次每次拨付万元划转至双方指定的上述银行账户；乙方应将现款万元分次每次拨付万元划转至双方指定的上述银行账户

双方首次拨付划转应出资的款项应在本协议签定之后日内划转至上述银行账户中；其余分次应出资划转款项的时间由双方据情另行商定但每次都应在双方确定用款时间之后的日内将相应额度的款项及时拨付划转至上述银行账户

双方每次向上述银行账户拨付划转款项之后都应及时通知本合作项目财务部门的相关财务人员予以核实确认以入账为准

2.项目财务和产品管理

（1）财会管理人员的任职聘用

项目财会管理人员的聘用须由甲乙双方共同商定如果由一方聘用指派的人员担任会计、则另一方聘用指派的人员担任出纳

聘用任职的财会人员必须具备良好的职业道德、工作能力和品德要懂得并遵守国家的相关法律法规

聘用任职的项目财务总监须具备“会计师职称”并持有国家财政部门颁发认可的“会计师任职资格证”；其他财会人员须具备“会计从业资格证”方可任职上岗

（2）财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；

（3）财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律严格履行财务管理手续做到日清月结

（4）各项财务支出须在甲乙双方共同商定、并授权的管理范围和执行权限内进行每项财务支出要由被授权的相关责任领导人审查批准支出票据的报销须按程序有直接经手人或验收人及相关领导的亲笔签字方可入账

（5）各项财务收入须开具正规制式的收入票据杜绝收入打白条入账

（6）本项目中的房产建成后合作开发项目产品（房产）的出售须严格执行甲乙双方商定的价格区限（须有定价会议文字纪要）任何一

方或任何个人无权超出定价区限出售合作开发项目的产品若产品销售出现暂时困难必要时也可由双方协商同意后按上述股权比例分配房屋作为各方的收益双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》各自销售其分得的房屋产品

（7）项目开发建设的成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等要严格遵照国家财务税收制度执行

（8）其他未及事项双方可随时商定、文字补充

五、项目的前期工作安排

合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：

1.落实开发项目用地规划手续尽快取得项目占地规划批文土地使用权人为甲方土地使用不附带第三者的利益限制

2.落实开发项目占地规划报建工作

3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作

4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续

5.办理项目的开工手续取得项目开工证使项目得以合法开工建设

6.落实和完善与项目相关的其他未及工作以防患未然

六、项目工程建设的承发包

为保证工程质量和工程进度本项目工程设计单位、施工单位的选择应通过招标或其甲乙双方协商一致的方式科学考证、合理确定未经对方同意本协议的任何一方（含关联方）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工；

七、项目工程管理

1.本协议签定之后甲乙双方各自委派专人共同组建“项目部”联合办公具体商定：

高层领导的分工负责、各部门的组件和人员的聘用安排、落实项目管理和工程监理细则、财务制度和各岗位职责的建立、工程进度安排、与各级行政业务管理部门的联络以及与地方相关民事上的沟通、后勤保障等等具体工作具体协调和落实上述第五、六条的工作内容

2.项目的各项行政管理工作由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责

3.项目的工程建设管理和技术监理工作由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责项目建设工程关键程序和步骤须有授权的相关领导或直接责任人签字落实

4.本协议未及的项目工程管理其他事项可随时商定补充

八、物业交付

合作开发项目竣工后甲乙双方应共同参加工程承包商和设计单位的竣工验收在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理

九、项目产权确认与产权过户

1．本协议签署后应报送（开发项目的确权主管机关）审批以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属于各方

的具体比率

2．按相关法律及政策规定各方在分得产权物业时相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续此项手续由乙方负责协调并办理

十、产品售后服务

严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行按甲乙双方权利、义务承担相应的责任

十一、违约责任

1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务均构成对本协议的违反应承担违约责任违约方除继续履行合同义务外应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失

2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限拨付应出资的额度应当赔偿由此而造成的相应经济损失

3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让或租赁本协议所涉及的股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人抵押本协议所涉及的资产份额、不得私自设置第三者权益；任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议均属无效否则违约方应当赔偿另一方由此而造成的相应的经济损失

4.合作一方如果严重违反本协议或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任

十二、声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效

3．在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效

3．在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

十三、保密约定

甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务

信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年否则违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失

十四、通知和告知约定

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等必须用书面形式（可采用书信、传真、电报、当面送交等）方式传递以上方式无法送达时方可采取公告送达的方式

2．一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相关责任

十五、协议变更的约定

本协议履行期间发生特殊情况时甲乙任何一方需变更本协议的要求变更一方应及时以书面形式通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议该协议将成为协议不可分割的一部分未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同否则违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任

十六、双方争议的处理

1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释

2．本协议在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不成的可以按下列方式解决：

（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；

（2）依法向人民法院起诉

十七、不可抗力

1．如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止

2．受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响

3．不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任

房地产开发投资入股协议书

甲方：

法定代表人：

公司地址：

乙方：

身份证号：

就乙方申请入股参与甲方的“××××工程”项目建设一事甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则经双方协商一致达成如下协议：

一、项目概况：

1、项目规模：

本工程建设占地面积约66.7亩计入容积率（不含车库）建筑面积约38000m建筑占地面积约12367.6m绿化占地面积约13602.1m道路及其它占地面积约18481.3m建筑密度约27.8%容积率约0.885（含公共基础配套设施占地）绿化率约30.6%建设楼层为多层（局部4＋1层）楼房（注：

以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准）

2、建设周期：

三年（20xx年6月—20xx年5月能正常动工建设之日起计算非甲方原因造成的延误工期顺延）

3、项目总投资额：

约15000万元

二、入股金额及利润分配比例：

乙方按照每股投入资金50.00（伍拾）万元起算（本合同约定时间内股金不计利息）乙方投入的资金同甲方进行风险共同承担的原则进行利润分配具体按以下方法实施：

1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m则甲方按本协议约定的时间及方式按公式：

利润=

计算2

出的金额向乙方分配利润；

2、

如本项目的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m

22（但不得小于或等于5000元/m的基价）则甲方按本协议约定的返

6000元/m按公式：

利润=投入股金总额×（1＋、清水房建面销售均价小于6000元/m按公式：

利润=投入股金总额×（计22算出的金额向乙方分配利润；

3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m甲方对乙方不进行利润分配则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的价格按本项目相同或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算）；

三、乙方投资款的支付时间及支付方式:

本协议签定后3日内将约定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款依据给乙方（甲方出具的收款依据作为乙方日后享受该项2

目利润分配的有效证件）

四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式：

1、返还时间：

项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金；甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润

2、返还方式：

乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式（注：

选择以房屋抵账方式返还的签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议）

3、利润金额：

乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额

4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效

五、乙方的投资仅限于该项目的建设不涉及甲方公司的其他任何业务

六、乙方不参与甲方该项目的任何日常及其它管理工作

七、免责约定：

因“不可抗力”事件导致本合同无法履行和无法完全履行双方协商解除本合同双方均不承担违约责任本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火

灾、旱灾、台风、地震以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工政府行为或法律规定等

八、在履行本协议发生争议时双方应按照互谅互让的原则协商解决协商不成应按本合同约定通过法律途径解决

九、本协议未尽事宜双方可签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力

十、本协议一式二份双方各持一份具有同等法律效力十一、本协议经双方签字盖章后生效

甲方：

（盖章）乙方（签章）：

法定代表人（签章）：

代表：

20xx年月日20xx年月日

房地产合作股东投资协议书

甲方：

法定代表人：

身份证：

乙方：

身份证：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则就合作投资房地产项目友好协商达成以下协议明确责任共同遵守：

第一条项目概况

本项目位于项目暂定名为“项目用地面积平方米（约亩）规划用地性质为用地土地使用年限年项目总建筑面积平方米其中地上平方米、底层商网面积平方米）地下一层（面积平方米）

第二条合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则双方采用的合作投资形式及利润分配如下：

1、甲方负责以自己公司的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律手续负责本项目的建设开发运用

2、该项目前期投入预计15000000.00元（大写：

壹仟伍佰万元整）人民币

3、乙方投入的资金及利润占该项目总投资金额及盈利的30%股份

4、乙方本次对本项目投资总额为人民币如本项目在建期间如需增加资金投入甲、乙双方应按本协议约定的股份比例对本项目增加资金

5、付款方式为

6、乙方对本项目享有的利润分配为：

第三条甲乙双方分别承担的权利与义务

1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等

2、甲方负责项目前期的土地出让金、各项规费及配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等

费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电等费用）以及房屋销售等一切相关事项包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等由此所产生的一切费用由甲、乙双方按股份比例承担相应费用（凭相应票据确定收支的费用）

3、甲方应保证本项目用地无界址纠纷项目产权明晰无抵押等他项权利

4、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项甲方不得未经乙方书面同意将乙方依约提供的款项用于其他用途

5、在项目建设过程中甲乙双方应负责同施工现场周边关系的协调排除项目周边单位或居住对正当开发建设工作的干扰保证开发建设工作的顺利进行

6、本项目所产生的一切费用（其中各职能部门收取的费用及因本项目产生的人工工资车修燃料及生活杂支等费用凭票入帐）

第四条违约责任

1、双方应履行本协议约定的责任和义务任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约违约方应向守约方赔偿由此所产生的一切经济损失并赔偿协议总金额的5%违约金

2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的每逾期一日按中国人民银行规定的同期银行贷

款利率支付逾期违约金

3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的每逾期一日按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金

第五条适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖

2、因履行本协议发生争议双方协商解决协商不成的可向人民法院起诉

第六条其他

1、本协议一式两份甲乙双方各执一份自甲乙双方签字盖章之日起生效

2、本协议未尽事宜经双方共同协商可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等效力

甲方：

乙方：

法定代表人签字：

年月日年月日